Ratkaisu lähiön energiaperuskorjaukseen Case Peltosaari. Jyri Nieminen, Pekka Lahti & Antti Nikkanen

Transkriptio

1 Ratkaisu lähiön energiaperuskorjaukseen Case Peltosaari Jyri Nieminen, Pekka Lahti & Antti Nikkanen

2 EcoDrive Ekotehokkaasti uudistuva yhdyskunta Osallistujat Kokkola Kokkolan Energia Asuntomessut Kankaanpää Tampere ARA Helsingin Energia Johtoryhmä Skanska Helsinki TKK Arkkitehtuurin laitos VTT: Koordinointi ja integrointi HY Kaupunkimaantieteen laitos Riihimäki 2

3 Riihimäen kaupungin tavoitteista Asuntoalueen turvallisuuden, viihtyisyyden ja arkielämän sujuvuuden parantaminen Asuntoalueen suunnittelun ja toteuttamisen kokonaisvaltainen kehittäminen Asukkaiden vaikutusmahdollisuuksien lisääminen heitä koskevassa suunnittelussa Asuntoalueiden ja asuntokannan kiinteistökohtaisen strategian suunnittelu ja toteuttaminen Alueellisten palvelujen saatavuus Erityisryhmien asunto-olojen ja erilaisten asumismuotojen kehittäminen 3

4 Peltosaariprojekti EcoDrive-hankkeen osana Peltosaarimalli Peltosaaren kehittäminen ja arvostuksen nostaminen Ratkaisut Hyödyntäminen laajemmin Kaupunginosan uusiminen ja uudistamisen keinot Energiaratkaisut ml. peruskorjaustarve Lisärakennusoikeus kannustimena Korjausvelka, asuminen kalleus, korkeat vuokrat Rakenteen monipuolistaminen: liiketilat, toimistot, työpaikat, vapaa-aika, palvelut, yms. Koko alueen kilpailuttaminen kehitystyökaluna Asukkaiden näkökulma 4

5 Haasteet tarkemmin 1970-luvun malli viihtyisän asuinalueen toteuttamiseksi - arvonpalautus Hyvät liikenneyhteydet - alueena ei houkutteleva Sosiaalinen rakenne vinoutunut Peruskorjausvelka Kaupunginosan uudistaminen: Vanhan rakennuskannan hoitamisen keinot Kannustimet ja rahoitusratkaisut, kilpailutus Alueen asemakaavan ekologinen uudistaminen Alueiden sosiaalinen rakenne ja sen kehittäminen Rakennusten korjaaminen ja uudistaminen palveluratkaisuineen Ympäristön kehittäminen: ulkoalueet Sosiaalista koheesiota edistävät ratkaisut Alueen liittyminen muuhun kaupunkirakenteeseen Asukasnäkökulma 5

6 VTT TECHNICAL RESEARCH CENTRE OF FINLAND Kehittämisen toimenpiteet 1. Rakennusten inventointi Tehdyt korjaukset, selvitykset, tutkimukset yms. Rakennusten luokittelu: energiatehokkuus, korjaustarve 2. Asukas ja omistajanäkökulmat Asukaskyselyt: pelot ja odotukset Työryhmät: kaupunki, vuokratalot, asunto-osakeyhtiöt, energia Korjausten ja uudistamisen vaikutukset 3. Malliratkaisut virtuaalimalleineen Mallitalot eri ikäkausia edustaville taloille Korjauskonseptit energiatehokkuuden eri tasoille Ympäristö, viihtyisyys Kustannus/hyötytarkastelut, kannustimet 4. Liittyminen muuhun kaupunkirakenteeseen Houkuttelevuuden lisääminen Lisä- ja täydennysrakentamisen vaihtoehdot Palvelurakenne Liittyminen kaupungin keskustaan, vanhat veturitallit Kevyen liikenteen reitit Sosiaalisen rakenteen kehittäminen 6

7 Asukkaat Alueen väestökehitys Peltosaaren kerrostaloalueen väestö

8 Alueen talot ovat elinkaaren eri vaiheissa 8

9 Peltosaaren rakennukset Kerrosluku 3-8 Kerrosala m 2 Huoneistoala m 2 Asuntojen määrä 1760 kpl Rakennusosa Pinta-ala, m 2 U-arvo, W/m 2 K Ulkoseinä ,28 0,35 Yläpohja ,21 0,45 Alapohja ,22 0,40 Ovet 3760 ~3,5 Ikkunat ,4 2,4 Liityntä- ja taloyhtiöiden pysäköintialue Tunnistettu 8 mallitaloa, jotka edustavat koko Peltosaaren rakennuskantaa 9

