TONTINSAAJAINFO

Transkriptio

1 TONTINSAAJAINFO

2 KESKEISET TOIMIJAT + RAKENNUSVALVONTA + PÄÄSUUNNITTELIJA + VASTAAVA TYÖNJOHTAJA RAKENNUSHANKE LYHYESTI ENERGIATEHOKKUUDESTA SUUNNITTELUN LÄHTÖTIEDOT + ASEMAKAAVA + RAKENNUSTAPAOHJEET + KATUKOROT + KUNNALLISTEKNIIKAN LIITTYMÄT + TONTIN MAASTO JA MAAPERÄ (MAAPERÄTUTKIMUS JA VAAITUS)

3 Rakennusvalvonnan laadunohjaus Tontinsaanti-info Rakentajakoulutus 2-3 iltaa Kortteliohjausta Tonttikohtainen ohjaus Rakennushankkeeseen ryhtyvä Pääsuunnittelijan rekrytointi Lähtötietojen hankinta Luonnossuunnittelu + budjetointi Suunnitteluvaihetodistus ja tontin osto/vuokraus Rakennusluvan hakeminen Vastaavan työnjohtajan rekrytointi rakentaminen

4 RAKENNUSVALVONNAN ROOLI + suorittaa viranomaisvalvontaa toimii portinvartijana. + varmistaa yhteiskunnan intressit + suojaa enemmän naapuria kun itse rakennuttajaa + noudattaa lakeja ja asetuksia + antaa neuvoja ja ohjeita + ei suorita rakennuttajan valvontaa + ei ole rakennuttajan kumppani + ei välttämättä pysty estämään tyhmyyksiä + ei pysty valvomaan esim. ettei synny hometaloja + ei voi toimia omavaltaisesti + ei suunnittele ratkaisuja

5 RAKENNUSLUPA JOKAINEN PÄIVÄ ON HYVÄ LUPAHAKEMUKSEN JÄTTÄMISPÄIVÄ LUPAHAKEMUKSEN KÄSITTELYAIKA YLEENSÄ 4-6 VIIKKOA SIITÄ KUN HAKEMUS ON TÄYDELLINEN. RUUHKA-AJAT VAIKUTTAVAT KÄSITTELYAIKOIHIN. LUPAPÄÄTÖS ON LAINVOIMAINEN 14 PÄIVÄN KULUTTUA PÄÄTÖKSESTÄ TARKEMMAT OHJEET JA HAKEMUS- JA LIITELOMAKKEET RAKENNUSLUVAN JA SITÄ EDELTÄVÄN PROSESSIN VOI HOITAA MYÖS TÄYSIN SÄHKÖISESTI

6 PÄÄSUUNNITTELIJA JA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA RAKENNUS- HANKKEESEEN RYHTYVÄ VASTAAVA TYÖNJOHTAJA PÄÄSUUNNITTELIJA RAKENNUSVALVONTA

7 PÄÄSUUNNITTELIJA JA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA Rakennushankkeeseen ryhtyvä on vastuussa hankkeesta sen onnistuessa tai epäonnistuessa. Ammattilaisia palkkaamalla vastuuta jaetaan. Pääsuunnittelijan rekrytointi on ensimmäinen tehtävä rakennushankkeeseen ryhdyttäessä! Pääsuunnittelija ohjaa suunnittelua, auttaa talotyypin valinnassa ja sen sovittamisessa tontin maastoon, määräyksiin ja rakentajan tarpeisiin, neuvoo ratkaisuissa, vastaa suunnitelmien yhteensovittamisesta ja hoitaa yhteydenpitoa rakennusvalvontaan. Vastaava työnjohtaja neuvoo, johtaa työmaata, huolehtii tehtävistä tarkastuksista ja katselmuksista ja hoitaa yhteydenpitoa rakennusvalvontaan. Suunnittelu ensin! (pääsuunnittelija) (vähintään sovitus tontille, tilajärjestelyt ja pääperiaatteet) tarjouspyynnöt valmistajilta = vertailukelpoisia tarjouksia = rahaa säästyy Palkkaisitko näitä kavereita elämäsi suurimman investoinnin vartijoiksi?

8 OY RAKENNUTAN PERHEELLENI TALON AB Porvoon vesi Sonera/muu dataverkko Porvoon energia kaupunkimittaus Rahoitus, Pankki? Valvoja? rakennusvalvonta perustussuunnittelija keittiösuunnittelija rakennussuunnittelija rakennesuunnittelija LVI-suunnittelija sisutussuunnittelija Talotehdas? pääsuunnittelija RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ sähkösuunnittelija Lvi-urakoitsija rakennusurakoitsija rakennustarviketoimittajat pohjatutkija sähköurakoitsija Itä-Uudenmaan jätehuolto Vastaava työnjohtaja Kiinteistön vesi- ja viemäri laitteistojen (KVV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja maansiirtourakoitsija Rakennustyömaan johto/rakennuttaja Kiinteistön ilmanvaihtolaitteistojen (IV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja

9 OY RAKENNUTAN PERHEELLENI TALON AB SUUNNITTELIJAT VIRANOMAISET LIITTYMÄT SOPIMUKSET VASTAAVAT TYÖNJOHTAJAT URAKOITSIJAT JA TAVARANTOIMITTAJAT keittiösuunnittelija sisutussuunnittelija sähkösuunnittelija LVI-suunnittelija rakennesuunnittelija rakennussuunnittelija perustussuunnittelija Itä-Uudenmaan jätehuolto Sonera/muu dataverkko Porvoon energia Porvoon vesi kaupunkimittaus rakennusvalvonta Kiinteistön vesi- ja viemäri laitteistojen (KVV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja Kiinteistön ilmanvaihtolaitteistojen (IV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja rakennustarviketoimittajat sähköurakoitsija Lvi-urakoitsija maansiirtourakoitsija Talotehdas? rakennusurakoitsija pohjatutkija Suunnittelun johto =pääsuunnittelija Rakennustyömaan johto /rakennuttaja =vastaava työnjohtaja Valvoja? Rahoitus, Pankki? RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ

10 LYHYESTI ENERGIATEHOKKUUDESTA

11 ENERGIATEHOKKUUS Oulun Rakennusvalvonta Pienillä asioilla suuri vaikutus - Tehokas tilankäyttö -> pienempi energiankulutus - Hyvä iv-kone -> pienempi energiankulutus - Aurinkosuojaus -> pienempi energiankulutus - Hyvät ikkunat ja ovet -> pienempi energiankulutus - Aurinkoenergian passiivinen hyödyntäminen -> pienempi energiankulutus PIENEMPI ENERGIANKULUTUS = PIENEMMÄT YLLÄPITOKULUT INVESTOINTI PIENEMPÄÄN ENERGIANKULUTUKSEEN VOI MAKSAA ITSENSÄ TAKAISIN MUUTAMASSA VUODESSA!

12 Oulun Rakennusvalvonta

13 LÄMMITYSENERGIA - Alkrogissa, Toukovuoressa ja Omenatarhassa on kaukolämpömahdollisuus - Omenatarhassa ja Toukovuoressa on velvollisuus liittyä kaukolämpöön - Haikkoonranta ja Alkrog soveltuvat maalämmön käyttämiseen - Porvoon Energian kaukolämpö on vihreä, edullinen ja energiatehokas valinta! Energiantuoton tapa kytkeytyy muihin rakennuksen ratkaisuihin - lämmitysenergian tarve - Jäähdytyksen tarve - Lämmönjakojärjestelmä - Varajärjestelmä? - kustannukset.

14 MUISTA HYVÄ RAKENTAMISTAPA!

15

16 ASEMAKAAVA ALKROG TONTINLUOVUTUSEHTOJEN MUKAAN RAKENNETTAVA 60% RAKENNUSOIKEUDESTA YLEENSÄ TÄMÄ TARKOITTAA 150 KM2. MIKÄLI RAKENNETAAN YKSIKERROKSINEN TALO VOIDAAN POIKETA SITEN, ETTÄ 145 KM2 SALLITAAN JA SE RIITTÄÄ EHTOJEN TÄYTTÄMISEKSI. Rakennuksen kerrosluku MAKSIMI Aputilojen rakennusoikeus Harjan suunta MIKÄLI AUTOTALLI RAKENNETAAN KIINNÍ ASUINRAKENNUKSEEN LASKETAAN SE 60% ALAAN. ERILLISENÄ RAKENNUKSENA SITÄ EI LASKETA Istutettava tontin osa rakennusoikeus Rakennusalueen raja Nuoli sillä reunalla johon rakennettava kiinni

17 RAKENNUSTAPAOHJEET ALKROG

18 RAKENNUSTAPAOHJEET ALKROG

19 ASEMAKAAVA JA RAKENNUSTAPAOHJEET TOUKOVUORI - liityttävä kaukolämpöön - saunassa oltava varaus puukiukaalle - rakennuksen välipohja puurakenteinen, kuten rakennuksen runko ja julkisivukin - Avoräystäät - Talousrakennukset joko kylminä tai liitettävä kaukolämpöön - Katettu säilytystila polkupyörille - Ikkunoiden puitejaon tulee noudattaa rakenteellista puitejakoa, ulkopuolisia irtoristikoita ei sallita

20 KATUSUUNNITELMAT Uudet kadut löytyvät pääsääntöisesti Muissa tapauksissa suunnitelmat saa KATUSUUNNITELMAT

21 KATUSUUNNITELMAT KATUSUUNNITELMASTA KATUKOROT JA KATUPOIKKILEIKKAUKSET = OMAN TALON KORKOASEMAN MÄÄRITTÄMISEEN TARVITTAVAA TIETOA

22 KUNNALLISTEKNIIKAN LIITTYMÄT VIEMÄRIKOROT ->PORVOON VESI VESILIITTYMÄ -> PORVOON VESI SÄHKÖLIITTYMÄ -> PORVOON ENERGIA KAUKOLÄMPÖLIITTYMÄ -> PORVOON ENERGIA DATA/KAAPELILIITTYMÄT -> ALUEITTAIN SONERA/LOVIISAN PUHELIN

23 TONTIN VAAITUS ELI KORKOTIEDOT - OMAN TALON KORKOASEMAN MÄÄRITTÄMISEEN TARVITTAVAA TIETOA - PIHAN KORKOJEN SUHDE NAAPUREIDEN PIHOIHIN; LUISKAT, MUURIT JNE. - USEIN TEHDÄÄN MAAPERÄTUTKIMUKSEN YHTEYDESSÄ

24 MAAPERÄTUTKIMUS PERUSTAMISTAPALAUSUNTO = MINKÄLAISET PERUSTUKSET TULEE TEHDÄ JA TARVITAANKO LOUHIMISTA TERÄSPAALUTUSTA KAIRAUSDIAGRAMMI

25 YHTEYSTIETOJA JA KIITOS! UUSIEN KAAVA-ALUEIDEN NEUVONTA JA RAKENNUSLUVAT Rakennustarkastaja Jaakko Niemi Tarvittaessa myös muut rakennustarkastajat tekevät neuvontaa! TONTTIKAUPPA ASIAT Mervi Fors Kaupunkikehitys DIGITAALISET POHJAKARTAT Gun-Maj Hägglund KATUSUUNNITELMAT Ylva Heiman KS. MYÖS -> ENNAKOIVA LAADUNOHJAUS