SUISTAMONKATU ASEMAKAAVA MUUTOS

Transkriptio

1

2 SUISTAMONKATU ASEMAKAAVA MUUTOS Luonnos vaiheen yleisötilaisuus klo Kimmo Kymäläinen

3 SUOMALAINEN MAANKÄYTÖN SUUNNITTELUN JÄRJESTELMÄ TOTEUTUSSUUNNITTELU ASEMAKAAVA YLEISKAAVA/ OSAYLEISKAAVA MAAKUNTAKAAVA VALTAKUNNALLISET TAVOITTEET JA NORMIT

4 ASEMAKAAVA MUUTOS ALUE SIJAINTI

5 ASEMAKAAVA MUUTOS ALUEEN RAJAUS

6 ASEMAKAAVAMUUTOS Asemakaavanmuutos hakemuksen on tehnyt yksityinen henkilö syksyllä Hakemuksen jälkeen asemakaavan muutos kohteena olevan tontin omistus on muuttunut. Hakijana ja tontin omistajana toimii nyt Rakennus Kosunen Oy. Kaavaluonnosvaiheessa Suistamonkadun asemakaavamuutokseen otettiin mukaan yksityisen henkilön hakemuksesta myös Suistamonkatu 2 (kortteli 559 tontti 1). Kaavatyö on käynnistynyt Lokakuussa Osallistumis- ja arviontisuunnitelma oli nähtävillä Hakijoiden tavoitteena on kerrosluvun nostaminen ja rakennusoikeuden lisääminen tonteilleen. Voimassa oleva kaava sallii kerrostalo rakentamisen. Kaavaluonnos on nähtävillä

7 YLEISKUVA SUUNNITTELUALUEELLA Molemmat kaavamuutoksessa olevat tontit ovat hakijoiden omistuksessa. Tonteilla on omakotitalot ja talousrakennukset, jotka kaavamuutoksen toteutusvaiheessa tullaan purkamaan kerrostalo rakentamisen tieltä. Suunnittelualue on kortteli- ja katualuetta. Suunnittelualue sijaitsee vakiintuneen maankäytön ja asutun alueen keskellä.

8 KAAVATILANNE SUUNNITTELUALUEELLA Yleiskaava: Joensuun seudun yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty merkinnällä kerros- ja rivitalovaltainen alue (AKR) Asemakaava: Suunnittelualue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueena, AK-3. Korttelin 555 tontin 11 kerrosluvuksi on esitetty ½ lll. Korttelin 559 tontin 1 kerrosluvuksi on esitetty ll ½ ja ½ ll. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten alapuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalan laskettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalan laskettavaksi tilaksi.

9 VOIMASSA OLEVA ASEMAKAAVA OTE

10 SUUNNITTELUALUEELLE TEHDYT SELVITYKSET JA SUUNNITELMAT Liikennemeluselvitys Suistamonkatu, A-insinöörit Suunnittelu Oy Selvityksen mukaiset toimenpiteet: Pihoilla oleskelualueet on suojattava liikennemelulta meluselvityksessä esitetyn melusuojan mukaisesti. Liikennemelun vuoksi parvekkeet on lasitettava.

11 KAAVALUONNOS KUVAUS SUISTAMONKATU 1 Kortteliin 555 tontille 11 osoitetaan rakennusala neljä kerroksiselle kerrostalolle jonka kellarikerroksesta asumiseen voidaan käyttää 2/3 suurimman kerroksen alasta. Tonttitehokkuus nostetaan luvusta e = 0,5 lukuun e = 0,83. Rakennusoikeus lisääntyy 719 k-m2 :sta yhteensä 1194 k-m2. Rakennusoikeuden lisäys on 475 k- m2.

12 KAAVALUONNOS KUVAUS SUISTAMONKATU 2 Kortteliin 559 tontille 1 osoitetaan rakennusala viisi kerroksiselle kerrostalolle, jonka kellarikerrokseen ei toteuteta asuintiloja. Kellarikerros varataan yhteisiä tiloja ja pysäköintiä varten. Tonttitehokkuus nostetaan luvusta e = 0,55 lukuun e = 0,83. Rakennusoikeus lisääntyy 906 k-m2:sta yhteensä 1368 k-m2. Rakennusoikeuden lisäys on 462 k-m2.

13 KAAVALUONNOS SUISTAMONKATU

14 ASEMAPIIRROS SUISTAMONKATU 1

15 ASEMAPIIRROS SUISTAMONKATU 2

16 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISET Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat myös: Kaava-alueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat, asukkaat, työntekijät ja yritykset Pohjois-Karjalan ELY-keskus Itä-Suomen poliisilaitos Pohjois-Karjalan pelastuslaitos Joensuun seudun luonnonystävät ry Pohjois-Karjalan maakuntaliitto Museovirasto Joensuun polkijat ry Joensuun kaupungin hallintokunnat ja yhtiöt Alueen asukasyhdistykset Teknisten verkkojen haltijat

17 ALUSTAVA AIKATAULU Kaavaluonnos nähtävillä Ehdotusvaihe syksy 2018 Kaupunginvaltuuston hyväksyminen syksy 2018.

18 ASEMAKAAVA MUUTOKSEN ETENEMINEN

19 PALAUTETTA Mielipiteen kaavaluonnoksesta voi antaa mennessä sähköpostilla: Seuraa kaavahanketta internetissä tai paikallislehdessä.

20