ASEMAKAAVAN SELOSTUS HERRALAHTI. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 669 6..06 Dno PORI/0/05 VP 5/..05 Vireilletulo:..05 KH hyväksynyt: KV hyväksynyt: Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu, 7 krs, 800 Pori, PL 95, 80 Pori www.pori.fi Puhelin (0) 6 600, Faksi (0) 6 95 etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus 07-9
/0. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Porin kaupungin Herralahti. kaupunginosan Korttelia: 9 (osaa) Katualuetta: Puinnintie (osaa) Puistoaluetta: Herralahdenpuisto (osaa) Asemakaavan muutoksella muodostuu Porin kaupungin Herralahti. kaupunginosan Kortteli: 9 (osa) Katualueet: Puinnintie (osa), Koivulantie (osa) Puistoalue: Herralahdenpuisto (osa). Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Herralahden kaupunginosan Puinnintien läntisessä päässä. Alueen pohjoispuolelta kulkee Koillisväylä. Suunnittelualue rajautuu myös Herralahdenpuistoon.. Kaavan nimi ja tarkoitus HERRALAHTI. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 669 Kaavamuutoksen tavoitteena on osoittaa korttelin 9 tontti palvelutoiminnalle. Tontille ollaan rakentamassa päiväkotia. Poistuvan kaavan käyttötarkoituksena on ollut asuin- ja liiketoiminnot. Entisen talouskoulun tontilla tehdään käyttötarkoituksen muutos julkisista palveluista asuin- ja liiketoiminnoiksi. Tontille ei ole käyttöä julkisten palveluiden puolella. HERRALAHTI. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 669
/0. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Asemakaavan seurantalomake. Ote maakuntakaavasta. Ote kantakaupungin yleiskaavasta 05. Ote ajantasa-asemakaavasta 5. Asemakaavaehdotus, kaavamerkinnät ja -määräykset 6. Asemapiirros, tontti (päiväkoti) / Insinööritoimisto Tilatek Oy 7. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma.5 Luettelo muista kaavaa koskevista lähdemateriaaleista - Porin kaupungin kaavoituskatsaus 06-08, KH..06 - Satakunnan maakuntakaava, YM vahv. 0..0, KHO..0 - Porin kantakaupungin yleiskaava 05. TIIVISTELMÄ. Kaavaprosessin vaiheet Arvioitu aikataulu: - Kuulutus vireilletulosta ja luonnosvaiheen nähtävilläolosta SK, SV, www.pori.fi:..05 - Vireilletulon ja luonnosvaiheen nähtävilläolo:..-5..05 - Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, SV, www.pori.fi: - Ehdotusvaiheen nähtävilläolo: - Asemakaavan muutosehdotus kaupunginvaltuuston päätettävänä: - Asemakaavan voimaantulo:. Asemakaava Suunnittelualueen AL tontilla on toiminut Herralahden päiväkoti, jonka toiminta on lopetettu 0. Tontilla jatketaan päiväkotitoimintaa, johon sopivaksi käyttötarkoitus päivitetään. Poistuvan asemakaavan YO tontilla on sijainnut ammattiopiston talouskoulu, jonka toiminta on siirtynyt muualle. Asemakaavan muutoksella tontin käyttötarkoitus muutetaan asuin- ja liikekäyttöön. Kaava-alueen rakennusoikeus kasvaa noin 980 k-m. Puinnintien kääntöpaikka sijaitsee poistuvassa kaavassa puistoalueella. Alue osoitetaan asemakaavan muutoksessa katualueeksi.. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttamisesta vastaavat kiinteistöjen haltijat ja Tekninen palvelukeskus.. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Paanakedonkadun ja Koillisväylän kiertoliittymän itäpuolella. Alueen tonteille kuljetaan Puinnintien kautta Tontilla on sijainnut 970 luvulla valmistunut rakennus, jossa on alun perin toiminut ostoskeskus. Vuonna 989 rakennus on muutettu Herralahden päiväkodiksi. Päiväkodin toiminta on lopetettu ja rakennus purettu keväällä 06. Tontilla on aikaisemmin toiminut Porin ammattioppilaitoksen talouskoulu. Rakennus on 960 luvulta. Kaava-alueen eteläpuolelle sijoittuu 960 luvulla rakentunut Herralahden kerrostaloalue, jonka rakennukset sijoittuvat väljästi puistoalueen ympärille. HERRALAHTI. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 669
