Kaavaselostus

Transkriptio

1 : : : : 0,0 m : : 0, m : 0,0 m, m 0,0 m / I / 0,0 m I / 0,0 m / I / 0,0 m PÄHKINÄPUISTO 00, m :, m 0,0 m I /, m, m,0 m, m, m 0,0 m : : 0 rp, m, m I /, m 0,0 m 0,0 m 0,0 m / I /,0 m : : : : : : : : : / I / 0 : : 0 : v.y h. : : :0 0 : : / I / : : :0 : : en yl.i e / I / : : TUORILAN- METSÄ : : Ty*v*enalo 0 / I / KALLIO- AHTEEN- 0 : PUISTO : : : / I / : : : I / II : : : van.yh : : : : TUORILANPUISTO : : / I / mv van.y h : / I / : : : KALLIO- : AHTEEN- : PUISTO : :0 0 : 0 0 : I / / I / : yh. : :0 : / I / 0 0 :0 I / : : :0 : 0 : :0 0 : : 0 SIKARON- 0 PUISTO : I Yh : : : I / :0 : : : :0 : : : I / mv : 0 : 0 :0 0 0 lak.yh. B yh. 0 : : 0 : : 0 I / 0 0 (:?) : Yh. 0 : :0 / I / : 0 : : 0 I / : : I / : : : 0 Yh. :0 :0 : : : 0 I / : 00m I / : :, m, m : Yh 0 Yh. : : : mv, m 0 : HUVILA- 0 : : : PUISTO : ras. : I / Yh : 0 II : I / HUVILA- 0 Yh I / PUISTO I / 0 : : : I / 0 : :0 :0 0 MESTARIMÄENKUJA 0 0 JÄRVENPÄÄNTIE : : : : Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos MU PIIRTEENKALLIONKUJA PIIRTEENKALLIONKUJA Kaavaselosus..0 Perus- ja unniseiedo VP 0 / I / TUORILA TUORILA SEPÄNKUJA PIIRTEENMÄENTIE MU HUVILATIE MESTARIMÄENTIE PIIRTEENMÄENTIE MESTARIMÄENPOLKU HUVILATIE 0 VP VP AL SIKARONTIE SEPÄNTIE MESTARIMÄENTIE VP VP VP A VP 0 Y KALLIOAHTEENTIE A KAUPPATIE AL EV +, EV JÄRVENPÄÄNTIE EV +,. Tunniseiedo Karkkilan kaupunki ns. Keski- ja Iä-Tuorilan alue Asemakaavan muuos koskee Karkkilan kaupungin Tuorilan. kaupunginosan koreleia ja - sekä näihin liiyviä kau-, virkisys- ja puisoalueia sekä maa- ja mesäalousaluea. Asemakaavalla ja asemakaavan muuoksella muodosuva Tuorilan. kaupunginosan koreli no - sekä näihin liiyvä kau-, virkisys- ja puisoaluee sekä suojaviher- ja mesäalousaluee. Kaavan unnus: Kaavan päiväys:..0 Kaavan laaija: ARKKITEHTITOIMISTO OLLI KUMPULAINEN, puh:0-, Torpanie A, 00 JÄRVENPÄÄ Kaavan vireille ulosa ilmoiamisen päivämäärä:..00 Kaavaluonnos MRA 0 :n mukainen mielipieiden kuuleminen: Kaavaehdous MRL ja MRA :n mukaisesi nähävillä: Kaavaehdous MRA ja MRA :n mukaisesi uudelleen nähävillä: Asemakaava, ympärisölauakuna..0. Kaupunginhalliuksen hyväksymispäivämäärä: Kaupunginvaluuson hyväksymispäivämäärä:. Kaava-alueen sijaini Kaavoieava alue sijoiuu Keski- ja Iä-Tuorilan varrelle Karkkilan keskusa-alueen pohjoispuolella.. Kaavan nimi ja arkoius Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuoksen arkoiuksena on saada alueelle laadukkaa asuinpienalojen oni, riiävä ja arkoiuksenmukaise kaualuee ja kunnallisekniikan pukisojen ja kaapeleiden reiivaraukse sekä päiviää kaavamääräykse. Kaavamuuoksen alue sijaisee hyvien liikenneyheyksien päässä Karkkilan keskusasa ja se on osiain kunnallisekniikan piirissä.

2 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos. Selosuksen sisällyslueelo Perus- ja unniseiedo. Tunniseiedo. Kaava-alueen sijaini. Kaavan nimi ja arkoius. Selosuksen sisällyslueelo. Lueelo selosuksen liieasiakirjoisa. Lueelo muisa kaavaa koskevisa asiakirjoisa, ausaselviyksisä ja lähdemaeriaalisa Tiiviselmä. Kaavaprosessin vaihee. Asemakaava. Asemakaavan oeuuminen Lähökohda. Selviys suunnielualueen oloisa. Suunnieluilanne Asemakaavan suunnielun vaihee. Asemakaavan suunnielun arve. Suunnielun käynnisäminen ja siä koskeva pääökse. Osallisuminen ja yheisyö. Asemakaavan avoiee. Asemakaavarakaisun vaihoehdo ja niiden vaikuukse Asemakaavan kuvaus. Kaavan rakenne. Ympärisön laaua koskevien avoieiden oeuuminen. Aluevaraukse. Kaavan vaikuukse. Ympärisön häiriöekijä. Kaavamerkinnä ja määräykse. Nimisö Asemakaavan oeuus. Toeuusa ohjaava ja havainnollisava suunnielma. Toeuaminen ja ajoius. Toeuuksen seurana. Lueelo selosuksen liieasiakirjoisa Asemakaavaluonnos mk :000 merkinöjen seliyksineen Osallisumis- ja arvioinisuunnielma Oe voimassa olevasa asemakaavasa Havainnekuva. Lueelo muisa kaavaa koskevisa asiakirjoisa, ausaselviyksisä ja lähdemaeriaalisa Karkkilan yleiskaava ja Karkkilan keskusa-alueen osayleiskaavaehdous..00 Tielaios, alusava liiymäsuunnielma VT :lle Keski- ja Iä-Tuorilan meluselviys VT :n vareen, Ramboll Oy Kyläonin sijainnin selviys, arkkiehi Ani Karvonen

3 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Tiiviselmä. Kaavaprosessin vaihee Kaavoiukseen on ryhdyy Keski- ja Iä-Tuorilan nykyisen asemakaavan kaualueiden riiämäömän leveyden ja linjauksissa havaiujen puueiden ja kunnallisekniikan rakenamisen yheydessä havaiujen oeuamisvaikeuksien vuoksi. Kaavamuuoksella pyriään onien ja asuinrakennusoiminnan edisämiseen ja kaujen ja kunnalliseknisen verkosojen paranamiseen. Asemakaavamuuoksen laaimisesa on Karkkilan kaupunginhallius ehny pääöksen..00. Kaavan laaijaksi valiiin Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen. Osallisumis- ja arvioinisuunnielma valmisui..00. Asemakaavamuuoksen vireille ulosa on ilmoieu..00 ja kaavoiuskasauksessa..00. Kaavaprosessia käsielevä osallisumis- ja arvioinisuunnielma on ollu nähävillä Karkkilan kaupungin ekninen ja ympärisöosasolla välisen ajan samanaikaisesi kaavaluonnoksen kanssa. Kaavan pohjakara on Karkkilan kaupungin laaima. Asemakaavan pohjakaraa on muueu ilojen : ja : (en. :) välirajan osala. MML:n Jyväskylän keskusarkisosa on saau kopio alkuperäisesä ilojen.0. rekiseröidysä lohkomisoimiuskarasa. Po. ilojen välillä ei ole käyy rajankäynejä uon.0. rekiseröidyn lohkomisoimiuksen jälkeen, joen rajan odeaan menevän lainvoimaisesi rajamerkeisä - Iä- ja Keski-Tuorilan alueen asukkaille järjeseiin asemakaavan muuosa koskeva keskuseluilaisuus..00 kaupunginalon Valuri-salissa. Alusavaa kaavaluonnosa esieliin paikalle saapuneille n. 0 asukkaalle. Lauakunnan pääöksen jälkeen kaavaluonnos aseeiin alusavasi nähäville ja läheeiin alueen maanomisajille iedoksi MRA 0 :n mielipieen esiämisä varen. Asemakaavamuuoksen luonnoksesa pyydeiin kommeni Uudenmaan ympärisökeskuksela ja Uudenmaan liiola sekä Museovirasola ja Uudenmaan iepiirilä. Saaujen kommenien ja mielipieiden jälkeen laadiiin virallinen kaavaehdous. Asemakaavaehdousa käsieliin ympärisölauakunnassa..00 ja kaupunginhalliuksessa..00. Asemakaavaehdous oli MRL :n ja MRA :n mukaisesi nähävillä 0 päivän ajan Asemakaavamuuoksen ehdouksesa pyydeiin lausunno Uudenmaan ympärisökeskuksela, Museovirasola, Tammisaaren museola, Uudenmaan iepiirilä ja Vaenfall Verkko Oy:lä. Asemakaavan muuoksen ehdouksesa jäeiin viisi muisuusa. Tiehallinnola saadun lausunnon pohjala ehiin Järvenpäänien ja V :n liiymisalueella kaualueen uudelleen rajaamisa iealueeseen. Lausunnossa odeiin myös, eä Järvenpäänien liiymän rakenaminen V:een vaaii erillise liikenne-/ kausuunnielma ja ieviranomaisen lausunnon. Lisäksi eknisenä korjauksena ila Rn:: yhdiseiin..00 hakemuksen mukaisesi yhdeksi isoksi oniksi, joka on jääny aikaisemmassa käsielyssä huomioimaa. Asemakaavan muuoksesa anneuisa

