Rakennusvalvonta laadun mahdollistajana

Transkriptio

1 Rakennusvalvonta laadun mahdollistajana Rakentamisen energiatehokkuutta ja muuta laatutasoa voidaan parantaa enemmän kuin laki vaatii, kunhan riskit hallitaan. Tommi Riippa, Energiakorjausneuvoja Markku Hienonen, Tarkastusinsinööri Pekka Seppälä, Laatupäällikkö Rakennusvalvonta Oulu

2 Rakennusvalvonta voi vaikuttaa Rakennusvalvonnalla lakisääteinen kontakti kaikkiin rakentajiin ja melkein kaikkiin korjaajiin Ainutlaatuinen tilaisuus vaikuttaa rakentajan valintoihin, esim. energiatehokkuuden parantaminen ilman kosteusriskejä Ennakko-ohjauksen jalkauttaminen kaikkiin luvanvaraisiin hankkeisiin Lisäarvon luominen rakentajille ja yhteiskunnalle!

3 Rakennusvalvonta voi vaikuttaa Ennen rakennuslupaa voidaan vielä vaikuttaa rakentajan valintoihin! Oulun rakennusvalvonnassa kehitetty ennakoiva laadunohjaus, josta on yli 10 vuoden kokemus Ohjauksen vaikuttavuus on merkittävä ja kiistaton Ohjauksen työkalut, esim ja laatukortit Seminaarit Koulutukset

4 Ennakoiva laadunohjaus osaksi rakennuslupaa: - Oulun malli ennakoivasta laadunohjauksesta (uudiskohde): - Laadunohjaus (8 tilaisuutta), joissa käydään asiantuntijoiden johdolla läpi sekä talon tekniseen että arkkitehtoniseen laatuun vaikuttavia asioita. - Laadunohjauksen perustyökalu on - suunnittelu- ja arviointijärjestelmän ja siihen liittyvät laatukortit, ympäristöopas ja energialaskuri. - Korttelikokouksissa käsitellään tilasuunnittelua ja kaupunkikuvaa. - Laadunohjaus on oululaisille suunnattu kuntalaispalvelu ja se sisältyy rakennuslupaan.

5 Ei pakoteta vaan HOKSAUTETAAN Tavoitteena hallittu rakentamisen kokonaisprosessi: 1) laatumääritteiden tekeminen energian, ympäristön, kosteuden ja sisäilmaston suhteen 2) hyvä ja kattava suunnittelu: suunnittelu ei ole enää yksilösuoritus vaan joukkuepeli!!! - energia-arkkitehtuuri - rak.fysikaalisesti toimivat rakenteet, ilmatiivis vaippa, ei kylmäsiltoja - toimiva ilmanvaihto ja lämmitysjärjestelmä 3) työmaatoteutus: koko rakennusprosessin kosteudenhallinta, kosteusmittaukset ja olosuhdeseuranta (RH ja T), lämpökuvaus ja tiiveysmittaus 4) käytön aikainen suunnitelmallinen huolto ja kunnossapito

6 Tulevaisuuden talot ja uusiutuva energia

7

8 Mikä on ennakoivan laadunohjauksen TULOS/PANOS (uudisrakennuksissa)? PANOS: Laadunohjauksen panos 0,1 M /vuosi TULOS: Laadunohjauksen tulos yli 20 milj / vuosi. (tulos saavutetaan rakennettujen talojen 50 vuoden elinkaaren aikana)

9 Onko energiakorjauksessa säästöpotentiaalia?

10 Korjausrakentamisessa lämmitysenergian säästöpotentiaali Oulussa 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 Energiakorjauksen mahdollistama säästö Oulussa (milj.euroa) (koko rakennuskanta korjataan mainittuun tasoon) Kerrostalot Rivi- ja kytketyt talot Omakotitalot Oheisessa kaaviossa on esitetty lämmitysenergian säästöpotentiaali Oulussa, kun vanha rakennuskanta energiakorjataan vastaamaan joko vuoden 1980-luvun tai vuoden 2010 energian kulutuksen tasoa 10,0 0,0 Vuoden 1980 tasolle energiakorjaus Vuoden 2010 tasolle energiakorjaus

11

12

13

14 Pientalon korjauskortisto Info-kortit:. Kiinteistönpito ja korjausvelka Tyypillisiä rakenneratkaisuja Vastuunjako ja remonttien luvanvaraisuus Korjaushankkeen osapuolet Asumistottumukset Tekniset kortit: Ilmanvaihto Ikkunat ja ovet Ulkoseinät - Yläpohja Lämmönlähteet

15

16 Energiakorjauksen ohjaus vuonna 2014 Useita Info-tilaisuuksia pientalojen ja kerrostalohuoneistojen omistajille, isännöitsijöille ja hallituksen jäsenille sekä korjauksen ammattilaisille Yli 130 yksilöllistä asiakaskäyntiä rakennusvalvonnassa kesto min / käynti neuvontapuhelua kesto min/puh Ohjausta sähköpostin välityksellä. Useita työmaakäyntejä kohteissa ennen luvan hakemista tai sen yhteydessä MRL:n hometalopykälä ( 125) otettu käyttöön

17 Kehitteillä ja työn alla: OKT käytönaikainen ohjaus ja neuvonta Pientalon omavalvontalomake Pientaloasukkaan kehityskeskustelu Erilaisia tarkastuslistoja ym. Lisää korjauskortteja Ym. ym.... Muita hankkeita Tulevaisuuden talot ja tilat/inka Kokonaisvaltainen kosteudenhallinta Sähköinen asiointi Lupa-aineiston digitalisointi, Ym. ym....

18 Kokemusperäisiä haasteita 15 vuotta vanhan talon energiankulutuksen jakauma. Esim. maalämpöpumpun taloudellinen kannattavuus hyvä!

19 Kokemusperäisiä haasteita Nykypäivän energiatehokkaan talon energiankulutuksen jakauma sähkön osuus merkittävä! Talon koon vaikutus laimenee! Kalliin investoinnin kannattavuus huononee!

20 Aurinkosähkön edullisuus pientaloissa?

21 CASE: Talo H&L lämmönvaihdin Valmistajan ilmoittama energiamäärä varaajaan n %. Tässä kohteessa saavutettu n. 15 %??? N 10 kwh/lämmityskerta / 20 kg puita! (14.3. ja ) Säädöt tosin vielä kesken, mutta silti...

22 IV:n toiminnan varmistaminen Vanha lomakemalli Vain ilmamäärät tulo- ja poistoilma! Ei IV-laitteen nopeutta merkitty! Ei päätelaitteiden tyyppiä merkitty! Tämän mukaan poisto noin 8 % suurempi kuin tulo ja alipaine! Maaliskuussa 2014 rakennuksessa n. 11 Pa ylipaine - kosteusriski!!! Mistä johtuu?

23 Kiitos!