RAKENTAJAINFO

Transkriptio

1 RAKENTAJAINFO

2 RAKENTAJAINFO :00 Tilaisuuden avaus (Mervi Fors ja Jaakko Niemi) 18:00 18:20 Tontinluovutuksen detaljit (Mervi Fors) 18:20 19:00 Pientalon laatu + rakennusvalvonnan laadunohjaus (Jaakko Niemi/Rakennusvalvonta) 19:00 19:20 vesiliittymä (Jonas Sahlberg /Porvoon vesi) 19:20 19:50 asemakaavat ja rakennustapaohjeet (Jaakko Niemi/Rakennusvalvonta) 19:50 20:10 sähkö ja kaukolämpöliittymä (Berndt Hjelt sähköliittymät, Kjell Rosenqvist kaukolämpöliittymät Porvoon energia) 20:10 20:30 Skaftkärrin webportaali (Kristian Bäckström/Posintra) n. 21:00 tilaisuus päättyy

3 Rakennusvalvonnan laadunohjaus Tontinsaanti-info Rakentajakoulutus 2-3 iltaa Kortteliohjaus I Kortteliohjaus 2 Tonttikohtainen ohjaus aloituskokous katselmukset Rakennushankkeeseen ryhtyvä Pääsuunnittelijan rekrytointi Lähtötietojen hankinta Luonnossuunnittelu + budjetointi Suunnitteluvaihetodistus ja tontin osto/vuokraus Rakennusluvan hakeminen Vastaavan työnjohtajan rekrytointi rakentaminen

4 RAKENNUSVALVONNAN OHJAUS JA KOULUTUS TAVOITTEET Lähtötietojen hallinta Laadukkaan pientalon kriteereiden ymmärrys Rakennushankkeen pääpiirteiden tuntemus KOULUTUSILLAT Mahdollisuus tehdä ja vaatia tietoisia laatua parantavia päätöksiä oman talonsa suunnittelussa ja toteutuksessa

5 RAKENNUSVALVONNAN OHJAUS JA KOULUTUS TAVOITTEET Tutustua naapureihin, saada vinkkejä ja synergiaetuja rakentamiseen, ehkäistä naapuririitoja ja ongelmia tonttirajoilla, huolehtia suunnitelmien yhteensopivuudesta, ratkaista ongelmakohtia sujuvasti, parantaa rakennusten laatua 1. JA 2. KORTTELIOHJAUS Varmistaa, että rakennushankkeeseen ryhtyvä on ymmärtänyt rakentamista ohjaavat reunaehdot ja että suunnitelmat ovat etenemässä kohti oikeaa suuntaa. SUUNNITTELUVAIHETODISTUS = SVT - Tonttikaupan tekemisen ehto

6 RAKENNUSVALVONNAN OHJAUS JA KOULUTUS TAVOITTEET Pyrkiä mahdollisimman laadukkaaseen ratkaisuun ; energia, sisäilma, estetiikka, maastoon sovitus jne. Mahdollisten ongelmien ratkominen hankekohtaisesti HANKEKOHTAINEN OHJAUS Edeltävällä ohjauksella pyritään siihen, että lupahakemusvaiheessa ei tarvitse tehdä enää muutoksia luvat voidaan myöntää nopeasti RAKENNUSLUPAHAKEMUS

7 RAKENNUSVALVONNAN ROOLI + suorittaa viranomaisvalvontaa + varmistaa yhteiskunnan intressit + suojaa enemmän naapuria kun itse rakennuttajaa + noudattaa lakeja ja asetuksia + antaa neuvoja ja ohjeita + ei suorita rakennuttajan valvontaa + ei ole rakennuttajan kumppani + ei välttämättä pysty estämään tyhmyyksiä + ei pysty valvomaan esim. ettei synny hometaloja + ei voi toimia omavaltaisesti + ei suunnittele ratkaisuja

8 RAKENNUSLUPA JOKAINEN PÄIVÄ ON HYVÄ LUPAHAKEMUKSEN JÄTTÄMISPÄIVÄ LUPAHAKEMUKSEN KÄSITTELYAIKA YLEENSÄ 4-6 VIIKKOA SIITÄ KUN HAKEMUS ON TÄYDELLINEN. RUUHKA-AJAT VAIKUTTAVAT KÄSITTELYAIKOIHIN. LUPAPÄÄTÖS ON LAINVOIMAINEN 14 PÄIVÄN KULUTTUA PÄÄTÖKSESTÄ TARKEMMAT OHJEET JA HAKEMUS- JA LIITELOMAKKEET

9 PÄÄSUUNNITTELIJA JA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA PÄÄSUUNNITTELIJA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA RAKENNUSVALVONTA RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ

10 PÄÄSUUNNITTELIJA JA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA Rakennushankkeeseen ryhtyvä on vastuussa hankkeesta sen onnistuessa tai epäonnistuessa. Ammattilaisia palkkaamalla vastuuta jaetaan. Pääsuunnittelijan rekrytointi on ensimmäinen tehtävä rakennushankkeeseen ryhdyttäessä! Pääsuunnittelija ohjaa suunnittelua, auttaa talotyypin valinnassa ja sen sovittamisessa tontin maastoon, määräyksiin ja rakentajan tarpeisiin, neuvoo ratkaisuissa, vastaa suunnitelmien yhteensovittamisesta ja hoitaa yhteydenpitoa rakennusvalvontaan. Vastaava työnjohtaja neuvoo, johtaa työmaata, huolehtii tehtävistä tarkastuksista ja katselmuksista ja hoitaa yhteydenpitoa rakennusvalvontaan. Suunnittelu ensin! (pääsuunnittelija) (vähintään sovitus tontille, tilajärjestelyt ja pääperiaatteet) tarjouspyynnöt valmistajilta = vertailukelpoisia tarjouksia = rahaa säästyy Palkkaisitko näitä kavereita elämäsi suurimman investoinnin vartijoiksi?

11 OY RAKENNUTAN PERHEELLENI TALON AB Porvoon vesi Sonera/muu dataverkko Porvoon energia kaupunkimittaus Rahoitus, Pankki? Valvoja? rakennusvalvonta perustussuunnittelija keittiösuunnittelija rakennussuunnittelija rakennesuunnittelija LVI-suunnittelija sisutussuunnittelija Talotehdas? pääsuunnittelija RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ sähkösuunnittelija Lvi-urakoitsija rakennusurakoitsija rakennustarviketoimittajat pohjatutkija sähköurakoitsija Itä-Uudenmaan jätehuolto Vastaava työnjohtaja Kiinteistön vesi- ja viemäri laitteistojen (KVV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja maansiirtourakoitsija Rakennustyömaan johto/rakennuttaja Kiinteistön ilmanvaihtolaitteistojen (IV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja

12 OY RAKENNUTAN PERHEELLENI TALON AB SUUNNITTELIJAT VIRANOMAISET LIITTYMÄT SOPIMUKSET VASTAAVAT TYÖNJOHTAJAT URAKOITSIJAT JA TAVARANTOIMITTAJAT keittiösuunnittelija sisutussuunnittelija sähkösuunnittelija LVI-suunnittelija rakennesuunnittelija rakennussuunnittelija perustussuunnittelija Itä-Uudenmaan jätehuolto Sonera/muu dataverkko Porvoon energia Porvoon vesi kaupunkimittaus rakennusvalvonta Kiinteistön vesi- ja viemäri laitteistojen (KVV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja Kiinteistön ilmanvaihtolaitteistojen (IV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja rakennustarviketoimittajat sähköurakoitsija Lvi-urakoitsija maansiirtourakoitsija Talotehdas? rakennusurakoitsija pohjatutkija Suunnittelun johto =pääsuunnittelija Rakennustyömaan johto /rakennuttaja =vastaava työnjohtaja Valvoja? Rahoitus, Pankki? RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ

13 LYHYESTI ENERGIATEHOKKUUDESTA

14 ENERGIATEHOKKUUS Oulun Rakennusvalvonta Pienillä asioilla suuri vaikutus - Tehokas tilankäyttö -> pienempi energiankulutus - Hyvä iv-kone -> pienempi energiankulutus - Aurinkosuojaus -> pienempi energiankulutus - Hyvät ikkunat ja ovet -> pienempi energiankulutus - Aurinkoenergian passiivinen hyödyntäminen -> pienempi energiankulutus PIENEMPI ENERGIANKULUTUS = PIENEMMÄT YLLÄPITOKULUT

15 Oulun Rakennusvalvonta

16 LÄMMITYSENERGIA - Alkrogissa, Toukovuoressa ja Omenatarhassa on kaukolämpömahdollisuus - Omenatarhassa ja Toukovuoressa on velvollisuus liittyä kaukolämpöön - Haikkoonranta ja Alkrog soveltuvat maalämmön käyttämiseen - Porvoon Energian kaukolämpö on vihreä, edullinen ja energiatehokas valinta! Energiantuoton tapa kytkeytyy muihin rakennuksen ratkaisuihin - lämmitysenergian tarve - Jäähdytyksen tarve - Lämmönjakojärjestelmä - Varajärjestelmä? - kustannukset.

17 MUISTA HYVÄ RAKENTAMISTAPA!