Asemakaavan muutos koskee Tähtiniemen kaupunginosan (22.) korttelia 50 ja osia siihen liittyvästä virkistysalueesta.

Transkriptio

1 HENOLAN KAUPUNK /Akm. TÄHTNEM, Tähiniemen sauna ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS.0.0 Asemakaavan muuos koskee Tähiniemen kaupunginosan (.) korelia 0 ja osia siihen liiyväsä virkisysalueesa. Asemakaavan muuoksella muodosuu korelin 0 osa sekä kau- ja virkisysalueia. Asemakaavan muuosasiakirjoihin liiyvä erillise Rakenamisapaohjee. HYVÄKSYMSPÄVÄMÄÄRÄT: Vireille ulo: Tekninen lauakuna.0.00, Kaavoiuskasaus 00. Vuoden 00 aikana vireillä oleva asemakaava ja asemakaavamuuokse. Kaavoiuskasaus on päiväy..00. Kaavaluonnos: Tekninen lauakuna 0.0.0, 0 Kaavaehdous: Tekninen lauakuna xx.xx.xxxx, Tekninen lauakuna xx.xx.xxxx Kaupunginhallius xx.xx.xxxx Kaupunginvaluuso xx.xx.xxxx

2 PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunniseiedo /Akm Tähiniemen sauna, asemakaavan muuos Asemakaavan muuos koskee Heinolan kaupungin. Tähiniemen kaupunginosan korelia 0 sekä siihen liiyvää virkisysaluea. Asemakaavan muuoksella muodosuu Tähiniemen kaupunginosan (.) korelin 0 osa sekä virkisys- ja kaualueia.. Kaava-alueen sijaini Asemakaavan muuosalue sijaisee Tähiniemen asunomessualueella, Keksipuison ja Kymen viraan liiyvän Voudinlahden rannan välisellä alueella. Makaa Heinolan orille on maaneise noin km.. Kaavan koius Kaavamuuoksen koiuksena on muuaa yheiskäyöisen saunan korelialue osaksi omakoialon korelialuea. Tällöin vajaalla käyöllä oleva sauna muueaan yksiyisen pienalon saunaksi. Kaavamuuoksella saadaan aikaan yksi omanainen asuinoni ja poiseaan asumisa palveleva yheiskäyöinen korelialue. Kaava-alueen pina-ala on n. 0, ha. Asemakaavan muuos /Akm Asemakaavamuuoksen selosus Asianumero 0//000/0

3 . Sisällyslueelo PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunniseiedo. Kaava-alueen sijaini. Kaavan koius. Sisällyslueelo. Kaavaselosuksen liieasiakirja. Lueelo muisa kaavaa koskevisa asiakirjoisa, ausaselviyksisä ja lähdemaeriaalisa TVSTELMÄ. Kaavaprosessin vaihee. Kaavan sisälö SUUNNTTELUN LÄHTÖKOHDAT. Selviys suunnielualueen oloisa. Suunnieluilanne ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET. Asemakaavan suunnielun ve. Suunnielun käynnisäminen ja siä koskeva suunnielma. Osallisuminen ja yheisyö. Asemakaavan avoiee. Asemakaavakaisun vaihoehdo ja niiden vaikuukse ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan rakenne. Kaavan vaikuukse. Ympärisön häiriöekijä. Kaavamerkinnä ja -määräykse. Nimisö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Kaavaselosuksen liieasiakirja Liie : Osallisumis- ja vioinisuunnielma liieineen Liie : Tilasolomake Liie : Luonnoksesa jäeyn huomauuksen vasine Liie : Asemakaavaka (/000) merkinöineen ja määräyksineen sekä siihen liiyvä Rakenamisapaohjee. Lueelo muisa kaavaa koskevisa asiakirjoisa, ausaselviyksisä ja lähdemaeriaalisa Alue on uudehkoa, samaan aikaan oeueua asunoaluea. Muuosalue koskee pienä osaa valmiisa alueesa, eikä se vaadi erillisiä selviyksiä. Asemakaavan muuos /Akm Asemakaavamuuoksen selosus Asianumero 0//000/0

4 TVSTELMÄ. Kaavaprosessin vaihee Asemakaavan muuoksen vireille ulosa ilmoieiin vuoden 00 Kaavoiuskasauksessa, Vuoden 00 aikana vireillä oleva asemakaava ja asemakaavamuuokse. Osallisumis- ja vioinisuunnielma on ollu nähävillä Heinolan kaupungin eknisen oimen maankäyöosason kaavoiusyksikön ilmoiusaululla lähien. Tekninen lauakuna käsieli kaavaluonnosa Kaavaluonnos oli nähävillä Tekninen lauakuna käsieli kaavaehdousa xx.xx.xxxx. Kaavaehdous oli nähävillä Heinolan kaupungin eknisen oimen maankäyöosason kaavoiusyksikön ilmoiusaululla xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx. Kaavaehdouksesa pyydeiin lausunno. Kaupunginhallius hyväksyi asemakaavan muuoksen xx.xx.xxxx.. Kaavan sisälö Asemakaavan muuos koskee asunoalueen yheiskäyöisen saunan korelialuea sekä siihen liiyvää lähivirkisysaluea. Asemakaavan muuos /Akm Asemakaavamuuoksen selosus Asianumero 0//000/0

