Tuloksia taloyhtiöiden energiaselvityksistä HSY:n isännöitsijäseminaari

Transkriptio

1 Tuloksia taloyhtiöiden energiaselvityksistä HSY:n isännöitsijäseminaari Teemu Kettunen, HSY:n Ilmastoinfo

2 Ilmastoinfo Tarjoamme tietoa ja autamme pääkaupunkiseudun taloyhtiöitä, asukkaita ja pk-yrityksiä toteuttamaan ilmastoviisaita ratkaisuja. Energia Ruoka Kuluttaminen Liikkuminen

3 Kiinteistönhoitokulujen jakautuminen kerrostaloissa Energia ja vesi 70 m 2 asunnon hoitovastikkeessa keskimäärin 116 eur/kk Hoitokulut kerrostaloasunto-osakeyhtiöissä Sähkö, lämpö ja vesi hoitokuluista 32 % Lähde:Tilastokeskus

4 Energiatoimenpiteet kerrostaloyhtiössä putkiremontin yhteydessä Case As Oy Hiekkaharjuntie 9

5 As Oy Hiekkaharjuntie 9 Rakennusvuosi: 1969 Huoneistoala: m2 Rakennustilavuus: m3 Asukasmäärä: 65 Koneellinen poistoilmanvaihto Kaukolämpö: noin 450 MWh (47 kwh/m3)

6 Selvitys kustannustehokkaimmista energiainvestoinneista Monitavoiteoptimointi (Granlund Consulting Oy) Millä energiainvestointien yhdistelmällä alhaisimmat elinkaarikustannukset? Kuusi lämmitysratkaisua + energiatehokkuusinvestointeja Tuhansia kombinaatiota, joista etsittiin kannattavimmat Toimenpiteet laskettiin linjasaneerauksen yhteyteen

7 Laskennan taustatietoja Elinkaarikustannusten ajanjaksona 25 vuotta Huomioitu: energiakustannukset energiatoimenpiteiden investointi- ja huoltokustannukset Laskentakorkona 3% Oletettu sähkön ja kaukolämmön hinnan keskimääräiseksi kasvuksi 2% vuodessa

8 Tutkitut ratkaisut Perusratkaisut Kaukolämpö ja koneellinen tulo-poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla Kaukolämpö + poistoilma- ja/tai maalämpöpumppu Sähkökattila + poistoilma- ja/tai maalämpöpumppu Lisäinvestoinnit perusratkaisuihin yläpohjan lisäeristys aurinkosähkö aurinkolämpö jäteveden lämmöntalteenotto poistoilmapuhaltimien uusinta

9 Elinkaarikustannuksiltaan edullisimpien toimenpideyhdistelmien vertailua KL+

10 Optimoitujen ratkaisujen elinkaarikustannusten vertailua KL+

11 Johtopäätöksiä tuloksista Useilla ratkaisulla noin eur säästöt 25 v aikana Lisäksi suojautuminen energian hinnannousun riskiltä Positiivinen vaikutus huoneistojen arvoon? Taloyhtiön energiainvestoinneissa kokonaisvastike voi alentua nykykorkotasolla ensimmäisestä päivästä alkaen pitkäaikaiseen remonttilainaan yhdistettynä Kannattaa aina ottaa energiatoimenpiteet mukaan putkiremontin suunnitteluun! Tutustu raporttiin osoitteessa energianeuvonta.fi

12 Suuren kerrostaloyhtiön energiaoptimointi Case Haapaniemenkatu 16

13 Case: As Oy Haapaniemenkatu 16 Rakennusvuosi 1974, kerrosala m2 Normitettu lämmönkulutus MWh Tulopoistoilmanvaihto lto:lla Selvitettiin kustannustehokkaimpia energiatehokkuuden parantamiskonsepteja Tilaajana Helsingin kaupunki Selvitys osana My Smart Life EU-hanketta Tekijänä Granlund Consulting Oy Energiaoptimointityökalu (MOBO) Kuvan lähde: maps.google.fi

14 Laskennan taustatietoja Elinkaarikustannusten ajanjaksona 25 vuotta Huomioitu: energiakustannukset energiaparannusten investointi- ja huoltokustannukset Laskentakorkona 3% Oletettu sähkön ja kaukolämmön hinnan keskimääräiseksi kasvuksi 2% vuodessa Hinnat sisältävät alv 24%

15 Tutkitut ratkaisut Päälämmitysmuodot (sis. lämpöpumppujen mitoituksen optimointi): Kaukolämpö (KL) Kaukolämpö + maalämpöpumppu (KL+MLP) Kaukolämpö + merivesilämpöpumppu (KL+VLP) Sähkökattila + maalämpöpumppu (SK+MLP) Sähkökattila + merivesilämpöpumppu (SK+VLP) Kunkin päälämmitysmuodon kohdalla tutkitut energiatehokkuusvaihtoehdot: Yhteisiin tiloihin ledivalaisimet loisteputkivalaisimien tilalle Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen Aurinkosähkö ja lämpöjärjestelmät Jäteveden lämmöntalteenotto Lämmitysverkoston älykäs säätö keskitetysti huonelämpötila-antureiden avulla huoneistokohtaisesti älytermostaattien avulla Lämmityspattereiden uusiminen lämpöpumpuille soveltuvammiksi

16 Elinkaarikustannuksiltaan edullisimmat toimenpide-yhdistelmät Lähde: Energiaoptimointiraportti, Granlund Consulting Oy, Tuomo Niemelä

17 Huomioita tuloksista Optimiratkaisulla 2,9 M arvioitu säästö 25 vuoden elinkaarikustannusten nettonykyarvossa Vesistölämpöpumppu+parvitason ikkunoiden uusiminen+yleistilojen valaistus ledeihin+100 m2 aurinkopaneeleja Vesistölämpöpumppu vaatii lisäselvityksiä Maalämpövaihtoehdossa vastaava elinkaarisäästö 1,8 M samoilla lisätoimenpiteillä Potentiaalisia energiainvestointeja kannattaa selvittää myös itsenäisenä investointina, jos peruskorjaus ei ole ajankohtainen lähitulevaisuudessa

18 - Tutustu ympäristöministeriön Energiahukka-kampanjan materiaaleihin: - Teidänkin taloyhtiöön energiaekspertti? HSY:n Ilmastoinfon maksuttomat koulutukset:

19 Puhtaasti parempaa arkea En rent bättre vardag Purely better, every day Kiitos! Tutustu HSY:n Ilmastoinfon palveluihin: Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster Helsinki Region Environmental Services Authority