RAKENNUSOSAN KUNTOTUTKIMUS EVIRAN TOIMITILAT

Transkriptio

1 RAKENNUSOSAN KUNTOTUTKIMUS EVIRAN TOIMITILAT

2 KOHTEEN YLEISTIEDOT KOHDE TILAAJA Satamatie Oulu Liikelaitos Oulun Tilakeskus Tekninen isännöitsijä Matias Pirttimaa TUTKIMUKSEN TEKIJÄT Instaro Oy faksi: Paljetie Oulu Juha-Pekka Kumpulainen puh: Antti Strömmer puh: TUTKIMUSAJANKOHTA TUTKIMUKSEN TARKOITUS Tutkimuksen tarkoituksena oli suorittaa Oulun Toppilan kaupunginosassa sijaitsevan Eviran toimitilarakennuksen eri aikakausina rakennettujen siipien liitoskohdan kuntotutkimus. Rakennuksen siivistä toinen on lautaverhoiltu ja toinen rappauspinnoitettu. Rakennuksen käyttäjät ovat oireilleet tiloissa. 437 KUT rap 2

3 SUORITETUT TUTKIMUKSET JA TUTKIMUSTULOKSET Tutkimukset aloitettiin kohteessa tutustumiskäynnillä Käyttäjät ovat aistineet hajuja Eviran toimitilojen eri aikakausina rakennettujen siipien seinän liitoskohdan läheisyydessä, toisessa kerroksessa. Tilojen sisäkatossa on käyttäjien mukaan ollut kosteusvaurio, johon on myöhemmin tehty korjaustoimenpiteitä. Vaurion aiheuttaja on todennäköisesti ollut yläpuolella katon ja päätyseinien liitosten vuoto. Tutustumiskierroksella ei havaittu sisäkatossa kosteusvaurioon viittaavia merkkejä. Rakennuksen eri aikakausina valmistuneiden siipien välisessä seinässä havaittiin kosteusvauriojälkiä kellaritilassa. Kellarin seinän pintakosteuskartoituksessa havaittiin paikoin kohonneita pintakosteusarvoja. Tehtyjen havaintojen perusteella päätettiin suorittaa avaus siipien väliseen seinään, toiseen kerrokseen. Avauksen suorittivat tilaajan toimesta Teknisen liikelaitoksen korjausmiehet. Seinärakenteen avauksen jälkeen suoritettiin tutkimuskierros Tutkimuksessa selvitettiin rakennussiipien välisen seinän rakenne ja mahdolliset vauriokohdat. Seinärakenne on esitelty tämän raportin Piirustuksessa 1. Seinärakenteessa havaittiin paikoin kosteusvaurioituneita puurakenteita. PIIRROS 1. Seinärakenteen leikkaus. 437 KUT rap 3

4 KUVA 1. Rakennuksen väliseinän avaus. Väliseinän sisässä on kosteusvaurioitunutta puutavaraa. Tutkimuksia jatkettiin suorittamalla kattotarkastus. Rakennuksen vesikatemateriaalina on käytetty korkeammalla osuudella tiiltä ja alemmalla osuudella peltiä. Eri aikakausina valmistuneiden rakennussiipien harjat ovat vastakkaissuuntaiset. Alemman siiven peltikate on nostettu osin korkeamman siiven ulkoseinää vasten sekä tiilikatteen päälle. Korkeamman siiven ulkoseinän ja nostetun peltikatteen välisessä rajapinnassa havaittiin tehtyjä tiivistystöitä. Katepintojen kunto on heikko, peltikatteessa havaittiin korroosiovaurioita ja maalipinnan hilseilyä sekä tiilikatteessa haurastumia ja sammaloitumista. Lisäksi vesikatteen puuosissa havaittiin maalipinnan hilseilyä sekä lahovaurioita. Vesikatteiden rajapinnassa havaittiin mahdollisia epätiiveyskohtia etenkin kohdissa, jossa peltikate on nostettu tiilikatteen päälle. Näissä kohdissa pintavesi myös paikoin padottuu katepinnalle. Mahdolliset katepinnan ongelmakohdat esitelty tämän raportin Piirustuksessa KUT rap 4

5 PIIRROS 2. Vesikatteen ongelmakohdat. 437 KUT rap 5

6 KUVA 2. Katepintojen liitoskohta, jonka kohdalla on ollut vuotoja. KUVA 3. Vesi padottuu katepintojen liitosten kohdalla. 437 KUT rap 6

7 KUVA 4. Peltikatetta ja toisen siiven ulkoseinää on tiivistetty. Katepinnan puuosissa havaittiin maali- ja lahovaurioita. JOHTOPÄÄTÖKSET Rakennuksen eri rakennussiipien välissä seinässä tehdyt havainnot viittaavat rakenteen paikalliseen kosteusvaurioitumiseen. Rakenteeseen päässyt vesi on todennäköisesti peräisin ikääntyneen katepinnan vuodoista. Mahdollisia ongelmakohtia havaittiin juuri rakennussiipien välisten katepintojen kohdalla. Seinärakenteeseen päässyt vesi on aiheuttanut kosteusvaurioita seinän orgaanisissa ainesosissa ja hajuhaittoja sisätiloihin seinärakenteen epätiiviyskohdista. JATKOTOIMENPITEET Rakennuksen katepinnan Piirroksessa 2 esitellyt ongelmakohdat on korjattava. Rakennukseen on suositeltavaa tehdä kattoremontti lähivuosina. Kattoremontin yhteydessä katepinnan muotoilua tulee muuttaa rakenneratkaisuun, jossa rakennuksen siipien väliseen seinärakenteeseen ei kohdistu kosteusrasitusta esimerkiksi jatkamalla rakennuksen lautaverhoillun siiven katepintaa matalamman siiven päälle. 437 KUT rap 7

8 Rakennuksen siipien välinen seinä tulee avata ja poistaa kosteusvaurioitunut eloperäinen aines. Purkutyön laajuus selviää työn edetessä. Purkutyön jälkeen rakenne tulee kuivattaa ennen pintarakenteiden asennusta. Instaro Oy vastaa antamastaan lausunnosta konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen (KSE 95) mukaan INSTARO OY Oulussa Antti Strömmer p KUT rap 8