ULVILAN KAUPUNKI. Nummelan ja Hormiston asemakaavan muutos

Transkriptio

1 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos ULVILAN KAUPUNKI Nummelan ja Hormison asemakaan muuos Nummelan (7.) kaupunginosan korelin 375 oni 9, Hormison (3.) kaupunginosan Palokujan kaualue (osa) ja peloalue (osa) DNo 3/0.0.03/04 /5

2 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunniseiedo ULVILAN KAUPUNGIN NUMMELAN (7.) KAUPUNGINOSA HORMISTON (3.) KAUPUNGINOSA Asemakaan muuos koskee: Nummelan (7.) kaupunginosan korelin 375 onia 9, Hormison (3.) kaupunginosan Palokujan kaualuea (osa) ja pelo-aluea (osa). Asemakaalla ja asemakaan muuoksella muodosuu: Nummelan (7.) kaupunginosan korelin 375 oni 9, Hormison (3.) kaupunginosan korelin 709 oni 5-6, Vuohipuiso (osa), Hormisonlaidan ja Palokujan kaualue (osa). Laaija: kaavoiuspäällikkö Mikko Nurminen Ulvilan kaupunki / maankäyöosaso Loukkuranie, 8450 Vanha-Ulvila p mikko.nurminen@ulvila.fi Vireilleulo: Luonnoksen nähävilläolo: Ehdouksen nähävilläolo: Hyväksymispäivämäärä: Kaupunginhallius Kaupunginluuso /5

3 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos. Suunnielualueen sijaini Suunnielualue sijaisee Laomerenien ja Hormison rakenun asuinalueen välissä, Palokujan ja Laomerenien riseyksessä. Alueen oni ja osa peloalueisa o yksiyisessä omisuksessa..3 Kaan nimi ja koius Kaasa käyeään nimeä Nummelan ja Hormison asemakaan muuos. Suunnielun koiuksena on laaia alueelle asemakaan muuos, joka huomioi maanomisusolosuhee, yleisen virkisyskäyön pee ja pelomaiseman vo. Asemakaan muuoksella on koius järjesää asuinalueia palvele virkisysreii, ukia riseysalueen järjeselymahdollisuuksia ja muodosaa peloalueella olelle suulille oni. Samalla on koius muodosaa rakenneun alueen ja vokkaan pelomaiseman jäsenymäömälle välialueelle maisemaan sovelu, selväpiireinen raja..4 Sisällyslueelo. Tunniseiedo. Suunnielualueen sijaini 3.3 Kaan nimi ja koius 3.4 Sisällyslueelo 3.5 Lueelo selosuksen liieasiakirjoisa 4. TIIVISTELMÄ Kaaprosessin ihee 4. Asemakaan muuos 5.3 Asemakaamuuoksen oeuaminen 5 3. LÄHTÖKOHDAT Selviys suunnielualueen oloisa Alueen yleiskuus Luonnonympärisö Rakenneu ympärisö Maanomisus 7 3. Suunnieluilanne Suunnielualuea koske suunnielma ja selviykse 7 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaamuuoksen ve 9 4. Suunnielun käynnisäminen ja siä koske pääökse Osallisuminen ja yheisyö Osallise Vireilleulo Osallisuminen ja vuoroikuusmeneely Viranomaisyheisyö 4.4 Asemakaan avoiee 4.4. Lähökoha-aineison anama avoiee 4.5 Asemakaakaisun ihoehdo ja niiden ikuukse 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaan rakenne 5.. Mioius 5.. Palvelu 5. Ympärisön laaua koskevien avoieiden oeuuminen Alueukse 3 3/5

4 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos 5.3. Korelialuee Viheraluee Kadu Kaan ikuukse Vaikuukse ihmisen elinympärisöön ja lähiympärisöön Vaikuukse yriysoiminaan Vaikuukse liikeneeseen ja yhdyskunaekniikkaan Vaikuukse luonnonympärisöön Vaikuukse maisemaan ja kuluuriperinöön Kaamerkinnä ja määräykse Nimisö Kaaalous 5 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toeuusa ohjaa ja hainnollisa suunnielma 5 6. Toeuaminen ja ajoius 5 TILASTOLOMAKE.5 Lueelo selosuksen liieasiakirjoisa. Osallisumis- ja vioinisuunnielma Oe ajanasa-asemakaasa 3. Oe yleiskaasa KV Oe Saakunnan maakunakaasa MV Maanomisuska 6. Hainneku 7. Pienennös asemakaakasa ja määräyksisä. TIIVISTELMÄ. Kaaprosessin ihee Vireilleulosa on kuulueu Ulvilan Seuu lehdessä sekä kaupungin ilmoiusaululla ja verkkosivuilla. Vireilleulon yheydessä ei ole jäey yhään mielipideä. Asemakaan muuosluonnos on ollu nähävänä , eikä siiä ole jäey yhään mielipideä. Luonnoksen nähävilläolosa on kuulueu Ulvilan Seuu lehdessä.9.04 sekä kaupungin ilmoiusaululla ja verkkosivuilla. Lisäksi osallisia on iedoeu kirjeellä (päiv ). Muuosehdous on ollu nähävänä , eikä siiä jäey yhään muisuusa. Ehdouksen nähävilläolosa ilmoieiin kuuluuksella Ulvilan Seuu lehdessä , kaupungin ilmoiusaululla ja inerneissä. Asemakaaehdouksesa pyydeiin lausunno ekniselä lauakunnala, Vsinais-Suomen ELY-keskuksela, Saakunaliiola, Saakunnan Museola ja Cuna Oy:lä. Anneuihin lausunoihin anneiin sinee ja ehiin via muuokse. Asemakaan ja maankäyösopimuksen hyväksyy kaupunginluuso. 4/5

