Edullisempiin energiansäästöihin korjaushankkeissa seminaari Helsinki

Transkriptio

1 Edullisempiin energiansäästöihin korjaushankkeissa seminaari Helsinki Kuinka tunnistaa edullisin korjauslaajuus? Kustannusoptimaalisuuden arvioinnin menetelmät Juhani Heljo Tampereen teknillinen yliopisto Seminaarin järjestävät yhteistyössä Total Concept ja Build Upon hankkeet sekä TTY

2 Rakennusten energiataloudellisten valintojen pääperiaatteet Lämmitysjärjestelmä (lämmön hinta) vaikuttaa toimenpidepakettien valintaan. Rakennusten järjestelmien taloudellisen valinnan periaate. Ensin valitaan tarkasteltavat järjestelmät. Järjestelmiin valitaan energiatehokkaat ja taloudelliset osajärjestelmät ja komponentit (mm. eristyspaksuudet). Valinnassa voidaan käyttää investointikriteereitä kuten esim. sisäinen korko. Saatuja kokonaisratkaisuja verrataan toisiinsa ja tehdään valinta ottamalla huomioon elinkaarikustannukset ja arvotekijät. Kokonaisratkaisuja voidaan verrata kustannusoptimaalisuusmenetelmällä.

3 Päätyökalut: Total Concept Kustannusoptimaalisuus

4 Arvotekijöiden huomioonotto: Tarvittaessa, jos epäilee arvotekijöiden vaikuttavan valintajärjestykseen Edullisuusvertailu jollain tasolla! Edullisuus = Arvot / Kustannukset

5 Toimenpiteiden vaikutusten tarkastelu kannattavuusjärjestyksessä Energian säästö kwh/m Energiansäästöjen ja kustannusten lisääntyminen valittaessa toimenpiteitä kustannustehokkuusjärjestyksessä ( /MW h) Lisäkustannus /m2

6 Tätä tarkastelutapaa voidaan käyttää apuna toimenpidepaketteja valittaessa Toimenpidepaketti 3 ( passiivitaso ) Toimenpidepaketti 2 (energiatehokkuusluokka X) Toimenpidepaketti 1 (määräystaso)

7 Voidaan näyttää myös sisäisiä korkoja, vaikka ne eivät ole kuvassa teoreettisesti ihan oikein Toimenpidekohtaiset korot saa vertaamalla toimenpidejanojen kaltevuutta korkosuoriin

8 Oleellista on, että toimenpiteitä tarkastellaan pykälittäin eikä koko mahdollista parannusta kerralla

9 vuotuinen energiansäästö (kwh/brm 2 a) Yhteen toimenpidepakettiin pitää valita samalla kannattavuustasolla olevia toimenpiteitä. Muuten ei synny mitään optimia! summa: 41 kwh/brm 2 12 Passiivitaso A-energiatehokkuusluokka B-energiatehokkuusluokka B 2 -energaitehokkuusluokka TMK/PA: Takaisinmaksukerrat pitoaikana SK: Sisäinen korko K/VES: kustannus/vuosittainen energiansäästö Valintoja tehdään porrastamalla valinnat! Jos seuraava porras on kannattavampi kuin edellinen, yhdistetään portaat! summa: 30 kwh/brm2 10 summa: 14 kwh/brm2 summa: 12 kwh/brm TMK/PA: 3,6 SK: 13,8 % K/VES: 0,70 TMK/PA: 2,6 SK: 4,8 % K/VES: 1,89 TMK/PA: 5,5 SK: 10,9 % K/VES: 0,91 TMK/PA: 5,7 SK: 11,3 % K/VES: 0,88 TMK/PA: 2,8 SK: 6,6 % K/VES: 1,40 TMK/PA: 10,0 SK: 25,0 % K/VES: 0,40 TMK/PA: 11,1 SK: 27,7 % K/VES: 0,36 TMK/PA: 2,7 SK: 4,8 % K/EVS: 1,87 TMK/PA: 4,7 SK: 9,4 % K/VES: 1,05 TMK/PA: 12,9 SK: 25,7 % K/VES: 0,39 TMK/PA: 1,3 SK: 1,0 % K/VES: 3,88 TMK/PA: 2,0 SK: 3,0 % K/VES: 2,55 TMK/PA: 3,8 SK: 7,5 % K/VES: 1,31 TMK/PA: 2,5 SK: 4,3 % K/VES: 2,03 TMK/PA: 2,8 SK: 5,2 % K/VES: 1,77 Lämmöntalteenotto Ilmanvuotoluku Ikkunat Alapohja Ulkoseinä Yläpohja Energiataloudelliset valintamahdollisuudet TMK/PA: 3,0 SK: 5,7 % K/VES: 1,65 C-D B-C A-B