4 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos muisuuksisa ja lausunnoisa laadiiin erillinen kirjallinen yheenveo. Tammisaaren museola ei saapunu lausunoa nähävilläoloaikana. Ympärisölauakuna käsieli kaavaehdousa kokouksessaan ja pääi jäää asian pöydälle lisäselviyksiä varen. Nähävilläolon jälkeen asemakaavasuunnielua jakeiin. Tähän yöhön liiyi kaupungin sisäisiä viranomaisneuvoeluja sekä neuvoeluja ielaioksen kanssa..00 ja.0.00 ja eri vaiheissa sähkönjakeluyhiön kanssa ja näiden ohella alueella apahuneiden maanomisusmuuoksisa johuvaa uudelleensuunnielua. Asemakaavamuuosalueen länsiosassa ehiin kaavoiusyön aikana kaksi laajaa maakauppaa, v. 00 ja 00, joissa Karkkilan kaupunki osi maa-aluee omisukseensa. Näiden alueiden osala ukiiin uudelleen arkoiuksenmukaisa korelirakennea ja kauverkosoa. Uusiu kaavamuuosehdous noudai näillä osa-alueilla aiempaa nähävillä ollua rakaisua paremmin maason muooja ja samalla vähensi kaujen ja kunnallisekniikan verkosojen kusannuksia. Vuoden aikana alueella, Huvilaien varrella, oimiva leipomoyriys neuvoeli ja osi naapurissa Järvenpääniehen rajauuvan onin, jolloin avauui mahdollisuus rakaisa ämän alueella pikään oimineen yriyksen rakenamiseen liiyviä ongelmakysymyksiä laajennusarpeiden ja yriyksen jakeluliikeneen järjeselyiden osala. Ympärisölauakuna esii kokouksessaan..00 ja kaupunginhallius pääi..00 aseaa asemakaavaehdouksen uudelleen nähäville. Asemakaavaehdous oli MRL :n ja MRA :n mukaisesi uudelleen nähävillä Asemakaavamuuoksen ehdouksesa pyydeiin lausunno Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympärisökeskuksela, Länsi-Uudenmaan maakunamuseola, Vaenfall Verkko Oy:lä sekä Keravan Energia Oy:lä. Asemakaavan muuoksen ehdouksesa jäeiin neljä muisuusa. Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa järjeseiin neuvoelu.0.00, jossa käsieliin VT:n liiymien sekä alueen liikenneverkon kaavaeknisiä kysymyksiä. Lausunojen johdosa nähävillä olleeseen asemakaavamuuokseen ehiin korjausluonoisena äydennyksenä sr-merkinä kaavamääräyksineen Tuorilan yöväenalon onille. Muisuusen johdosa ehiin korjausluonoisina muuoksina korelin onien ja välirajan muuos sekä ALkorelialueen rajauksen osala Alenin leipomon onia käsiäviä rajausmuuoksia ilojen : ja : alueella. Uudenmaan ELY keskus oli yksiyishenkilöiden läheämien ieojen peruseella ananu lausunnon..00, joka koski liio-oravan lisäänymis- ja levähdyspaikan määriämisä Tuorilan kylässä. Lausunnon liiekarassa osoieu paikka merkiiin kaavamuuoksen havainnepiirusukseen. Muia korjausluoeisia muuoksia ai äydennyksiä, joia ehiin kaavakaraan oliva: - Yleisiin rakennusapaa koskeviin määräyksiin lisäiin ohje sijoiaa asuinrakennus rajaamaan kaunäkymää ja vasaavasi alousrakennus sien, eä asuinrakennus voi oimia kaunäkymän rajaajana

5 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos - Yleisiin määräyksiin lisäiin AL-korelialueia koskeva oikeus 0 m suuruisen alousrakennuksen sijoiamiseen osoieun rakennusoikeuden lisäksi. - Kaavakaralle merkiiin osalle oneisa soveluviin sijaineihin nuolimerkinnä osoiamaan rakennusalan sivua, johon onin asuinrakennus on rakenneava kiinni. - Kaavakaralle merkiiin osalle oneisa soveluviin sijaineihin kaualueen rajalle isueavan oninosan merkinä. Ympärisölauakuna käsielee asemakaavan muuosa..0. Kaupunginhallius hyväksyi asemakaavan muuoksen xx.x.0xx xx. Kaupunginvaluuso hyväksyi asemakaavan muuoksen xx.x.0xx xx.. Asemakaava Asemakaava mahdollisaa vanhan asuinalueen säilyämisen ja kehiämisen ja lisärakenamisen alueelle. Kaikila oneila on yheys kau- ja puisoalueelle.. Asemakaavan oeuuminen Kaavamuuoksen hyväksyy Karkkilan kaupunginvaluuso. Alueen oeuaminen voi alkaa kaavamuuoksen ulua lainvoimaiseksi. Alue sijaisee lähellä keskusan palveluja ja se on osiain kunnallisekniikan piirissä.

6 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Lähökohda. Selviys suunnielualueen oloisa.. Alueen yleiskuvaus Karkkila on n. 000 asukkaan kaupunki Uudenmaan läänin luoeisosassa. Karkkilan keskusan iäpuolise kulkee valaie, Porinie ja Helsinkiin on makaa n. 0 km. Suunnielualue sijoiuu Karkkilan kaupungin keskusa-alueen pohjoispuolelle Tuorilan kaupunginosassa... Suunnielualue Suunnielualue on pääosin vanhaa omakoialoaluea ja rakenamaomila osin mesä- ja niiyaluea.. Maaso on loivasi pohjoiseen nousevaa rinneä. ja sillä on havu- ja lehipuusoa. Näkymä Kallioaheenielä eelään, kevä 00.