5 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos. Asemakaan muuos Asemakaan muuos oeueaan Ulvilan kaupungin aloieesa ja se koskee pääsäänöisesi yksiyisessä omisuksessa olevia alueia. Kaamuuoksen yheydessä yksiyisen maanomisajan kanssa laadiaan maankäyösopimus, jossa soviaan osallisumisesa yhdyskunakenamisen kusannuksiin sekä maan vonnousun koruksisa..3 Asemakaamuuoksen oeuaminen Yksiyisessä omisuksessa ole oni oeuu omisajan määrielemällä aikaaululla. Ulvilan kaupunki ei ole aseanu omisamiensa uuden onin, kadun ja puisoalueiden oeuamiselle aikaaulua. 3. LÄHTÖKOHDAT 3. Selviys suunnielualueen oloisa 3.. Alueen yleiskuus Suunnielualue sijaisee Laomerenien ja Hormison rakenun asuinalueen välissä, Palokujan ja Laomerenien riseyksessä. Suunnielualueen eollisuusoni on rakenunu asemakaan mukaisesi. Suuri osa alueesa on epämääräisessä käyössä olea, asemakaan mukaisa peloaluea. Oroku suunnielualueesa 0, suunnielualueen rajaus punaisella 3.. Luonnonympärisö Maisemakenne Suunnielualue sijoiuu Nummelan ja Hormison rakenneun ympärisön ja Laomeren peloaukean epäselvälle välialueelle. Maisemaa hallise alueen poikki kulke 5/5

6 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos Cuna Oy:n 0 kv:n voimalinja sekä alueen eeläpuolella Hormisonojan vieressä sijaise linkkimaso. Maaperä Hormison asemakaavoiuksen yheydessä on ehy pohjaukimus loppuvuodesa 009. Suunnielualueen maalaji o siliä ja savea. Humusmaan alla on savisa siliä, siliä ja moreenia. Peloalueella saaaa humusmaan ja kuikuorisaven alla olla kerros pehmeää savea. Maa- ja mesäalous Suunnielualueen pelloisa in pieni kaupungin omisama ja vuokraama osa on viljelyskäyössä. Pina- ja pohjavede Pellolla ja ien vressa kulkee aluea kuiavia ojia Rakenneu ympärisö Väesö ja yhdyskunakenne Suunnielualueella ei ole yhään asukasa. Voimassa olen asemakaan mukaisa asunoa ei ole oisaiseksi oeueu. Palvelu ja yöpaika Suunnielualueen eollisuusonilla oimi yriys yöllisää noin 0 henkeä. Virkisys Suunnielualueella ei ole virkisykseen koieuja paikkoja, joskin viljelemäömiä peloalueia käyeään monimuooisesi ulkoiluun. Liikenne Suunnielualueen poikki kulke Palokuja on kokoojakau. Suunnielualueen länsipuolella kulke Laomerenie on ELY-keskuksen ylläpiämä alueellinen pääväylä. Tekninen huolo Suunnielualue on vesihuollon piirissä, Palokujan reunalla kulkee vesijoho (V 0M). Viemäri- ja hulevesiverkko ulouu alueen reunalle. Alueen rakenumisen myöä suunnielualueen oni on mahdollisa liiää viemäriverkkoon. 6/5

7 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos Oe johokasa 3..05, suunnielualueen rajaus punaisella 3..4 Maanomisus Suunnielualue on pääsäänöisesi yksiyisessä omisuksessa. Maanomisus ilmenee liieenä olesa kasa (liie 5.). 3. Suunnieluilanne 3.. Suunnielualuea koske suunnielma ja selviykse Valakunnallise alueidenkäyön avoiee (VAT) Maankäyö- ja rakennuslain 4 mom. :n mukaan alueidenkäyön suunnielussa on huolehdia lakunnallisen alueidenkäyöavoieiden (VN ) huomioon oamisesa sien, eä ediseään niiden oeuamisa. Tavoiee on ryhmiely sisällön peruseella seuraaviin kokonaisuuksiin:. Toimi aluerakenne. Eheyyvä yhdyskunakenne ja elinympärisön laau 3. Kuluuri- ja luonnonperinö, virkisyskäyö ja luonnon 4. Toimi yheysverkoso ja energiahuolo 5. Helsingin seudun eriyiskysymykse 6. Luono- ja kuluuriympärisöinä eriyise aluekokonaisuude Maakunakaa Voimassa olen Saakunnan maakunakaan (MV , YM 30..0, KHO ) mukaan suunnielualue on aajamaoiminojen aluea (A) ja maakunnallisesi merkiävää kuluuriympärisöä (kh, kohde no 88607). 7/5

8 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos Oe maakunakaasa, suunnielualue punaisella Oe maakunakaasa on liieenä 4. Yleiskaa Voimassa olen Keskusaajaman yleiskaan (KV ) mukaan suunnielualue on yöpaikka-aluea (TP) ja maisemallisesi vokasa peloaluea (MA, ma- ). Oe keskusaajaman yleiskaasa, suunnielualueen rajaus punaisella Oe yleiskaasa on liieenä 3. Asemakaa Suunnielualueella o voimassa Nummelan rakennuskaa (KV ) sekä Hormison asemakaa (KV ). Asemakaavojen mukaan suunnielualue on ympärisöhäiriöiä aiheuamaomien eollisuus- ja sorakennusen korelialuea (TY) ja maisemallisesi vokasa peloaluea (MA). Alueen poikki kulkee sähköilmajohdon a-alue (, v). 8/5

