Rakentajailta Rakennuslupa Rakennusvalvonta Juha Vulkko

Transkriptio

1 Rakentajailta Rakennuslupa Rakennusvalvonta Juha Vulkko

2 Mihin lupa tarvitaan Rakennuksen rakentaminen, laajentaminen, korjaus ja muutostyöt sekä kaupunkikuvaan tai -ympäristöön vaikuttavat toimenpiteet ovat luvanvaraisia. Tarvittavat luvat ovat erilaisia riippuen siitä, millaisesta rakennustoimenpiteestä on kysymys. Lupamenettelyllä varmistetaan, että hankkeissa noudatetaan lakeja ja määräyksiä, valvotaan asemakaavojen toteutumista, huolehditaan hankkeen ympäristöön soveltuvuudesta sekä siitä, että suunniteltu rakentaminen ei loukkaa naapurin tai muun asianomaisen oikeuksia Rakennusvalvonta 2

3 Lupamuodot Rakennuslupa Toimenpidelupa Rakentamisilmoitus Purkamislupa Poikkeamislupa Suunnittelutarveratkaisu Rakennusvalvonta 3

4 Rakennuslupa MRL 125 Rakennuksen rakentamiseen on oltava rakennuslupa. Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen Rakennusvalvonta 4

5 Rakennuslupamenettely Rakennuslupaa haetaan kirjallisella hakemuksella, joka toimitetaan piirustuksineen ja liitteineen rakennusvalvontatoimistoon. Käsittelyaika on n. 4 viikkoa hakemuksen jättämisestä. ( Edellytyksenä on, että hakemusasiakirjoissa on kaikki tarvittavat liitteet, eikä rakennussuunnitelmissa ole korjatavaa ). Rakennuslupamenettelyssä tarkastetaan muun muassa, että suunniteltu rakennus on asemakaavan mukainen, soveltuu rakennuspaikalle, sitä ympäröiviin rakennuksiin ja kaupunkikuvaan ja että suunnitelma täyttää voimassa olevien rakentamista koskevien rakentamismääräysten vaatimukset Rakennusvalvonta 5

6 Rakennuslupahakemus Hakemus jätetään täytettynä tarvittavine liitteineen ja allekirjoituksineen rakennusvalvontaan. Luvan hakijana on rakennuspaikan haltija/haltijat. Mikäli haltijoita on useampia, tarvitaan allekirjoitukset kaikilta. Valtuutettu ja asiamies tarvitsevat asianajovaltakirjan Rakennusvalvonta 6

7 Rakennuslupa-asiakirjat Selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta Hakemukseen on liitettävä selvitys siitä, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa; lainhuutotodistus tai kauppakirja ja myyjän lainhuutotodistus, tontin vuokrasopimus tai muu vastaava selvitys. Virallinen tonttikartta ( asemakaava-al.) Virallinen karttaote ( haja-asutusal. ) ( Kaupunkisuunnittelu, Mittaus- ja kiinteistötoimi, Kaupungintalo 2. krs ) Rakennusvalvonta 7

8 Liittämiskohtailmoitus Kymen Vesi Oy:n lausunto tontin vesijohto- ja viemäriliittymien sijainnista ja korkeusasemista. ( Kymen Vesi Oy, Malminginkatu 16, Kotka) Katusuunnitelma Suunnitelma kadun korkeusasemista ja kunnallistekniikasta ( Kuntatekniikka, Kaupungintalo, 3. krs ) Selvitys lämmöneristysmääräysten mukaisten vaatimusten täyttymisestä Pätevöityneen suunnittelijan tekemä Energiatodistus sekä energiataloudellinen selvitys Rakennusvalvonta 8

9 Ilmoitus naapurille / naapurin kuuleminen Rakennuslupahakemuksen vireilletulosta ilmoitetaan naapureille. Luvan hakija hankkii naapurien kirjalliset kuulemiset hankkeelle. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Naapurin suostumus Toimenpiteelle on yleensä saatava naapurin kirjallinen suostumus mikäli se poikkeaa asemakaavasta tai muista määräyksistä tai säännöksistä. Rakennushankeilmoitus ja asuinhuoneistotiedot Väestörekisterikeskuksen tilastolomakkeet (RH-lomakkeet) Rakennusvalvonta 9

10 Pääpiirustukset ja rakennetyypit (kolmena (3) sarjana ): Asemapiirros Pohjapiirrokset Julkisivupiirrokset Leikkauspiirrokset Rakennetyypit U-arvoin tai selvitys rakenteista leikkauspiirustuksen yhteydessä Rakennusvalvonta 10