Lupatunnus R Sivu 1. HAKIJA Master Kodit Oy perustettavan yhtiön lukuun, Hietalantie 7, LEHMO

Transkriptio

1 Lupatunnus R Sivu 1 HAKIJA Master Kodit Oy perustettavan yhtiön lukuun, Hietalantie 7, LEHMO RAKENNUSPAIKKA M-0601 Karttakuja 1, SIPOO Kaavatilanne N 40 TOIMENPIDE Asuinkerrostalon (luhtikäytävä) rakentaminen, 603 k-m² Rivitalon rakentaminen, 472 k-m² Talousrakennuksen rakentaminen, 77 k-m² Rakennettava kerrosala 1152 m² Kokonaisala 1152 m² Tilavuus 3730 m³ Uusia asuntoja 15 Pääsuunnittelija Lehtinen Lasse Olavi arkkitehti Suunnittelutehtävien vaativuusluokat Pääsuunnittelija vaativa ARK-rakennussuunnittelija vaativa Lisäselvitys Asemakaavasta määritelty rakennusoikeus 1400 k-m² + korttelitalo 80 k-m². Asemakaavamääräyksen mukaan asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa yhteensä enintään 15 % sallitusta asuntokerrosalasta asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia aputiloja. Suunniteltu hankkeen kerrosala on 1152 k-m²; rakennusoikeudellinen kerrosala on seinänvahvuuden vähennyksen jälkeen 1128 k-m². Asuinrakennusten kerrosluku on II. Asuinkerrostalossa (luhtikäytävä) on 10 asuinhuoneistoa ja rivitalossa 5 asuinhuoneistoa eli yhteensä 15 asuinhuoneistoa. Poikkeus Haetaan vähäisenä poikkeamana asemakaavasta - rakennuksen rakentaminen vähäisesti irti rakennusalan rajasta (kaavassa vaadittu rakennus rakennettavan 2/3 osalta kiinni rakennusalan kadun puoleiseen sivuun) ja - rakennettavan aidan osalta sekä rakentamisohjeista - rakennuksen julkisivun väri

2 Lupatunnus R Sivu 2 KUULEMINEN Naapurit on kuultu kunnan toimesta (MRL 133 ) - Hakemuksen johdosta on jätetty seuraavat huomautukset: kiinteistön tilakeskuksen omistajat ovat esittäneet huomautukset - leikkialueen aitaamisesta yksityisen kiinteistön suuntaan - hulevesien johtamisesta kiinteistöjen rajalla yhteistyössä sekä - uudisrakennusten korkojen tarkistamisesta suhteessa ympäristöön. LAUSUNNOT Lausunnon antaja Kaavoitus Lausuntopvm Sisältö puoltaa Lausunnon antaja Osoitteen vahvistus Lausuntopvm Lausunnon antaja Pelastusviranomainen Lausuntopvm Sisältö puoltaa ehdoilla Lausunnon antaja Sipoon vesi - Sibbo vatten Lausuntopvm ESITTELIJÄN PÄÄTÖSEHDOTUS Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettavaksi seuraavin ehdoin; samalla myönnetään haettu vähäinen poikkeus asemakaavasta - rakennuksen rakentamisesta rakennusalan rajaan kiinni ja - rakennettavan aidan osalta sekä rakentamisohjeista - rakennuksen julkisivun värin osalta Työnjohtajat Ennen rakennustyön aloittamista on hyväksytettävä: - Rakennustyön vastaava työnjohtaja - KVV-työnjohtaja - IV-työnjohtaja Erityissuunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: - Pohjatutkimus - Rakennepiirustukset - Ilmanvaihtosuunnitelma - Vesijohto- ja viemärisuunnitelma

3 Lupatunnus R Sivu 3 Katselmukset Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: - Aloituskokous - Sijainnin merkitseminen - Pohjakatselmus - Sijaintikatselmus - Rakennekatselmus - Erityinen palotarkastus ennen käyttöönottoa - Käyttöönottokatselmus - Loppukatselmus Muut lupaehdot Rakennushankkeeseen ryhtyvän on järjestettävä aloituskokous (MRL 121, MRA 74 ) sekä sovittava rakennustarkastajan kanssa kokouksen ajankohdasta. Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje on laadittava (MRL 117i ). Naapurikiinteistön suuntaan tulee suunnitella ja toteuttaa aitaaminen, jolla estetään kulkeminen yksityiselle alueelle. Hulevesien johtaminen tulee suunnitella ja toteuttaa rajalla yhteistyössä naapurikiinteistön ( ) kanssa. Mahdolliset radonhaitat on huomioitava rakentamisessa. Ilmatiiveysmittaus suoritettava ennen käyttöönottoa. Julkisivuvärityksen värimalli on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen maalauskäsittelyä. Mahdolliset radonhaitat on huomioitava rakentamisessa. PÄÄTÖS hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Sovelletut oikeusohjeet MRL 125 Päätöksen antaminen Päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Viimeinen valituspäivä lupapäätöksestä on Rakennustyön aloittaminen Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin päätös on saanut lainvoiman tai rakennusvalvontaviranomainen on antanut erillisen luvan aloittaa työt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustöiden aloittamisesta on

4 Lupatunnus R Sivu 4 aina ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia riittävästä valvonnasta ja tarkastamisesta. Käyttöönotto Luvan voimassaolo Maksu Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennenkuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Rakennustyö on aloitettava mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikaa ei erityisestä syystä pidennetä. Maksu rakennusvalvonnan viranomaistehtävien taksan mukaan. Allekirjoitus Tuula Vænerberg Rakennusvalvontasihteeri-Byggnadstillsynssekretera

5 Lupatunnus R Sivu 5 VALITUSOSOITUS Rakennus- ja ympäristövaliokunnan tekemään rakennus- tai toimenpidelupa päätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelle tehtävällä kirjallisella valituksella. Oikeus valituksen tekemiseen on: 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla; 2) sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; sekä 4) kunnalla. Valitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun päätös on julkipanopäivän jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Valitus on toimitettava niin, että se on käytettävissä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saa kirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Valituksen lähettäminen postitse tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Valituksessa, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, on ilmoitettava -päätös, johon haetaan muutosta ja miltä kohdin muutosta haetaan -perusteet, joilla muutoksia vaaditaan -muutoksenhakijan nimi ja yhteystiedot Valitus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Valitukseen on liitettävä -päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä -asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle -asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietoja valitusviranomaiselta. Maksuista, niiden määristä ja maksuvapautuksen perusteista on säädetty tuomioistuinmaksulaissa. Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie HELSINKI Sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Virka-aika: ma-pe