9 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos Oe ajanasa-asemakaasa, suunnielualueen rajaus punaisella Oe ajanasa-asemakaasa on liieenä. Oeessa on rajau suunnielualue, jola voimassa ole asemakaa poisuu asemakaamuuoksen saadessa lainvoiman. Rakennusjärjesys Ulvilan kaupungin rakennusjärjesys on hyväksyy luusossa Kullaan rakennusjärjesys on hyväksyy luusossa Pohjaka Asemakaan pohjaka on kiseu keväällä 05 ja äyää..000 voimaan ulleen kaavoiusmiausaseuksen (84/999) aimukse. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4. Asemakaamuuoksen ve Asemakaan muuos on käynnisyny Ulvilan kaupungin oimesa koiuksena huomioida maanomisusolosuhee, yleisen virkisyskäyön pee ja pelomaiseman vo. 4. Suunnielun käynnisäminen ja siä koske pääökse Asemakaan muuos on Ulvilan kaupungin kaavoiuskasauksen 04 kohde no. (KH ). 9/5

10 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos 4.3 Osallisuminen ja yheisyö 4.3. Osallise Osallisia o alueen maanomisaja sekä ne, joiden asumiseen, yönekoon ai muihin oloihin kaa saaaa huomaasi ikuaa sekä viranomaise ja yheisö, joiden oimialaa suunnielussa käsiellään. Osallisilla on mahdollisuus osallisua kaan lmiseluun, vioida kaavoiuksen ikuuksia ja lausua kaasa mielipieensä (MRL 6 ). Osallisen lueeloa voidaan äydenää yön kuluessa. Hormison ja Nummelan asemakaamuuoksessa osallisia o: - Suunnielualueen ja lähialueiden maanomisaja ja asukkaa - Kaupungin ekninen lauakuna - Vsinais-Suomen ELY-keskus - Saakunaliio - Saakunnan Museo - Cuna Oy - Alueella mahdollisesi oimi pienkiineisö-, omakoi- ja asukasyhdisykse - Ulvilan-Kullaan ympärisöseura ry 4.3. Vireilleulo Kaavoiuksen käynnisyessä vireilleulosa ja osallisumis- ja vioinisuunnielman nähäville aseamisesa ilmoieiin Ulvilan Seuu lehdessä , kaupungin ilmoiusaululla ja inerne-sivuilla. Osallisumis- ja vioinisuunnielma julkaisiin myös kaupungin inerne-sivuilla ja suunnielma on ollu myös saaavissa kaupunginalon maankäyöosasola. Vireilleulojen yheydessä ei anneu yhään mielipideä Osallisuminen ja vuoroikuusmeneely Asemakaan muuosluonnos aseeiin nähäville väliseksi ajaksi. Luonnoksesa ja nähävilläolosa on ilmoieu kuuluuksella Ulvilan Seuu lehdessä.9.04, kaupungin ilmoiusaululla ja inerneissä sekä kirjeise osallisia (päiv ). Luonnosiheessa ei jäey yhään mielipideä. Luonnoksesa saaujen mielipieiden pohjala laadiiin asemakaan muuosehdous, joka aseeiin nähäville väliseksi ajaksi (MRL 65, MRA 7 ). Ehdouksesa ja nähävilläolosa ilmoieiin kuuluuksella Ulvilan Seuu lehdessä , kaupungin ilmoiusaululla ja inerneissä. Asemakaaehdouksesa pyydeiin lausunno ekniselä lauakunnala, Vsinais-Suomen ELY-keskuksela, Saakunaliiola, Saakunnan Museola ja Cuna Oy:lä. Nähävilläolon aikana anneuihin lausunoihin anneiin sinee ja ehiin via muuokse. Lopullinen asemakaan muuosehdous saaeaan kaupunginluuson hyväksyäväksi. Tieo luuson pääöksesä oimieaan niille kunnan jäsenille sekä muisuuksen ekijöille, joka kaan nähävillä ollessa o siä kirjallisesi pyyänee (MRL 67 ). Kaan voimaanulosa iedoeaan kuuluuksella (MRL 00, MRA 93 ). 0/5

