KORTTELIN 24 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 KORTTELIN 24 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS LUONNOS KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT:

2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 28. PÄIVÄNÄ HELMIKUUTA 2017 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee Äänekosken kaupungin 38. kaupunginosan korttelia 24 (osa) ja puistoa. Asemakaavan muutoksella muodostuu Äänekosken kaupungin 38. kaupunginosan kortteli 24 (osa) ja puisto. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Paatelan kaupunginosassa Äänekoskentien pohjoispuolella Keitele järven rannalla n. 2,5 km päässä Suolahden keskustasta. Kaavan nimi Korttelin 24 (osa) asemakaavan muutos Kaavan päiväys Kaavan laatija Kaavoituspäällikkö Olli Kinnunen Suunnitteluavustaja Paula Junikka Äänekosken kaupunki Kaavoituspalvelut PL Äänekoski Vireilletulo Päätös kaupunginhallituksessa Ilmoitus vireilletulosta (Sisä-Suomen lehti) ja (ÄKS- Äänekosken kaupunkisanomat) Nähtävillä Kaavaluonnos (MRA 30 ) Kaavaehdotus (MRA 27 ) Hyväksymispäivämäärä Kaupunginvaltuusto..2017

3 3 SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Alueen yleiskuvaus Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve ja käynnistäminen Luonnosvaihe ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN VAIKUTUKSET ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 8 LIITTEET Liite 1 Liite 2 Asemakaavan seurantalomake Tonttijaon muutos (ehdotusvaiheessa)

4 4 2 TIIVISTELMÄ Maanomistaja on esittänyt osoitteessa Hämeentaival 13 sijaitsevan omakotitontin laajentamista tontin viereisen puistoalueen suuntaan autotallin rakentamisesta johtuen. Kaavassa tonttia on laajennettu noin 690 m2. Kotilanpuiston pinta-alaksi jää noin 1220 m2. KUVA 1. Autotallin toteuttamissuunnitelma 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on kooltaan n. 0,36 ha ja se sijoittuu Keitele- järven rannalla olevalle Paatelan omakotitaloalueelle ja Kotilanpuistoon. Suunnittelualueen omakotitontti on rakennettu v Suunnittelualue rajoittuu pohjois- ja eteläpuolella omakotitontteihin, jotka ovat rakennettu vuosina Itäpuolella suunnittelualue rajautuu Hämeentaival- katuun sekä sen viereiseen Paadentaipaleenvuoren retkeily- ja ulkoilualueeseen. 3.2 Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa Keski-Suomen maakuntakaava (Ympäristöministeriön vahvistama). Suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi (vaaleanruskea alue, A) ja se sijaitsee kaupunkikehittämisen kohdealueen (kk2, Äänekosken kaupunki-alue) sisällä.

5 5 KUVA 2. Ote Keski-Suomen maakuntakaavayhdistelmästä, suunnittelualueen likimääräinen sijainti osoitettu punaisella nuolella. Keski-Suomen maakuntahallitus käynnisti Keski-Suomen maakuntakaavan tarkistuksen, jonka valmisteluvaiheen aineisto oli nähtävillä Tarkistuksessa suunnittelualue kuuluu biotalouteen tukeutuvaan alueeseen. 3.3 Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Suolahti 2020 osayleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Suunnittelualueelle on osoitettu pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) ja lähivirkistysaluetta (VL). Alue rajoittuu maisemallisesti arvokkaaseen maa- ja metsätalousvaltaiseen alueeseen, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY). KUVA 3. Ote Suolahti 2020 osayleiskaavasta, suunnittelualue osoitettu punaisella värillä.