7 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos.. Luonnonympärisö Kaavamuuosalue on rinnemaasoa, jossa kasvaa havu- ja lehipuusoa sekä pieniä niiyalueia. Järvenpäänien pohjoispuolinen alue on rakenneua pienaloaluea rp 0 : : en yl.ie Ty*v*enalo : Yh : : :0 :0 : : : : :0 :0 :0 : : : : : :0 : :0 : : : : : : : yh. : : : : ras. : : : : : : : : 0 Yh. : : : : : :0 : : : : : Yh. : : : yh. : :0 : : : : 0 : : : : : : : Yh. : : : :0 0 : : :0 :0 : Yh : : : : : : : : : : : : : van.yh :0 Yh : : :0 (:?) Yh : :0 : : lak.yh. B van.yh : : v.yh. : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : :0 :0 : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : : : m PIIRTEENMÄENPOLKU MESTARIMÄENPOLKU Maason pinnanmuodosus. Näkymä Huvilaielä pohjoiseen, kevä 00

8 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Alueen keskellä olevassa puisikossa on havaiu liio-oravan lisäänymis- ja levähdyspaikka (Uudenmaan ELY lausuno..00 ) Uudenmaan ELY lausunnön liiekara..00.

9 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos.. Maanomisus Alue on pääosin yksiyisomisuksessa olevaa pienaloaluea. Kauppaien ja Järvenpäänien kulmauksessa oleva ila on Karkkilan kaupungin omisuksessa Maanomisuskara 00 ( maanomisuksessa on apahunu kiineisökaupoisa johuvia muuoksia oheisen karan kokoamisen jälkeen, kara päivieään lopulliseen kaavaselosukseen, omisusmuuokse on huomioiu kaavoiusyön kuluessa) Näkymä Kauppaielä eelään, oikealla yöväenalo, syksy 00.

10 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos.. Suunnieluilanne Maakunakaava Ympärisöminiseriö vahvisi Uudenmaan maakunakaavan marraskuussa 00. Se sisälää kaikkien maankäyömuoojen osala alueidenkäyön ja yhdyskunarakeneen periaaee pikälle ulevaisuueen. Maakunavaluuso hyväksyi kaavan joulukuussa 00. Ympärisöminiseriö vahvisi kaavan maakunavaluuson ekemän pääöksen mukaisena lukuunoamaa kolmea uulivoiman uoanoon soveluvaa aluea sekä aajamaoiminojen aluea Vanaalla Kaavassa on maakunnallisesi merkiävä aluevaraukse mm. aaja-asuukseen ja palvelu- ja yöpaikkarakenamiseen, suojeluun ja virkisykseen sekä seudullise ja valakunnallise liikennerakaisu ja eknisen huollon järjesely. Keski- ja Iä-Tuorilan alue sisälyy maakunakaavassa esieyyn aajama-alueeseen. 0

11 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Yleiskaava Kaavoieava alue on yleiskaavan alueella. Karkkilan keskusan yleiskaava 0 on vahviseu Uudenmaan ympärisökeskuksessa..00. Yleiskaavassa kaavoieavana olevalle Keski- ja Iä- Tuorilan alueelle sijoiuu palvelujenalueen aluevaraus (P), asumisen aluevaraus (A) ja virkisysalueen aluevaraus () ja maa- ja mesäalousalueen aluevaraus (MU).

12 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Osayleiskaava Kaavoieava alue on Karkkilan keskusa osayleiskaavan ehdouksen (..00) alueella. Osayleiskaavassa kaavoieavana olevalle Keski- ja Iä-Tuorilan alueelle sijoiuu asumisen aluevaraus (AP), julkisen palvelujen ja hallinnon aluevaraus (Y), virkisysalueen aluevaraus (V) ja rekeily- ja ulkoilualueen aluevaraus (VR).

13 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Asemakaava Muuoksen koheena oleva Keski-Tuorilan voimassa oleva asemakaava. Asemakaavamuuosalue muuaa nykyisä Karkkilan kaupungin Keski-Tuorilan ja Iä-Tuorilan asemakaavoja.

14 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Muuoksen koheena oleva Iä-Tuorilan voimassa oleva asemakaava Pohjakara Kaavoieavalla alueella käyeään Karkkilan kaupungin ajanasaisa kaavan pohjakaraa.

15 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Asemakaavan suunnielun vaihee. Asemakaavan suunnielun arve Karkkilan kaupunginhallius on päääny, eä Keski- ja Iä-Tuorilan alueen asemakaavaa muueaan. Asemakaava oeuaa seuukaavaa, sekä yleiskaavaa niilä osin kuin nämä alueen käyöä ohjaava.. Suunnielun käynnisäminen ja siä koskeva pääökse Kaavoiukseen on ryhdyy vanhan Keski-Tuorilan asuinalueen kehiämiseksi ja havaiujen kaurakenamisen ja kunnallisekniikan rakenamisen ongelmien välämiseksi. Iä-Tuorilan osala maankäyöä on haluu ajanmukaisaa valaien liikennealueen ja ieliiymän läheisyydessä Asemakaavan muuoksen laaimisesa Karkkilan kaupunginhallius eki pääöksen Osallisuminen ja yheisyö.. Osallise A. Kaikki ne, joiden asumiseen, yönekoon ai muihin oloihin kaavamuuos vaikuaa Kaupunkilaise Kaavamuuos-alueen ja siihen rajoiuvan alueen maanomisaja Kaavamuuoksen vaikuusalueen asukkaa Kaavamuuoksen vaikuusalueen yriysen ja laiosen yönekijä sekä käyäjä Kaavamuuoksen vaikuusalueen elinkeinonharjoiaja ja maanviljelijä B. Viranomaise Kaupungin ekninen ja ympärisökeskus Palo- ja pelasusoimi, erveysarkasus Uudenmaanliio Uudenmaan ympärisökeskus Museoviraso Uudenmaan iepiiri C. Yheisö, joiden oimialaa suunnielussa käsiellään. Julkisyheisö; sähkölaios Osallisilla on oikeus oaa osaa kaavan valmiseluun, arvioida sen vaikuuksia ja lausua kaavasa mielipieensä. Viranomaisila pyydeään erikseen lausunno kaavan luonnosvaiheessa... Vireille ulo Kaavoiuksen vireille ulosa on ilmoieu kaavoiuskasauksessa Osallisuminen ja vuorovaikuusmeneely on esiey osallisumis- ja arvioinisuunnielmassa Kaavamuuosluonnos läheeiin iedoksi korelialueen maanomisajille MRA 0 :n mukaisa mielipieen esiämisä varen kaavaa valmiselaessa ja kaavan valmiseluaineiso on äsä päivämääräsä lähien ollu nähävillä Karkkilan kaupungin ekninen ja ympärisökeskuksessa. Kaavaluonnoksesa pyydeiin kommeni Uudenmaan ympärisökeskuksela, Uudenmaanliiola, paloja pelasuslaioksela. Yksiyishenkilöilä saaiin mielipideä, osassa useia allekirjoiajia.. Saaujen kommenien ja mielipieiden jälkeen laadiiin virallinen kaavaehdous. Kaavaehdous laieiin nähäville 0 päivän ajaksi ja pyydeiin arviava lausunno.

16 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Kaavan ehdousvaiheesa iedoeiin OAS:n mukaisesi. Vieraspaikkakunnilla asuva maanomisaja saiva iedoee posise. Kaavaehdouksesa saaiin muisuusa ja pyydey lausunoa. Muisuusen peruseella ehiin kaavaehdoukseen korjausluonoisia äydennyksiä. Museovirason lausunnon peruseella äsmenneiin Tuorilan kyläonin aluerajausa ja kaavamääräyseksiä. Tiehallinnon anaman lausunnon johdosa järjeseiin neuvoelu, jossa määrieliin kaavakaraan ehävä merkinämuuokse Järvenpäänien ja valaie :n liiymässä. Vaenfall Oy:n anaman lausunnon peruseella ukiiin yheisyössä alueen sähköisämiseen liiyvä kaapeloinireii ja lisäiin ohjeellise rakennusalamerkinnä puisomuunamoiden rakennuspaikoille. Kaikilla osallisilla on ollu mahdollisuus osallisua kaavan valmiseluun, arvioida kaavoiuksen vaikuuksia ja lausua kirjallisesi ai suullisesi mielipieensä. Nähävilläolon jälkeen on asemakaavasuunnielua jakeu. Tähän yöhön on liiyny kaupungin sisäisiä viranomaisneuvoeluja sekä neuvoeluja ielaioksen ja sähkönjakeluyhiön kanssa ja näiden ohella alueella apahuneiden maanomisusmuuoksisa johuvaa uudelleensuunnielua. Asemakaavamuuosalueen länsiosassa on kaavoiusyön aikana ehy kaksi laajaa maakauppaa, v. 00 ja 00, joissa Karkkilan kaupunki on osanu maa-aluee omisukseensa. Näiden alueiden osala on uudelleen ukiu arkoiuksenmukaisa korelirakennea ja kauverkosoa. Uusi kaavamuuosehdous noudaaa näillä osa-alueilla aiempaa nähävillä ollua rakaisua paremmin maason muooja ja samalla vähenää kaujen ja kunnallisekniikan verkosojen kusannuksia.