11 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos Viranomaisyheisyö Asemakaamuuoksesa ei ole järjesey yö- ai viranomaisneuvoeluja, mua aiheesa on keskuselu paamuooisesi Vsinais-Suomen ELY-keskuksen kanssa muiden kaaneuvoelujen yheydessä. Asemakaaehdouksesa pyydeiin lausunno ekniselä lauakunnala, Vsinais- Suomen ELY-keskuksela, Saakunaliiola, Saakunnan Museola ja Cuna Oy:lä. Saakunnan Museon lausunnon mukaan kaakaisu kavenaa vähäisessä määrin Laomeren maakunnallisesi merkiävää kuluurimaisemaa, mua samalla selkiyää peloalueen ja rakenneun alueen reunaa. Saakunnan Museolla ei ole muua lausuaa. Saakunaliion lausunnossa odeaan, eä lain peruseella maakunakaa ohjaa asemakaan muuamisa suunnielualueella muuoksen ikuuksen osala. Kaamuuoksessa ulee esiää hyväksyävä peruselu poikkeamiselle voimassa olesa Keskusaajaman yleiskaasa sekä ohjaa kaamääräyksillä rakenamisa sopeuumaan alueen ominaispiireisiin. Vaikuusenvioinia ulee äydenää lähiympärisön asukkaiden ja elinympärisön sekä kaaalouden näkökulmasa. Hormisonlaia kadun mahdollinen jakuminen on selvieävä yleiskaaasolla. Vsinais-Suomen ELY-keskus ilmoii, eä se ei anna vsinaisa lausunoa, an yhyy Saakunaliion esiämiin aimuksiin jakosuunnielun äydennyspeisa yleiskaasa poikkeamisen peruseisiin, ikuusen vioiniin sekä rakenamisen yksiyiskohaisempaan ohjaukseen kaamääräysen avulla. Lisäksi ELY-keskus esiää lisääväksi määräykse eollisuus- ja soalueen hulevesien käsielysä. Vasineena Saakunaliion ja Vsinais-Suomen ELY-keskuksen lausunoihin yleiskaasa poikkeamiseen odeaan, eä suunnielualueen maisemallisesi vokkaan peloalueen osa ei saa nykymuodossaan asema- ja yleiskaavojen avoieia, eikä myöskään ole koiuksenmukaisa näihin avoieisiin pyrkiä. Alue ei ole ollu pikään aikaan maaalouskäyössä, an se on rehevöiyny ja oimii yksiyisen maanomisajan osala yriysoiminnan ulkosoinialueena. Suunnielualue on rakenneun ympärisön väliönä laajenumisaluea, johon kohdisuu merkiäviä käyökoiuksen muuospaineia. Myös yleiskaan osoiama aajaman laajenumissuunna ja rakenneun alueen vähiäinen kurouuminen yheen Friialan ulkoilupuison eeläpuolela edellyävä rakenneun alueen ja peloalueen rajan uua yleiskaaasoisa vioinia. Samalla on rakaisa uuden kokoojakauasoisen liikenneyheyden järjesäminen aajaman eeläpuolela. Asemakaamuuoksessa on huomioiu edellä mainiu pee ja luou uusi maisemaan sovelu reuna-alue sekä mahdollinen alku uudelle liikennerakaisulle. Keskusaajaman yleiskaan uudisamisyö on koius aloiaa muuaman vuoden sisällä. Pina-alalaan aimaomien ja eninään 300 kerrosalaneliömeriä rakennusoikeua käsiävien eollisuusonien rakenamisen kka ohjaaminen asemakaassa maisemallisesi vokkaaseen peloalueeseen sopiksi ei ole koiuksenmukaisa. Rakenamisen määrä eollisuusoneilla ei yliä normaalia asuinrakenamisen määrää, eiväkä yksiäise ja keskenään lähes samankokoise rakennukse ole merkiäviä hehaien kokoisen pelomaiseman reunalla. Maiseman kannala merkiävinä on uuden Hormisonlaia -kaualueen ja onien puurivi sekä oneja ympäröivä pensaisa muodoseu reunavyöhyke. /5

12 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos Saakunaliion ja Vsinais-Suomen ELY-keskuksen lausunojen peruseella kaamääräyksiin ja selosukseen on ehy muuoksia. Teollisuusrakennusen korelialueelle on lisäy määräys rakennusen ja rakeneiden ylimmäsä mahdollisesa korkeusasemasa sekä yleisiin määräyksiin kappale hulevesien käsielysä. Kaaselosuksen vioineja ikuuksisa lähi- ja elinympärisöön on äydenney sekä lisäy kappale kaaaloudesa. Teknisen lauakunnan lausunnon mukaan kaamuuosalueen oeuamisen edellyyksenä olen kunnallisekniikan rakenaminen on kallisa, eikä ole invesoinina mielekäs. Vasineena eknisen lauakunnan lausunoon odeaan, eä kaamuuos on Ulvilan kaupungin hjoiaman elinkeinooiminnan mukaisa, helpoaa keskisuuren yriyksen laajenumispeia ja luo lisää mahdollisuuksia yriäjyydelle uuden eollisuusonin myöä. Kaamuuos panaa kaupungin elinvoimaisuua myös pikällä aikavälillä, jolloin kunnallisekniikan keraluoneisen kusannusen merkiys vähenee. 4.4 Asemakaan avoiee 4.4. Lähökoha-aineison anama avoiee Asemakaan muuoksella on koius järjesää asuinalueia palvele virkisysreii, ukia riseysalueen järjeselymahdollisuuksia ja muodosaa peloalueella olelle suulille oni. Samalla on koius muodosaa rakenneun alueen ja vokkaan pelomaiseman jäsenymäömälle välialueelle maisemaan sovelu, selväpiireinen raja. Suunnieluilaneesa, alueen oloisa ja ominaisuuksisa johdeu avoiee Suunnielualueen peloaluee on asemakaa- ja yleiskaaasoilla osoieu osaksi maisemallisesi vokasa peloaluea, joskin maakunakaassa alue on myös aajamaoiminojen aluea. Peloalueia ei kuienkaan ole pikään aikaan käyey maaalousoiminaa, an ne rehevöiyvä ja mesiyvä sekä oimi osiain yksiyisen maanomisajan eollisuusoiminojen ulkosoinialueena. 4.5 Asemakaakaisun ihoehdo ja niiden ikuukse Kaayössä ei ole laadiu ihoehoisia rakaisuja. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. Kaan rakenne 5.. Mioius Suunnielualueen pina-ala on noin,4 hehaia. Asemakaan oeuumisen myöä alueelle synyy kaksi uua ympärisöhäiriöiä aiheuamaona eollisuus- ja soonia (TY), yksi uusi kau ja puisoaluea. Pina-alojen mioiusiedo ilmenevä seuranalomakkeesa selosuksen lopussa. 5.. Palvelu Suunnielualue ukeuuu lähinnä Friialan Keskusan kaupallisiin palveluihin (eäisyys n. km). Julkisisa palveluisa päiväkoi sekä ala- ja yläase sijaise n. km:n /5

