ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU

Transkriptio

1 ESIMERKKI PÄIVÄKOTI ECost ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU Projektipalvelu Prodeco Oy Terminaalitie Oulu Puh Fax. (08)

2 RAPORTTI 1 (5) Tilaaja: xxxxxx Hanke: Esimerkki päiväkoti ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU 1. YLEISTÄ Projektipalvelu Prodeco Oy laati päiväkodin elinkaarikustannusvertailun kahdelle suunnitteluvaihtoehdolle ECost -laskentasovellusta käyttäen. Lisäksi edullisemman suunnitteluratkaisun elinkaarikustannuksia arvioitiin vaihtoehtoisella lämmitysjärjestelmällä, jossa ulkopuolisen lämmöntoimittajan (öljy) sijaan käytetään maalämmitysjärjestelmää (suunnitteluratkaisu 3). Laskelman laadinta perustuu seuraaviin lähtötietoihin: - Luonnossuunnitelmat - Selvitys maalämmön vuosihyötysuhteesta - Vaihtoehtojen tavoitehintalaskelmat Laskelmissa on käytetty elinkaaren pituutena 30 vuotta ja elinkaaren aikana muodostuvat kustannukset on muunnettu nykyarvoon käyttäen laskentakorkona 2 prosenttia. Lisäksi eri vaihtoehtojen mukaisille ratkaisuille on laskettu vuosittaiset ja kuukausittaiset ylläpitokustannukset. Elinkaarikustannusvertailussa on huomioitu seuraavat kustannukset: Hankintakustannukset Rahoituskustannukset Hoitokustannukset Kunnossapitokustannukset Uusimiskustannukset Vertailussa ei ole huomioitu seuraavia kustannuksia: Jäännösarvo Tontin vuokra Vakuutukset Kiinteistöverot Toiminnallisista muutoksista aiheutuvia kustannuksia Perusparannuskustannuksia Vertailun lopuksi tehtiin herkkyystarkastelu, jossa selvitettiin eri lähtötietojen muutosten vaikutusta lopputuloksiin. Laskelmien herkkyyttä tarkasteltiin elinkaaren pituuden, laskentakoron ja energian hinnan muutoksilla. Raportti, elinkaarikustannusvertailu Projektipalvelu Prodeco Oy 2010 Päiväkoti

3 RAPORTTI 2 (5) 2. ELINKAARIKUSTANNUKSET Hankintakustannukset on laskettu käyttäen Talonrakennuksen Kustannustieto kirjaan pohjautuvan Kustannustieto Taku 2009 asiantuntijaohjelmiston uudisrakentamisen tavoitehintamenettelyä (Haahtela-kehitys Oy). Rahoituskustannukset perustuvat 100 % rahoitusasteeseen. Laina-aikana käytettiin 25 vuotta, korkona 4 % ja lyhennystapana annuiteettia. Päiväkodin hoitokustannukset (pl. lämpö- ja sähköenergia sekä erilliskustannukset) on arvioitu Tilastokeskuksen julkaiseman kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin avulla. Lämpö- ja sähköenergiakustannukset on laskettu Suomen rakentamismääräyskokoelman mukaisesti. Rakenteiden lämmöneristysmäärät perustuvat suunnitelmissa esitettyihin rakennetyyppeihin. Ilmanvaihdon lämmöntalteenoton vuosihyötysuhteena on laskelmassa käytetty 45 %. Ilmanvaihdon käyntiaikana on laskelmassa käytetty 11 h / vrk, 5 vrk / vko. Muina aikoina ilmanvaihdon on oletettu käyvän minimiteholla. Kunnossapito- ja uusimiskustannukset on laskettu rakennusosien kunnossapitojaksojen sekä vuotuisen kunnossapitoprosentin perusteella. Eri suunnitteluratkaisujen elinkaarikustannukset näkyvät alempana taulukossa YHTEENVETO Laskelman perusteena on käytetty tämänhetkistä (4/2010) hintatasoa. Ulkopuolisen lämmöntoimittajan vaihtoehdossa energian hintana on käytetty 70 /MWh ja sähkön hintana 100 /MWh. Energian hintojen on oletettu nousevan keskimäärin 2 % vuodessa yleisen inflaation lisäksi. Energiankulutuslaskelman perusteella suurin osa (55 %) tilojen lämmitysenergian kulutuksesta muodostuu ilmanvaihdon tarvitsemasta lämmityksestä. Tästä syystä panostamalla ilmanvaihdon tehokkaaseen lämmöntalteenottoon voidaan merkittävästi vaikuttaa rakennuksen ylläpito- ja elinkaarikustannuksiin. Koko rakennuksen ostoenergiasta öljylämmitysratkaisussa 57 % kuluu tilojen lämmitykseen, 21 % käyttöveden lämmitykseen ja 22 % kiinteistösähköön. Maalämpöratkaisussa vastaavat osuudet ovat 34 %, 13 % ja 53 %. Kiinteistösähkö on siis suurin kulutuksen kohde maalämpövaihtoehdossa, joten vähemmän sähköä kuluttavilla laite- ja suunnitteluratkaisuilla voidaan selvästi vaikuttaa ylläpitokustannuksiin. Koko rakennuksen elinkaarikustannukset huomioon ottaen urakoitsijan ehdotus on noin 6 % ja maalämpövaihtoehto noin 8 % edullisempi kuin viitesuunnitelman mukainen ehdotus. Maalämmitysjärjestelmällä varustetun vaihtoehdon takaisinmaksuaika verrattuna urakoitsijan ulkopuolisen lämmöntoimittajan vaihtoehtoon on 13 vuotta. Tehtyjen laskelmien perusteella voidaan sanoa, että maalämmitysjärjestelmällä varustettu ehdotus on taloudellisesti perusteltu vaihtoehto elinkaariedullisimmaksi ratkaisuksi kyseiseen päiväkotiin. Nykyisillä energian hinnoilla laskettuna maalämpöratkaisun lämpöenergiakustannukset ovat 65 % pienemmät verrattuna ulkopuolisen lämmöntoi- Raportti, elinkaarikustannusvertailu Projektipalvelu Prodeco Oy 2010 Päiväkoti

