PIENTALOILTA. Kaupunkikuva pientalohankkeiden lupakäsittelyssä

Transkriptio

1 PIENTALOILTA Kaupunkikuva pientalohankkeiden lupakäsittelyssä

2 Sisältö 1. Kaupunkikuvalliset vaatimukset: ohjausvelvollisuus laista ja rakennusjärjestyksestä 2. Kolme esimerkkialuetta ja suunnittelua ohjaavat määräykset Bembölen kylämäki Kuurinkallio Bassenmäki 3. Lähtötietoa suunnitteluun

3 Maankäyttö- ja rakennuslaki 119 Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus 120 Rakentamista koskeva suunnitelma 120 a Pääsuunnittelija 120 b Rakennussuunnittelija 120 c Erityissuunnittelija 120 d Suunnittelutehtävien vaativuusluokat 120 e Suunnittelijoiden kelpoisuusvaatimukset 120 f Suunnittelijan kelpoisuuden arviointi

4 Maankäyttö- ja rakennuslaki 118 Rakennustaiteen ja kaupunkikuvan vaaliminen Rakentamisessa, rakennuksen korjaus- ja muutostyössä ja muita toimenpiteitä suoritettaessa samoin kuin rakennuksen tai sen osan purkamisessa on huolehdittava siitä, ettei historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokkaita rakennuksia tai kaupunkikuvaa turmella

5 Maankäyttö- ja rakennuslaki 118 Rakennustaiteen ja kaupunkikuvan vaaliminen, perusteluista Lakiesityksen perustelujen mukaan säännös tarkoittaa rakentamisen ajallisen kerrostuneisuuden kunnioittamista. Arvottamisen perusteet voivat ajan myötä vaihdella. Kysymys on yhtä hyvin rakentamisen arvokkaiden yksityiskohtien kuin rakennetun ympäristön kokonaiskuvan vaalimisesta. Suojellut kohteet ovat selviä tapauksia, mutta myös muut kohteet sisältyvät tähän - useimmiten arvot käyvät ilmi valtakunnallisista, maakunnallisista tai kunnallisistakin inventoinneista, joissa on pyritty kartoittamaan kulttuuriarvojen kannalta tärkeitä kohtia

6 Maankäyttö- ja rakennuslaki 118 Rakennustaiteen ja kaupunkikuvan vaaliminen, ennakkotapauksia Julkisivumateriaali. Lämpörappauksen ei katsottu soveltuvan historiallisesti, arkkitehtonisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaan, punatiilisen Helsingin suojelukuntapiirin talon julkisivukorjaukseen. KHO Julkisivujen jäsentely, ikkunajako ja kattomuoto. Kahden asuinkerrostalon soveltuvuus Tapiolaan; ympäristöön, jossa rakennuskanta monimuotoista ja kaavamääräys joustava. KHO 2013:100. Ikkunapuitteiden rakenne ja materiaali. Asemakaavassa merkinnällä sr-4 suojellun rakennuksen puuikkunoita ei voi vaihtaa alumiini-ikkunoihin. KHO 2011:

7 Espoon kaupungin rakennusjärjestys 5 Kaupunkikuvalliset vaatimukset Rakennuksen rakentamisen, rakennuksen rakentamiseen verrattavan rakentamisen ja rakennuksen laajentamisen on sovelluttava ympäröivän alueen yleisesti noudatettuun rakennustapaan. Rakennuksen sijoituksen, koon, muodon, ulkomateriaalien, värityksen ja julkisivun jäsentelyn on sovelluttava tonttiin rajoittuvaan katuun ja muuhun julkiseen kaupunkitilaan. Rakentamisessa on pyrittävä säilyttämään kaupunkikuvan kannalta tai maisemallisesti arvokas puusto. Rakentamisessa on myös vältettävä tärvelemästä arvokasta kasvillisuuden reunavyöhykettä kuten erityisiä maastomuotoja, siirtolohkareita, luonnonpuroja ja lampia. Rakennuspaikan luonnonmukaisuus ja kulttuuriympäristö on mahdollisuuksien mukaan säilytettävä. Pihamaan korkeusjärjestelyillä ei saa tarpeettomasti muuttaa maan luonnollista korkeutta. Ilmanvaihtokonehuoneet ja niihin liittyvät laitteet ja kanavat sekä muut tekniset laitteet kuten aurinkokeräimet ja ilmalämpöpumput on suunniteltava rakennuksen luonteeseen ja kaupunkikuvaan soveltuviksi