/0 Suunnittelualueen pinta-ala on noin,5 ha... Luonnonympäristö Suunnittelualue on hoidettua tontti-, puisto- ja katualuetta... Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue on kaupunkikuvallisesti näkyvällä paikalla ja liikenteellisesti hyvin saavutettavissa koillisväylän varrella. Alue liittyy 960 luvulla rakentuneeseen Herralahden kerrostaloalueeseen Asuminen, palvelut ja työpaikat Alueella on aikaisemmin toiminut päiväkoti ja ammattiopiston talouskoulu. Alueen läheisyydessä sijaitsevat Herttuan ja Kuninkaanhaan koulut sekä uimahalli. Herralahdenpuistossa sijaitsee lasten leikkipaikka. Koillisväylän pohjoispuolella sijaitsee Herralahden yritysalue. Alue tukeutuu keskustaalueen palveluihin. Liikenne Alueen saavutettavuus on hyvä. Alue sijoittuu vilkkaasti liikennöidyn Koillisväylän alkupäähän. Koillisväylä on säteittäisesti keskustasta lähtevä kaupungin sisäinen pääväylä. Koillisväylän ja suunnittelualueen väliin jää suojavyöhykkeeksi kaistale Herralahdenpuistoa. Alueelle saavutaan Koivulantietä ja Puinnintietä pitkin, joka on päättyvä tonttikatu. Tekninen huolto Suunnittelualue on liitetty kaupungin teknisiin perusverkostoihin... Maanomistus Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Satakunnan maakuntakaavassa (YM vahv. 0..0, lainvoimainen KHO:n päätöksellä..0) suunnittelualue on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP). Merkinnällä osoitetaan merkittävät ja monipuoliset työpaikka-alueet, joille voi sijoittua sekä toimisto- ja palvelutyöpaikkoja että ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuus- ja varastotoimintaa. Suunnittelumääräys: Alueelle voidaan pääkäyttötarkoitusta muuttamatta suunnitella myös asumista. Alueelle ei saa suunnitella sellaisia työpaikkatoimintoja, joiden haitalliset ympäristövaikutukset läheisille alueille ja asutukselle voivat olla merkittäviä. Lisäksi alue on maakuntakaavassa osoitettu: - kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeeksi / kk- Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. - matkailun kehittämisvyöhykkeeksi / mv- Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. - Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalueeksi / se- Merkinnällä osoitetaan sellaiset alueet, joiden käyttöä ei ole voitu ratkaista maakuntakaavaa laadittaessa mutta, jotka merkittävyytensä vuoksi katsotaan tarpeelliseksi osoittaa maakuntakaavassa HERRALAHTI. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 669
5/0 alueeseen kohdistuvien intressien johdosta. Alueidenkäytön ratkaiseminen edellyttää lisäselvityksiä tai jatkosuunnittelua. Merkinnällä osoitetaan Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalue. Ote maakuntakaavasta. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 05 (KV 0..007) suunnittelualue on osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Kaava-alueen itäreunalla kulkee pääkatuverkkoa täydentävä kevyen liikenteen reitti. Ote yleiskaavasta. HERRALAHTI. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 669
6/0 Asemakaava Suunnittelualueella ovat voimassa seuraavat asemakaavat: - 609 98 / vahvistunut..987 Asemakaavassa suunnittelualue on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO). Tontin tehokkuusluku e=0,. - 609 V9 / vahvistunut 6..965 Asemakaavassa suunnittelualue on liikerakennusten korttelialuetta (AL), istutettavaa puistoaluetta (PI Herralahdenpuisto), katualuetta (Puinnintie ja Koivulantie). Tontin rakennusoikeus on 750 k- m. Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. Tonttijako ja rekisteri Alueen tontit on merkitty kiinteistörekisteriin, jota ylläpitää Porin kaupungin mittauspalvelut. Pohjakartta Pohjakartta on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Pohjakartta laaditaan JHS 85.5.0 mukaisena. Rakennusjärjestys Asemakaava-alueella noudatetaan voimassa olevaa rakennusjärjestystä. Porin kaupungin viimeisin rakennusjärjestys on tullut voimaan..06. Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen välittömässä lähiympäristössä ei ole vireillä muita asemakaavan muutoksia. Tulvasuojelu Varsinais-Suomen ELY -keskuksen vesiyksikkö päivitti.6.05 antamassaan lausunnossa Porin kaupungin osalta alimpia suositeltavia rakentamiskorkeuksia Kokemäenjoen tulvapadon takana. Herralahden alueelle ei ole osoitettu rakentamiskorkeusmääräystä. HERRALAHTI. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 669