4 RAPORTTI 3 (5) mittajan vaihtoehtoon. Maalämpö on energian hintamuutosten suhteen huomattavasti riskittömämpi vaihtoehto, sillä energian hinnan noustessa maalämpö tulee entistä edullisemmaksi vaihtoehdoksi verrattuna öljylämmitysratkaisuun. Ratkaisua puoltavat vahvasti myös ekologiset näkökulmat, sillä maalämpövaihtoehdossa energiankäytöstä johtuvat hiilidioksidipäästöt ovat vain kolmasosan öljylämmitysratkaisun hiilidioksidipäästöistä. Oulussa Projektipalvelu Prodeco Oy Liitteet: Ylläpitokustannukset, Energiankulutuslaskelma, Raportti, elinkaarikustannusvertailu Projektipalvelu Prodeco Oy 2010 Päiväkoti

5 RAPORTTI 4 (5) Taulukko 1. Eri suunnitteluratkaisujen elinkaarikustannukset OSTOENERGIANKULUTUS Lämpöenergia (MWh / v) Sähköenergia (MWh / v) ET-luku (kwh/brm 2 /v) ET-luokka CO 2 -päästöt (kg / brm 2 / v) Suunnitteluratkaisu 1 Suunnitteluratkaisu 2 Suunnitteluratkaisu B B B ELINKAARIKUSTANNUKSET Hankintakustannukset Rahoituskustannukset Hoitokustannukset Lämpöenergiakustannukset Sähköenergiakustannukset Kunnossapitokustannukset Jäännösarvo Elinkaarikustannus Ero perusratkaisuun % Takaisinmaksuaika 1 Takaisinmaksuaika ,0 % ,4 % v Pääomakustannus / kk Pääomakustannus / m 2 / kk Ylläpitokustannus / kk Ylläpitokustannus / m 2 / kk ,60 10,21 10, ,28 4,18 3, Viitesuunnitelma Suunnitteluratkaisu 1 Suunnitteluratkaisu Vuosi ECost Raportti, elinkaarikustannusvertailu Päiväkoti Projektipalvelu Prodeco Oy 2010

6 RAPORTTI 5 (5) Herkkyystarkastelu Viitesuunnitelma Suunnitteluratkaisu 1 Suunnitteluratkaisu 2 Elinkaari 50 v Laskentakorko 7 % Energian hinta + 20 % Kunnossapitokustannukset Sähköenergiakustannukset Lämpöenergiakustannukset Hoitokustannukset Rahoituskustannukset Hankintakustannukset - jäännösarvo Viitesuunnitelma Suunnitteluratkaisu 1 Suunnitteluratkaisu 2 ECost Raportti, elinkaarikustannusvertailu Päiväkoti Projektipalvelu Prodeco Oy 2010