5 SUUNNTTELUN LÄHTÖKOHDAT. Selviys suunnielualueen oloisa Asemakaavan muuosalue lähialueineen on osa valmiiksi rakenunua ja viheralueilaan viimeiselyä Tähiniemen asunomessualuea. Lähialueella on pienalo- sekä viheraluea. Muuosaluea lähinnä oleva omakoioni ova kaavamuuoksen alaisen korelin avoin omanaisia. Alueella sijaisee pumaamo, jonka kaua saunan jäevede siirreään viemäriverkkoon. Alueen halki kulkee veneilijöiä palveleva kesävesijoho. Kaava-alueella ei ole rakennushisorian ai keologisen suojelun koheia. Muuosalueella maapohjan omisaa Heinolan kaupunki. Alue ei ole kaupungin kaukolämpöverkon piirissä.. Suunnieluilanne Päijä-Hämeen maakunakaavassa (vahv..0.00) alue on Sepänniemen aajamaoiminojen aluea (A). Kymen virran rana on kuluuriympärisön ai maiseman vaalimisen kannala ärkeää aluea ja osa kansallisa kaupunkipuisoa. Oe Päijä-Hämeen maakunakaavasa, OAS:n Liie. Alueella ei ole yleiskaavaa. Alueella on voimassa..00 hyväksyy asemakaava. Kaavassa suunnielualue käsiää omakoialueen halki kulkevan viheralueen (Keksipuiso) rannanpuoleisen osan keskelle sijoiuvan omanaisen AH-korelin lähiympärisöineen. Korelialueella sijaisee kaavan mukaan rakenneu asumisa palveleva yheiskäyöinen sauna, jonka kerrosala on 0 k-m². Alueen halki kulkee kevyenliikeneen raii, Puoshaanraii. Heinolan kaupunki on vuokrannu omisamansa ranasaunan Heinolan veouiselija ry:lle. Tämä puolesaan vuokraa saunaa alueen asukkaille sekä ulkopuolisille käyäjille. Heinolan kaupungin rakennusjärjesys uli voimaan..00. Rakennusjärjesyksen uusiminen on vireillä. Pohjakana on käyey Heinolan kaupungin kiineisö- ja miausyksikön ekemää veorimuooisa pohjakaa. Suunnielualueelle ei ole määräy rakennuskieloa kaavan suunnielua ven. Asemakaavan muuos /Akm Asemakaavamuuoksen selosus Asianumero 0//000/0

6 ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET. Asemakaavan suunnielun ve Kaavamuuoksen laaimiseen on ryhdyy kaupungin omasa aloieesa. Kaavamuuos perusuu Heinolan kaupungin Omaisuudenhyödynämisoimikunnan louraporiin, jossa messualueen ranasaunan alueelle on esiey kaavamuuosa ja rakennuksen myyniä oneineen. Kaupunginvaluuso hyväksyi kyseisessä raporissa esiey oimenpiee kokouksessaan.0.00 ( ).. Suunnielun käynnisäminen ja siä koskeva suunnielma Kaava on vuoden 00 Kaavoiuskasauksessa kohdassa Vuoden 00 aikana vireillä oleva asemakaava ja asemakaavamuuokse. Kaavoiuskasaus on päiväy Osallisuminen ja yheisyö.. Osallise Osallisia ässä kaavassa ova: Heinolan kaupunki maanomisajana naapurikiineisöjen omisaja ja asukkaa Hämeen ELY-keskus Päijä-Hämeen pelasuslaios Heinolan kaupungin ympärisö- ja rakennuslauakuna.. Vireille ulo Vireille ulosa ilmoieiin vuoden 00 Kaavoiuskasauksessa. Kaavoiuskasaus oli nähävillä kaksi viikkoa ja siiä oli kuuluus lehdessä... Osallisuminen ja vuorovaikuusmeneely Asemakaavaluonnos oli nähävillä Luonnoksesa saaiin seisemän henkilön allekirjoiama mielipidekirjelmä. Tekninen lauakuna käsielee mielipieisiin laadiu vasinee. Vasine, liie... Viranomaisyheisyö Kaavayön aikana ollaan yheydessä Hämeen ELY-keskukseen. Tähiniemen saunan asemakaavan muuos /Akm on merkiykselään melko vähäinen, joen se läheeään Hämeen ELY-keskukselle.. Asemakaavan avoiee Asemakaavan muuoksen avoieena on muuaa vajaalla käyöllä olevan yheiskäyöisen saunan korelialue lähialueineen omakoialon korelialueeksi. Kaavamuuoksella korelialue saadaan aiiviseen käyöön ja alueelle saadaan yksi omanainen pienalon rakennuspaikka. Muuosalueen rakenuminen pyriään sopeuamaan jo rakenuneeseen ympärisöön kaavaan liiyvillä Rakenamisapaohjeilla. Asemakaavan muuos /Akm Asemakaavamuuoksen selosus Asianumero 0//000/0

7 . Asemakaavakaisun vaihoehdo ja niiden vaikuukse Vaikka kaupunginvaluuso on hyväksyny kaavamuuoksen laaimisen Omaisuudenhyödynämisoimikunnan louraporiin liiyvänä oimenpieenä, on alla selviey kaavakaisun vaihoehoja. Mikäli asemakaavaa ei muuea, korelissa olevan saunan ilanne säilyy nykyisellään - yheiskäyöisenä vaussaunana, jonka asiakkaa käyävä viereisä viheraluea paikoiusalueenaan. Paikoiusilanne voiaisiin ässä apauksessa virallisaa kaavamuuoksella. Mikäli saunan käyöasea haluaan nosaa, voidaan saunan laajenaminen mahdollisaa kaavamuuoksella. Tällöin alkuperäisen asemakaavan ajaus viheralueella sijaisevasa yksiäisesä, paviljonkimaisesa rakennuksesa säilyisi. Saunan kkiehoninen ilme kaikkiin suuniin avauuvine näkymineen ja eri asoille sijoiuvine kaoineen vaaii laajennuksen suunnielijala hyvin hienovaisa suunnieluoea. Saunan käyön aivoiminen lisäisi alueelle ulevaa vierasliikenneä: laajenaminen edellyäisi virallisen paikoiusalueen lisäämisä kaavaan saunan läheisyyeen ai pysäköimisen ehokasa esämisä alueella ja mahdollisamisa lähialueella. Asemakaavan muuos /Akm Asemakaavamuuoksen selosus Asianumero 0//000/0

