- PDF Ilmainen lataus

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download ""

Heidi Saarinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

21 ASUNTO-OY REVONTULENTIE 4 1 (5) Yhtiökokouksen hyväksymä versio HOITOMENOJEN TALOUSARVIO AJALLE ================================================== KIINTEISTÖN TUOTOT Hoitovastikkeet ,00 m 2 x 6 kk x 4, , ,00 m 2 x 6 kk x 4, , ,00 Vuokratuotot muuntamon vuokrat 1 720,00 autopaikkamaksut 6 kk x 12,00 x ,00 6 kk x 12,00 x ,00 II. autopaikkamaksut 6 kk x 25,00 x ,00 6 kk x 25,00 x ,00 talonmiehen asunto 12 kk x 654, , ,20 Käyttökorvaukset pesutupamaksut 1 000,00 Edellisen tilikauden rahoitusylijäämä , ,08 ============ KIINTEISTÖN HOITOKULUT YHT. = / neliö/kk Henkilöstökulut ,00 0,31 Kiinteistönhoitokulut (talonmiehen sijainen+kesäapulainen) 6 000,00 Hallintopalvelut ,00 0,23 Lämmitys ,00 0,90 Vesi ja jätevesi ,00 0,49 Sähkö ,00 0,07 Jätehuolto ja puhtaanapito ,00 0,24 Vahinkovakuutukset + liikennevakuutus ,00 0,15 Tontin vuokra ,00 0,63 Kiinteistövero ,00 0,13 Korjaukset ja varaus tuleviin korjauskuluihin ,00 1,47 Lainan lyhennykset (v pihatyölaina) ,00 0,16 Korkokulut 1 100,00 0,01 Muut hoitokulut 4 205,08 0, ,08 4,81 ============ ============

23 ASUNTO-OY REVONTULENTIE 4 3 (5) TALOUSARVION PERUSTELUT TUOTOT Kiinteistökustannusten nousu jatkuu lievänä. Hallitus ehdottaa, että kaikki muut maksut pidetään ennallaan, mutta autopaikkamaksu nostetaan 15 euroon. Perusteluna korotukselle on se, että paikat on nyt kunnostettu ja niihin on investoitu huomattavasti varoja. Yhtiökokous päätti pitää autopaikkamaksun ennallaan. Maksut olisivat: Hoitovastike 4,00 /m 2 /kk Autopaikat 12,00 /kk Kakkosautopaikat 25,00 / kk Moottoripyöräpaikka 11,00 / kk Vastikkeet huoneistoittain olisivat tällöin: m 2 osakk. asuntotyyppi 4,00 /kk 59,5 m h + k + s 238,00 74,5 m h + k + s 298,00 81,5 m h + k + s 326,00 93,5 m h + k + s 374,00 99,0 m h + k + s 396, m h + k + s 444,00 Koska yhtiössä ei peritä erillistä henkilölukumäärään perustuvaa vesimaksua niin todettakoon, että pelkästään kylmävesikulut ovat vastikkeesta n. 0,50 /m 2 /kk. HOITOKULUT Ehdotukset hoitokuluiksi perustuvat arvioon vuoden 2016 kuluista sekä tietoihin ja arvioihin kulutus- ja maksutasoista vuonna Henkilöstökuluihin on budjetoitu talonmiehen palkka (sis. mahdolliset viikonloppulumityöt) sosiaalikustannuksineen sekä hallituksen kokouspalkkiot. Palkkakuluissa on huomioitu kiinteistöalan työehtosopimuksen mukaiset korotukset. Henkilöstökulut on arvioitu seuraavasti: talonmies ja sijaiset hallituksen kokouspalkkiot 2.000,00 sosiaalikulut 9.500, ,00 ========= Kiinteistönhoitokuluihin on budjetoitu talonmiehen sijaisen ja kesäapulaisen palkkiot.

24 ASUNTO-OY REVONTULENTIE 4 4 (5) Hallintopalvelut ryhmään on laskettu isännöitsijätoimiston palkkio ( ALV ) ja ammattitilintarkastajan palkkio (1.800 ). Tähän kuluryhmään on budjetoitu myös kopio-, tsto-, posti-, pankki- ja puhelinkulut yms. (8.852 ). Lämmityskulujen budjetoinnissa on huomioitu, että lämmön kulutus pysyisi edellisen vuoden tasolla. Energiamaksun nykyinen keskihinta on n. 52 / MWh. Hinnan arvioidaan pysyvän lähes ennallaan. Vesimaksuille ei ole tällä hetkellä tiedossa korotuksia vuodelle Sähkökuluista oletetaan, että kulutus ja hinta olisi entisellään. Jätehuoltokulujen nousu n. 2-3 %:lla on huomioitu. Vahinkovakuutusmaksujen nousu on n. 2,6 %. Kiinteistövero on ennallaan. Veron määrä on euroa, vuonna 2015 vero oli euroa. Tontin vuokraan ei ole budjetoitu indeksikorotusta. Korkoihin ja lainanlyhennyksiin on varattu määrärahat vuonna 2015 otetun, hoitovastikkeella katettavan lainan lainanlyhennyksiin ja korkoihin. Lainan lyhennykset alkoivat , lyhennyksen suuruuden ollessa euroa. Tilikaudella maksetaan kaksi lyhennyserää, yhteensä euroa. Helsingin OP-Pankki Oyj:stä otetun lainan saldo on tilikauden alkaessa euroa, laina-aika on 5 vuotta, viimeinen lyhennyserä maksetaan Korkoehto on 6 kk:n euribor + marginaali 1,18 %. Korko oli tilikauden alkaessa 1,021 %. Korjausohjelmaan ajalle sisältyy: Korjaustarveselvitys - Oheisessa PTS-korjaussuunnitelmassa kaudelle esitetyt työt - Tavanomainen vuosihuolto sisältäen tarvittavat maalaustyöt, pihakalusteiden uusinnat ja istutusten kunnostukset - Mahdollinen vesikattojen pinnoitteiden uusintaan osallistuminen, kun pinnat uusitaan 10 v. takuun puitteissa Muita kunnostustöitä tehdään hallituksen päätöksellä rahavarojen salliessa. Seuraavien viiden vuoden ajalle kaavaillut suuremmat korjaustyöt on eritelty oheisessa PTS-korjaussuunnitelmassa. Vesikattojen pinnoitustyöhön liittyen ovat maahantuoja ja valmistaja tehneet koepinnoitukset. Toimivuutta seurataan ja kesällä 2017 on tarkoitus korjata vesikattojen pinnoitteet. Hallitukselle ehdotetaan annettavaksi valtuus sopia urakoitsija Valtapinnoite Oy:n kanssa tarvittaessa korjaustyön kustannusten jaosta. Pääosan kuluista urakoitsijan tulee kustantaa takuun puitteet. Kiinteistökohtainen laajakaistaliittymä ja kaapeli-tv Kiinteistöön on hankittu Dna-Welholta laajakaista (10/2 M) ja kaapeli-tv liittymä. Sen kustannukset katetaan hoitovastikkeeseen sisältyen korjaus- ja huoltokuluilla.

Samankaltaiset tiedostot

As.oy Taavinmaja. Tilinpäätökset ja graafinen esitys

As.oy Taavinmaja. Tilinpäätökset ja graafinen esitys As.oy Taavinmaja Tilinpäätökset ja graafinen esitys Taloyhtiön tuotot ja kulut 27 28 29 21 211 212 Hoitovastike /os/kk,42,42,46,55,58,58 Ullakkovastike 1 /m2/kk 1,84 1,84 1,977 2,364 2,364 2,364 Ullakkovastike