7 YLLÄPITOKUSTANNUSLASKELMA Sivu 1/3 Projektipalvelu Prodeco Oy Kohde: Esimerkki päiväkoti Ratkaisuvaihtoehto: Suunnitteluratkaisu 1 Tilaaja: Laajuus: 1691 brm2 Paikkakunta: Oulu 6750 rm3 YLLÄPITOKUSTANNUKSET määrä yks /yks /vuosi /m 2 /vuosi /kk /m 2 /kk Yhteistehtävät m 3 0, , ,08 Yleisjohto ja valvonta m 3 0, , ,21 Lämpöhuolto m 3 0, , ,12 Lämpöenergia kwh 0, , ,82 Sähköhuolto m 3 0, , ,09 Sähköenergia kwh 0, , ,33 Vesihuolto m 3 0, , ,12 Erityislaitehuolto m 3 0, ,4 62 0,04 Siivous m 3 5, , ,87 Jätehuolto m 3 0, ,4 62 0,04 Ulkoalueiden hoito , ,12 Kunnossapitokustannukset , ,45 Tontin vuokra 0 Kiinteistövero, tontti 0 Kiinteistövero, rakennus 0 Vakuutukset 0 Muut ylläpitokustannukset 0 Ylläpitokustannukset (0% alv) yht , ,28 Arvonlisävero 22 % , ,94 (pl. kiinteistövero) Ylläpitokustannukset yht , ,22

8 YLLÄPITOKUSTANNUSLASKELMA Sivu 2/3 Projektipalvelu Prodeco Oy Kohde: Esimerkki päiväkoti Ratkaisuvaihtoehto: Suunnitteluratkaisu 2 Tilaaja: Laajuus: 1643 brm2 Paikkakunta: Oulu 6500 rm3 YLLÄPITOKUSTANNUKSET määrä yks /yks /vuosi /m 2 /vuosi /kk /m 2 /kk Yhteistehtävät m 3 0, , ,08 Yleisjohto ja valvonta m 3 0, , ,21 Lämpöhuolto m 3 0, , ,12 Lämpöenergia kwh 0, , ,82 Sähköhuolto m 3 0, , ,09 Sähköenergia kwh 0, , ,33 Vesihuolto m 3 0, , ,11 Erityislaitehuolto m 3 0, ,4 60 0,04 Siivous m 3 5, , ,86 Jätehuolto m 3 0, ,4 60 0,04 Ulkoalueiden hoito , ,12 Kunnossapitokustannukset , ,37 Tontin vuokra 0 Kiinteistövero, tontti 0 Kiinteistövero, rakennus 0 Vakuutukset 0 Muut ylläpitokustannukset 0 Ylläpitokustannukset (0% alv) yht , ,18 Arvonlisävero 22 % , ,92 (pl. kiinteistövero) Ylläpitokustannukset yht , ,09

9 YLLÄPITOKUSTANNUSLASKELMA Sivu 3/3 Projektipalvelu Prodeco Oy Kohde: Esimerkki päiväkoti Ratkaisuvaihtoehto: Tilaaja: Laajuus: Paikkakunta: Oulu Suunnitteluratkaisu brm rm3 YLLÄPITOKUSTANNUKSET määrä yks /yks /vuosi /m 2 /vuosi /kk /m 2 /kk Yhteistehtävät m 3 0, , ,08 Yleisjohto ja valvonta m 3 0, , ,21 Lämpöhuolto m 3 0, , ,12 Lämpöenergia kwh 0, , ,29 Sähköhuolto m 3 0, , ,09 Sähköenergia kwh 0, , ,33 Vesihuolto m 3 0, , ,11 Erityislaitehuolto m 3 0, ,4 60 0,04 Siivous m 3 5, , ,86 Jätehuolto m 3 0, ,4 60 0,04 Ulkoalueiden hoito , ,12 Kunnossapitokustannukset , ,38 Tontin vuokra 0 Kiinteistövero, tontti 0 Kiinteistövero, rakennus 0 Vakuutukset 0 Muut ylläpitokustannukset 0 Ylläpitokustannukset (0% alv) yht , ,66 Arvonlisävero 22 % , ,80 (pl. kiinteistövero) Ylläpitokustannukset yht , ,46