8 ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan rakenne Kaava-alueen pina-ala on n. 000 m², josa omakoionin pina-ala on m². Rakennusoikeus onilla on 00 k-m². Siiä on käyey olemassa olevaan saunaan 0 k-m². Kerrosala vasaa pääpiireissään viereisillä oneilla olevia. Suurin salliu kerrosluku on kaksi. Tilasolomake, liie.. Kaavan vaikuukse Asemakaavan vaikuusalue on rajau osallisumis- ja vioinisuunnielman kannen ilmakuvaan. Ks. OAS, Liie. hmisen elinoloihin kohdisuva vaikuukse ja sosiaalise vaikuukse (asukkaiden kielämän laau, erveys, urvallisuus ja viihyisyys, eriyisryhmä) Yheiskäyöisen saunan poisuminen vähenää naapuriyheisön mahdollisia kohaamisia sauniuaalin merkeissä. Tilanne heikenää ranasaunaa aiivisesi käyävien, kuivanmaan oneilla asuvien viihyisyyä. Alueen yksiyisyminen poisaa käyännössä rannan käyömahdollisuuden muila kuin muodosuvan onin asukkaila. Ympärisöön kohdisuva vaikuukse (pina- ja pohjavede, maaperä, vesisö, luonnon monimuooisuus, luonnonva, kasvillisuus, eläimisö, ilma, melu) suamalla luodun kaupunkimaisen puisoalueen määrä pienenee kaavamuuoksen vuoksi hieman. Aluea käyävien ulkopuolisen mahdollisesi aiheuama häiriö poisuva. Alue- ja yhdyskunakeneeseen kohdisuva vaikuukse (väesön määrä, ikärakenne, yöllisyys, palvelu, aajamakeneen leviäminen) Yhden omakoialon mahdollisava kaava uo naapurusoon yhden uuden ruokakunnan; merkiys yhdyskunakeneeseen on mginaalinen. Liikeneellise vaikuukse (liikenneurvallisuus, julkinen liikenne, kevy liikenne, liiymä ja pysäköini) Kaavamuuoksen myöä alueelle lisäänyy yhden koialouden aiheuama liikenne. Toisaala kaavamuuoksella poisuu alueelle muuala ulevien saunavieraiden aiheuama liikenne, joen kaavamuuos lisää liikenneympärisön urvallisuua pienelä osala. Kuluuri ja muu vaikuukse (rakennuskuluuri, maisema- ja kaupunkikuva, kuluuripalvelujen jona) Yhden uuden omakoialon rakenaminen alueelle ei juuri vaikua rakenneuun ympärisöön. Kaavan myöä alueen kokonaisrakennusoikeus lisäänyy 0 k-m²:llä. Taloudellise vaikuukse (yhdyskunaeknise ja eiden rakennuskusannukse, alonrakennuskusannukse, palvelujen järjesäminen) Kaavan aloudellise vaikuukse ova vähäise.. Ympärisön häiriöekijä Alueella ei ole häiriöekijöiä.. Kaavamerkinnä ja -määräykse Kaavassa on käyey normaaleja kaavamerkinöjä ja -määräyksiä.. Nimisö Alueelle on nimey uusi puisoalue, Saunapuiso. Asemakaavan muuos /Akm Asemakaavamuuoksen selosus Asianumero 0//000/0

9 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaava oeuuu omalla aikaaulullaan. Kaavan oeuaminen edellyää kaupungila alueen halki kulkevan, veneilijöiä palvelevan kesävesijohdon siirämisä Saunapuisoon VL-alueelle. Rakenneavan asuinrakennuksen jäevede voidaan siirää viemäriverkkoon alueella olevan saunaa palvelevan pumaamon kaua. Asemakaavamääräyksiin sisälyvä erillise rakennusapaohjee. Heinolassa..0, päiviey.0.0 Hri Kuivalainen Kaupunginkkiehi (0) 0 eunimi.sukunimi@heinola.fi Päivi Lukkinen Aluekkiehi 0 eunimi.sukunimi@sysma.fi Heinolan kaupunki Tekninen oimi / Maankäyöosaso / Kaavoiusyksikkö Rauhankau 00 HENOLA LTTEET Liie : Osallisumis- ja vioinisuunnielma liieineen Liie : Tilasolomake Liie : Luonnoksesa jäeyn huomauuksen vasine Liie : Asemakaavaka (/000) merkinöineen ja määräyksineen sekä siihen liiyvä rakenamisapaohjee. Asemakaavan muuos /Akm Asemakaavamuuoksen selosus Asianumero 0//000/0

10 /AKM LTE ASEMAKAAVAN MUUTOS /Akm,. TÄHTNEM, Tähiniemen ranasauna OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA Heinolan kaupunki / Tekninen oimi / Maankäyöosaso / Kaavoiusyksikkö 0

11 . SUUNNTTELUALUE Asemakaavan muuos /Akm koskee liieenä olevan kan mukaisesi Heinolan kaupungin. Tähiniemen kaupunginosan korelia 0 sekä ähän liiyvää virkisysaluea. Kaava-alueen pina-ala on n. 0, ha.. SUUNNTTELUN TAVOTTEET Suunnielun avoieena on poisaa kaavasa asumisa palveleva yheiskäyöinen korelialue, jossa sijaisee asunoalueen yheiskäyöinen sauna ja muuaa sauna lähiympärisöineen yksiyiseksi omakoioniksi.. SUUNNTTELUN LÄHTÖKOHDAT.0 Kaavoiuspääös Asemakaavan muuokseen on ryhdyy kaupungin aloieen pohjala.. Maanomisus Muuosalueen maan omisaa Heinolan kaupunki.. Kaavailanne Päijä-Hämeen maakunakaavassa (vahv..0.00) Tähiniemen alue kuuluu Sepänniemen aajamaoiminojen alueeseen. Liie.. Alueella ei ole yleiskaavaa. Alueella on voimassa Tähiniemen asemakaavan muuos /Akm, vahviseu..00. Kaavassa suunnielualue on Voudinlaheen rajoiuvaa lähivirkisysaluea (VL). Sille sijoiuu asumisa palveleva yheiskäyöinen korelialue (AH), jolle saa rakenaa saunan. Liie... Rakennusjärjesys Heinolan kaupungin rakennusjärjesys on ullu voimaan Luonnon ja kuluurihisorian selviys Kaava-alue sijaisee asunomessualueeksi vuonna 00 rakenuneen pienaloalueen keskellä, Keksipuisossa Puoshaanraiin ja Kymen virran vesialueeseen kuuluvan Voudinlahden välisellä alueella. Kaava-alueella ei ole rakennushisorian ai keologisen suojelun koheia. Luonokoheia ei ole selviey. Selviämiseen ei ole ryhdyy, koska muuosalue sijaisee uudehkolla, alle 0 vuoa sien rakenneulla asunoalueella.. VAKUTUSALUE Asemakaavan vaikuusalue on rajau kannen ilmakuvaan. Kansi. Kaavamuuos poisaa lähialueen asukkaiden mahdollisuuden käyää yheiskäyöisä ranasaunaa ja laiuria, koska sauna laiureineen ulee yksiyisomisukseen. Lähinaapureiden ja vasapäää sijaisevien Lauannan asuinalojen osalla ilanne muuuu uuden korelialueen myöä