7/0. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET. Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavalla tarkistetaan tonttien käyttötarkoitus vastaamaan paremmin nykytilannetta.. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistetty kaupungin aloitteesta. Kaavoituksen käynnistämisestä on tehty viranomaispäätös VP 5/..05.. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset - Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat - Suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt - Tekninen lautakunta - Ympäristölautakunta - Sivistyslautakunta - Satakunnan museo - Satakuntaliitto - Varsinais-Suomen ELY keskus.. Vireilletulo Maankäyttö- ja rakennuslain 6 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä.. -5..05. Suunnitelman nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko sekä kaupungin verkkosivuilla. Samalla kuulutettiin asemakaavaluonnoksen nähtävilläolosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos on postitettu osallisille... Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoituksen vireilletulon yhteydessä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettu osallisille sekä ilmoitettu paikallislehdissä ja kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä.. -5..05. Kaavaluonnoksesta saatiin lausuntoa. Mielipiteitä ei annettu. Lausunnot:. Ympäristöviraston terveysvalvonta toteaa lausunnossaan, että päiväkotitontin välittömässä läheisyydessä sijaitsevien vilkasliikenteisten teiden (Koillisväylä ja Koivulantie) vaikutukset tulee huomioida suunnittelussa (liikenneturvallisuus, ulko- ja sisämelu, ilmanottoaukkojen sijoittuminen ja hiukkaspäästöt). Melutason toimenpideraja asuinhuoneissa ja muissa oleskelutiloissa on päiväaikaan 5 db. Tieliikenteen aiheuttama melu tulee huomioida muutettaessa kiinteistön käyttötarkoitusta koulukiinteistöstä asuin- ja liiketiloiksi.. Satakuntaliitto toteaa lausunnossaan, ettei sillä ole Satakunnan maakuntakaavan nojalla lausuttavaa asemakaavan muutoksesta.. Satakunnan museo toteaa lausunnossaan, että Herralahden 960 luvulla syntynyttä väljää, puistoympäristöön sijoittuvaa kerrostalokokonaisuutta ei ole luokiteltu maakunnallisesti tai valtakunnallisesti merkittäväksi kulttuuriympäristöksi. Porissa ei ole tehty modernin rakennusperinnön kattavaa selvitystä, eikä tuon aikakauden rakennusvaiheiden arvoja ja merkitystä ole määritelty. Satakunnan museolla ei sinänsä ole huomautettavaa tonttien käyttötarkoituksen muutoksen mahdollistavasta asemakaavan muutoksesta. Museo huomauttaa, että etenkin julkisessa käytössä olevien ja olleiden kiinteistöjen osalta rakennusten arvot ja liittyminen kaupungin keskeisiin laajenemisvaiheisiin tulisi selvittää ennen rakennusten purkamiseen johtavien kaavaratkaisujen tekemistä. Museo katsookin, että kattava modernin rakennusperinnön inventointihanke tulee käynnistää viipymättä. HERRALAHTI. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 669
8/0.. Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö on hoidettu lausuntomenettelyllä.. Asemakaavan tavoitteet.. Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin tavoitteena on asemakaavan päivittäminen siten, että se mahdollistaa palvelutoiminnan jatkumisen ja talouskoulun tontin hyödyntämisen asuin- ja liiketoiminnoille. Kaavassa annetaan määräykset koskien meluntorjuntaa..5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset.5. Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Asemakaavasta laadittiin vain yksi luonnosvaihtoehto kaavan vähäisen laajuuden takia..5. Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on osoitettu asuin- ja liiketiloille (AL). Asemakaavan muutoksella tontti osoitetaan palvelurakennusten korttelialueeksi (P). Merkintä mahdollistaa tontin joustavan hyödyntämisen erilaisille palveluille pois lukien merkittävä tuotantotoiminta ja huomattava myymälätoiminta. Talouskoulun tontilla ammattiopiston toiminta on siirtynyt muualle ja asemakaavan muutoksella mahdollistetaan tontin hyödyntäminen asuin- ja liiketoiminnoille. Tontille osoitetaan vähäisesti liike- ja toimistotiloja sen hyvä liikenteellisen saavutettavuuden ja työpaikkavaltaisen ympäristön johdosta. Puinnintien kääntöympyrä on poistuvassa kaavassa sijainnut puistoalueella. Asemakaavan muutoksella alue osoitetaan katualueeksi. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. Kaavan rakenne 5.. Mitoitus Käyttötarkoitus Pinta-ala Tontteja Rak.oik A yhteensä 0,8 ha 500 k-m P yhteensä 0,55 ha 000 k-m V yhteensä L yhteensä Yhteensä 0, ha 0,9 ha,6 ha 5.. Palvelut Kaava-alueelle tulee sijoittumaan päiväkoti. Alue tukeutuu kävelyetäisyydellä olevan keskustan palveluihin. 5. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavalla edesautetaan ympäristön tehokasta käyttöä ja mahdollistetaan asuin-, palvelu ja liiketoimintojen sekoittuminen. HERRALAHTI. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 669