10 ENERGIALASKELMA Sivu 1/6 Suunnitteluratkaisu Tilaaja: 1 Ratkaisuvaihtoehto: Kohde: Esimerkki päiväkoti Laajuus: 1691 brm2 Paikkakunta: Oulu 6750 rm3 1. LASKENNAN LÄHTÖTIEDOT Vaipan osien pinta-alat ja u-arvot US 757 m 2 0,14 AP 1585 m 2 0,14 YP 1586 m 2 0,09 IKK 154 m 2 0,85 UO 35 m 2 1,10 Sisälämpötilan asetusarvo 21 C Ei jäähdytystä Vuotoilmakerroin 0,08 1/h LTO:n vuosihyötysuhde 45 % Painotettu poistoilmavirta 1,297 m 3 /s Tuloilman lämpötila lämmityspatterin jälkeen 18 C Lämpimän käyttöveden kulutus Lämmitysjärjestelmien lämpöhäviöt Sähkönkulutus lämpökuormia laskettaessa Kiinteistösähkön osuus Lämpökuormat henkilöistä 460 l/m 2 /vuosi kwh/vuosi 60 kwh/m 2 /vuosi 39 kwh/m 2 /vuosi 30 kwh/m 2 /vuosi Ikkunoista tulevan auringon säteilyenergian laskennassa on käytetty seuraavia kertoimia: F kehä 0,75 F verho Loka-huhti 1, touko-syys 0,3 F ympäristö 15 F ylävarjostus 1,0 F sivuvarjostus 1,0 G kohtisuora 0,50

11 ENERGIALASKELMA Sivu 2/6 2. ENERGIANKULUTUS Rakennuksen lämmitysenergian kulutus vertailupaikkakunnalla Vaipan johtumishäviöt kwh/vuosi Vuotoilman lämmitys kwh/vuosi Ilmanvaihdon lämmitys kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (tilat) kwh/vuosi Lämmin käyttövesi kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (vesi) kwh/vuosi Hyödynnetty lämpökuorma kwh/vuosi YHT kwh/vuosi Rakennuksen energian kulutus, paikkakunnalla Oulu Lämmitysenergia kwh/vuosi Kiinteistösähkö kwh/vuosi Jäähdytys 0 kwh/vuosi YHT kwh/vuosi Ostoenergian määrä: Lämmöntuottolaite Öljy Lämmöntuottolaitteen vuosihyötysuhde 0,9 Kylmäntuottolaitteen vuotuinen lämpökerroin 0,0 Lämmitysenergia kwh/vuosi Sähköenergia kwh/vuosi Jäähdytysenergia 0 kwh/vuosi YHT kwh/vuosi ET-luku Vähän kuluttava Paljon kuluttava Rakennuksen ET-luku (kwh/brm 2 /vuosi): Energiatehokkuusluvun luokitteluasteikko: Päiväkodit Rakennuksen ET-luokka B 161 Ostoenergian Tilat kulutusjakauma Tilojen lämmitysenergian jakauma Käyttövesi % Vaippa Kiinteistösähkö Vuotoilma Jäähdytys Tilat 0 Ilmanvaihto Vaippa % Käyttövesi Vuotoilma 37 % 21 % Kiinteistösähkö 57 % 54 % Ilmanvaihto Jäähdytys 9 %

12 ENERGIALASKELMA Sivu 3/6 Suunnitteluratkaisu Tilaaja: 2 Ratkaisuvaihtoehto: Kohde: Esimerkki päiväkoti Laajuus: 1643 brm2 Paikkakunta: Oulu 6500 rm3 1. LASKENNAN LÄHTÖTIEDOT Vaipan osien pinta-alat ja u-arvot US 870 m 2 0,14 AP 1553 m 2 0,12 YP 1553 m 2 0,09 IKK 137 m 2 0,85 UO 35 m 2 1,10 Sisälämpötilan asetusarvo 21 C Ei jäähdytystä Vuotoilmakerroin 0,08 1/h LTO:n vuosihyötysuhde 45 % Painotettu poistoilmavirta 1,297 m 3 /s Tuloilman lämpötila lämmityspatterin jälkeen 18 C Lämpimän käyttöveden kulutus Lämmitysjärjestelmien lämpöhäviöt Sähkönkulutus lämpökuormia laskettaessa Kiinteistösähkön osuus Lämpökuormat henkilöistä 460 l/m 2 /vuosi kwh/vuosi 60 kwh/m 2 /vuosi 39 kwh/m 2 /vuosi 30 kwh/m 2 /vuosi Ikkunoista tulevan auringon säteilyenergian laskennassa on käytetty seuraavia kertoimia: F kehä 0,75 F verho Loka-huhti 1, touko-syys 0,3 F ympäristö 15 F ylävarjostus 1,0 F sivuvarjostus 1,0 G kohtisuora 0,50

