OHJEITA KUNNAN PIENTALORAKENTAJILLE

Transkriptio

1 OHJEITA KUNNAN PIENTALORAKENTAJILLE Oma koti kullan kallis! Mustasaaren kunnan puhelinvaihde Keskustie 4, MUSTASAARI

2 TONTIN HANKINTA KUNNAN TONTIT Kunnan tontteja voidaan ostaa. Ensin on kuitenkin haettava tontin varaamista. Yhteyshenkilö: Hanna Ranto-Nyby, puh Ennen kuin varatun tontin saa haltuunsa, tontista on laadittava kauppakirja. Sitä ennen rakentaja on jättänyt rakennuslupa-hakemuksen rakennuslautakunnalle. Yhteyshenkilö: Johan Lax, puh YKSITYISET TONTIT Rakennusluvan hakemiseksi yksityiselle tontille rakentajan on todistettava hallintaoikeutensa yleensä joko kauppakirjalla tai lahjakirjalla. Jos kiinteistöllä on rakentajan lisäksi muita omistajia, hänen on tehtävä jakosopimus muiden osakkaiden kanssa. Jakosopimus, kauppakirja ja lahjakirja ovat julkisia asiakirjoja, jotka laaditaan tietyn mallin mukaan ja jotka todistaa julkinen kaupanvahvistaja. Laadittu asiakirja on toimitettava Maanmittauslaitokseen/ Pohjanmaan maanmittaustoimistoon lainhuudon myöntämistä varten. Lainhuutoa voidaan nykyisin hakea myös erottamattomalle määräalalle, jolloin Pohjanmaan maanmittaustoimisto huolehtii tontin erottamisesta. Maanmittaustoimiston käyntiosoite on Wolffintie 35, Vaasa, ja asiakaspalvelunumerot ovat ja Hallintaoikeus rakennusluvan saamiseksi voidaan todistaa myös vuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksesta on käytävä ilmi ainakin vuokrattava alue, vuokrasumma ja vuokra-aika (asuinrakennuksen vuokra-aika on vähintään 30 vuotta). Vuokrasopimuksen allekirjoittavat vuokranantaja ja vuokralainen. Vuokrasopimusta ei tarvitse rekisteröidä eikä siihen tarvita julkisen kaupanvahvistajan todistusta. Jos vuokrattava alue kiinnitetään lainan vakuudeksi, vuokrasopimukseen on sisällytettävä tätä koskevat ehdot. Tässä tapauksessa vuokrasopimus suositellaan laadittavaksi yhdessä pankin kanssa.

3 RAKENNUSLUPA Kun rakentajalla on hallintaoikeus tonttiin, hän voi hakea rakennuslupaa kunnan rakennus- ja valvontalautakunnalta. Yhteyshenkilöt: Jan-Erik Lind, puh Ben Antell, puh Michael Ek, puh RAKENNUSLUPA-ASIAKIRJAT Rakennusluvan hakemiseen tarvittavat asiakirjat saa rakennustar-kastajalta tai Mustasaaren kunnan verkkosivuilta: Lomakkeet/ Rakentaminen ja asuminen/ Hakemus.. Jokaista rakennusta varten tarvitaan erilliset rakennuslupa-asiakirjat: - Rakennuslupahakemus - Rakennushankeilmoitus RH1 - Rakennuslupapiirustukset: pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirrokset kahtena kappaleena - Asemapiirros kahtena kappaleena - Hallintaoikeusasiakirjat: kopio kauppakirjasta, maanvuokrasopimuksesta, lahjakirjasta tai lainhuudosta - Pohjatutkimus tai selvitys rakennuspaikan perustamisolosuhteista - Energiatodistus (asuinrakennukset) - Ote alueen peruskartasta (haja-asutusalue) - Virallinen tonttikartta (asemakaavoitettu alue) - Jätevesien käsittelysuunnitelma, jos kiinteistöä ei liitetä kunnan johtoverkkoon - Tieliittymälupa (ei koske asemakaavoitettuja alueita) - Naapurin kuuleminen; rakennusvalvonnan kanssa voi myös sopia, että kunta kuulee naapureita. ENNEN RAKENTAMISEN ALOITTAMISTA Uusi maankäyttö- ja rakennuslaki tuli voimaan Siihen on sisällytetty rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on oltava riittävät edellytykset hankkeen toteuttamiseen voimassa olevien säännösten ja määräysten mukaisesti sekä käytettävissään pätevä henkilöstö (MRL 119).

