Kerrostalojen korjaustoiminnan energiataloudellisten valintojen vertailu

Transkriptio

1 Rakennusperinnön hoidon ja korjausrakentamisen neuvottelupäivät 5. Kerrostalojen korjaustoiminnan energiataloudellisten valintojen vertailu Antti Kurvinen Juhani Heljo Tampereen teknillinen yliopisto Rakennustekniikan laitos Rakennustuotanto ja -talous

2 Energia- ja elinkaariryhmä - Tutkimusryhmän kotisivut osoitteessa: - Käynnissä olevia hankkeita: EVAKO Lähiökorttelikorjaamisen taloudellisen päätöksenteon kriteeristö (Lähiöohjelma ) ApRemodel Uudistava korjausrakentaminen asunto-osakeyhtiöissä ja vuokrataloyhtiöissä

3 Energiataloudellisen korjaustoiminnan kolme tärkeää T:tä Talous: Tekniikka: Tunne: - Elinkaarisuunnittelu - Energiataloudelliset valinnat - Rakenteiden täytyy kestää pitkään - Rakenteiden pitää pysyä kuivina - Vaipan ilmatiiviydellä iso merkitys (rakennusfysiikka, energiatalous, radon) - Ulkonäkö - Viihtyvyys

4 Energiakorjaukset voidaan jakaa kahteen ryhmään - Suunnitelmalliseen korjaustoimintaan sidotut energiansäästötoimenpiteet Julkisivukorjaukset Taustalla tekniset perusteet perusratkaisu Energiataloudellisten valintojen lisäkustannukset Ikkunat Pääsääntöisesti vaihtaminen kannattavaa Parantaminen sisäpuitteet uusimalla - Sitoutumattomat energiansäästötoimenpiteet, voi tehdä vaikka heti Yläpohjan lisäeristys Säädöt ja säätölaitteet

5 Korjaushankkeiden päätöksenteko ja tarvittavat tarkastelutasot 1. Elinkaarikustannukset 1400 /htm 2 perusparannus 2300 /htm 2 lisäkerros Toteutettavan ratkaisuvaihtoehdon valitseminen elinkaarikustannusten perusteella. Kustannukset Arvot Edullisuus Energia Teho CO2-ekv 2000 /htm 2 uusi kellariasunnot 1800 /htm Elinkaaritarkastelu 2. Energiataloudelliset valinnat Potentiaalisten energiansäästötoimenpiteiden kannattavuuden systemaattinen energiataloudellinen arviointi. 3. Viihtyvyys ja arvotekijät Viihtyvyyden ja arvotekijöiden vaikutuksen huomioiminen lopullisessa päätöksessä.

6 Taso 1: Elinkaarikustannukset On tunnettava, missä vaiheessa elinkaarta ollaan - Energiataloudelliset korjaukset ovat kannattavia, kun kyseistä rakennusosaa on päätetty korjata muistakin syistä. - Energiansäästötoimenpiteiden toteuttamisen ei tulisi lisätä korjaus- ja uusimiskertoja elinkaaren aikana. - Esim. ikkunan vaihdon aikaistaminen - Esim. öljylämmityksen vaihtaminen maalämpöön Elinkaarikustannusten tarkastelun periaate Elinkaari 1 Elinkaari 2 Hankintakustannus Ylläpitokustannukset Perusparannuskustannukset Ylläpitokustannukset Käytöstä - poisto Vuotta Ylläpitokustannukset Uusimiskustannukset Laitteiden, koneiden ja rakennusosien uusiminen. Kunnossapitokustannukset (jakso: yli vuosi) Laitteiden, koneiden ja rakennusosien huoltotoimenpiteet ja korjaukset. Käyttö-, hoito- ja huoltokustannukset (jakso: vuosi tai alle vuosi) Säännöllisesti toistuva hoito sekä muut vuosittaiset maksut. Lämmitys Jätehuolto Vakuutukset Huoneisto- ja kiinteistösähkö Järjestelmien huolto Kiinteistöverot Vesihuolto Vuokratonttien vuokra Muut LÄHDE: TTY RTA Heljo

7 Taso 2: Energiataloudelliset valinnat Energiakorjausten kannattavuus - Energiansäästö- ja päästövähennystavoitteet velvoittavat energiatehokkuuden parantamiseen korjausten yhteydessä. - Energiansäästötoimenpiteiden kannattavuus tapauskohtaista tarvitaan työkaluja - Energiansäästötavoitteet tulevat muualta: esim. rakennuttajalta, määräyksistä tms. työkalun tehtävänä hakea toimenpiteiden kannattavuusjärjestys

8 Taso 2: Energiataloudelliset valinnat Energiansäästötoimenpiteiden kannattavuusmalli - Mahdollistaa energiansäästötoimenpiteiden kannattavuuden arvioimisen sekä havainnollisen esittämisen tapauskohtaisesti. - Menettelyn vaiheet: 1. Perusratkaisujen selvittäminen 2. Potentiaaliset energiansäästötoimenpiteet 3. Energiansäästötoimenpiteiden vaikutusten selvittäminen 4. Keskimääräisen käyttöiän ja sisäisen koron laskeminen 5. Toimenpiteiden kannattavuusjärjestyksen esittäminen 6. Tavoitteen mukaisten toimenpiteiden valinta

