KARTANON 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 3 TONTIN 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KARTANON 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 3 TONTIN 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS Porin kaupunkisuunnittelu Asemakaavan tunnus Asemakaavan diaari PORI/2097/2015 Vireilletulo Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävillä KH hyväksynyt Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, Pori, PL 95, Pori Puhelin (02) , Faksi (02) etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus

2 2/9 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Porin kaupungin Kartano 41. kaupunginosan Korttelin 3 tonttia 2 Asemakaavan muutoksella muodostuu Porin kaupungin Kartano 41. kaupunginosan Kortteli: 3 (osa) Tonttijaolla muodostuu Porin kaupungin Kartano 41. kaupunginosan Korttelin 3 tontit 27 ja 28 Kaavan laatija: kaavasuunnittelija Tea Bogdanoff Asemakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille Maija Kalliomäen ja Pentti Pohjolan aloitteesta. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu Kartanon kaupunginosaan Elokadulle Ulvilantien tuntumaan ja noin 5,5 kilometrin päähän Porin kauppatorista. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus KARTANON 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 3 TONTIN 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS Suunnittelualueelle laaditaan asemakaavan muutos, jonka tavoitteena on muodostaa suunnittelualueelle kaksi tonttia. Samalla uudistetaan asemakaavamerkinnät ja määräykset. Kartano Selostus

3 3/9 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Ote Maakuntakaavasta 3. Ote Kantakaupungin yleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta 5. Asemakaavaehdotus, kaavamerkinnät ja määräykset 6. Asemapiirros / Arkkitehtitoimisto Sigge Oy 7. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista lähdemateriaaleista Kantakaupungin yleiskaava Porin kaupunkisuunnittelu KV Maakuntakaava, Satakuntaliitto 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos, SK, SV, Vireilletulon ja luonnosvaiheen nähtävilläolo: Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, Satakunnan viikko, Ehdotusvaiheen nähtävilläolo 14 vrk 3/2016 Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä 2016 (KH) Asemakaava lainvoimainen: kevät/kesä 2016 Kaavamuutoksen vireilletulosta ja valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä (Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko), kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille. Luonnosvaihe Asemakaavan muutoksen luonnos on tehty Arkkitehtitoimisto Sigge Oy:n asemapiirustuksen pohjalta. Tontti jaetaan kahdeksi tontiksi, jolloin uudelle tontille kulku tapahtuu olemassa olevan liittymän vierestä. Suunnitellun uuden asuinrakennuksen kerrosluku on I, jolloin se jää ympäröivää vanhaa rakennuskantaa matalammaksi. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutos koskee Kartanon 41. kaupunginosan korttelin 3 tonttia 2. Asemakaavan muutoksella asuinrakennusten korttelialue (A) muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Sitovalla tonttijaolla muodostuu kaksi tonttia. Suurin sallittu kerrosluku on I u2/3 ja rakennusoikeus on 390 k-m². Suunnittelualueen pinta-ala on 1288 m². 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Rakentaminen on mahdollista aloittaa heti kaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi. Asemakaavan toteuttamisesta vastaa tontin omistaja. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kartano Selostus

4 4/ Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Kartanonmäen omakotialueella Elokadulla Ulvilantien länsipuolella. Alue on maastomuodoltaan melko tasaista n. +8,2 m merenpinnasta. Suunnittelualueen pinta-ala on n m². Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1959 valmistunut I 2/3 kerroksinen puuverhoiltu asuinrakennus ja yksi talousrakennus. Kuva: Elokatu 4, tyypillistä maisemaa alueelta Luonnonympäristö Suunnittelualue on hoidettua tonttialuetta, jonka läntinen osa on tällä hetkellä sorapinnalla. Suunnittelualueella ei ole luonnonympäristöä Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Alue on kaupunkikuvallisesti merkittävää rintamamiestaloista koostuvaa Kartanonmäen asuintaloaluetta, joista suurin osa on yli 50 vuotta vanhoja. Alkujaan ensimmäiset asuintalot olivat Alvar Aallon suunnittelemia kahden asunnon tyyppitaloja. Asuminen, palvelut ja työpaikat Suunnittelualue sijoittuu pientalovaltaiselle asuinalueelle. Suunnittelualueelle ei sijoitu palveluita. Kaupalliset palvelut sijoittuvat kaupunkikeskustaan ja lähialueen kauppoihin. Virkistys Suunnittelualueen läheisyydessä lännessä on Kartanonmäen virkistysalue, jossa on hyvät ulkoilumahdollisuudet. Liikenne Suunnittelualue sijoittuu vilkkaasti liikennöidyn Ulvilantien läheisyyteen, hyvien liikenneverkkojen tuntumaan. Kulku tontille tapahtuu Elokadulta. Tekninen huolto Suunnittelualueen ympäristössä on kattavasti teknisen huollon verkostoja. Suunnittelualue on liitetty vesijohto-, viemäri- ja kaukolämpöverkostoon Maanomistus Suunnittelualue on kaavamuutoksen hakijan Maija Kalliomäen omistuksessa. Kartano Selostus