12 sien, eä ajoiainen saunan ja laiurin vieraskäyö poisuu ja käyäjiksi uleva omakoialon asukkaa.. OSALLSET Osallisilla on oikeus oaa osaa kaavan valmiseluun, vioida sen vaikuuksia ja lausua kaavasa mielipieensä. Osallisia ova (MRL ) alueen maanomisaja ja ne, joiden asumiseen, yönekoon ai muihin oloihin kaava saaaa huomaavasi vaikuaa, sekä viranomaise ja yheisö, joiden oimialaa suunnielussa käsiellään.. VRANOMASYHTESTYÖ Asemakaavan luonnoksesa pideään kaupungin virkamiesyöryhmän kokous, jossa on ympärisöoimison, rakennusvalvonnan, kunnalliseknisen suunnielun ja maankäyön suunnielun edusaja. Kaavayön aikana ollaan yheydessä Hämeen ELY-keskukseen ja Päijä-Hämeen liioon.. SELVTETTÄVÄT VAKUTUKSET Kaavan vaikuuksia vioidaan seuraavien vaikuusen osala:. hmisen elinoloihin kohdisuva vaikuukse ja sosiaalise vaikuukse (asukkaiden kielämän laau, erveys, urvallisuus ja viihyisyys, eriyisryhmä ). Ympärisöön kohdisuva vaikuukse (pina- ja pohjavede, maaperä, vesisö, luonnon monimuooisuus, luonnonva, kasvillisuus, eläimisö, ilma, melu). Alue- ja yhdyskunakeneeseen kohdisuva vaikuukse (väesön määrä, ikärakenne, yöllisyys, palvelu, aajamakeneen leviäminen). Liikeneellise vaikuukse (liikenneurvallisuus, julkinen liikenne, kevy liikenne, liiymä ja pysäköini). Kuluuri ja muu vaikuukse (rakennuskuluuri, maisema- ja kaupunkikuva, kuluuripalvelujen jona). Taloudellise vaikuukse (yhdyskunaeknise ja eiden rakennuskusannukse, alonrakennuskusannukse, palvelujen järjesäminen). VAHTOEHDOT Syy kaavamuuokseen on yheiskäyöisen saunan vähäinen käyö saunailojen pienuuden vuoksi. Näin ollen nollavaihoeho, jossa kaavaa ei muuea, ei ole järkevä. Toisena vaihoehona olisi laaia kaava, jolla saunaa voiaisiin laajenaa suurenamalla saunakorelia ja lisäämällä korelin rakennusoikeua. Sauna on kuienkin alun perin suunnielu paviljonkimaiseksi, kaikila suunnila kaselavaksi kokonaisuudeksi, joa ei voi laajenaa rakennuksen kkiehonisa ilmeä heikenämää. Laajenamisen myöä kasvava yleisökäyö lisäisi ajoneuvoliikeneen paineia puisoalueelle. Kaavaprosessin aikana saadu huomauukse ja muisuukse huomioidaan ja kasoaan, aiheuavako ne muuoksia ja kennuksia asemakaavan muuokseen.

13 . SUUNNTTELU- JA PÄÄTÖKSENTEKOVAHEET SEKÄ OSALLSTUMSMENETTELY Työvaihe suorius, iedoaminen ja osallisuminen ajankoha viranomaisyheisyö, pääös Käynnisäminen Kaavoiuskasaus Tekninen lk Osallisumis- ja vioinisuunnielma (OAS) Osallisumis- ja vioinisuunnielma OAS aseeaan nähäville. Tiedoeaan kaavan vireille ulosa kuuluuksella. MRL kesä 0 kesä 0 Tekninen lk Kaavaluonnos Kaavaluonnoksen pohjala pideään virkamiespalaveri. Kaavaluonnos aseeaan nähäville ja iedoeaan lehdessä MRL, viranomaisila alusava lausunno kesä 0 Tekninen lk Kaavaehdous Hyväksyminen Laadiaan kaavaehdous, joka aseeaan nähäville ja pyydeään viranomaisila lausunno. Tiedoeaan kuuluuksella. MRL, MRA Perusellu vasaukse muisuajille. Kaavan hyväksymisesä iedoeaan kuuluuksella. MRL Kaavan hyväksymisä koskevaan pääökseen voi hakea muuosa valiamalla hallino-oikeueen MRL, syksy 0 Tekninen lk KH Kaavoiuksen käynnisäminen Kaavamuuos on ullu vireille eknisen lauakunnan pääöksellä.0.00,. Kaavamuuoksen vireillä olosa on ilmoieu..00 päiväyssä Heinolan kaupungin Kaavoiuskasauksessa 00. Osallisumis- ja vioinisuunnielma sekä kaavaluonnos viedään ekniseen lauakunaan kesällä 0 ja asiasa iedoeaan aseamalla nämä asiakirja virallisesi nähäville vuorokauden ajaksi. Osallisilla on mahdollisuus esiää mielipieensä osallisumis- ja vioinisuunnielmasa sekä kaavaluonnoksesa. Mielipiee saaeaan kaavoiajan ieoon oimenpieiä ven. Asemakaavan muuosehdous Asemakaavan muuosehdous viedään ekniseen lauakunaan ja edelleen kaupunginhalliukseen pääeäväksi. Tekninen lauakuna aseaa kaavaehdouksen virallisesi nähäville 0 vuorokauden ajaksi ja pyyää viava virallise lausunno. Tähiniemen ranasaunan asemakaavan muuos /Akm on merkiykselään melko vähäinen, joen se läheeään Hämeen ELY-keskukselle ja Päijä-Hämeen liiolle iedoksi. Kaavan hyväksyminen Asemakaavan muuosehdouksen hyväksyy Heinolan kaupunginhallius.