4 Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja Tavallista omakotirakentajaa määräykset velvoittavat hankkimaan pätevän pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan. Näiden henkilöiden kelpoisuudesta säädetään tarkemmin maankäyttö- ja rakennuslaissa ja Suomen Rakentamismääräyskokoelmassa. Periaatteessa henkilöiltä edellytetään teknisessä ammattikorkeakoulussa tai teknisessä oppilaitoksessa suoritettua tutkintoa sekä käytännön kokemusta rakentamisesta. Tutkinnon puuttuessa huomioidaan myös pitkä työkokemus alalla. Rakennustyötä ei saa aloittaa, ennen kuin rakennushankkeeseen on hyväksytty vastaava työnjohtaja. Vastaavan työnjohtajan hyväksyy kunnan rakennustarkastaja. Rakennuslupahakemuksesta tiedottaminen rakennuspaikalla Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on tiedotettava rakennuspaikalla. Aloituskokous Rakennushankkeen huolehtimisvelvollisuuden täyttyminen voidaan todeta ja varmistaa aloituskokouksessa. Kokouksessa merkitään pöytäkirjaan rakennuksen vastuuhenkilöt ja annetaan neuvoja rakentamisen yhteydessä syntyvien mahdollisten ongelmien varalta. Aloituskokouksen pitämiseksi otetaan yhteyttä rakennustarkastajaan. KUNNAN VESI- TAI VIEMÄRIJOHTOON LIITTYMINEN Rakennuksen liittämisestä kunnan johtoverkkoon on tehtävä liittymissopimus kunnan vesihuoltolaitoksen kanssa. Vesihuoltolaitos huolehtii myös verkkoon kytkemisestä. Yhteyshenkilöt: Tor-Erik Heir, puh , Patrik Bondas, puh , Allan Heir, puh ,

5 SÄHKÖVERKKOON LIITTYMINEN Sähköliittymistä on sovittava Vaasan Sähkö Oy:n kanssa, Kirkkopuistikko 4, Vaasa, puh (vaihde). PUHELIN- JA KAAPELI-TV-VERKKOON LIITTYMINEN Liittymisestä sovitaan Anvia Oyj:n kanssa, Silmukkatie 6, Vaasa, puh (vaihde). TALON PAIKAN MERKITSEMINEN Jos rakennuspaikka sijaitsee asemakaava-alueella, talon paikan merkitseminen tilataan kunnan mittausosastolta. Yhteyshenkilöt: Gustav Forss, puh , Niklas Finne, puh Merkitsemisestä muilla alueilla sovitaan erikseen rakennustarkastajan kanssa. RAKENNUSAIKAISET KATSELMUKSET Rakennusluvassa määrätään ne katselmukset, jotka rakennusvalvontaviranomaiset tekevät rakennuksella. Tavallisimmat katselmukset ovat - pohjakatselmus, jossa tarkastetaan maapohja talon alla - perustuskatselmus, kun perustus on tehty - rakennekatselmus, kun talon kantavat rakenteet ovat valmiit (vesikattovaihe) - hormikatselmus - käyttöönottokatselmus, jos rakennus halutaan ottaa käyttöön ennen kuin se on täysin valmis - loppukatselmus, kun rakennus on valmis. Loppukatselmuksessa tarkastetaan, että rakennus on rakennettu myönnetyn rakennusluvan mukaisesti ja että se täyttää yleiset turvallisuusmääräykset (esim. pelastustikkaat ja palovaroittimet). Vastaavan työnjohtajan tehtäviin kuuluu valvoa rakentamista ja pitää pöytäkirjaa rakentamisen eri vaiheista. Avuksi tähän työhän Mustasaaren

6 kunta antaa rakennusluvan yhteydessä ympäristöministeriön julkaisun Pientalotyömaan valvonta ja tarkastusasiakirja, mutta muitakin malleja voidaan käyttää. Kun rakennustyöt on saatu päätökseen, rakennusta varten on laadittava käyttö- ja huolto-ohje (MRA 66).