17 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Vuoden aikana alueella, Huvilaien varrella, oimiva leipomoyriys neuvoeli ja osi naapurissa Järvenpääniehen rajauuvan onin, jolloin avauui mahdollisuus rakaisa ämän alueella pikään oimineen yriyksen rakenamiseen liiyviä ongelmakysymyksiä laajennusarpeiden ja yriyksen jakeluliikeneen järjeselyiden osala. Kaupunginhalliuksen kokouksessa..00 ehdoeiin käsielyssä olleeseen ehdouskaraan ehäväksi Huvilakujan ja Huvilaien nimien osala muuos. Peruseena oli, eä Karkkilassa on samannimise kadu. Kokouksen jälkeen ehiin korjausluoneisena muuoksena seuraava kaujen nimimuuokse: Huvilaie muueiin Hemminieksi, Huvilakuja muueiin Hemminkujaksi ja näiden lisäksi Piireenmäenien iäinen haara muueiin Piireenmäenkujaksi. Ympärisölauakuna esii kokouksessaan..00 ja kaupunginhallius pääi..00 aseaa asemakaavaehdouksen uudelleen nähäville. Asemakaavaehdous oli MRL :n ja MRA :n mukaisesi uudelleen nähävillä Asemakaavamuuoksen ehdouksesa pyydeiin lausunno Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympärisökeskuksela, Länsi-Uudenmaan maakunamuseola, Vaenfall Verkko Oy:lä sekä Keravan Energia Oy:lä. Asemakaavan muuoksen ehdouksesa jäeiin neljä muisuusa. Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa järjeseiin neuvoelu.0.00, jossa käsieliin VT:n liiymien sekä alueen liikenneverkon kaavaeknisiä kysymyksiä. Lausunojen johdosa nähävillä olleeseen asemakaavamuuokseen ehiin korjausluonoisena äydennyksenä sr-merkinä kaavamääräyksineen Tuorilan yöväenalon onille. Muisuusen johdosa ehiin korjausluonoisina muuoksina korelin onien ja välirajan muuos sekä ALkorelialueen rajauksen osala Alenin leipomon onia käsiäviä rajausmuuoksia ilojen : ja : alueella. Uudenmaan ELY keskus oli yksiyishenkilöiden läheämien ieojen peruseella ananu lausunnon..00, joka koski liio-oravan lisäänymis- ja levähdyspaikan määriämisä Tuorilan kylässä. Lausunnon liiekarassa osoieu paikka merkiiin kaavamuuoksen havainnepiirusukseen. Muia korjausluoeisia muuoksia ai äydennyksiä, joia ehiin kaavakaraan oliva: - Yleisiin rakennusapaa koskeviin määräyksiin lisäiin ohje sijoiaa asuinrakennus rajaamaan kaunäkymää ja vasaavasi alousrakennus sien, eä asuinrakennus voi oimia kaunäkymän rajaajana - Yleisiin määräyksiin lisäiin AL-korelialueia koskeva oikeus 0 m suuruisen alousrakennuksen sijoiamiseen osoieun rakennusoikeuden lisäksi. - Kaavakaralle merkiiin osalle oneisa soveluviin sijaineihin nuolimerkinnä osoiamaan rakennusalan sivua, johon onin asuinrakennus on rakenneava kiinni. - Kaavakaralle merkiiin osalle oneisa soveluviin sijaineihin kaualueen rajalle isueavan oninosan merkinä. Ympärisölauakuna käsielee asemakaavan muuosa..0. Kaupunginhallius hyväksyi asemakaavan muuoksen xx.x.0xx xx. Kaupunginvaluuso hyväksyi asemakaavan muuoksen xx.x.0xx xx.

18 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos.. Viranomaisyheisyö Kaavamuuoshankkeesa ei järjesey MRL :n mukaisa viranomaisneuvoelua. Hanke ei ole siinä määrin merkiävä, eä ämä kaavamuuoksen luoneesa johuen olisi kasou arpeelliseksi. Kaavaehdouksesa pyydeiin viranomaisila lausunno OAS:n mukaisesi.. Asemakaavan avoiee Asemakaavanmuuoksella pyriään onien ja asuinrakennusoiminnan edisämiseen ja kaujen ja kunnalliseknisen verkosojen paranamiseen Maakunakaavaehdouksen mukaisesi aluea kehieään aajamaoiminnoille.. Asemakaavarakaisun vaihoehdo ja niiden vaikuukse Asemakaavarakaisun vaihoehona on nykyisen asemakaavan oeuaminen, jolloin kaualueiden ja kunnallisekniikan osala oeuuskusannukse nouseva korkeiksi. Muia rakenamisapaan liiyviä odellisia vaihoehoja ei liene olemassa.. Keski- ja Iä-Tuorilan pohjoispuolella on laaja mesäalue, jonka virkisyskäyöä kaavan muuaminen ei heikennä. Kaavamuuosalue on nykyisin osiain kunnallisekniikan piirissä. Samanaikaisesi kaavayön kanssa on arkiseu myös kunnallisekniikan laajennusvalmius vesi- ja viemärijohojen osala. Näkymä Piireenmäen päälä läneen, kevä 00.. Asemakaavarakaisun valina ja perusee Kaavamuuos on kaupungin avoieiden mukainen.

19 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos.. Suunnieluvaiheiden käsiely ja pääökse Osallisumis- ja arvioinisuunnielma, ympärisölauakuna..00 Asemakaavaluonnos, ympärisölauakuna elokuu..00 MRA 0 mielipieiden kuuleminen Asemakaavaehdous, ympärisölk..00 ja kaupunginhallius..00 MRL :n, MRA nähävillä Ympärisölauakuna käsieli kaavaehdousa kokouksessaan ja pääi jäää asian pöydälle lisäselviyksiä varen. Muueu asemakaavaehdous ympärisölauakuna..00 ja kaupunginhallius..00 MRL :n, MRA uudelleen nähävillä Ympärisölauakuna käsielee asemakaavamuuosa kokouksessaan..0. Kaupunginhallius hyväksyi asemakaavan muuoksen xx.x.0xx xx. Kaupunginvaluuso hyväksyi asemakaavan muuoksen xx.x.0xx xx. Asemakaavamuuoksen kuvaus. Kaavan rakenne Kaava muodosaa Keski- ja Iä-Tuorilan ja asuinpienalojen korelialuee Korelialueiden muoo ja rakenne noudaaa Karkkilassa perineisesi käyeyä umpikoreli-periaaea ja oni rajauuva kauihin ja osin puisoihin... Mioius Suunnielualueen pina-ala on n., hehaaria. Toeuuessaan kaavamuuos ei lisää oleellisesi alueen onien määrää, mua selkeyää rakennusaloja ja edisää uusien onien muodosamisa. Asuinkoreleiden rakenamisen edisäminen on merkiävää, joa suunniellu kau aluee ja kunnalliseknise palvelu voidaan rakenaa. Suunnielualueen aluevaraukse jakauuva seuraavasi: Asuinpienalojen korelialuea yheensä, ha, asuin-liikealojen korelialuea 0, ha, julkisen rakennusen korelialuea 0, ha. Kaualueia yheensä, ha. Puiso- ja virkisysaluea yheensä, ha. Suojaviheraluea, ha. Energiahuollon aluea 0, ha. Maa- ja mesäalousaluea,ha... Palvelu Asemakaavamuuosalueelle on mahdollisa rakenaa kauppa ms. liikepalveluja ao. onille. Ympärisön laaua koskevien avoieiden oeuuminen Asemakaavassa on kiinniey huomioa asuinalojen ja näiden rakennusalan sijoiukseen yhenäisen kaunäkymän aikaansaamiseksi. Kaikila oneila on pääsy kadulle ja osalla oneisa suoraan puisoalueelle. Alueelle on muodoseu asumisen, liikeoiminnan ja yleisen rakennusen oni avoieiden mukaisesi.. Aluevaraukse