14 Tiedoaminen Virallise kuuluukse asemakaavan muuoshankkeesa julkaisaan kaupungin ilmoiusaululla ja ä-häme -lehdessä 0. YHTEYSTEDOT Heinolan kaupunki Tekninen oimi / Maankäyöosaso / Kaavoiusyksikkö Rauhankau B, 00 HENOLA Hri Kuivalainen, kaupunginkkiehi eunimi.sukunimi@heinola.fi p. 0-0 Päivi Lukkinen, aluekkiehi eunimi.sukunimi@sysma.fi p. 0. PALAUTE OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMASTA Palaue asemakaavan muuosa koskevisa asioisa ulee anaa Heinolan kaupungin eknisen oimison kaavoiusyksikköön. Heinola..0 Hri Kuivalainen kaupunginkkiehi Päivi Lukkinen aluekkiehi LTTEET Kansi: Liie.: Liie.: lmakuva alueesa ja vaikuusalueen rajaus Oe maakunakaavasa Oe ajanasakaavasa

15 Liie. Oe Päijä-Hämeen maakunakaavasa 00 = kohdealue

16 P00 P00 K P00 G00 P00 P000 W00 K P00 P00 K K K 00 P00 K P00 L00 E00 : : : ---M0 ---M0 ---M0 ---M M0 ---M0 ---M0 ---M0 ---M0 0---M0 0---M0 ---M0 0 Tähiniemi Kaplasraii Puoshaanraii Puoshaanraii Suvannonraii Lauana Messuraii Messuraii Kaplas Messuraii Messuraii Puoshaka Messuraii a alo Elämänkai j VAHDNRATT KAPLASRATT RATT PUOSHAANRATT SEPÄNNEMENPUSTO VOUDNLUHTA VOUDNLUHDANRATT RANTARATT LAUTTAVAHDNRANTA LANSS MESSURATT LAUTTAVAHDN KAPLAS TÄHTNEMENTE KEKSPUSTO KEKSPUSTON MESSURATT PUOSHAKA MESSURATT MESSUAUKONRATT MESSUAUKO SUVANNONRATT LAUTTARANTA 0 VL VL EV e=0, V V /h l - /h - a - l l a l / - a a a a a a - - / a a l /h l v- - /h leikkialue /h - - a l l a / a - a a a infokaos a s-ma l l /h l l ak p p a a l k- p ak- l l ak- ak- p ak- a a a a l l ak- p kä ak- a kä a a kä a l l a a a s- l l lähialue liikuna pallokenä VL VL VL VL YL- AK- AK- AH AO- AO- AO- AH AO- AP- AO- P- AP- AO- AP- AO- AO- AO- W 0 OTE VOMASSA OLEVASTA ASEMAKAAVASTA /AKM - LTE.

17 KAAVA-ALUEEN JA LÄHYMPÄRSTÖN ASEMAKAAVAMERKNTÖJÄ JA -MÄÄRÄYKSÄ AO- AH VL Erillispienalojen korelialue. Erillispienalojen korelialueella: (AO-). Tonille saa sijoiaa kaksi asunoa, joisa oinen on erillinen sivuasuno. Merkinnällä merkiylle rakennusalalle saa sijoiaa erillisen sivuasunnon / yöilan / lämpimänalousrakennuksen, joka lueaan kerrosalaan, sekä kylmäävaso- ai huoloilaa salliun kerrosalan lisäksi. Pihakauun rajoiuvien a ja merkiyillä onin osilla on noudaeava yhenäisä rakennusapaa ja onien rajakohdissa rakenaminen on yheen sovieava naapureiden kanssa, sien eä: - rakennukse kiinni oninrajaan pihakaua vasen. - auoalli / -kaokse kiinni onien väliseen rajaan. - kaomuoo: pulpeikao / kalevuus % / kallisussuuna esiey kaavassa / kaomaeriaali konesaumaua peliä. - rakennusen julkisivuverhous peio- ai kuulomaalaua puua. - rakennusen väli myös naapurionin suunaan aidaaan osiain läpinäkyvällä aidalla / kasviriilällä ai miljööpalkki / kasviriilällä sekä porilla. Kasviriilä lomieaan rakennusen seinille vähinään mei. Tonien väliselle rajalle saa rakenaa puurakeneisen aidan ai isuaa pensasaidan, joiden korkeus saa olla eninään0 cm. Puisoon rajauuvan onin reuna rajaaan isuuksin. Tonin reunan, joka liiyy kevyenliikeneen raieihin, saa aidaa kuen pihakaua vasen. Auopaikkojaon onia kohi vaava kaksi, joisa ainakin oisen on olava auokaos ai -alli. Asumisa palveleva yheiskäyöinen korelialue. Lähivirkisysalue. Osa-alueen raja. Ohjeellinen osa-alueen raja. 0 0 Korelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömeeinä. Roomalainen numero osoiaa rakennusen, rakennuksen ai sen osan suurimman salliun kerrosluvun. Rakennusala, jolle saa sijoiaa alousrakennuksen. - Rakennusalalle saadaan rakenaa eninään m² saunakennus ai venevaja ai -kaos sekä laiuri < meiä jossa ei saa olla kaosrakeneia. - Rakennusalalle saa rakenaa eninään 0 m² saunan. a Rakennusalalle on rakenneava pina-alalaan eninään m² auokaos ai -alli. v- Vesialueen osa, jolle saa sijoiaa kelluvia aallonmurajia ja/ai laiureia. Merkinä osoiaa rakennuksen sivun, jolla ulee olla suora uloskäyni porrashuoneisa. / Jalankululle ja polkupyöräilylle vau kau/ie, jolla onille/rakennuspaikalle ajo on salliu. /h Jalankululle ja polkupyöräilylle vau kau/ie, jolla huoloajo on salliu. OTE VOMASSA OLEVASTA ASEMAKAAVASTA /AKM - LTE.