9/0 5. Aluevaraukset 5.. Korttelialueet AL-79 P 5.. Muut alueet VP Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue Korttelin sallitusta kerrosalasta saa enintään 0% käyttää liike- ja toimistotiloja varten. Palvelurakennusten korttelialue. Puisto. Katualueet: Puinnintien ja Koivulantien osat. 5. Kaavan vaikutukset Yhdyskuntarakenne Asemakaavalla on vähäinen alueen asukasmäärää ja työpaikkoja lisäävä vaikutus. Alue on saavutettavuutensa vuoksi hyvin sopiva liike- ja palvelutoiminnoille. Asumisen liittäminen muihin toimintoihin lisää alueen monipuolisuutta. Ei merkittäviä vaikutuksia. Liikenne Ei merkittäviä vaikutuksia liikenteeseen. Maisema Kaavan mukainen rakentaminen ei aiheuta merkittäviä muutoksia maisemaan. Vaikutukset maisemaan ovat riippuvaisia toteutussuunnittelun sovittamisesta ympäristöön. Ihmisten elinympäristö Alueen ihmisten elinympäristö pysyy toiminnoiltaan monipuolisena. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Alueen pohjoispuolella sijaitsee vilkkaasti liikennöity Koillisväylä, joka aiheuttaa liikennemelua. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty kaavaselostuksen liitteessä 5. 5.7 Nimistö Ei uutta nimistöä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Päiväkodin tontin rakentamista havainnollistava asemapiirros (Insinööritoimisto Tilatek Oy), kaavaselostuksen liite 6. 6. Toteuttaminen ja ajoitus Kaava-alueen toteuttaminen voidaan aloittaa asemakaavan muutoksen voimaantulon jälkeen. HERRALAHTI. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 669
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori Täyttämispvm.0.06 Kaavan nimi Herralahti. kaupunginosan korttelin 9 asemakaavan muutos 609 669 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm..05 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 609 669 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha],576 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha],576 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä,576 00,0 500 0, 0,0000 98 A yhteensä 0,876,5 500 0,5 0,08 750 P yhteensä 0,557 7, 000 0,8 0,557 000 Y yhteensä 0,0000 0-0, -769 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,6 9, 0-0,66 0 R yhteensä L yhteensä 0,88 9,8 0 0,0750 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä,576 00,0 500 0, 0,0000 98 A yhteensä 0,876,5 500 0,5 0,08 750 AL 0,876 00,0 500 0,5 0,08 750 P yhteensä 0,557 7, 000 0,8 0,557 000 P 0,557 00,0 000 0,8 0,557 000 Y yhteensä 0,0000 0-0, -769 Y 0,0000 0-0, -769 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,6 9, 0-0,66 0 VP 0,6 00,0 0-0,66 0 R yhteensä L yhteensä 0,88 9,8 0 0,0750 0 Kadut 0,88 00,0 0 0,0750 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
Horninkatu 8 HORNINKA p KM- II e=0.6 ap/60 7 8 LTA III e=0.6 0 r- 7 5 6 5 5 Koivulantie KOIVULANTIE 6 5 7 8 0 0 9 5 5 6 6 7 r 0 0 8 r 9 6 8 r 5 VP TULLINPUISTO Tullinpuisto P50 0 0 6 9 9 8 r 6 0 r 8 6 7 7 7 0 0 5 0 6 5 LPA 5 9 5 9 9 0 6 EDONKATU 6 5 8 Paanakedonkatu 9 KOILLISVÄYLÄ 6 a I VIII VIII 5 Koillisväylä 9 YO a I VIII 8 9 Puinnintie PUINNINTIE 8 0 5 8 I e=0. ap/00m as AK K a I VIII 8 8 7 5 9 K-6 II e=0.5 as ap/70m VIII VIII 5 7 9 0 a I 6 p 5 8 9 AL I PUINNINTIE 6 8 5 HERRALAHDENPUISTO 6 VP 0 ap 8 5 VIII VIII 0 a I 5 Koivulantie 6 HERRALAHTI. 7 7 K-5 II 000 9 7 AK 7 6 a I 7 7 8 5 9 0 0 KOIVULANTIE 6 7 0 Koivulantie 6 Koivulantienpuisto I PI 00M 5 Sarantie 8 Y K 7 8 O SARANTIE 6 PI 0 VIII VIII KOIVULANTIENPUISTO P50 0 5 6 9 P I Herralahdenpuisto P50 HERRALAHDENPUISTO 5 8 9 9 VIII 6 6 a I 5 8 7 70 5 6 PI Koivulantienpuisto KOIVULANTIENP Heinäntie 5 7 5 5 6 9
LIITE 5.