6 3.4 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa hyväksytty asemakaava. Voimassa olevassa kaavassa alue on erillispientalojen (AO) ja puistoaluetta (VP). Kerrosluku on 1/2k I u 2/3 ja rakentamistehokkuus 0,20. 6 KUVA 4. Ote voimassa olevasta asemakaavasta, suunnittelualue rajattu punaisella. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja käynnistäminen Asemakaavan muutokseen on ryhdytty maanomistajien jättämän kaavamuutoshakemuksen perusteella. MRL 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimista ei ole pidetty tarpeellisena, koska kaavamuutos on vähäinen ja osallisia vain muutama (hakija sekä lähimmät naapurit). Kaavasta ei ole tarpeen järjestää viranomaisneuvotteluja eikä lausuntojen pyytämistä pidetä tarpeellisena, koska kyseessä on teknisluonteinen kaavan tarkistus, jolla ei ole merkittäviä vaikutuksia ympäristöön tai liikenteeseen. Muutoksella ei ole myöskään maakunnallista merkittävyyttä kaavan noudattaessa maakuntakaavan tavoitteita. Osalliset voivat esittää mielipiteensä suunnitelmasta kahden nähtävillä olovaiheen aikana. Kaava asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti nähtäville ensin kaavaluonnoksena ja sen jälkeen kaavaehdotuksena.

7 4.2 Luonnosvaihe Luonnosvaiheen kuulemista varten kaavaluonnos asetetaan nähtäville xx.xx. xx.xx.2017 kaupungin ilmoitustaululle, kaavoitusosastolle (III kerros) ja kotisivuille. Kaavaluonnoksesta ei pyydetä lausuntoja. 7 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavaluonnoksessa tonttia esitetään laajennettavaksi Hämeentaival - kadun varrella 20 m ja Keiteleen rannassa runsaat 10 m, jolloin tontin pinta-ala kasvaa noin 690 m2. Puistoalueen supistamisella ei ole merkitystä virkistyskäytön vaikeutumisen kannalta: muutosalueen lähiympäristöön jää erittäin laajat virkistysalueet. Tehokkuusluku-, kerrosluku- ym. merkinnät kaavaluonnoksessa vastaavat voimassa olevan asemakaavan merkintöjä. Asuinrakennuksen alapuolella sijaitsevaa vesihuoltolinjan rasitetta on siirretty kaavassa esitetystä paikasta rakennetun linjan kohdalle. Karttaan on myös lisätty rasite sadevesien johtamista varten. Kaavan yhteydessä laaditaan myös tonttijaon muutos, joka asetetaan nähtäville ehdotusvaiheessa. AO Erillispientalojen korttelialue Tontin rakennusalan sijainti on merkitty ohjeellisena, mutta nuolella on osoitettu rakennusalan sivu, johon rakennus on rakennettava kiinni. Kerrosluku on 1/2k I u2/3 ja tonttitehokkuus e= 0,20. VP Puisto Voimassa olevassa asemakaavassa Kotilanpuistoksi nimetyn puistoalueen pintaala pienenee vajaat 700 m2. Puiston pinta-alaksi jää n m². Puistolla ei kuitenkaan ole erityistä merkitystä virkistäytymisen kannalta. Puistoaluevarauksen tärkeänä tavoitteena voi pitää avaran näkemän avaamista Hämeentaival kadulta rannan suuntaan; se tavoite säilyy puistoalueen supistamisesta huolimatta. YLEISMÄÄRÄYKSET: Korttelit on rakennettava yhtenäistä rakennustapaa noudattaen. Autopaikkojen vähimmäismäärä tontilla on kaksi. 6 KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavalla tehdyt muutokset ovat niin vähäisiä, ettei niillä ole vaikutusta luontoon ja maisemaan, rakennettuun ympäristöön tai liikenteeseen. Kaavalla ei ole myöskään sosiaalisia tai yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. Asemakaavan muutoksella ei ole merkittävää muutosta virkistysalueeseen. Omakotitonttien välissä olevan puiston pinta-ala pienenee n. 690 m². Muutosalueen läheisyyteen jää tulevaisuudessakin riittävästi viheralueita: Paatelan asuntoalue rajautuu laajaan Paadentaipaleen retkeily- ja ulkoilualueeseen. Tonttiin liitettäväksi esitetyllä puistoalueella ei myöskään tiedetä sijaitsevan luonnonsuojelun kannalta merkittäviä kohteita.

8 8 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. Kaavaan merkityn sadevesiputkirasitteen jatkaminen toteutetaan aiheuttamisperiaatteen mukaan: tontin omistaja maksaa muutoskustannukset. Äänekoskella ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT Kaavoituspäällikkö Olli Kinnunen Suunnitteluavustaja Paula Junikka