13 ENERGIALASKELMA Sivu 4/6 2. ENERGIANKULUTUS Rakennuksen lämmitysenergian kulutus vertailupaikkakunnalla Vaipan johtumishäviöt kwh/vuosi Vuotoilman lämmitys kwh/vuosi Ilmanvaihdon lämmitys kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (tilat) kwh/vuosi Lämmin käyttövesi kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (vesi) kwh/vuosi Hyödynnetty lämpökuorma kwh/vuosi YHT kwh/vuosi Rakennuksen energian kulutus, paikkakunnalla Oulu Lämmitysenergia kwh/vuosi Kiinteistösähkö kwh/vuosi Jäähdytys 0 kwh/vuosi YHT kwh/vuosi Ostoenergian määrä: Lämmöntuottolaite Öljy Lämmöntuottolaitteen vuosihyötysuhde 0,9 Kylmäntuottolaitteen vuotuinen lämpökerroin 0,0 Lämmitysenergia kwh/vuosi Sähköenergia kwh/vuosi Jäähdytysenergia 0 kwh/vuosi YHT kwh/vuosi ET-luku Vähän kuluttava Paljon kuluttava Rakennuksen ET-luku (kwh/brm 2 /vuosi): Energiatehokkuusluvun luokitteluasteikko: Päiväkodit Rakennuksen ET-luokka B 160 Ostoenergian Tilat kulutusjakauma Tilojen lämmitysenergian jakauma Käyttövesi % Vaippa Kiinteistösähkö Vuotoilma Tilat Jäähdytys 0 Ilmanvaihto Vaippa % Käyttövesi Vuotoilma 36 % Kiinteistösähkö 21 % 57 % Ilmanvaihto 55 % Jäähdytys 9 %

14 ENERGIALASKELMA Sivu 5/6 Suunnitteluratkaisu Tilaaja: 3 Ratkaisuvaihtoehto: Kohde: Esimerkki päiväkoti Laajuus: 1643 brm2 Paikkakunta: Oulu 6500 rm3 1. LASKENNAN LÄHTÖTIEDOT Vaipan osien pinta-alat ja u-arvot US 870 m 2 0,14 AP 1553 m 2 0,12 YP 1553 m 2 0,09 IKK 137 m 2 0,85 UO 35 m 2 1,10 Sisälämpötilan asetusarvo 21 C Ei jäähdytystä Vuotoilmakerroin 0,08 1/h LTO:n vuosihyötysuhde 45 % Painotettu poistoilmavirta 1,297 m 3 /s Tuloilman lämpötila lämmityspatterin jälkeen 18 C Lämpimän käyttöveden kulutus Lämmitysjärjestelmien lämpöhäviöt Sähkönkulutus lämpökuormia laskettaessa Kiinteistösähkön osuus Lämpökuormat henkilöistä 460 l/m 2 /vuosi kwh/vuosi 60 kwh/m 2 /vuosi 39 kwh/m 2 /vuosi 30 kwh/m 2 /vuosi Ikkunoista tulevan auringon säteilyenergian laskennassa on käytetty seuraavia kertoimia: F kehä 0,75 F verho Loka-huhti 1, touko-syys 0,3 F ympäristö 15 F ylävarjostus 1,0 F sivuvarjostus 1,0 G kohtisuora 0,50

15 ENERGIALASKELMA Sivu 6/6 2. ENERGIANKULUTUS Rakennuksen lämmitysenergian kulutus vertailupaikkakunnalla Vaipan johtumishäviöt kwh/vuosi Vuotoilman lämmitys kwh/vuosi Ilmanvaihdon lämmitys kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (tilat) kwh/vuosi Lämmin käyttövesi kwh/vuosi Lämmitysjärjestelmä (vesi) kwh/vuosi Hyödynnetty lämpökuorma kwh/vuosi YHT kwh/vuosi Rakennuksen energian kulutus, paikkakunnalla Oulu Lämmitysenergia kwh/vuosi Kiinteistösähkö kwh/vuosi Jäähdytys 0 kwh/vuosi YHT kwh/vuosi Ostoenergian määrä: Lämmöntuottolaite Maalämpö Lämmöntuottolaitteen vuosihyötysuhde 3,7 Kylmäntuottolaitteen vuotuinen lämpökerroin 0,0 Lämmitysenergia kwh/vuosi Sähköenergia kwh/vuosi Jäähdytysenergia 0 kwh/vuosi YHT kwh/vuosi ET-luku Vähän kuluttava Paljon kuluttava Rakennuksen ET-luku (kwh/brm 2 /vuosi): Energiatehokkuusluvun luokitteluasteikko: Päiväkodit Rakennuksen ET-luokka B 160 Tilat Ostoenergian kulutusjakauma Tilojen lämmitysenergian jakauma Käyttövesi Vaippa % Kiinteistösähkö Vuotoilma Jäähdytys Tilat 0 Ilmanvaihto Vaippa % 36 % Käyttövesi Vuotoilma 53 % 55 % Kiinteistösähkö Ilmanvaihto Jäähdytys 13 % 9 %