Dno PORI/0/05 VP 5/..05..05 HERRALAHTI. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 669 Porin kaupunkisuunnittelu, kaavoitusarkkitehti Otto Arponen, puh. (0) 6 606 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OSOITE TAI MUU PAIKANNUS ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUALUE Puinnintie ja 6, 860 PORI Asemakaavamuutos laaditaan Porin kaupungin aloitteesta. Suunnittelualue sijoittuu Herralahden kaupunginosaan Puinnintien läntiseen päähän. Alueen pohjoispuolelta alkaa Koillisväylä. Koillisväylän ja korttelialueiden väliin jää kaistale Herralahdenpuistoa. Suunnittelualueen pinta-ala on noin,5 ha. LÄHTÖTIEDOT Maakuntakaava Satakunnan maakuntakaavassa (lainvoimainen KHO:n päätöksellä..0) suunnittelualue on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP). Merkinnällä osoitetaan merkittävät ja monipuoliset työpaikka-alueet, joille voi sijoittua sekä toimisto- ja palvelutyöpaikkoja että ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuus- ja varastotoimintaa. Suunnittelumääräys: Alueelle voidaan pääkäyttötarkoitusta muuttamatta suunnitella myös asumista. Alueelle ei saa suunnitella sellaisia työpaikkatoimintoja, joiden haitalliset ympäristövaikutukset läheisille alueille ja asutukselle voivat olla merkittäviä. Lisäksi alue on maakuntakaavassa osoitettu: - kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeeksi (kk-) - matkailun kehittämisvyöhykkeeksi (mv-) - Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalueeksi (se-) Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 05 (KV 0..007) suunnittelualue on osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Kaava-alueen itäreunalla kulkee pääkatuverkkoa täydentävä kevyen liikenteen reitti. Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu, 7 krs, 800 Pori, PL 95, 80 Pori www.pori.fi Puhelin (0) 6 600, Faksi (0) 6 95 etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus 07-9
Asemakaava Suunnittelualueella ovat voimassa seuraavat asemakaavat: - 609 98 / vahvistunut..987 Asemakaavassa suunnittelualue on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO). - 609 V9 / vahvistunut 6..965 Asemakaavassa suunnittelualue on liikerakennusten korttelialuetta (AL), istutettavaa puistoaluetta (PI Herralahdenpuisto), katualuetta (Puinnintie ja Koivulantie). SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET OSALLISET VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU Aloitusvaihe Kaavamuutoksen tarkoituksena on ajantasaistaa päiväkodin tontin käyttötarkoitus. Tontin vanha rakennuskanta aiotaan korvata uudella, jossa päiväkotitoimintaa jatketaan. Nykyinen käyttötarkoitus on osoitettu asuin- ja liiketoiminnoille. Talouskoulun (YO) tontin asemakaava muutetaan siten, että se mahdollistaa tontin käytön asuin- ja liiketoiminnoille. Tontilla ei ole enää opetustoimintaa. Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen, maisemaan ja ihmisten elinympäristöön. Vaikutusten ollessa vähäisiä arvioinnin suorittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan eri hallintokuntien asiantuntemus. Osalliset voivat myös esittää mielipiteensä vaikutusten arvioinnin riittävyydestä. - Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat - Suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt - Tekninen lautakunta - Ympäristölautakunta - Sivistyslautakunta - Satakunnan museo - Satakuntaliitto - Varsinais-Suomen ELY keskus Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville vähintään päivän ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheen nähtävillä olosta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan Viikko, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää nähtävillä olon aikana. Mikäli osallinen katsoo, että esimerkiksi osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:iin. Osallinen voi ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää myös pyynnön elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta. Valmisteluvaihe kts. edellinen Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet ja lausunnot. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 0 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Porin kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana osalliset voivat tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tarvittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet. Muistutusten ja