Tontin pinta-ala: 1802m2

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Rakennuslupahakemus, R (3. kaupunginosan korttelin 422 tontti 7, Kavallintie 7a, kahden erillispientalon rakentaminen ja maalämpökaivon poraaminen) 719/ /2014 RAKL 54 RAKENNUSLUPA R RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 3 Kortteli: 422 Tontti: 7 Osoite: Kavallintie 7a Tontin pinta-ala: 1802m2 Rakennusoikeus: 400kem 2 Käytetty rakennusoikeus: 0 kem 2 Käytetty peittoala: 227 m 2 Kaava: Voimassaoleva asemakaava II 400 TOIMENPIDE: Toimenpide: Rakennetaan: Talo A Tilavuus: Kerrosluku: 1 Kokonaisala: 328 brm 2 Paloluokka: P3 Kahden erillispientalon rakentaminen ja maalämpökaivon poraaminen, lisäksi haetaan lupaa aloittaa työt ennen luvan lainvoimaisuutta. Kerrosala: 167kem2, 157 kem2 (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) 1180 m3 Talo B Kerrosala: 255kem2, 243 kem2 (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Tilavuus: 1560 m 3 Kerrosluku: 2 Kokonaisala: 409 +(ak)51=460 brm2 Paloluokka: P3 Rakennuslupaa hakevat rakennuspaikan haltijat.

2 SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: Pääsuunnittelijan selvitys HSY: liitoskohtalausunto Puustokatselmus Perustamistapalausunto Talo A: Energiaselvitys, ET luokka = B (e-luku = 97 kwh/m2xa, raja-arvo 150kWh/m2xa, ilmanvuotoluku q50=4) Talo B: Energiaselvitys, ET luokka = B (e-luku = 101kWh/m2xa, raja-arvo 144kWh/m2xa, ilmanvuotoluku q50=4) Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto (ehdollinen) Museoviraston lausunto (sp) (ei lausuttavaa) RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa kahden erillispientalon rakentamiselle sekä maalämpökaivon poraamiselle. Lisäksi haetaan lupaa aloittaa työt takuita vastaan ennen luvan lainvoimaisuutta. Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Muut poikkeamat: Rakennus ylittää kaavassa annetun rakennusoikeuden. Tämä ylitys (22 m 2 ) tulee kokonaisuudessaan 250 mm seinäpaksuuden ylittävältä osuudelta. MRL 115 mukaan, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Rakennukset ylittävät rakennusruudun katosten ja portaiden osalta. Rakennuksen A ylitys on 1,5 metriä autokatoksen ja terassin portaan osalta. Kumpikaan ylitys ei vaikuta naapuritontin kaavanmukaiseen rakentamiseen. Rakennus B ylittää tontinvälisen rajan ( ) autokatoksen räystään osalta ja rakennusruudun kellarin portaan osalta. Räystäs tulee osaksi tontin puolelle. Kyseisen tontin omistaja on sama kuin luvan hakija. Kellarin portaan osalta ylitys tulee puiston puoleiseen rajan suuntaan. Kyseisen puistonosan omistaja on luvan hakija.

3 Hakija on esittänyt erityisinä syinä poikkeamille sitä että suunnittelussa on pyritty pitämään etäisyys suojellusta rakennuksesta mahdollisimman suurena. Esitetyt erityiset syyt poikkeamille on hyväksyttävissä. Kyseiset poikkeamat ovat vähäisiä (MRL 175 ) ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Puustokatselmuksessa on esitetty, että tontin etelänpuoleinen alue tulisi säilyttää mahdollisimman luonnontilaisena. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdolla että julkisivujen väritys hyväksytetään kaupunkikuvatoimikunnalla ennen sen toteutusta. EHDOTUS: Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vähäiset poikkeamat sekä aloitusoikeuden perustustöitä varten. Rakennuslautakunta vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Hakijan on asetettava 42 /brm2 x 737brm2 = euron suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan. Jos rakennusluvan toteutuksen yhteydessä joudutaan kaatamaan puita tontilta, jotka eivät ole rakennettavan rakennuksen kohdalla eikä niitä ole puustokatselmuksessa todettu kaadettaviksi, on kaupungin kunnossapitopuutarhurilta saatava toimenpiteestä puoltava lausunto. Rakennuspaikalla säilytettävät puut on suojattava rakennustyön ajaksi Kauniaisten kaupungin puutarhurin antaman ohjeen mukaisesti. Rakentamisessa tulee huomioida puustokatselmuksessa esitetyt asiat. Maalämpökaivon suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava Kauniaisten kaupungin ja pääkaupunkiseudun laatimia ( ohjeita. Arkkitehdin valitsemat julkisivujen värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla ennen julkisivupintojen toteuttamista. Rakennuksen lopullinen korkeusasema on tarkistettava paikanpäällä pääsuunnittelijan toimesta. Dokumentti kyseisestä toimenpiteestä tulee esittää viimeistään aloituskokouksessa.

4 Rakennus on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestelmän tulee olla huoneistokohtainen ja akkuvarmennettu. Palovaroittimia on asennettava 1 kpl / huoneisto / 60 m2 kohden sekä yhteisiin tiloihin 1 kpl / tila / kerros / 60 m2. Palovaroitin tulisi lisäksi sijoittaa huoneiston jokaiseen makuuhuoneeseen ja poistumistiereiteille. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan liikennöinnistä ja työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä sivuilta löytyvä lomake (Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot). Kyseinen lomake tulee täyttää ja esittää rakennusvalvontaviranomaiselle pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei asemakaavan ja valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulko-oleskelutilojen melutasoja (päivällä 55 db ja yöllä 45 db) ylitetä ulko-oleskelualueilla. Mm. maalämpökaivojen suunnittelua varten hakijan on toimitettava johtokartta-aineisto sekä maalämpökaivojen suunnittelijalle että rakennusvalvontaan. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: sijaintikatselmus pohjakatselmus rakennekatselmus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Vastaavan työnjohtajan tulee huolehtia, että sijaintikatselmus tehdään riittävän ajoissa, perustustyön tai sitä vastaavan rakennusvaiheen valmistuttua.

5 Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot johtokartta pihasuunnitelma/pinnantasaussuunnitelma pintavesi ja hulevesisuunnitelma perustusten kuivatussuunnitelma rakennepiirustukset kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat radonpoistojärjestelmän suunnitelmat työmaasuunnitelma Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henkilöstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille asetettavat vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, millaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun

6 yhtenäisten käytäntöjen kortin (A1-701) mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.