Helsingin kaupunki Esityslista 33/ (5) Kaupunkisuunnittelulautakunta Akp/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Esityslista 33/ (5) 7 Alppikylän tonttien 41298/4 ja 5 asemakaavan (nro 12292) (b-asia) HEL T Ksv 0742_43, Reppukatu 16 ja Alppikylänkatu 5, karttaruutu K7/P3 Päätösehdotus Tiivistelmä Esittelijän perustelut Alueen sijainti Vireilletulo Kaavoitustilanne Asemakaava Maanomistus päättää hyväksyä 41. kaupunginosan (Suurmetsä, Alppikylä) tonttien 41298/4 ja 5 asemakaavan muutoksen kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston päivätyn piirustuksen nro mukaisena. Alppikylään kaavoitettua lähipalvelurakennusten tonttia laajennetaan yhdistämällä siihen viereinen asuntotontti. Uuden tontin rakennusoikeus on k-m2. Tontit sijaitsevat Alppikylässä, osoitteissa Reppukatu 16 ja Alppikylänkatu 5. Kiinteistöviraston tilakeskus on hakenut asemakaavan muutosta. Alueella on voimassa asemakaava vuodelta Kaavan mukaan tontti 41298/5 (Alppikylänkatu 5) on lähipalvelurakennusten korttelialuetta (PL), jossa enimmäiskerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus k-m2. Tontti 41298/4 (Reppukatu 16) on asuinrakennusten korttelialuetta (A-1), jossa enimmäiskerrosluku on III(3/4) ja rakennusoikeus 800 k-m2. Pysäköinti on osoitettu tonteille ja osittain katualueelle. Tontit ovat kaupungin omistuksessa. Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö

2 Helsingin kaupunki Esityslista 33/ (5) Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutoksen vaikutukset Tilastotiedot Lahdenväylän ja Tattariharjuntien välissä sijaitseva Alppikylä on suunniteltu Helsinkiin sopivien tiiviiden kaupunkipientalojen rakentamiseen. Tattariharjuntien ja Alppikylänkadun välissä sijaitsee entisen hiekkakuopan päälle rakennettu Alppikylänpuisto. Alueen sisäinen katuverkko koostuu perinteisistä jalkakäytävin varustetuista tonttikaduista ja pihakaduista. Tonttikatujen mitoituksessa on otettu huomioon kadunvarsipysäköinti. Lähimmät peruspalvelut sijaitsevat Jakomäessä. Uudelle tontille on tarkoitus sijoittaa Alppikylän tarpeita vastaava päiväkoti. Tontti on asemakaavassa nykyisen päiväkotitontin mukaisesti lähipalvelurakennusten korttelialuetta (PL), jonka käyttötarkoitus on määritelty väljästi. Se voi sisältää julkisia palveluja, kuten päiväkodin tai myös kaupallista toimintaa. Enimmäiskerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus on k-m2. Reppukadun varteen on merkitty rakennusala talousrakennukselle (t). Pysäköintipaikat ovat tontilla ja katualueella. Alueen liikennejärjestelyihin ei ole esitetty muutoksia. Vieras- ja asiointipaikat ovat katualueella. Kadunvarsipysäköintipaikoille voidaan osoittaa myös lyhytaikaista pysäköintiä, jolloin paikat soveltuvat esimerkiksi päiväkodin saattoliikenteelle. Kaavan toteuttaminen täydentää uuden asuinalueen palveluja. Voimassa oleva asemakaava Käyttötarkoitus Pinta-ala Kerrosala m2 k-m2 Lähipalvelurakennusten korttelialue (PL) Asuinrakennusten korttelialue (A-1) Yhteensä Asemakaavan muutos

3 Helsingin kaupunki Esityslista 33/ (5) Käyttötarkoitus Pinta-ala Kerrosala m2 k-m2 Lähipalvelurakennusten korttelialue (PL) Yhteensä Suunnittelun vaiheet ja vuorovaikutus Viranomaisyhteistyö Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (päivätty ), jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja heille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä asiasta. Lisäksi osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla (Pohjoisesplanadi 11 13) ja info- ja näyttelytila Laiturilla sekä viraston internetsivuilla. Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä asianomaisten hallintokuntien ja liikelaitosten kanssa. Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän (HSY) lausunnossa esitettiin, että Lahdentien liikenteen haittojen vuoksi esitetty paikka on huono päiväkodille, joka on ns. herkkä kohde. Lahdentien liikennemäärä on yli ajoneuvoa/vrk ja HSY:n suositusetäisyys päiväkodille on 200 m ja minimietäisyys 100 m väylästä. Ympäristökeskus esitti kannanotossaan, että Reppukadun puoleinen aita tulee toteuttaa umpinaisena. Vastine Päiväkodin paikka on osoitettu vuonna 2006 hyväksytyssä asemakaavassa ja siinä yhteydessä on tehty tarvittavat meluselvitykset. Päiväkodin paikka ei kaavamuutoksessa muutu, mutta tontti laajenee. Tontin reuna on vajaan 100 metrin etäisyydellä Lahdenväylästä, joten päiväkodin piha-alue on vaaditulla minimietäisyydellä. Liikennehäiriöiden torjumiseksi Reppukadun puoleinen reuna on määrätty rakennettavaksi joko rakennuksin tai aitaamalla umpinaiseksi.

4 Helsingin kaupunki Esityslista 33/ (5) Jatkotoimenpiteet Ympäristökeskuksen ilmoittamat asiat on otettu huomioon ja kaavamääräyksiä on tarkennettu siten, että liikenteen häiriöiden torjumiseksi koko Reppukadun reuna tulee toteuttaa umpinaisena. Rakennusvirasto ilmoitti lausunnossaan, että sillä ei ole huomautettavaa kaavamuutoksesta. Alppikylänkadun ja Reppukadun rakennussuunnitelmiin kaavamuutos aiheuttaa kuitenkin puiden, valaisimien ja pysäköintipaikkojen sijaintien tarkistamistarpeen. Vastine Esitetyt mielipiteet Rakennusvirasto huolehtinee katusuunnitelmien tarkistamisesta. Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen asemakaavaosastolle ei ole saapunut mielipiteitä. Nähtävilläolon (MRL 65 ) jälkeen saadut lausunnot Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä , mistä on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla. Kaavaehdotuksesta saatiin Helsingin ympäristökeskuksen, ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän/vesihuollon lausunnot, joissa ei ollut huomautettavaa. Kiinteistöviraston tonttiosasto ilmoitti, ettei sillä ole lausuttavaa. Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia. päättää asemakaavan muutoksesta kaupunkisuunnittelutoimen johtosäännön 6 :n 1 momentin 18 kohdan perusteella. Ehdotus koskee valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin kuulumatonta aluetta. Esittelijä Lisätiedot asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Eeva-Liisa Hamari, arkkitehti, puhelin: eeva-liisa.hamari(a)hel.fi Juuso Helander, liikenneinsinööri, liikennesuunnittelu, puhelin: juuso.helander(a)hel.fi

5 Helsingin kaupunki Esityslista 33/ (5) Liitteet Otteet 1 Sijaintikartta 2 Asemakaavan muutoksen nro kartta, päivätty 3 Asemakaavan muutoksen nro selostus, päivätty 4 Osa päätöshistoriaa Ote Hakija Helsingin seudun ympäristöpalvelutkuntayhtymä/vesihuolto Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus Otteen liitteet Liite 2 Liite 3 Tiedoksi Ympäristökeskus Kiinteistölautakunta Rakennuslautakunta Kaupunginkanslia/Villeneuve Kaupunginkanslia/Hakola