13 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos eäisyydellä ja lukio n. km:n eäisyydellä. Suunnielualueen eollisuus- ja sorakennusen korelialueille voi sijoiua monenlaisia palveluia joavia yriyksiä. 5. Ympärisön laaua koskevien avoieiden oeuuminen Pelomaiseman ja rakenneun ympärisön rajalla muodoseaan selkeä raja uudella kadulla (Hormisonlaia), joka reunuseaan puuisuuksilla. Alueen nykyise ulkona apahu sooiminno sijoieaan rakennusen ai kaosen suojiin. Puisoaluee oeueaan ja oeaan ylläpidon piiriin. Alueen yleisilme siisiyyy ja maisema selkiyyy. 5.3 Alueukse 5.3. Korelialuee TY Ympärisöhäiriöiä aiheuamaomien eollisuus- ja sorakennusen korelialue Korelialueelle ei saa sijoiaa oiminaa, joka aiheuaa ympärisöä häirisevää melua, ärinää, ilman pilaanumisa ai muua häiriöä. Tan ai aineen soiminen on rakenamaomalla onin osalla kielley. Teollisuusrakennukse o yksi- ai kaksikerroksisia (I, II). Koreliin 375 voi sijoiaa yhden asunnon (as), jonka kerrosluku on ¾ Viheraluee VP Puiso Alueella saa oeuaa MRL:n 3 A luvun mukaisia hulevesien hallinaan liiyviä järjeselyjä ja oimenpieiä. Puisoalueelle on esiey ohjeellisena hulevesisä muodosea koseikkoalue (w) sekä raii jalankulkua ja pyöräilyä ven (pp) Kadu Suunnielualueen kaduisa Palokuja on eninen Friialan keskusaan johanu lion ie, josa on uuden Laomerenien rakenamisen myöä ullu kokoojakau. Palokujan kaualue ei muuu. Hormisonlaia on uusi kau, joka on linjau kaupungin omisamalle maalle. 5.4 Kaan ikuukse 5.4. Vaikuukse ihmisen elinympärisöön ja lähiympärisöön Asemakaan myöä alueelle ei synny uua asuusa. Ympärisöhäiriöön eollisuusoimina laajenee vähäisessä määrin, uua rakenamisa synyy asunorakenamiseen verraa määrä ja rakenamisen korkeudelle aseeu raja piää rakennukse myös maalina. Uudella oiminalla ei ole oleellisia ikuuksia elinympärisöön. Virkisyksen ja ulkoilun mahdollisuude sen sijaan pane uusien puisoalueiden johdosa. 3/5

14 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos Lähiympärisön pelomaisemaa hallise alueen poikki kulke Cuna Oy:n 0 kv:n voimalinja sekä Hormisonojan vieressä sijaise linkkimaso. Suunnielualue sijoiuu pääosaan Vainionpäänien vren oneihin nähden sivussa, eikä näy niille auussa pelomaisemassa. Palokujan vren reunaonin maisemassa näkyy nykyisin suunnielualueella sijaise suuli sekä rehevöiyvää sähköjohdon alla olea hoiamaona aluea. Asemakaan myöä epämääräinen ympärisö siisyiyy ja synyy uusia virkisyskäyömahdollisuuksia Vaikuukse yriysoiminaan Asemakaalla on merkiäviä yriysikuuksia. Alueelle synyy kaksi uua eollisuusonia ja nykyiselle eollisuusonilla sijaisen yriyksen oiminaedellyykse pane oleellisesi Vaikuukse liikeneeseen ja yhdyskunaekniikkaan Asemakaalla ei ole vähäisä merkiävämpiä ikuuksia liikeneeseen. Uuden Hormisonlaia kadun veen sijoiuu in kaksi onia, eikä Palokujan kaaalueen osalla ole merkiävää läpiajoliikenneä. Asemakaa anaa mahdollisuuksia lisäänyvien hulevesien koiuksen mukaiselle järjesämiselle puisoalueilla Vaikuukse luonnonympärisöön Suunnielualueella ei ole eriyisiä luonovoja. Asemakaan mahdollisa koseikkoaluee sen sijaan joa mahdollisuuksia monimuooisen luonovojen kehiymiselle Vaikuukse maisemaan ja kuluuriperinöön Asemakaa ikuaa maisemallisesi vokkaaseen pelomaisemaan selkiyäen epämääräisä reuna-aluea. Pelomaisema on laaja, eikä suunnielualueen vähäisellä pina-alalla ole ikuusa maisemakokonaisuueen. Suunnielualueen sekasa nykyilaneesa johuen asemakaalla ja sen oeuamisella onkin lähinnä posiiivisia ikuukse maisema-voihin. 5.5 Kaamerkinnä ja määräykse Kaamerkinnä ja määräykse o aseuksen mukaisia ja noudaa Ulvilan kaupungissa omaksuua käyänöä. 5.6 Nimisö Asemakaan uude nime perusu alueella jo käyössä oleviin nimiin. 4/5

15 ASEMAKAAVASELOSTUS Nummelan ja Hormison asemakaan muuos 5.7 Kaaalous Asemakaan muuos on Ulvilan kaupungin hjoiaman elinkeinooiminnan mukaisa, helpoaa keskisuuren yriyksen laajenumispeia ja luo lisää mahdollisuuksia yriäjyydelle uuden eollisuusonin myöä. Kunnallisekniikka sijaisee suunnielualueen läheisyydessä ja on oeueavissa, joskin invesoini on synyviin oneihin nähden melko mia. Kaamuuos panaa kuienkin kaupungin elinvoimaisuua myös pikällä aikavälillä, jolloin kunnallisekniikan keraluoneisen kusannusen merkiys vähenee. Kaupunki saa uloja onin myynnisä, liiymis- ja lupamaksuisa sekä välillisesi verouloina. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6. Toeuusa ohjaa ja hainnollisa suunnielma Toeuuksia hainnollisamaan on laadiu asemakaan hainneku (liie 6.), josa ilmenee kemmin rakennusen sijoiuminen, pihapiirien suunaus, isuukse, liikennejärjesely yms. 6. Toeuaminen ja ajoius Yksiyisessä omisuksessa ole oni oeuu omisajan määrielemällä aikaaululla. Ulvilan kaupunki ei ole aseanu omisamiensa uuden onin, kadun ja puisoalueiden oeuamiselle aikaaulua. Ulvilassa , Tk Tek.korj Mikko Nurminen Kaavoiuspäällikkö 5/5