18 Asemakaavan seuranalomake Asemakaavan perusiedo ja yheenveo Kuna Heinola Täyämispvm.0.0 Kaavan nimi /AKM, Tähiniemen ranasauna Hyväksymispvm Ehdouspvm.0.0 Hyväksyjä Vireilleulosa ilm. pvm.0.00 Hyväksymispykälä Kunnan kaavaunnus -/Akm Generoiu kaavaunnus Kaava-alueen pina-ala [ha] 0, Uusi asemakaavan pina-ala [ha] Maanalaisen ilojen pina-ala [ha] Asemakaavan muuoksen pina-ala [ha] 0, Rana-asemakaava Ranaviivan piuus [km] Rakennuspaika [lkm] Omanaise Ei-omanaise Lomakennuspaika [lkm] Omanaise Ei-omanaise Aluevaukse Pina-ala Pina-ala Kerrosala Tehokkuus Pina-alan Kerrosalan muu. [ha] [%] [k-m²] [e] muu. [ha +/-] [k-m² +/-] Yheensä 0, 00,0 00 0, 0, A yheensä 0,0, 00 0, 0,0 0 P yheensä Y yheensä C yheensä K yheensä T yheensä V yheensä 0,0, 0-0, R yheensä L yheensä 0,0, 0 0,0 E yheensä S yheensä M yheensä W yheensä Maanalaise ila Yheensä Pina-ala [ha] Pina-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pina-alan muu. [ha +/-] Kerrosalan muu. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellu rakennuksesuojelujen rakennusen muuos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yheensä

19 Alamerkinnä Aluevaukse Pina-ala Pina-ala Kerrosala Tehokkuus Pina-alan Kerrosalan muu. [ha] [%] [k-m²] [e] muu. [ha +/-] [k-m² +/-] Yheensä 0, 00,0 00 0, 0, A yheensä 0,0, 00 0, 0,0 0 AO 0,0 00,0 00 0, 0,0 00 AH 0, ,00-0 P yheensä Y yheensä C yheensä K yheensä T yheensä V yheensä 0,0, 0-0, VL 0,0 00,0 0-0, R yheensä L yheensä 0,0, 0 0,0 Kev.liik.kadu 0,0 00,0 0 0,0 E yheensä S yheensä M yheensä W yheensä

20 / Akm, Tähiniemen ranasauna luonnos vasine /AKM LTE Mai Seänen, Vuokko ja Mai Mononen, Hannu ja Henna Sius, Esko ja Mjaa Villa vaaiva yheisellä mielipidekirjelmällä (..0) asemakaavan muuamisen hylkäämisä. Mielipide referoiuna, sen alla Vasine: Keksipuisoa ei ule pienenää lisää jo ranaoni on lohkaissu palan puisosa. Toni (korelissa ) kavenaa Keksipuisoa jo Heinolan asunomessuja ven ehdyssä Tähiniemen asemakaavassa (kv..00). Ny ehdoeu puison kavenaminen jäää AOonien väliin vielä kapean puisokaialeen. Kaavakassa merkinä AO ulisi poisaa. Tällöin Keksipuison merkinä VL kaaisi myös ranaviivan ns. saunaoneineen. AH merkinä jää yhä kaavaan, jos kaavaa ei muuea, eli VL ei kaa ranaviivaa AH korelin osalla. Heinolan kaupunki osoiaa kyvyömyyä pikäjäneiseen suunnieluun aloiaessaan kaavan muuosyön vuoa kaavan hyväksymisesä. Heinolan kaupunki on ryhyny kaavamuuokseen, koska sen omisamalle yheiskäyöiselle saunakennukselle ei ole ollu peeksi käyöä. Kaavamuuos perusuu Omaisuudenhyödynämisoimikunnan louraporiin ja siinä esieyihin, kaupunginvaluuson..00 hyväksymiin oimenpieisiin. Puison rana alue ulee rakenaa puison yylin mukaisesi lasen ja aikuisen olopaikaksi. Ranalaiuri on puison olennainen rakenne. Puoshaanraiin ja Messuraiin välinen Keksipuison osa sijoiuu maasossa huomaavasi asemakaavan muuosaluea korkeammalle. Sinne on rakenneu leikki ja isuskelupaikka, joka palvelee sekä lapsia eä aikuisia. Puisosa on näkymä Voudinlahdelle silloinkin, mikäli asemakaavamuuoksen mukainen omakoialo rakenuu. Ranalaiuri on koieu saunojille. Leikkipaikkana se on vaallinen. Saunaa ympäröivään puison osaan verrauna ylempänä sijaiseva puiso äyää hyvin asukkaiden lähivirkisykselle aseeu vaaimukse. Miksi Keksipuison Puoshaanraiin läpäisevä osa on oeu kaavaan? Puisoon ei kuulu auojen pkkipaikka eikä kevyen liikeneen väylä ole auoille koieu ajoie. Kevyen liikeneen reii on oeu mukaan kaavamuuosalueeseen, joa ranaoneille saadaan Puoshaanraiin kaua virallinen ajoyheys. Kaavamuuoksessa ehdoeulle uudelle AO onille ajoyheys on osoieu Kaplaksen puolela. Raiin eeläinen muuos puolesaan akaa korelin onille Puoshaan kaua virallisen ajoyheyden, joka voimassa olevasa kaavasa puuuu. Keskiosa Puoshaanraiia on edelleen ainoasaan jalankululle ja polkupyöräilylle vaua kaualuea, jossa moooriajoneuvoliikenneä ei sallia. Saunaan on ulu aika ajoin auolla, joen saunan viereiseen puisonosaan on synyny epävirallinen paikoiusalue. Mikäli saunaoimina säilyy nykyisenlaisena ai saunaa laajenneaan, edellyää ämä valvonaa luvaoman paikoiuksen esämiseksi ai asiakaspaikoiukselle vaun alueen osoiamisa saunan viereen. Huoloajo lisäänynee, mikäli saunaa laajenneaan. Saunakaavan muuamaa jääminen on pas vaihoeho. Saunan laajenamisa ei ule hkia. Saunakennus voiaisiin siirää pois puisosa.