8 Espoon kaupungin rakennusjärjestys 8 Rakennuksen korkeusasema Rakennuksen korkeusaseman tulee sopeutua olemassa olevan ympäristön ja asemakaavassa suunniteltuihin korkeusasemiin sekä kadun ja viemäreiden liittymäkorkeuteen. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä pintavaaituskartta, joka osoittaa tontin ja ympäröivän alueen olemassa olevat korkeussuhteet. Rakennuslupahakemuksen julkisivupiirroksissa on esitettävä katkoviivoin oleva maanpinta ja ehjällä viivalla suunnitellun maanpinnan liittyminen naapuritontin korkeusasemiin. Rakennusvalvontaviranomainen voi edellyttää rakennuslupahakemuksen arvioimiseksi luvanhakijalta, että tontin kulmapisteiden ja suunnitellun rakennuksen nurkkapisteiden sijainti ja korkeusasema merkitään maastoon, kun lupahakemusta käsitellään

9 Esimerkkialueet 1. Bembölen kylämäki AO-1/s ja RKY Kuurinkallio Asemakaava + korttelisuunnitelma 3. Bassenmäki Asemakaava + korttelisuunnitelma

10 Bembölen kylämäki Ohjaavat asiakirjat Asemakaava , AO-1/s, st-1, Espoon rakennuskulttuuri ja kulttuurimaisema inventointi Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt Selvitys kulttuurihistoriallisesti arvokkaasta alueesta

11 Bembölen kylämäki

12 Bembölen kylämäki AO-1/s Erillispientalojen korttelialue. Alueelle saa rakentaa ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia työtiloja. Kaupunkikuvallisesti arvokas alue, jolla kaikki rakentamisentoimenpiteet ja muut ympäristöä muuttavat toimenpiteet tulee sopeuttaa ympäröivään kylämiljööseen. Uudisrakennusten tulee sijainnin, ulkomuodon ja mittakaavan, julkisivujen jäsentelyn, materiaalien sekä värityksen suhteen olla sopusoinnussa kylämiljöön ja maiseman kanssa. Tasakattoa ja yksilappeista pulpettikattoa ei sallita. Tontin maastonmuodot on huomioitava rakentamisessa. Alueen maanpinnan korkeusasema tulee säilyttää mahdollisimman lähellä maanpinnan nykyistä korkeusasemaa, tukimuurien rakentamista tulee välttää. Maiseman tai kaupunkikuvan kannalta tärkeää puustoa tulee säilyttää. Täydennysistutukset tehdään alueelle tyypillisillä puulajeilla

13 Bembölen kylämäki

14 Kuurinkallio Ohjaavat asiakirjat Asemakaava : AO, Erillispientalojen korttelialue Korttelisuunnitelma

15 Kuurinkallio

16 Kuurinkallio

17 Kuurinkallio

18 Bassenkylä Ohjaavat asiakirjat Asemakaava : A, AO,AP Korttelisuunnitelma

19 Bassenkylä

20 Bassenkylä

21 Bassenkylä Espoon kaupungin rakennusjärjestys 8 Rakennuksen korkeusasema

22 Lähtötietoa suunnitteluun Maankäyttö- ja rakennuslaki Asemakaavat Rakennusjärjestys Rakennusvalvontakeskus Sähköinen piirustusarkisto Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt Espoon rakennuskulttuuri ja kulttuurimaisema Neuvoja arkkitehdin valintaan

23 Kiitos mielenkiinnosta! Leena Jaskanen Kaupunkikuva-arkkitehti