20 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Keski- ja Iä-Tuorilaan sijoiuva asuinalojen korelialuee, joille voidaan rakenaa laadiun havainnepiirusuksen mukaisesi asuinalo ja näiden arpeisiin alousrakennukse, rakaisu noudaaa Karkkilan perineisä käyänöä, jossa voidaan muodosaa isenäise oni selkein rajoin. Korelialueilla on merkiy onikohaisesi rakennusoikeude AL Asuin- ja liikealojen korelialue, jolle voidaan rakenaa laadiun havainnepiirusuksen mukaisesi asunoja ja liikeiloja.. Korelialueen rakennusoikeus on 00 krs-m. Y Työväenalo on enisellä paikallaan. Rakennusoikeua on lisäy myöhempiä laajennusarpeia varen. Korelialueen rakennusoikeus on 00 krs-m. Vanhan yöväenalon rakennus on osoieu suojelavaksi merkinnällä sr: Suojelava rakennus. Hisoriallisesi ja kyläkuvan kannala arvokas rakennus. Korjaus- ai muuosöiden yheydessä rakennus on korjaava sen kuluurihisoriallise arvo säilyävällä ja hisoriallise ominaispiiree palauavalla avalla. Kadu Kaualueia on levenney alvisen lumenaurauksen ja lumen säilyämisen vaaimusen mukaisesi. Kaujen linjausa on muueu sien, eä kaujen huolo voidaan ehdä koreleiden ympäri ajaen ja kunnallisekniikan pukisojen ja kaapeleiden sijoiamisen helpoamiseksi. Puiso- ja virkisysaluee Puisoaluee on sijoieu sieen, eä yhenäinen puisovyöhyke Tuorilan alueen koulula, Järvenpään ien eeläpuolela, ulouu suunnielualueen läpi pohjoispuoliselle mesäalueelle. Tämä viheryheys jakuu Pyhäjärven ranaan yleiskaavan periaaeen mukaisesi. Pienemmä Huvilapuison ja Sikaronpuison puisoaluee on arkoieu lasen leikkipaikkojen sijoiamiseen, muua puisoaluee oimiva yleisen virkisäyymisen alueina. Muinaisen kyläonin alue Karkkilan kuluuriympärisön invenoinnin 00, mukaan ei älle Tuorilan asemakaavamuuoksen alueelle sijoiu iedossa olevia muinaisjäännöksiä Tuorilan muinaisen kyläonin arkeologisisa selviysarpeisa on neuvoelu museovirason kanssa, sillä ei kuienkaan ole resursseja kaavan selviysyön ekemiseen. Asemakaavayön jakamiseksi on päädyy esiämään Tuorilan kyläonin oleeavan rajauksen sisäpuolelle kaavamääräysä, jolla museovirasolle varaaan oikeus lisäselviysen ekemiseen kulloisenkin rakennushankkeen lupahakemuksen yheydessä, jolloin jakuva valvona alueella apahuviin muuoksiin on mahdollisa.. Tuorilan kyläonin alueesa on arkkiehi Ani Karvonen ehny selviyksen sen sijainnin osala. karaukimuksena. Kyläonin alue on merkiy kaavaehdoukseen rajaviivalla, jonka sisäpuolella on voimassa määräys: Alueen osa, jonka sisäpuolella oleeavasi sijaisee Tuorilan muinaisen kyläonin alue. Haeaessa lupaa kaivamiseen ai rakenamiseen alueella, on rakennusvalvonnan ehävä ilmoius Museovirasolle, jolle luvan hakijan on varauduava anamaan oikeus muinaisjäännöksiä koskevien lisäselviysen ekemiseen. 0

21 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Kyläonin oleeulla alueella on asemakaavassa osoieu rakenamismäärä onien pina-alaan nähden vähäisä eikä muua olevaa ympärisöä oleellisesi.. Kaavan vaikuukse.. Vaikuukse rakenneuun ympärisöön Vanhojen onien rakenneu ympärisö ei ule kaavan oeuumisen myöä oleellisesi muuumaan. Uusien onien osala ohjeena on vanha rakennusapa, jossa asuinrakennus sijoiuu kadun vareen ja alousrakennus onille peremmälle. Alueelle ja sen ympärisöön jää myös suuria yhenäisiä puiso- ja viheralueia.... Vaikuukse luonoon ja luonnonympärisöön Asuinalojen korelialueilla luonnonympärisö muuuu rakenneuksi. Jo nykyisin puisona olevalla ja ähän käyöön jäävällä alueella ei apahdu muuoksia nykyiseen ilaneeseen. Keski-Tuorilan alueella on ehy..000 luono- ja ympärisöarvojen invenoini, jonka laaijana on ollu Tmi Ekologinen ympärisökaroius. Invenoinnin mukaan arvokkaia luonoarvoja esiinyy kolmella alueella: Pähkinäpuisossa ja sen väliömässä läheisyydessä, Tuorilanpuisossa ja Kallioaheenpuisossa. Invenoinnin mukaan myös Piireenmäen rinne ja lakialue on ärkeä maisemallisesi ja lähes koskemaoman luononsa puolesa. Uudenmaan ELY keskus anoi yksiyishenkilöiden läheämien ieojen peruseella lausunnon..00, joka koski liio-oravan lisäänymis- ja levähdyspaikan määriämisä Tuorilan kylässä. Lausunnon liiekarassa osoieu paikka merkiiin kaavamuuoksen havainnepiirusukseen. Kaavamuuoksen vaikuus em. luonoarvoihin: -Tuorilanpuison mesäalue on vasikään raivau, raivaus ei äysin vasaa luonoinvenoinnin suosiusa ja ämän puisoalueen jakohoidosa ulee ehdä erillinen selviys. -Piireenkallio säilyy kaavamuuoksessa edelleen mesäalueena. -Tuorilanpuison alue ( vanhan kaavan puisonimi ällä kohaa Pähkinäpuiso) laajenee, siä halkova kaualuevaraukse poisuva ja alueella oleva pähkinäpensaa ja liio-oravan lisäänymis- ja levähdysalue voiva säilyä... Sosiaalise ja muu vaikuukse Kaavan oeuuessa yöpaikkojen määrässä ei apahdu oleellisia muuoksia.. Ympärisön häiriöekijä Valaielä kanauuu liikennemelua asemakaavoieavana olleen alueen iäosaan. Meluun on pyriy varauumaan osoiamalla valaien vareen meluvallin rakenamisalue ja rajaamalla korelialueiden rakennusala sien, eä asuinkäyöön uleva rakenaminen sijoiuu mahdollisimman kauas meluläheesä. Asemakaavayön yheydessä on keväällä 00 ehy meluselviys, jonka on laainu Ramboll Oy. Meluvallille aseeu yläreunan korkeusasema perusuu meluselviyksessä käyeyihin lukuarvoihin vallin korkeudesa. Melusuojausoimenpieiden jälkeen eivä liikennemeluarvo yliy rakenamiseen osoieavilla uudisrakenamisalueilla. Mikäli myös olevia asuinoneja V :n väliömässä läheisyydessä haluaan suojaa, ulee oeuaa meluselviyksessä esiey vaihoeho :n suojausapa, jossa alueen eeläisimpään osaan lähelle purolaaksoa rakenneaan lisäksi melusuoja-aia. Merkiäviä muia häiriöekijöiä ei alueella ole.