21 Saunan heikko käyöase uo paineia ilaneen muuamiseen. Käyöaivieeia ja kannaavuua voiaisiin panaa saunaa laajenamalla, mikä vaaisi asemakaavan muuoksen. Saunan siirämisä muualle ei ole nähy oimivaksi rakaisuksi, joen saunan liiäminen omakoirakennuksen yheyeen oisi sille sopivan käyön. Saunakorelin liiäminen osaksi laajenuvaa AO korelia (koreli 0) rauhoiaa aluea asiakkaiden liikkumisela. Kaavamuuoksen oeuamisen myöä Tähiniemen luonnon ja kylän asukkaiden osalla vaikuukse olisiva negaiivisia. Kaavan oeuumisen myöä alueelle rakenuu yksi omakoialo, johon muuaa odennäköisesi yksi perhe. Nykyinen yleisessä käyössä oleva sauna alkaa oimia yksiyisenä saunana, eikä sinne enää ule asiakkaia lähialueela, saai ajomakan pääsä. Saunan viereinen puisoalue yksiyisyy lukuun oamaa puron sisälävää puison osaa. Omakoirakennus ei sulje kokonaan näkymää Keksipuisosa Voudinlahdelle. Edellä mainiujen seikkojen ei voida kasoa aiheuavan Tähiniemen luonnon ja kylän asukkaiden elinolosuheia huomaavasi heikenäviä vaikuuksia.

22 /AKM ASEMAKAAVAN MUUTOS - TÄHTNEMEN RANTASAUNA TÄHTNEM /AKM - LTE RAKENTAMSTAPAOHJEET Asemakaavan muuos koskee Tähiniemen (.) kaupunginosan korelia 0 sekä siihen liiyviä virkisysalueia (P00). Asemakaavan muuoksella muodosuu Tähiniemen (.) kaupunginosan korelin 0 osa sekä siihen liiyvä virkisys- ja kaualuee. MTTAKAAVA :000 Luonnos aluekkiehi Ehdous.0.0 Päivi Lukkinen Tekninen lauakuna, vireilleulo.0.00 Tekninen lauakuna, OAS Tekninen lauakuna, luonnos Valmiseluvaiheen kuuleminen, luonnos Tekninen lauakuna, ehdous.. Nähäville aseaminen, ehdous. Tekninen lauakuna, hyväksyminen.. Kaupunginhallius, hyväksyminen.. Lainvoimaisuuskuuluus kaupunginkkiehi Hri Kuivalainen Pohjaka äyää kaavoiusmiauksisa ja kaavojen pohjakoisa anneun aseuksen / vaaimukse paikkaieoinsinööri Hannu-Pekka Hovilainen Heinolan kaupunginhalliuksen/valuuson hyväksymä.. kansliapäällikkö Pekka Virkkunen HENOLAN KAUPUNK TEKNNEN TOM MAANKÄYTTÖOSASTO KAAVOTUSYKSKKÖ

23 P00 P00 K P00 W00 K P00 K P000 K P00 P00 E00 K K : ---M0 ---M0 0 0 Tähiniemi Lanssi Messuraii Messuraii Messuraii Kaplas Puoshaka Puoshaanraii Messuraii Suvannonraii Kaplasraii Lauana leikkipaikka j Elämänkaialo a sauna Ras 0 Ras 0 Ras 0 Ras LAUTTAVAHDNRATT KAPLASRATT RATT SEPÄNNEMENPUSTO VOUDNLUHTA VOUDNLUHDANRATT RANTARATT LAUTTAVAHDNRANTA LANSS MESSURATT LAUTTAVAHDN KAPLAS TÄHTNEMENTE KEKSPUSTO KEKSPUSTON MESSURATT PUOSHAKA MESSURATT MESSUAUKONRATT MESSUAUKO SUVANNONRATT LAUTTARANTA VL VL EV e=0, V V /h /h l - /h - a - l l a l / - a a a a a a - - / a a l l v- leikkialue - - a l l a / a - a a a infokaos a s-ma l l /h a a l l a a ak p p a a l p ak- l l ak- ak- p ak- a a a a l l ak- p kä ak- a kä a a kä a l l a a a s- l l lähialue liikuna pallokenä W VV VL VL VL VL YL- AK- AK- AH AO- AO- AO- AO- AP- AO- AO- AP- AO- AP- AO- AO- AO- TÄHTNEM 0 a 0-0 /ro / / SAUNAPUSTO PUOSHAANRATT AO- VL

24 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AO- Erillispienalojen korelialue. Tonille saa sijoiaa kaksi asunoa, joisa oinen on erillinen sivuasuno. -kerroksinen asuinosa voidaan rakenaa erilliseksi ai liiää -kerroksiseen osaan max. 0 % seinäpinnan piuuden osala. Merkinnällä merkiylle rakennusalalle saa sijoiaa erillisen sivuasunnon / yöilan / lämpimän alousrakennuksen, joka lueaan kerrosalaan, sekä kylmää vaso- ai huoloilaa salliun kerrosalan lisäksi. Kevyen liikeneen raiiin (Puoshaanraii) rajoiuvilla a ja merkiyillä onin osilla on noudaeava yhenäisä rakennusapaa ja onien rajakohdissa rakenaminen on sovieava yheen naapureiden kanssa sien, eä rakennukse rakenneaan kiinni kevyen liikeneen raiin puoleiseen oninrajaan. Toni rajaaan isuuksin. Auopaikkoja on onia kohi vaava kaksi, joisa ainakin oisen on olava auokaos ai -alli. -kerroksisen osan ylin hjakorkeus ei saa yliää korkeua +,00. -kerroksisen asuinrakennuksen ylin hjakorkeus ei saa yliää korkeua +,00. VL Lähivirkisysalue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. TÄH 0 Korelin, korelinosan ja alueen raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korelin numero. Tonin numero. PUOSHAANRA Kadun, ien, kauaukion, orin, puison ai muun yleisen alueen nimi. 0 Rakennusoikeus kerrosalaneliömeeinä. Roomalainen numero osoiaa rakennusen, rakennuksen ai sen osan suurimman salliun kerrosluvun. Rakennusala.