16 Asemakaan seuranalomake Asemakaan perusiedo ja yheenveo Kuna 886 Ulvila Täyämispvm Kaan nimi Nummelan ja Hormison asemakaan muuos Hyväksymispvm Ehdouspvm Hyväksyjä V-kunnanluuso Vireilleulosa ilm. pvm Hyväksymispykälä 30 Kunnan kaaunnus 3/0.0.03/04 Generoiu kaaunnus 886V30056A30 Kaa-alueen pina-ala [ha],348 Uusi asemakaan pina-ala [ha] Maanalaisen ilojen pina-ala [ha] Asemakaan muuoksen pina-ala [ha],348 Rana-asemakaa Ranaviin piuus [km] Rakennuspaika [lkm] Omanaise Ei-omanaise Lomakennuspaika [lkm] Omanaise Ei-omanaise Alueukse Pina-ala [ha] Pina-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pina-alan muu. [ha +/-] Kerrosalan muu. [km² +/-] Yheensä,348 00, ,09 0, A yheensä P yheensä Y yheensä C yheensä K yheensä T yheensä, , ,3 0, V yheensä 0,36 0,0 0,36 R yheensä L yheensä 0,474, 0,535 E yheensä S yheensä M yheensä -,997 W yheensä Maanalaise ila Pina-ala [ha] Pina-ala [%] Kerrosala [km²] Pina-alan muu. [ha +/-] Kerrosalan muu. [k-m² +/-] Yheensä Suojellu rakennukse Suojelujen rakennusen muuos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yheensä

17 Alamerkinnä Alueukse Pina-ala [ha] Pina-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pina-alan muu. [ha +/-] Kerrosalan muu. [km² +/-] Yheensä,348 00, ,09 0, A yheensä P yheensä Y yheensä C yheensä K yheensä T yheensä, , ,3 0, TY, , ,3 0, V yheensä 0,36 0,0 0,36 VP 0,36 00,0 0,36 R yheensä L yheensä 0,474, 0,535 Kadu 0,474 00,0 0,535 E yheensä S yheensä M yheensä -,997 MA -,997 W yheensä

18 ULVILAN KAUPUNKI Hormison asemakaan muuos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA / 6 LIITE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Hormison ja Nummelan asemakaan muuos Ulvilan kaupunki Nummelan kaupunginosa (7), koreli 375 oni 9, Hormison kaupunginosan (3.), Palokujan kau (osa) sekä peloalue (osa). Muueu

19 ULVILAN KAUPUNKI Hormison asemakaan muuos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA / 6. Suunnielualue Osallisumis- ja vioinisuunnielma (OAS) koskee Ulvilan kaupungin Keskusan osa-alueella sijaisea Nummelan kaupunginosan korelin 375 onia 9 sekä Hormison kaupunginosan Palokujan kaualuea (osa) sekä peloaluea (osa). Suunnielualue sijaisee Laomerenien ja Hormison rakenun asuinalueen välissä, Palokujan ja Laomerenien riseyksessä. Alueen oni ja osa peloalueisa o yksiyisessä omisuksessa. Suunnielualueella sijaise ila: (osa) (osa) Suunnielun avoiee Suunnielun koiuksena on laaia alueelle asemakaan muuos, joka huomioi maanomisusolosuhee, yleisen virkisyskäyön pee ja pelomaiseman vo. Asemakaan muuoksella on koius järjesää asuinalueia palvele virkisysreii, ukia riseysalueen järjeselymahdollisuuksia ja muodosaa peloalueella olelle suulille oni. Samalla on koius muodosaa rakenneun alueen ja vokkaan pelomaiseman jäsenymäömälle välialueelle maisemaan sovelu, selväpiireinen raja. 3. Suunnielun lähökohda Asemakaan muuos oeueaan Ulvilan kaupungin aloieesa. Kaamuuoksen yheydessä yksiyisen maanomisajan kanssa laadiaan maankäyösopimus, jossa soviaan osallisumisesa yhdyskunakenamisen kusannuksiin sekä maan vonnousun koruksisa. Maakunakaa Voimassa olen Saakunnan maakunakaan (MV , YM 30..0, KHO ) mukaan suunnielualue on aajamaoiminojen aluea (A) ja maakunnallisesi merkiävää kuluuriympärisöä (kh). Oe maakunakaasa, suunnielualue punaisella Yleiskaa Voimassa olen Keskusaajaman yleiskaan (KV ) mukaan suunnielualue on yöpaikka-aluea (TP) ja maisemallisesi vokasa peloaluea (MA, ma-).

20 ULVILAN KAUPUNKI Hormison asemakaan muuos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 3/6 Oe keskusaajaman yleiskaasa, suunnielualueen rajaus punaisella Asemakaa Suunnielualueella o voimassa Nummelan rakennuskaa (KV ) sekä Hormison asemakaa (KV ). Asemakaavojen mukaan suunnielualue on ympärisöhäiriöiä aiheuamaomien eollisuus- ja sorakennusen korelialuea (TY) ja maisemallisesi vokasa peloaluea (MA). Alueen poikki kulkee sähköilmajohdon a-alue (, v). Oe ajanasa-asemakaasa, suunnielualueen rajaus punaisella Ympärisön ila Suunnielualueen oni 9 on yksiyisessä omisuksessa ja asemakaan sallimaa asunoa lukuun oamaa rakenneu. Tonilla sijaisee kulkuneuvojen suoja- ja huolokäyössä ole rakennus (505 k-m) sekä noin 50 m kokoinen kaos. Palokujan eeläpuoleisella, yksiyisomisuksessa olella pellolla sijaisee nha, heikkokunoinen suuli pohja-alalaan noin 00m.