22 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos. Kaavamerkinnä ja määräykse Kaikki kaavamääräykse ja merkinnä seliyksineen ova kaavakaran yheydessä. Asemakaavan havainnepiirusus kuvaa rakenamisen ohjeellisen sijoiamisperiaaeen onikohaisesi.. Nimisö Uua nimisöä on uusilla kaduilla, muua uua nimisöä ei sisälly asemakaavamuuoksen alueelle. Asemakaavan oeuus. Toeuusa ohjaava ja havainnollisava suunnielma Asemakaavan havainnekuva esiää kaavan rakennusoikeuden ja rakenamisen kokonaan ja kaavan avoieiden mukaisesi oeueuna.. Toeuaminen ja ajoius Alueen oeuaminen voi alkaa kaavan ulua lainvoimaiseksi.. Toeuuksen seurana Alueen oeuusa seuraaan rakennuslupameneelyssä. Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Olli Kumpulainen Arkkiehi SAFA, YKS-0 Liiee:.) ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSEN KAAVAKARTTA (EI MITTAKAAVASSA).) ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET JA MERKINNÄT SIVUA.) HAVAINNEPIIRUSTUS (EI MITTAKAAVASSA).) TILASTOLOMAKKEET KPL.) MELUSELVITYKSEN LIITEKARTTOJA.) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

23 : : : : : : : : : : : : : : : 0 rp : : : : : : 0 : : : 0 0 : 0 : : 0 : 0 : :0 : : : 0 0 : : : 0 : :0 : 00,0 m : 0 : : : : 00,0 m : 0 : : :0 : 0 : 0 :0 0 : : : : lak.yh. B 0 : : : 0 : : : : : : : : Yh. : : : yh. : : : : : : 0 : Yh. 0 0 : : : van.yh :0 Yh. 0 : : yh. 0 : : : 0 : : : : 0 : : 0 ( :?) ras. 0 : va n.yh : : sm : : :0 :0 : : 0 : 0 : : 0 :0 : : v.yh. : 0 : : :0 : 0 Ty*v*en al o pp : 0 : 0 en yl.ie : :0 : :0 : : : :0 : : 0 : : : 0 : :0 : sm : : :0 : : : : :0 : 0 : 0 : : 0 : : Yh :0 : :0 0 Yh : : Yh : Yh 0 sm : 0 : : : : : : 0 : : : : : Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos LIITE. ASEMAKAAVAKARTAN POHJOISOSA SIIRRETTY MU MU / I / / I / 0 0 TUORILA 0 0 / I / 0 0 MU / I / 0 / I / TUORILAN- 0 METSÄ PÄHKINÄTIE KALLIO / I / sr 0 AHTEEN PUISTO Y / I / 0 0 II / I / 0 0 / I / 0 I / PÄHKINÄPUISTO TUORILANPUISTO 0 I / / I / / I / VP 0 KALLIO AHTEEN mu I / VP 00 PUISTO I / 0 / I / A / I / I / 0 0 I / mu 0 0 VP le SIKARON- 0 0 PUISTO 0 0 I 0 0 I / I / VP VP I / / I / I / VP I / 0 A m I / AL 0 I / VP AL HUVILA- II 0 I / PUISTO le 00 VP I / HUVILA- 0 PUISTO 0 I / HAKAMÄENTIE PÄHKINÄTIE ajo ( SEPÄNTIE ) SEPÄNKUJA PIIRTEENMÄENTIE HEMMINKUJA mu MESTARIMÄENTIE PIIRTEENMÄENKUJA MESTARIMÄENKUJA MESTARIMÄENPOLKU HEMMINTIE pp/ SIKARONTIE ajo Huvilaie SEPÄNTIE 0 Yh. MESTARIMÄENTIE Yh. ras. sm sm Tuorilanie PIIRTEENKALLIONKUJA sm KALLIOAHTEENTIE sm pp KALLIOAHTEENPOLKU JÄRVENPÄÄNTIE sm KAUPPATIE sm sr sm EV mv 0 0 +, 0 I / EV mv JÄRVENPÄÄNTIE 0 0 sm sm 0 EV +, I / mv 0 sm sm

24 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos LIITE. KESKI- JA ITÄ-TUORILA ASEMAKAAVAN MUUTOS MERKINNÄT: A AL Y VP Asuinrakennusen korelialue. Erillispienalojen korelialue. Asuin-, liike- ja oimisorakennusen korelialue. Yleisen rakennusen korelialue. Lähivirkisysalue. Puiso. EV MU Suojaviheralue. Maa- ja mesäalousalue, jolla on eriyisä ulkoilun ohjaamisarvea. m kaava-alueen ulkopuolella oleva viiva. Korelin, korelinosan ja alueen raja. TUO KALLIO Osa-alueiden välinen raja. Ohjeellinen onin raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korelin numero. Kadun ai puison nimi. 0 I I / / I / I / Rakennusoikeus kerrosalaneliömereinä.. Suurin salliu kerrosluku. Kerrosluku. Muroluku osoiaa, kuinka suuren osan kerrosalasa saa käyää ullakon asolla kerrosalaan lueavaksi ilaksi. Kerrosluku. Muroluku kerrosluvun edellä osoiaa, kuinka suuren osan kerrosalasa saa käyää kellarin asolla kerrosalaan lueavaksi ilaksi. Muroluku roomalaisen numeron edessä osoiaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasa saa kellarikerroksessa käyää kerrosalaan lueavaksi ilaksi. Muroluku roomalaisen numeron jäljessä osoiaa, kuinka suuren osan suurimman kerroksen alasa ullakon asalla saa käyää kerrosalaan laskeavaksi ilaksi. Rakennuksen kerrosala saa rakenaa kaheen kerrokseen.

25 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Rakennusala. Rakennuksen harjansuunaa osoiava viiva. Nuoli osoiaa rakennusalan sivun, johon asuinrakennus on rakenneava kiinni. Rakennusala, jolle saa sijoiaa alousrakennuksen. le Ohjeellinen, leikki- ja oleskelualueeksi varau alueen osa. Isueava alueen osa. Kau. Kevyliikeneen raii ajo pp/ Ajoyheys alueen kaua Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varau alueen osa, jolla onille ajo on salliu. Johoa varen varau alueen osa Sähköjohoa varen varau alueen osa Liiymäkielo. +, sr Alueelle on rakenneava meluese. Merkinä osoiaa eseen likimääräisen sijainnin ja lukuarvo sen yläreunan korkeusaseman. Suojelava rakennus. Hisoriallisesi ja kyläkuvan kannala arvokas rakennus. Korjaus- ai muuosöiden yheydessä rakennus on korjaava sen kuluurihisoriallise arvo säilyävällä ja hisoriallise ominaispiiree palauavalla avalla. sm Alue, jonka sisäpuolella sijaisee Tuorilan hisoriallinen kyläoni, joka on muinaismuisolain (/) rauhoiama kiineä muinaisjäännös. Haeaessa lupaa kaivamiseen ai rakenamiseen alueella, on rakennusvalvonnan ehävä ilmoius Museovirasolle, jolle luvan hakijan on varauduava anamaan mahdollisuus muinaisjäännöksiä koskevien lisäselviysen ekemiseen.