10 Kokonaisratkaisuja tarkastellaan kustannusoptimaalisuusmenettelyllä valituilla laskentakoroilla Kustannusten nykyarvo 0ptimi Energiakustannusten nykyarvo Rakennuskustannus

11 Kustannusoptimaalisuustarkastelussa valitaan järkevästi eritasoisia toimenpidepaketteja (PTn). Niille lasketaan ohjeistetulla tavalla elinkaarikustannusten nykyarvot. Vähintään neljä toimenpidepakettia olisi hyvä laskea, jos haluaa saada jonkinlaisen optimikäyrän aikaan

12 Esimerkki elinkaarikustannusten kuvaamisesta Rakennuksen elinkaarikustannuksia ovat (kuva 6): Rakennuskustannukset Ylläpitokustannukset (hoito ja kunnossapito) Muutoskorjauskustannukset Ajanmukaistamiskustannukset Purkukustannukset Jäännösarvoa ei saa unohtaa! hoitokustannukset vuokratuotot jäännösarvo Aika, vuosia tontti, liittymismaksut rakennuskustannukset kunnossapitokustannukset muutoskustannukset ajanmukasistamiskustannukset purkukustannus Kuva 6. Kiinteistön elinkaarikustannukset ja tuotot, kun rakennus pidetään purkamiseen asti. Lähde: Arto Saaren teksti / TKK

13 Lyhyemmällä tarkastelujaksolla jäännösarvo kasvaa vuokratuotot jäännösarvo hoitokustannukset Aika, vuosia tontti, liittymismaksut rakennuskustannukset kunnossapitokustannukset muutoskustannukset ajanmukasistamiskustannukset Laskentajakson valinnan ei pitäisi vaikuttaa lopputulokseen (kannattavuuteen) Jos lasketaan oikein! Kuva 7. Kiinteistön elinkaarikustannukset ja tuotot, kun kiinteistöä myytäessä rakennuksella on arvoa. Lähde: Arto Saaren teksti / TKK

14 Jäännösarvo voidaan määrittää teknisen arvon lineaarisen aleneman perusteella, jos tarkempaa tapaa ei ole realistista käyttää päänvaivaa

15 Esimerkki uusintakustannusten ja jäännösarvon käsittelystä asuinrakennusten osalta kustannusoptimaalisuustarkastelussa. Asuinrakennusten laskentajaksona voidaan käyttää 30 vuotta ja muiden rakennusten osalta 20 vuotta. Laskentajakson loppuun arvioidaan rakennusosien jäännösarvot, jotka perustuvat teknisen arvon alenemiseen.

16 Total Concept menettelyllä voidaan havainnollistaa monenlaisia valintoja Lähde: Evako hanke ENERGIATALOUDELLISTEN VALINTOJEN KANNATTAVUUDEN TARKASTELU korttelissa, jossa sekä korjataan vanhoja kerrostaloja että rakennetaan uusia

17 COMBI hankkeessa kehitetään kustannusoptimaalisuuslaskentaa Excel tasolla. Tavoitteena on julkaista yksinkertainen kustannusoptimaalisuuslaskuri Tässä esityksessä kuvattuja rakennusten energiataloudellisten valintojen pääperiaatteita on kuvattu Rakennusfysiikka 1 käsikirjassa. RIL Kappale 4.7, sivu