Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset"

Annikki Kapulainen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry KTI Kiinteistötieto Oy

2 Ylläpitokustannusten kehitys kerrostalokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset) /htm2/kk Helsinki PKS Tampere Etelä-Suomi Muu Suomi 5,50 5,00 4,50 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 /htm²/kk

3 Kiinteistöveron kehitys kerrostalokiinteistöissä 0,30 /htm²/kk Helsinki PKS Tampere Etelä-Suomi Muu Suomi 0,25 0,20 0,15 0,10 0,05 0,

Muu Suomi 0,25 0,20 0,15 0,10 0,05 0,00 2000

4 Ylläpitokustannusten kehitys toimistokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset) PKS Muu Suomi Koko Suomi 4,5 4,0 3,5 /htm2/kk 3,0 2,5 2,0 1,5 1, /htm²/kk

5 Kiinteistöveron kehitys toimistokiinteistöissä Kiinteistövero ( /htm2/kk) PKS Muu Suomi Koko Suomi 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 /htm²/kk

6 Kaupunkikohtaisia tietoja KTI Kiinteistötieto Oy

7 Asuinkerrostalokiinteistöjen Ylläpitokustannukset v /htm2/kk 6,00 5,00 4,00 3,00 Helsinki, vuokratontilla Helsinki, omalla tontilla Turku, omalla tontilla Tampere, omalla tontilla 2,00 1,00 0, Vuosi

Helsinki, omalla tontilla Turku, omalla tontilla Tampere, omalla

8 Toimistokiinteistöjen ylläpitokustannukset v /htm 2/kk 4,50 4,00 3,50 3,00 2,50 Helsinki Espoo Turku Tampere 2,00 1,50 1,00 0,50 0, Vuosi

9 Helsinki KTI Kiinteistötieto Oy

10 Asuinkerrostalot Helsinki - oma tontti Ylläpitokustannusten, vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset Vuokrat 0 % Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus

Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset Vuokrat 0 % - 2000 2001 2002 2003

11 Asuinkerrostalot Helsinki - oma tontti Vuosi 2000 Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista 3 % 25 % % % 23 % % % % % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Vuokrat Kiinteistövero Muut hoitokulut Korjaukset

50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Lämmitys Vesi ja

12 Toimistokiinteistöt Helsinki Ylläpitokustannusten (ilman tonttivuokria), vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 60 % 50 % 40 % Elinkustannusindeksi 30 % Ylläpitokustannukset (ilman tonttivuokria) Vuokrat 0 % Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus

Ylläpitokustannukset (ilman tonttivuokria) Vuokrat 0 % 2000 2001 2002 2003 2004

13 Toimistokiinteistöt Helsinki Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista % % % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Lämmitys Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Kiinteistövero Muut hoitokulut Korjaukset

80 % 90 % 100 % Hallinto Lämmitys Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Vesi ja

14 Turku KTI Kiinteistötieto Oy

15 Asuinkerrostalot Turku - oma tontti Ylläpitokustannusten, vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset Vuokrat 30 % 0 % Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus

Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset Vuokrat 30 % 0 % 2000 2001 2002

16 Asuinkerrostalot Turku - oma tontti Vuosi Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista % 5 % 6 % % 6 % % % 5 % % % % 5 % % 5 % % 5 % % 6 % % 25 % % 6 % 0 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Lämmitys Vahinkovakuutukset Muut hoitokulut Käyttö ja huolto Vesi ja jätevesi Vuokrat Korjaukset Ulkoalueiden hoito Sähkö ja kaasu Kiinteistövero Siivous Jätehuolto

2011 23 % 6 % 0 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Lämmitys Vahinkovakuutukset Muut hoitokulut

17 Toimistokiinteistöt Turku Ylläpitokustannusten (ilman tonttivuokria), vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset (ilman tonttivuokria) Vuokrat 0 % Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus Huom: Kiinteistöverossa huomioitu omalla tontilla olevat ja sellaiset kohteet, joissa tontin omistusta ei ole ilmoitettu, mutta vuokrat ovat alle 0,10 /htm²/kk

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus Huom: Kiinteistöverossa

18 Toimistokiinteistöt Turku Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Kiinteistövero Vuokrat Muut Kiinteistövero hoitokulut Korjaukset

Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja

19 Tampere KTI Kiinteistötieto Oy

20 Asuinkerrostalot Tampere - oma tontti Ylläpitokustannusten, vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset Vuokrat 30 % 0 % Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus

Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset Vuokrat 30 % 0 % 2000 2001 2002 2003

21 Asuinkerrostalot Tampere - oma tontti Vuosi Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista % % 6 % % % 6 % % % % 0 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Vuokrat Kiinteistövero Muut hoitokulut Korjaukset

22 Toimistokiinteistöt Tampere Ylläpitokustannusten (ilman tonttivuokria), vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 140 % % 80 % 60 % 40 % Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset (ilman tonttivuokria) Vuokrat 0 % Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus

23 Toimistokiinteistöt Tampere Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista % % % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Lämmitys Vahinkovakuutukset Käyttö ja huolto Vesi ja jätevesi Kiinteistövero Vuokrat Ulkoalueiden hoito Sähkö ja kaasu Muut Kiinteistövero hoitokulut Siivous Jätehuolto Korjaukset

24 Taustatietoja KTI Kiinteistötieto Oy

25 Taustaa Aineistoina on käytetty KTI:n tietokantoja Ylläpitokustannusvertailu Asuntovuokravertailu Kiinteistöindeksi Kiinteistöjen vuosien ylläpitokustannuksia on tarkasteltu /htm²/kk - tunnuslukujen avulla asuinkiinteistöissä luvut sisältävät alv:n 22/23% toimistokiinteistöissä luvut eivät sisällä arvonlisäveroa kuluerien sisältö on kuvattu kalvosarjan lopussa Aineistosta on vuositasolla laskettu kulueräkohtaiset mediaanit Kohteissa ja kohteiden lukumäärissä on hieman vaihtelua vuosittain, mutta suurelta osin se on pysynyt samana Vuokratasoa kuvaamaan on käytetty mediaania

26 Kuluerien sisältö 1. Hallinto - suoraan kiinteistölle kohdistuvat hallinnon kulut, tekninen ja hallinnollinen isännöinti sekä yleis- ja toimistokulut 2. Käyttö ja huolto - kiinteistön huolto, laitteiden sekä järjestelmien toimintakunnon säilyttäminen, turvallisuus, kulutusseuranta 3. Ulkoalueiden hoito - ulkoalueiden puhtaanapito, kesä- ja talvikauden työt 4. Siivous - kiinteistön sisäpuolisesta siivouksesta, ikkunoiden pesusta ja vaihtomatoista (omistajalle) aiheutuneet kulut 5. Lämmitys - lämmittämiseen tarvittavasta lämpöenergiasta aiheutuneet kulut 6. Vesi ja jätevesi - perusmaksut, käyttövesimaksut, jätevesimaksut 7. Sähkö ja kaasu - kiinteistösähkö, jäähdytys (erä ei sisällä käyttäjän toimintaan vaadittavaa sähköä) 8. Jätehuolto - jätehuoltoliikkeen veloittamat jätteen kuljetus- ja käsittelymaksut, jäteastioiden vuokrat, ympäristönhuolto 9. Vahinkovakuutukset - kiinteistön vakuutusmaksuista aiheutuneet kulut (ei sisällä liiketoiminnan vakuutuksia) 10. Vuokrat - tonttivuokrat (kun ei oma tontti) ja mahd. paikoitus- tai muut maa-alueiden käytöstä maksetut vuokrat tai vastikkeet 11. Kiinteistövero - omistetusta tontista (maapohja) ja rakennuksesta maksettu vero 12. Muut hoitokulut - apuerä kuluille, joita ei ole voitu kohdistaa muualle 13. Korjaukset - kulut rakennus- ja talotekniikan säilyttämisestä alkuperäisellä tasolla -suunnitelmalliset ja suunnittelemattomat Aktivoinnit - rakennus- ja talotekniikan alkuperäistä tasoa nostavista toimista aiheutuneet kulut > kuluja, joilla arvoa kohotettu

Samankaltaiset tiedostot

Ylläpitokustannusten kehitys - toimistokiinteistöt vuosi 2014

Ylläpitokustannusten kehitys - toimistokiinteistöt vuosi 2014 KTI Kiinteistötieto Oy TOIMISTOKIINTEISTÖT Taustaa Aineistoina on käytetty KTI:n tietokantoja Ylläpitokustannusvertailu Toimitilavuokravertailu