26 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos MÄÄRÄYKSET: RAKENNUSTAPA A-korelialuee: Tonille saa rakenaa rakennuksia asumisarkoiuksiin. Rakennusoikeudesa saadaan käyää eninään 0 % ympärisöhäiriöä uoamaomia yö- ja palveluiloja varen. Tonille voidaan osoieun rakennusoikeuden lisäksi sijoiaa alousrakennus, jonka pina-ala on eninään 0 m. Tonilla olevaan asuin- ai alousrakennukseen saa sijoiaa ympärisöhäiriöä uoamaomia yöiloja, joiden kerrosala on eninään 0 m. -korelialuee: Tonille saa rakenaa eninään kaksiasunoisia pienaloja asumisarkoiuksiin. Sivuasunnon kerrosala saa olla eninään 0 m. Tonille voidaan osoieun rakennusoikeuden lisäksi sijoiaa alousrakennus, jonka pina-ala on eninään 0 m. Tonilla olevaan asuin- ai alousrakennukseen saa sijoiaa ympärisöhäiriöä uoamaomia yöiloja, joiden kerrosala on eninään 0 m. A- ja -korelialueilla ulee asuinrakennuksen sijaia sien, eä se rajaa kaunäkymän. Talousrakennusen ulee sijaia onilla sien, eä asuinrakennus voi oimia kaunäkymän rajaajana. AL-korelialuee: Tonille saa liike- ja oimisoilojen ohella rakenaa rakennuksia asumisarkoiuksiin. Tonille voidaan osoieun rakennusoikeuden lisäksi sijoiaa alousrakennus, jonka pina-ala on eninään 0 m. Rakennusen julkisivun enimmäiskorkeude ova: - alousrakennus ja auoalli,0 m - asuinrakennuksen on sopeuduava ympärisön rakennusapaan ja naapurirakennusen korkeueen. TONTIN KÄSITTELY TONTTIJAKO Alueelle ehdään erillinen onijako. Asemakaavassa on osoieu ohjeellinen onijako. AITAAMINEN Mikäli oni aidaaan, aiaamiseen voidaan käyää maalaa harvaa puuaiaa ja/ ai -, m korkeaa leikaua pensasaiaa. ISTUTUKSET Isueava oninosa on pideävä kasvullisina. Niille ei saa rakenaa miään rakennuksia ai rakennelmia. AUTOPAIKAT -korelialueilla on varaava auopaikka onia kohi. AL -korelialueilla on varaava auopaikka rakenneun kerrosalan m kohden Y -korelialueella on varaava auopaikka rakenneun kerrosalan m kohden.

27 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Järvenpäässä..0 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Olli Kumpulainen arkkiehi SaFa - YKS 0 Kara äyää kaavoiusmiausaseuksen mukaise vaaimukse Karkkilassa.0.00 Tapio Jokela, miaus- ja kiineisöpäällikkö Asemakaavakara seliyksineen on Karkkilan kaupunginvaluuson xx.xx.0 ekemän pääöksen xx mukainen. Karkkilassa xx.xx.0 Ani Luukkanen, hallinojohaja KARKKILAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KESKI- JA ITÄ-TUORILAN ALUE Asemakaava koskee Karkkilan kaupungin Tuorilan. kaupunginosan koreleia ja - sekä näihin liiyviä kau-,virkisys- ja puisoalueia sekä mesäalousaluea. Asemakaavalla muodosuva Tuorilan. kaupunginosan koreli - sekä näihin liiyvä kau- virkisys- ja puisoaluee sekä suojaviher- ja mesäalousaluee. MITTAKAAVA :000 LAATIJA: ARKKITEHTITOIMISTO OLLI KUMPULAINEN Olli Kumpulainen, arkkiehi SAFA, yks 0 KARKKILAN KAUPUNKI Kari Seälä, ekninen johaja Kaavan vireille ulosa ilmoiamisen päivämäärä:..00 Kaavaluonnos MRA 0 :n mukaisesi nähävillä: Kaavaehdous MRL :n ja MRA :n mukaisesi nähävillä: Kaavaehdous MRL :n ja MRA :n mukaisesi uudelleen nähävillä Kaupunginhalliuksen hyväksymispäivämäärä: Kaupunginvaluuson hyväksymispäivämäärä:

28 : : : : : : : : : 0,0 m 0, m : 0,0 m, m 0,0 m 0,0 m 0,0 m : 0,0 m, m 00, m 0,0 m, m :, m,0 m, m, m 0 0,0 m rp :, m, m 0,0 m 0,0 m,0 m : : : : : 0 : : 0 : 0 : 0 : : 0 :0 : :0 : : : 0 : 0 : : 0 : : 0 : : Koulu ran a 0 : : : :, m, m : 0 : :0 : : 0 : 0 : 0 0 : : : : lak. yh. B 0 : : : : : :, m : Yh. : : : : yh., m : : : : : 0 0, m :, m :, m Yh. : : 0 0 : : : van. yh Yh. : yh. : : : : 0 : : : : 0 : 0 (:?) ras. 0 : van.yh : 0 : : 0 : :0 :0 : : : 0 0 : :0 : : : :, m v.yh. : : 0 :0 : 0 Ty*v*enalo 0 : 0 en yl.ie : :0 : :0 : : :0 : :0 : : : : 0 : :0 : : :0 : : : :0 : 0 : 0 : : 0 : : Yh : 0 : : 0 0 Yh : : Yh : Yh 0 : 0 : : : : 0 : : : : : Yh : Yh : : Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos LIITE MU / I / PIIRTEENKALLIONKUJA VP PÄHKINÄTIE PÄHKINÄTIE PÄHKINÄPUISTO I / / I / 0 / I / I / , m 0,0 m / I / I / / I / TUORILA / I / MU 00m SEPÄNKUJA PIIRTEENMÄENTIE I / / I / I / HAVAITTU LIITO-ORAVAN LISÄÄNTYMIS- JA LEVÄHDYSPAIKKA TUORILANPUISTO I HEMMINKUJA I / MESTARIMÄENTIE / I / PIIRTEENMÄENKUJA MESTARIMÄENKUJA / I / MESTARIMÄENPOLKU SIKARONTIE HEMMINTIE 0 I / I / VP VP AL I / I / / I / SEPÄNTIE / I / MESTARIMÄENTIE I / I / VP VP / I / I / A I / KALLIO- AHTEEN- PUISTO KALLIO- AHTEEN- PUISTO SIKARON- PUISTO I / TUORILAN- METSÄ HUVILA- VP PUISTO HUVILA- VP PUISTO 0 Y II KALLIOAHTEENTIE JÄRVENPÄÄNTIE A / I / / I / KAUPPATIE AL II EV mv +, I / EV mv JÄRVENPÄÄNTIE EV mv +, I /

29 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos LIITE.

30 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos 0

31 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos LIITE.

32 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos

33 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos

34 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos LIITE. Karkkilan kaupunki Ympärisöoimi ASEMAKAAVA Keski- ja Iä-Tuorila, asemakaavan muuos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) TEHTÄVÄ DNRO PROJ.NRO XX ALOITE TAI HAKIJA Asemakaavan muuoksen laaiminen Karkkilan kaupunki OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Keski- ja Iä-Tuorilan alue SUUNNITTELUN KOHDE Suunnielualue Suunnielun avoie Suunnielualue sijaisee Karkkilan keskusan pohjoispuolella n. km. Asemakaavan muuosyön avoieena on suunniella alueelle oimiva asuinpienalojen ja ähän liiyvän lähikaupan ja yleisen ilojen korelialuee ja näiä palveleva kau-, liikenne ja viheraluee. Voimassaolevaan asemakaavaan ehdään mm. kaualueiden leveyeen, linjauksiin, korelialueiden ja rakennusen sijoiukseen ja rakennusoikeueen liiyviä muuoksia. LÄHTÖTIEDOT Nykyilanne Suunnielualue on osiain rakenneua pienaloaluea, vapaa-alueisa pääosa on rakenamaona mesikkö- ja niiyaluea. Maanomisus Seuukaava Maakunakaava Yleiskaava Suunnielualue on yksiyisomisuksessa olevaa maaa, asuinliikerakenamisen korelialue on kaupungin omisuksessa. Mesikköaluee ova yksiyisomisuksessa. Alue kuuluu Länsi-Uudenmaan seuukaavassa aajamaoiminojen alueeseen. Maakunakaavan ehdouksessa alue kuuluu aajamaoiminojen alueeseen Alue on yleiskaavassa varau pääsoin asuinalueeksi, johon sisälyy virkisysaluevarauksia. Keskusan osayleiskaavaehdouksessa