21 ULVILAN KAUPUNKI Hormison asemakaan muuos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 4 / 6 Suunnielualueen poikki kulkee Cuna Oy:n (en. Forum) 0 kv:n voimalinja sekä alueen eeläpuolella Hormisonojan vieressä sijaisee linkkimaso. Pellolla ja ien vressa kulkee aluea kuiavia ojia. Alueella ei ole eriyisiä luonovoja. Ku oniliiymäsä Ku suulisa, ausalla 0 kv:n voimalinja 4. Osallise Ku suulisa kasouna Hormison uuden asuinalueen Vainionpäänielä Asemakaan muuoksessa o osallisia suunnielu- ja naapurialueen kiineisöjen omisaja ja halija sekä muu asukkaa, yriykse ja yheisö joiden asumiseen, yönekoon ai muihin oloihin kaamuuoksen voidaan vioida huomaasi ikuan. Lisäksi osallisia o kaupungin oimija ja pääöksenekoelime, joiden oimialaa suunnielussa käsiellään. Asemakaamuuoksen osallisia: - Vsinais-Suomen ELY-keskus (ympärisö) - Saakunaliio - Cuna Oy

22 ULVILAN KAUPUNKI Hormison asemakaan muuos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 5 / 6 Osallisilla on mahdollisuus osallisua asemakaan muuoksen lmiseluun, vioida kaavoiuksen ikuuksia ja lausua mielipieensä (MRL 6 ). 5. Selvieävä ikuukse ja ikuusalue Kaayön yheydessä selvieään asemakaan muuoksen ikuukse rakenneuun ympärisöön, yhdyskunakeneeseen, liikeneeseen, pelomaisemaan sekä ulkoilu- ja virkisysmahdollisuuksiin. Kaahankkeella on merkiäviä yriysikuuksia. Asemakaamuuoksen ikuusen vioidaan uloun lähinaapureihin, Laomerenien ja Palokujan riseysalueelle sekä eelässä Hormisonojaan rajoiuan peloalueeseen. Oroku suunnielualueesa 0, suunnielualueen rajaus punaisella 6. Suunnielu- ja pääöksenekoihee sekä osallisumismeneely Asemakaan muuos on Ulvilan kaupungin kaavoiuskasauksen 04 kohde no. (KH ). Asemakaan muuos oeueaan kaupungin aloieesa. Vireilleulon yheydessä aseeaan OAS nähäväksi 4 vrk:n ajaksi. Vireilleulon ja OAS:n nähävilläolon aikana kuullaan osallisia ja he voi esiää kysymyksiä ja mielipieiä joko suullisesi ai kirjallisesi. Vireilleulosa ilmoieaan kaupungin ilmoiusaululla, Saakunnan Kansassa sekä kaupungin inerne-sivuilla ( Samalla OAS on julkaisu kaupungin inerne-sivuilla ja siä on saaavissa kaupunginalon maankäyöosasola, osoie Loukkuranie. Saaujen mielipieiden pohjala laadiaan asemakaan muuosluonnos, joka aseeaan nähäville MRL:n 6 :n edellyämällä alla. Luonnoksesa saaujen mielipieiden peruseella kiseaan kaaluonnosa ja lopullinen asemakaan muuosehdous aseeaan nähäville MRL:n 65 :n edellyämällä alla.

23 ULVILAN KAUPUNKI Hormison asemakaan muuos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 6 / 6 Maanomisajan kanssa laadiaan maankäyösopimus, jonka kaupunginluuso hyväksyy yhdessä asemakaan muuosehdouksen kanssa. 7. Yheysiedo Asemakaan muuoksen laaimisen yheydessä neuvoellaan viranomaisen, alueekniikan oimijoiden ja kaupungin eknisen osason kanssa. Asemakaan muuoksen laaii kaupungin maankäyöosaso ja lmiselusa saa lisäieoja: Kaavoiuspäällikkö Mikko Nurminen gsm mikko.nurminen@ulvila.fi 8. Palaue osallisumis- ja vioinisuunnielmasa Palauea osallisumis- ja vioinisuunnielmasa voi esiää kaan laaijalle ja maankäyöosason henkilökunnalle. Ulvilan kaupunki maankäyöosaso Loukkanie 8450 VANHA-ULVILA p Ulvilassa ja Maankäyöosaso

24 rp rp5 rp6 rp7 rp rp rp76 34 rp rp rp rp rp rp rp rp kr s k k k :85 :334 :88 3:868 4:08 4:97 :88 :6 :6 :86 3:85 3:87 3:88 :35 3:86 :77 :6 :303 :36 :59 3:866 3:865 3:7 3:867 :53 :558 :557 :556 :555 :554 :56 :56 :553 :55 :560 :566 :568 :533 :576 :575 : Z Liie nä nä nä jo pp as v v pp z z z z z z I / I / I /3 I / I /3 II I 3/4 Iu/ Iu/3-3/4 Iu/3-3/4 Iu/3- I Iu/3-3/4 7 NUMMELA 3 HORMISTO AO- AO- AO- AM TY MT LYT AO- AO AO- AO- VP-k VP-k AO- AO e= MA VUOHIPUISTO AO- PALOKUJA TEUVON- TIE VAINIONPÄÄ Ulvilan kaupunki Maankäyöosaso 05 Oe ajanasa-asemakaasa Asemakaan muuosalueen rajaus Poisun asemakaan rajaus Liie Liie