25 Rakennusala, jolle saa sijoiaa alousrakennuksen. - Rakennusalalle saa rakenaa eninään 0 m² saunan. a Rakennusalalle on rakenneava pina-alalaan eninään m² ai -alli. suuruinen auokaos Jalankululle ja polkupyöräilylle vau kau/ie. / Jalankululle ja polkupyöräilylle vau kau/ie, jolla onille/rakennuspaikalle ajo on salliu. /ro Alueella ulee noudaaa erillisiä rakenamisapaohjeia, joka sisälyvä asemakaavaan. Kolmion kärki osoiaa kalevuuden laskusuunnan. Tällä asemakaava-alueella onijaon ulee olla erillinen.

26 RAKENTAMSTAPAOHJEET Kaupunginhallius on hyväksyny nämä rakenamisapaohjee x.x.xxxx asemakaavan hyväksymisen yheydessä.. Tähiniemi /AKM Tähiniemen ranasauna Koreli 0, oni RAKENNETTAVUUS Rakennusen perusamisessa noudaeaan liieenä olevan rakenneavuusselviyksen ohjeia. Liie. RAKENNUKSET Rakennukse ulee soviaa maason muooihin porrasamalla, limiäisellä rakenamisella ai osiain rineeseen upoamalla. Eseeömyyden vaaimukse ulee huomioida. Ulkorakennusen ulee olla päärakennukseen nähden aliseisia. Rakennusen alimman laiaason ulee olla +,0 m ylävesirajaa ylempänä. Rakennusen massoielussa ulee suosia selkeiä suorakulmaisia perusmuooja, joia myös julkisivuaukouksen ulee ukea. Asuinrakennus Pääasiallisen julkisivumaeriaalin ulee olla vaakalaudoieua puua. Myös asaiseksi rapau kivipina on mahdollinen. Kaomuodon ulee olla hja-, pulpei- ai vasakkainen pulpeikao, kaokalevuus min 0 % - max 0 % (/0 /,). Räysäsmian ulee olla vähinään 0 cm. Kaomaeriaalina ulee olla huopa, iili ai konesaumau peli, väri grafiiinhmaa. Auokaos, auoalli ja pihakennukse Julkisivumaeriaalin ulee olla vaakalaudoieua puua. Kaomuodon ulee olla pulpeikao, kaokalevuus % ( /,). Kallisussuuna on osoieu kaavassa. Kaomaeriaalina ulee olla konesaumau peli, väri grafiiinhmaa. Kevyen liikeneen raiiin rajoiuva auokaos on vuseava kadun puolela ovella ai yyiaidan mukaisella porilla. Sauna, venevaja ai kaos ja laiuri Julkisivumaeriaalin ulee olla höylähirsi ai vaakasuunainen lauapaneeli. Kaomuodon ulee olla hjakao, pääy järvelle päin. Kaomaeriaalina ulee olla kaohuopa, väri grafiiinhmaa. Suosiellaan kiineää laiuria. Jäevede on pumpaava kaupungin viemäriverkosoon. JULKSVUVÄRTYS Julkisivu peio- ai kuulomaalaaan. Rakennusen väri ulee valia liieenä olevasa värikasa, korosee aieulla valkoisella. Liie. Värika, Uula-uoe.

27 Samaa perusväriä ai sen eri ummuusasea ulee käyää kaikissa onin rakennuksissa (pois lukien kadunvsirakennukse). Mikäli käyeään eri sävyasea, päärakennuksessa suosiellaan käyeäväksi ulkorakennuksia vaaleampaa sävyä. (Kaavamuuosalueelle aiemmin rakenneussa saunakennuksessa voidaan säilyää sen alkuperäinen, ympärisösä poikkeava värimaailma.) JÄTEHUOLTO Jäeasia ulee suojaa, meiä korkealla puuaiauksella ja sijoiaa sisäänulopihan yheyeen. Pihasuunnielman yheyeen ulee liiää erillise piirusukse jäeaiauksesa. Jäekeräysilaan ulee olla sisäänkäyni ilman kynnysä, porrasa ai muua eseä. Jäeauolla ulee olla eseeön pääsy jäeasioille, eäisyys auolla saavueavasa paikasa jäeasioille saa olla korkeinaan kymmenen (0) meiä. Muu kuin puuhajäee ulee komposoida komposisäiliössä, johon haiaeläinen pääsy on esey. Komposori ulee sijoiaa vähinään mein päähän vesialueesa ja vähinään viiden () mein päähän naapurionin rajasa, ellei naapurin kanssa ole muua soviu. POSTLAATKOT Posilaaikon malli alueen käyännön mukaisesi. Posilaaikon sijoiusohjee anaa posi. LPPUTANGOT Liuanko sijoieaan oleskelupihan puolelle. Liuangon korkeus on seisemän () meiä, kun asuinrakennus on yksikerroksinen, ja kymmenen meiä kun asuinrakennus on kaksikerroksinen. PHASUUNNTELMA Pihasuunnielma laadiaan niin, eä oeueaessa se äyää yleisen käyännön mukaise eknise vaaimukse. Vihersuunnielman ulee maasomuooilun ja kasvillisuuden suunnielmien lisäksi anaa ohjee piha-alueen käyöön ja eri oiminoihin sekä vasaa pihan eknisisä, eseeisisä ja biologisisa vaaimuksisa. Piirusuksesa ulee selviä: - suunnielu maasonmuoo - oleva kasvillisuus - isueava kasvillisuus - luonnonilaise aluee - nurmeeava aluee - päällyseävä aluee - oimina-aluee - vusus - huolorakennukse - pina- ja sulamisvesien ohjailu - pihavalaisus Pihasuunnielman yheyeen ulee liiää erillise piirusukse jäeaiauksesa. Liie. Heinolan Tähiniemen asunoalue, Rakenneavuusselviys. Liie. Värika ja yyiaia

28

29

30

31

32

33

34

35