10 Rakennuskanta Peltosaari rakennettu Talomallit ajanjaksolle tyypillisiä 70-luvulla rakennetut kerrostalot Pelkistetyt suunnitteluratkaisut Rakennusten vaippa: betonivilla-pesubetoni tai betoni-villa- tiili elementit Osa rakennuksista on peruskorjattu, osaan tehty julkisivu- ja parvekeremontti, ja osa täysin remontoimattomia ja 90-luvun kerrostaloissa ei ilmanvaihdon lisäksi ole tapahtunut talotekniikassa tai rakenteessa olennaisia muutoksia 10

11 Ikkunat ja ovet Vanhat ikkunat kaksi- tai kolmilasisia (MSK, MSE) Tiivisteet huonossa kunnossa Ikkunoita ja parvekeovia vaihdettu korjausten yhteydessä (MSE, myös selektiivilasilla varustettuja) 11

12 Ilmanvaihto ja lämmitys Suora sähkölämmitys Käyttövesi lämmitetään keskitetysti sähkövaraajassa Käyttövesiputkistojen lämpöhäviöt suuria Koneellinen poisto: korvausilma ikkunoista tai korvausilmaventtiilit Osassa asuntoja ikkunoiden tiivisteitä korjattu ja samalla tukittu korvausilman tuloreittejä Alueen uudemmissa rakennuksissa (noin 50%) on koneellinen poisto- ja tuloilma ja lämmön talteenotto 12

13 Korjaustarve Ikkunat 23 % Alapohja 5 % Yläpohja 7 % Ulkoseinät 19 % Ilmanvaihto 46 % Julkisivu- ja parvekekorjaukset jo tehdyissä energiatehokkuuteen ei ole kiinnitetty huomiota => säästöpotentiaali Huonokuntoisimpien rakennusten purkaminen Ilmanvaihdon korjaustarve: 50% rakennuksista. Lämmitystapamuutos Yleisten tilojen valaistus: päällä, ei kytkimiä Sähkö ja vesi kuuluvat vuokraan, ei mittausta Hella, kylmäkalusteet D-luokka, uusitaan tarpeen mukaan Autonlämmitys: sähkönkulutusta ei mitata Taloyhtiösaunat, pesulat: Ei tehtyjä energiansäästötoimenpiteitä Omistusasunnoissa oma sauna 13

14 Energiakorjausmenetelmät Asumisen energiankäytön kustannukset ja hiilijalanjälki Energiakorjausten vaihtoehtoja Ulkoseinien ulkopuolinen lisälämmöneristys Yläpohjan lisälämmöneristys: Loivan katon toimivuuden parantaminen Kattomuodon muutos Perustusliittymän kylmäsiltojen korjaus Lämmöntuoton uusiminen Suora sähkölämmitys => Kaukolämpö Aurinkolämpö Vesikiertoinen lämmönjako 14

15 Energiakorjausmenetelmät (2) Koneellisen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmän rakentaminen Lämmöntalteenotto 65% hyötysuhteella Ilmanpitävyyden parantaminen Ikkunoiden ja ovien vaihto Vesikalusteiden uusiminen ja verkoston paineenalennus Sähkölaitteiden uusiminen A-luokkaan Yleisten tilojen valaistuksen automatiikka Huoneistokohtainen sähkön- ja vedenkulutuksen mittaus ILTO Mera 100/130 15

16 Esimerkkilaskelma Talo 3: vuotuinen energiankulutus ja energian kustannus Vuotuinen kustannus, k /a Energian kokonaiskulutus, MWh/a Energian hinta Energian kokonaiskulutus Seinän lisäeristys Ennen korjauksia Seinän lisäeristys (2) Ikkunoiden vaihto Ovien vaihto Yläpohjan lisäeristys kaukolämpö Koneellinen tulo-poisto + LTO Ikkunoiden vaihto (2) Valaistus Aurinkolämmitys A-luokan sähkölaitteet Sähkönkulutus: -86% Kokonaisenergiankulutus: -46% Vuotuinen energialasku: -68%

17 Aurinkolämpö ja -sähkö, tuulienergia Aurinkopaneelit talojen katoille, ei varjostusongelmia Alueella kohtuullisesti vapaata kattopinta-alaa Varjostus ei tuota suurta ongelmaa Aurinkolämmöllä 50% lämpimän käyttöveden energiantarpeesta Aurinkolämmitysjärjestelmän asennus kaukolämpöön siirtymisen yhteydessä 17

18 radan ylittävä kalteva viherkansi (alla pysäköintiä) radan ylittävät siltamaiset talot talo porttiradan ylittävä kalteva viherkansi (alla pysäköintiä) Uudet talot

19 19