9 Taso 2: Energiataloudelliset valinnat CASE: VTS Kodit, Uudistuva Annala, Tampere 600 /htm 2 linjasaneeraus 1400 / htm 2 perusparannus 2300 / htm 2 Kustannukset Arvot Edullisuus Energia Teho CO2 - ekv 2000 / htm 2 uusi lisäkerros k ellariasunnot 1800 / htm 2 KUVAN LÄHDE: Arkkitehtitoimisto Eero Lahti Oy Elinkaaritarkastelu

10 Taso 2: Energiataloudelliset valinnat Esimerkkikohteen perusratkaisut ja potentiaaliset energiansäätötoimenpiteet Perusratkaisut Ikkunat: uudet ikkunat (U=1,2 W/m 2 K) Yläpohja: ei eristemuutoksia Ulkoseinät: perusteellinen pinnoitus- ja paikkauskorjaus Ilmanvaihto: koneellisen poistoilmanvaihtojärjestelmän kunnostus KUVAN LÄHDE: Arkkitehtitoimisto Eero Lahti Oy KUVAN LÄHDE: Arkkitehtitoimisto Eero Lahti Oy Energiansäästötoimenpiteet Ikkunat: paremmat ikkunat (U=1,2 W/m 2 K U=1,0 W/m 2 K), lisäkustannus 4 /htm 2 (+0,3 %) Yläpohja: lisäeristys +200 mm lisäkustannus 4 /htm 2 (+0,3 %) Ulkoseinät: lisäeristys +100 mm lisäkustannus 45 /htm 2 (+3 %) Ilmanvaihto: tulo- ja poisto-iv LTO 60 % lisäkustannus 188 /htm 2 (+13 %)

11 Taso 2: Energiataloudelliset valinnat Kannattavuusmallin soveltaminen case-kohteeseen - Energiansäästötoimenpiteiden painotettu keskimääräinen pitoaika on casen tapauksessa 32 vuotta. Painotetun keskimääräisen pitoajan käyttäminen ei heikennä merkittävästi laskennan tarkkuutta. Kaikkien toimenpiteiden kannattavuutta voidaan havainnollistaa yhdessä kannattavuuskuvaajassa sisäisen koron avulla. Energiansäästötoimenpide Käyttöikä [a] Sisäinen korko Sisäinen korko Yläpohja (lisäeristys 200 mm) % 24 % Uudet ikkunat (U=1,2 U=1,0) 30 9 % 9 % Ulkoseinä (lisäeristys 100 mm) 40 3 % 2 % Ilmanvaihto (kunnostus tulo/poisto LTO 60%) 30-2 % -2 %

12 Vuotuinen energiankulutuksen kustannussäästö [ /brm 2, a] Vuotuinen energiankulutuksen kustannussäästö [ /brm 2, a] Vuotuinen energiankulutuksen kustannussäästö [ /brm 2 2,, a] Taso 2: Energiataloudelliset valinnat Energiansäästötoimenpiteiden kannattavuuskuvaaja Toimenpiteet yksittäin 3 Yksittäisten energiansäästötoimenpiteiden kannattavuus (keskimääräinen pitoaika 32 v; energian hinta 10 c/kwh) -2 % 4 % 2 % 0 % Huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO 60 % 2 Uudet ikkunat (U=1,2 U=1,0) 1 Ulkoseinien lisäeristys +100 mm 0 Yläpohjan lisäeristys +200 mm Investoinnin lisäkustannus [ /brm 2 ]

13 Vuotuinen energiankulutuksen kustannussäästö [ /brm 2, a] Vuotuinen energiankulutuksen kustannussäästö [ /brm 2, a] Vuotuinen energiankulutuksen kustannussäästö [ /brm 2, a] Taso 2: Energiataloudelliset valinnat Energiansäästötoimenpiteiden kannattavuuskuvaaja Toimenpidepaketti 5 Energiansäästötoimenpidekokonaisuuden kannattavuus (keskimääräinen pitoaika 32 v; energian hinta 10 c/kwh) 4 % 2 % 0 % 4-2 % 3 Huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO 60 % 2 1 Ulkoseinien lisäeristys +100 mm Uudet ikkunat (U=1,2 U=1,0) 0 Yläpohjan lisäeristys +200 mm Investoinnin lisäkustannus [ /brm 2 ]

14 Lisätietoja aiheesta - Energia- ja elinkaariryhmän kotisivut - Lähiöohjelma Beställargruppen lokaler, BELOK - Sähköpostitse osoitteesta: antti.kurvinen@tut.fi

15 Kerrostalojen korjaustoiminnan energiataloudellisten valintojen vertailu KIITOS MIELENKIINNOSTA!