5 5/9 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Ote maakuntakaavasta Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv , lainvoimainen KHO:n päätöksellä , tarkistettu ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. kk-1 Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. mv-2 Matkailun kehittämisvyöhyke. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisemaja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. kh-2 Maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö. Kartano Selostus

6 6/9 Suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Yleiskaava Ote yleiskaavasta Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV ) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP), jonka omaleimainen luonne tulee säilyttää (/S-2, alue nro 31, Kartanonmäen omakotialue). Asemakaava Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 609 V58, jonka sisäasiainministeriö on vahvistanut Asemakaavassa suunnittelualue on asuinrakennusten korttelialuetta (A). Tontille saa rakentaa 1 kerroksisen enintään 3 asuinhuoneistoa käsittävän asuinrakennuksen ja yhden talousrakennuksen. Ullakon pinta-alasta saa käyttää asuinhuoneiksi enintään 2/3. Tontin rakennusoikeus on 290 k-m², josta on käytetty 180 k-m². Kartano Selostus

7 7/9 Tonttijako ja rekisteri Tontti on merkitty kaupungin kiinteistörekisteriin ja rekisteröity Pohjakartta Alueen pohjakartta MK 1:1000 on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Pohjakartta on JHS mukainen. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja tullut voimaan Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen välittömässä lähiympäristössä ei ole vireillä asemakaavoja tai asemakaavan muutoksia. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Tavoitteena on muodostaa kaksi tonttia. Kaavamuutos mahdollistaa yhden uuden I kerroksisen asuinrakennuksen ja kahden talousrakennuksen rakentamisen. Rakennusoikeus kasvaa 100 k-m². 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutos on tullut vireille Maija kalliomäen aloitteesta. Vireilletuloa koskeva viranhaltijapäätös on VP 52/ , Dnro PORI/2097/ Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat Suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt Tekninen lautakunta Porin Vesi Satakunnan museo Vireilletulo ja asemakaavaluonnos Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Suunnitelman nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko sekä kaupungin verkkosivuilla. Samalla kuulutettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä muutosluonnos on postitettu osallisille Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaluonnoksesta ei saatu yhtään lausuntoa tai mielipidettä Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö on pääasiassa hoidettu lausuntomenettelyllä. Kartano Selostus

8 8/9 4.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Hakijan tavoitteena on, että suunnittelualueella asemakaavaa muutettaisiin siten, että nykyinen asuinrakennusten korttelialue (A), jolle saa rakentaa 1 u2/3 kerroksisen asuinrakennuksen, muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tontti muodostetaan tonttijaolla kahdeksi tontiksi, jolla mahdollistetaan yhden uuden I kerroksisen asuinrakennuksen ja kahden talousrakennuksen rakentamisen. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamana tavoitteena on ympäristöön hallitusti asettuva, kaupunkirakennetta harmonisesti täydentävä kokonaisuus. Toteutusta on johdettu luonnosvaiheen suunnittelun ja asianosaisten kanssa käytyjen neuvottelujen pohjalta. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Kaavaluonnosvaiheessa ei ole esitetty varsinaisia vaihtoehtoja. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaavan muutos muodostuu erillispientalojen korttelialueesta (AO). Suunnittelualueen pinta-ala on n m² Olemassa olevassa asemakaavassa rakennusoikeus on 290 kam² ja asemakaavan muutoksessa 390 kam². Rakennusoikeus lisääntyy kaavamuutoksen yhteydessä 100 kam². AO alueen rakennusoikeudesta (390 kam²) asuinrakennusten rakennusoikeus on 310 kam² ja talousrakennusten 80 kam². Suurin sallittu kerrosluku tontilla on I u2/3 ja tontilla on I. 5.2 Aluevaraukset Korttelialueet AO-120 Erillispientalojen korttelialue. Alue sijoittuu maakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön. Uudis- ja korjausrakentaminen tulee soveltua mm. massoittelun, materiaalien ja värien osalta rakennettuun kulttuuriympäristöön. Alueen omaleimainen luonne tulee säilyttää. 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristöön. Uusi omakotitalo rakennetaan yksikerroksisena, koska se sijoittuu korttelin keskelle. Kartano Selostus