25 Liie 3 Oe Ulvilan kaupungin Keskusaajaman yleiskaasa Asemakaan muuosalueen sijaini Ulvilan kaupunki Maankäyöosaso 05

26 Liie 4 Oe Saakunnan maakunakaasa Asemakaan muuosalueen sijaini Ulvilan kaupunki Maankäyöosaso 05

27 rp rp5 rp6 rp7 rp rp rp76 34 rp rp rp rp rp rp rp rp kr s k k k :85 :334 :88 3:868 4:08 4:97 :88 :6 :6 :86 3:85 3:87 3:88 :35 3:86 :77 :6 :303 :36 :59 3:866 3:865 3:7 3:867 :53 :558 :557 :556 :555 :554 :56 :56 :553 :55 :560 :566 :568 :533 :576 :575 : Z Oe Ulvilan kaupungin maanomisuskasa Kaupungin omisama maa-aluee Yksiyisen omisama maa-aluee Asemakaa-alueen rajaus Ulvilan kaupunki Maankäyöosaso 05 Liie 5

28 PALOKUJA HORMISTONLAITA LATTOMERENTIE z AM AO- I /3 e=0.0 VUO s k k :85 :88 :88 :6 :86 :59 3:866 :55 :568 : Liie 6 Uusi rakennus Olemassa ole rakennus

29 s k k :85 :88 :88 :6 :86 :59 3:866 :568 : rp35 rp5 rp6 rp7 rp rp rp rp z AM AO- I /3 e=0.0 VU Liie 7 nä as z z w z TY TY VP II I 3/4 I ap/35o,50,a ap/35o,50,a 3 HORM NUMMELA PALOKUJA HORMISTONLAITA LATTOMERENTIE Liie Liie 7

30 z Korelialueen osa, jolle on kasea pensaisa iivis reunavyöhyke. Isuea puurivi. Kau. pp Ohjeellinen jalankululle ja pyöräilylle u aluen osa. Merkinä, joka sallii janan kohdalla nuolien osoiaman määrän ajoneuvoliiymiä kaualueelle. nä Yleisen ien näkemäalueeksi u alueen osa. Johoa ven ua alueen osa. ap/35o/50,a Merkinä osoiaa, kuinka mona oimiso-(o), eollisuus-() ja asuno-(a) kerrosneliömeriä kohi on rakennea yksi auopaikka. Vaa-alue. YLEISET MÄÄRÄYKSET Korelissa 75 onien pina-alasa ulee olla vähinään 50% yhenäisä ja veä läpäiseviä pinoja. Korelin oneilla ulee viivyää hulevesien lumaa muodosamalla viherpainaneia ai saavia veä kerääviä maakeneia. Toneila ule huleja sulamisvede on johdea hulevesisuunnielmassa osoieuille purkureieille. Korelissa 75 rakennuksen ai rakeneiden korkein salliu korkeusasema saa olla eninään +4.0 (N000) ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO HORMISTON JA NUMMELAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Nummelan asemakaan muuos koskee: Korelin 375 onia 9 ja kaualuea. Nummelan asemakaalla muodosuu: Nummelan asemakaan koreli 375 oni 9 ja kaualuea Hormison asemakaa koskee: Pelo- ja kaualuea. Hormison asemakaalla muodosuu: Korelin 709 oni 5 ja 6 sekä puiso- ja kaualuea. NÄHTÄVILLÄ Luonnos: Ehdous: Pohjaka äyää kaavoiusmiausaseuksen 8/99 aimukse ja on äydenney, kaseu ja hyväksyy asemakaan alaisila osin: Ulvila.9.05 Kaavoiusinsinööri Pauli Kekki Koordinaaijärjeselmä: ETRS-GK Korkeusjärjeselmä: N000 Diai: 3/0.0.03/04 Miakaa :000 Kaupunginhallius Ulvilan luuso on hyväksyny Ulvila Kaavoiuspäällikkö Hallinojohaja Mikko Polvenlahi Mikko Nurminen

31 Asemakaamerkinnä- ja määräykse TY VP Ympärisöhäiriöä aiheuamaomien eollisuus- ja sorakennusen korelialue. Korelialueelle ei saa sijoiaa oiminaa, joka aiheuaa ympärisöä häirisevää melua, ärinää, ilman pilaanumisa ai muua häiriöä. Tan ai aineen soiminen on rakenamaomalla onin osalla kielley. Puiso. Alueella saa oeuaa MRL:n 3 A luvun mukaisia hulevesien hallinaan liiyviä järjeselyjä ja oimenpieiä. 3m kaa-alueen ulkopuolella ole vii. Kaupunginosan raja. Korelin, korelinosan ja alueen raja. Eri kaamääräysen alaisen alueenosien välinen raja. 3 HOR PALOKU 50 I Iu3/4 Ohjeellinen onin raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korelin numero. Ohjeellisen onin numero. Osoienumero. Kadun, ien, kauaukion, orin puison ai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömereinä. Roomalainen numero osoiaa rakennusen, rakennuksen ai sen osan suurimman salliun kerrosluvun. Muroluku roomalaisen numeron jäljessä osoiaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasa ullakon asolla, joka kohdassa ullakkoa, saa käyää kerrosalaan laskeaksi ilaksi. Rakennusala, jossa sakamerkinä osoiaa rakennusalan puoleisen osan. as w Rakennusala, jolle saa sijoiaa asuinrakennuksen. Ohjeellinen vesialue.