35 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos (..00) on alue varau asuinalueeksi Asemakaava Muu suunnielma ja pääökse Ympärisöselviykse Muu lähöiedo Keski-Tuorilaan on laadiu asemakaava, joka on hyväksyy Iä-Tuorilan alueen asemakaava on hyväksyy..00. Voimassaolevassa asemakaavassa suunnielualue on pääosin asuinpienalojen korelialuea sekä lähivirkisys- ja puisoaluea, alueen pohjoisosa on maa- ja mesäalousaluea. Tielaios on laainu suunnielman liiymäjärjeselyksi VT :lle. Keski-Tuorilan alueella on ehy..000 luono- ja ympärisöarvojen invenoini, jonka laaijana on o Tmi Ekologinen ympärisökaroius. Kaavoiuksen perusaksi ehiin..00 meluselviys VT:een rajoiuvalla Iä-Tuorilan alueen osalla. Selviyksessä esieään keino valaien melun orjunaan. Tuorilan muinaisen kyläonin sijainnisa laai arkkiehioimiso MAarkkiehdi selviyksen..00, jossa vanha karapohja on sijoieu nykyisen pohjakaran päälle ja näin selvieykyläonin likimääräinen sijaini. Uudenmaan ELY keskus anoi yksiyishenkilöiden läheämien ieojen peruseella lausunnon..00, joka koski liio-oravan lisäänymis- ja levähdyspaikan määriämisä Tuorilan kylässä. Lausunnon liiekarassa osoieu paikka merkiiin kaavamuuoksen havainnepiirusukseen. Keski- ja Iä-Tuorilan aluea halkovien 0kV.n sähkölinjojen osala eki Vaenfall Empower Oy selviyksen arviavien puisomuunamoiden sijainnisa, kun avoieeksi aseeiin ilmajohojen maakaapeloini. Energiahuoloon varaujen 0 kv:n sähkölinja-alueiden varaukse on ehy Eelä-Tuorilan asemakaavan varausen mukaisesi. Kaualueiden leveyksien ja poikkileikkauksien varaukse on ehy Karkkilan kaupungin eknisen oimen ohjeiden mukaisesi. Maanomisajaiedo on keräy Karkkilan kaupungin kiineisörekiserin mukaisina. ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan laaimisen yheydessä on arvioiu kaavan vaikuuksia ympärisöön, liikeneeseen, rakennus- ja kuluuriperinnön suojeluun, alueiden käyöön ja rakeneeseen. OSALLISET Osallisia ova kaava-alueen ja siihen rajauuvien alueiden asukkaa ja maanomisaja, alueella oimiva yriykse ja yheisö sekä muu kaavamuuoksesa kiinnosunee aho.

36 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Kunnan asianunijaviranomaise: Ympärisö- ja lupalauakuna Tekninen lauakuna, ekninen keskus Valion viranomaise: Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympärisökeskus Museoviraso Uudenmaan liio Uudenmaan iepiiri OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vireilleulo Osallisumis- ja arvioinisuunnielma Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdous Kaavamuuoshankkeesa ei järjesey MRL :n mukaisa viranomaisneuvoelua. Hanke ei ole siinä määrin merkiävä, eä ämä kaavamuuoksen luoneesa johuen olisi kasou arpeelliseksi. Osallisilla on ollu mahdollisuus anaa palauea kaavoiukseen liiyvissä kysymyksissä joko kaavoiusyöä koskevissa esielyilaisuuksissa, virallisissa kannanooissa ai erikseen kaavoiusarkkiehdille. Asemakaavan laaiminen on ullu vireille kaavoiuskasauksessa..00. Asemakaavayön lähökohda ja avoiee on esiey ässä osallisumis- ja arvioinisuunnielmassa. Osallisumis- ja arvioinisuunnielma esiellään osallisille suunnielun lähökohia ja avoieia koskevassa keskuseluilaisuudessa yhdessä alusavan luonnoksen kanssa myöhemmin määrielävänä ajankohana. Mielipieen osallisumis- ja arvioinisuunnielman riiävyydesä voi esiää suullisesi keskuseluilaisuudessa ai kaavan valmiselijalle kirjallisesi luonnoksen nähävilläolon aikana. Luonnosaineiso on esiely osallisille asukasilaisuudessa Asemakaavan luonnos ja sen valmiseluun liiyvä selviykse esieliin osallisille ja aseeiin nähäville ja siiä pyydeiin ja saaiin lausunno Uudenmaan iepiirilä sekä Museovirasola. Asemakaavan muuoksesa on jäeiin mielipideä. Saauja mielipieiä on huomioiu mahdollisuuksien mukaan luonnoksen kehiämisvaiheessa. Asemakaavan luonnoksen ja siiä saadun palaueen pohjala valmiseliin asemakaavaehdous. Asemakaavaehdouksen käsieli kaupunginhallius..00. Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuoksen ehdous oli MRA :n mukaisesi yleisesi nähävänä ja siiä saaiin pyydey lausunno Uudenmaan ympärisökeskuksela, Museovirasola, Tammisaaren museola, Uudenmaan iepiirilä ja Vaenfall Verkko Oy:lä. Asemakaavan muuoksen ehdouksesa jäeiin viisi muisuusa.

37 Arkkiehioimiso Olli Kumpulainen Karkkilan kaupunki 0 Torpanie A, 00 Järvenpää, puh: 0- Keski- ja Iä-Tuorilan asemakaavan muuos Ympärisölauakuna käsieli kaavaehdousa kokouksessaan ja pääi jäää asian pöydälle lisäselviyksiä varen. Nähävilläolon jälkeen asemakaavasuunnielua jakeiin vuoden 00 alusa lukien. Tähän yöhön on liiyny kaupungin sisäisiä viranomaisneuvoeluja sekä neuvoeluja Tiehallinnon ja sähkönjakeluyhiön kanssa sekä näiden ohella alueella apahuneiden maanomisusmuuoksisa johuvaa uudelleensuunnielua. Asemakaavamuuosalueen länsiosassa on kaavoiusyön aikana ehy kaksi laajaa maakauppaa, v. 00 ja 00, joissa Karkkilan kaupunki on osanu maa-aluee omisukseensa. Näiden alueiden osala on uudelleen ukiu arkoiuksenmukaisa korelirakennea ja kauverkosoa. Uusi kaavamuuosehdous noudaaa näillä osa-alueilla aiempaa nähävillä ollua rakaisua paremmin maason muooja ja samalla vähenää kaujen ja kunnallisekniikan verkosojen kusannuksia. Lisäksi kauverkoson ja korelirakeneen sijainnissa on oeu huomioon alueella ehy liio-oravan sijaini, joka on vaikuanu olennaisesi arkenneun kaavaehdouksen sisälöön. Huvilaien varrella oimiva leipomoyriys neuvoeli ja osi 00-lopulla naapurissa sijaisevan ja Järvenpääniehen rajauuvan onin, jolloin avauui mahdollisuus rakaisa ämän alueella pikään oimineen yriyksen rakenamiseen liiyviä ongelmakysymyksiä laajennusarpeiden ja yriyksen jakeluliikeneen järjeselyiden osala. Alueen kevyenliikeneen kulkuyheyksiä arkenneiin ja kohdeonien käyöarkoius muueiin AL-merkinnäksi. Ympärisölauakuna esii kokouksessaan..00 ja kaupunginhallius pääi..00 aseaa asemakaavaehdouksen uudelleen nähäville. Asemakaavaehdous oli MRL :n ja MRA :n mukaisesi uudelleen nähävillä Asemakaavamuuoksen ehdouksesa pyydeiin lausunno Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympärisökeskuksela, Länsi- Uudenmaan maakunamuseola, Vaenfall Verkko Oy:lä sekä Keravan Energia Oy:lä. Asemakaavan muuoksen ehdouksesa jäeiin neljä muisuusa. Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa järjeseiin neuvoelu.0.00, jossa käsieliin VT:n liiymien sekä alueen liikenneverkon kaavaeknisiä kysymyksiä. Lausunojen johdosa nähävillä olleeseen asemakaavamuuokseen ehiin korjausluonoisena äydennyksenä sr-merkinä kaavamääräyksineen Tuorilan yöväenalon onille. Muisuusen