9

10 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori Täyttämispvm Kaavan nimi Kartano 41. Elokatu 4 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1288 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,0000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0,0000 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1288 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,30 0, A yhteensä 0, , ,30 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

11 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,30 0, A yhteensä 0, , ,30 0, A -0, AO 0, , ,30 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

12 OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA Ympäristöministeriö vahvistanut Lainvoimainen korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä Tarkistettu Liite 2

13 KANTAKAUPUNGIN YLEISKAAVA 2025 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt Liite 3

14 Liite 4 POISTUVA KAAVA AJANTASA-ASEMAKAAVAOTE 1:1000

15 58 I I t I KARTANO t I I t I ELOKATU I t AO t I t I t t I u2/3 180 AL I-II HÄRMÄNTIE I 20 I 2 63 K e= H

16 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET- JA MERKINNÄT AO-120 Erillispientalojen korttelialue. Alue sijoittuu maakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön. Uudis- ja korjausrakentaminen tulee sovittaa mm. massoittelun, materiaalien ja värien osalta rakennettuun kulttuuriympäristöön. Alueen omaleimainen luonne tulee säilyttää. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 27 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 41. Kaupunginosan numero. KARTANO Kaupunginosan nimi. 3 Korttelin numero. 180 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. I u 2/3 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. t Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. Istutettava alueen osa. Säilytettävä/istutettava puurivi. ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE PORIN KAUPUNGIN KARTANO 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 3 TONTTIA 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN KARTANO 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELI: 3 (OSA) TONTTIJAOLLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN KARTANO 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 3 TONTIT 27 JA 28 Tähän asemakaavakarttaan liittyy asemakaavan selostus ja tonttijako. Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Käsittelyt: Aloituspvm MRL 63 oas Luonnos näht Suunnittelija Suunn.avustaja Kaavatunnus Tea Bogdanoff Säil.nro Pvm. PORIN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä Pohjakartta on JHS mukainen. Kaupungingeodeetti Koordinaattijärjestelmä ETRS GK-22 Korkeusjärjestelmä N2000 Pvm. Tarkastanut Kalervo Salonen

17 HAVAINNEKUVA Liite 6

18 PORI/2097/2015 VP 52/ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KARTANON 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 3 TONTIN 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa kuvataan kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat, valmistelun ja päätöksenteon eteneminen, kaavan vaikutusten arviointitavat, osallistumismahdollisuudet ja tiedottaminen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään kaavatyön eri vaiheissa tarvittaessa. Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, Pori, PL 95, Pori Puhelin (02) , Faksi (02) etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus

19 2/5 1. OSOITE Elokatu 4, PORI 2. ALOITE Asemakaavamuutos laaditaan Maija Kalliomäen anomuksesta. 3. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijoittuu Kartanon kaupunginosaan Elokadulle Ulvilantien tuntumaan ja noin 5,5 kilometrin päähän Porin kauppatorista. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1288 m². 4. LÄHTÖTIEDOT 4.1. Maakuntakaava Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv , lainvoimainen KHO:n päätöksellä ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. kk-1 Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. mv-2 Matkailun kehittämisvyöhyke. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. kh-2 Maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö. Suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kartano Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

20 3/5 Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Ote maakuntakaavasta 4.2. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV ) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP), jonka omaleimainen luonne tulee säilyttää (/S-2, alue nro 31, Kartanonmäen omakotialue). Ote yleiskaavasta 4.3. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 609 V58, jonka sisäasiainministeriö on vahvistanut Asemakaavassa suunnittelualue on asuinrakennusten korttelialuetta (A). Tontille saa rakentaa 1 kerroksisen enintään 3 asuinhuoneistoa käsittävän asuinrakennuksen ja yhden talousrakennuksen. Ullakon pinta-alasta saa käyttää asuinhuoneiksi enintään 2/3. Tontin rakennusoikeus on 290 k-m². Kartano Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

21 4/5 Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Kaavamuutoksella tutkitaan mahdollisuutta muodostaa suunnittelualueelle kaksi tonttia. Samalla uudistetaan asemakaavamerkinnät ja määräykset. Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1959 valmistunut I 2/3 kerroksinen asuinrakennus ja yksi talousrakennus. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan muutoksen toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Vaikutusten ollessa vähäisiä, arvioinnin suorittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan Porin kaupungin kunnan eri hallintokuntien asiantuntemus. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. 7. OSALLISET Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt tekninen lautakunta Porin Vesi Satakunnan museo 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU 8.1. Vireilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville vähintään 14 vrk ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää nähtävillä olon aikana. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta. Kartano Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

22