ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA PAKAANTIEN ASEMAKAAVAMUUTOS 2011 ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA PAKAANTIE KAAVASELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavaehdotuksen selostus, joka koskee 20.6.2011 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan ehdotus koskee kortteleita 1031-1034 ja 1410 ja niihin liittyviä viheralueita. Asemakaavalla muodostuu uusi kortteli. Vireilletulo Kaavoituskatsaus 2007 ja kaavoitusohjelma 2008-2012. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettaminen Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Nähtävillä Asemakaavamuutos hyväksytty Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaavan voimaantulosta kuulutettu Kaupungin ilmoitustaululla Orimattilan Sanomissa Orimattilan Aluelehdessä ORIMATTILAN KAUPUNKI, TEKNINEN PALVELUKESKUS, MAANKÄYTTÖ 20.6.2011 RAIMO IKÄHEIMONEN TEKNINEN JOHTAJA PIRKKO-LEENA JAKONEN KAAVOITUSINSINÖÖRI TIINA HEIKKILÄ KAAVASUUNNITTELIJA
ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA PAKAANTIEN ASEMAKAAVAMUUTOS 2011 1. PERUS- JA TUNNUSTETIEDOT 1.1 Alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Rauhalan alueella noin kilometrin päässä Orimattilan keskustasta. Alue alkaa Riihitiestä ja loppuu Äyräsmäentielle ja Pakaantie kulkee kaavamuutosalueen halki. Muutosalueella sijaitsee erillispientaloasutusta, viheralueita sekä vedenottamo. Muutos koskee kortteleita 1031-1034 ja 1410 ja niihin liittyviä viher- ja katualueita. Suunnittelualueen rajaus. 2. TIIVISTELMÄ Kaavamuutoksen tarkoituksena on tarkistaa asemakaava maakuntakaavan ja osayleiskaavan mukaiseksi. Voimassa olevassa vanhentuneessa asemakaavassa on varauduttu vanhan seutukaavan mukaisesti Pakaantien oikaisuun. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueella sijaitsee vedenottamo, viheralueita sekä rakennuskannaltaan vaihtelevaa erillispientaloasutusta. Pakaantien oikaisulle varatulla alueella kulkee jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. 3.1.2 Maanomistus Pakaantien ympärillä on sekä kaupungin että yksityisten maanomistajien maita. Tiealueen omistaa valtio. Maanomistustiedot löytyvät liitteenä (LIITE 2). 3.1.3 Asukkaat Suunnittelualueella sijaitsee 19 omakotitaloja. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (ympäristöministeriön vahvistama 11.3.2008) alue kuuluu keskustan taajamatoimintojen alueeseen (A120 & A 121). Alueen halki kulkee seututie 167 (st->kt7) OrimattilaLoviisa, joka maakuntakaavassa esitetään muutettavaksi kantatieksi. Lisäksi alue kuuluu tärkeään vedenhankintaan soveltuvaan Ämmäntöyräs-Sikosuo-Tönnö-Untamon pohjavesialueeseen (pv71). Ote maakuntakaavasta.
ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA PAKAANTIEN ASEMAKAAVAMUUTOS 2011 3.2.2 Yleiskaava Alueella on voimassa Keskusta-Virenojan osayleiskaava (kaupunginvaltuuston hyväksymä 18.6.2007), jossa suunnittelualueelle sijoittuu pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) sekä lähivirkistysaluetta (VL). Alue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella (pv1) ja Pakaantien länsipuolella sijaitsee vedenottamo (sininen pallo). Pv1-alueilla rakentamista ja muita toimenpiteitä saattavat rajoittaa pohjaveden muuttamiskielto (Vesilaki 18 ) ja pilaamiskielto (Ympäristösuojelulaki 8 ). Ote Keskusta-Virenojan osayleiskaavasta. 3.2.3 Asemakaavat Alueella on voimassa seuraavat asemakaavat: 24. Ämmäntöyräs & Rauhala, vahvistettu 25.10.1978 73. Pakaantie, vahvistettu 14.1.1993 Asemakaavassa toteutumaton Pakaantien oikaisu on merkitty kauttakulku-, sisääntulo- ja ohitustie tie- ja vierialueeksi. Olemassa oleva Pakaankaari, joka on merkitty yleisen tien alueeksi (LT), kulkee yhden perheen omakotitalojen korttelialueen (AO1) ja kunnallisteknisten rakennusten- ja laitosten korttelialueen (YT) lävitse. Pakaantien länsipuolella sijaitsee lähivirkistysalue (VL) Palomäenpuisto sekä puistoalue (P) Pakaantienpuisto. Itäpuolella sijaitsee puistoalue (P) Äyräänpuisto sekä puisto (VP). Pakaantienpuiston läpi kohti länttä kulkee voimansiirtoalue (vs). Pakaantien länsipuoli kuuluu vedenottamon suoja-alueeseen (ek), jolla on noudatettava tästä alueesta erikseen annettuja määräyksiä. Nykyinen, muutettava kaava on liitteenä (LIITE 1). 3.2.4 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Artjärven ja Orimattilan pohjavesialueiden suojelusuunnitelma, 7.6.2006, Insinööritoimisto Paavo Ristola Oy. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavamuutoksen alueella on voimassa vuosina 1978 ja 1993 vahvistetut ja osittain vanhentuneet asemakaavat. Muutoksen tarve on selkeä, koska nykyisessä maakuntakaavassa ja osayleiskaavassa Pakaantien oikaisun aluevaraus on jo poistettu. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavan vireilletulosta on päätetty kaavoituskatsauksen 2007 hyväksymisen yhteydessä. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (62 ) osallisia ovat ne maanomistajat, joiden omistamia alueita kuuluu kaavoitettavaan alueeseen, sekä ne henkilöt, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavahanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia Pakaantien asemakaavamuutoksessa ovat: kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat kaavan vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat Kymenlaakson Sähkö Oy Orimattilan Vesi Oy Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskukset
ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA PAKAANTIEN ASEMAKAAVAMUUTOS 2011 Päijät-Hämeen pelastuslaitos Tietävälän - Pakaan kyläjohtokunta Kaavan nähtävilläolosta kuulutetaan kunnan ilmoitustaululla, nettisivuilla sekä paikallislehdissä. Kaavaehdotus on nähtävillä teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululla sekä kunnan nettisivuilla. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on poistaa toteutumaton Pakaantien oikaisu ja muuttaa vanhentunut asemakaava maakuntakaavan ja osayleiskaavan mukaiseksi. Samassa yhteydessä tarkistetaan kaavamääräykset ja aluerajat. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Luonnosvaiheessa pohdittiin uuden pientalokorttelin sijoittamista korttelin 1032 itäpuolelle kaupungin omistamalle maalle. 4.6 Mielipiteet ja muistutukset kaavaehdotuksesta Täydennetään myöhemmin. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavassa on poistettu Pakaantien oikaisuun varattu katualue sekä muutettu korttelialueiden rajoja vastaamaan paremmin nykytilannetta. Asemakaavassa on yksi uusi erillispientalojen korttelialue, jolle mahtuu neljä uutta tonttia. Korttelialueen rajojen sijoittumista määrittelevät olemassa oleva asutus, alueen halki kulkeva viemäri-linja sekä viheralueella kulkeva avo-oja. Kaava on kaupunkikuvaa tiivistävä. Uudisrakentaminen tulee tehdä noudattaen olemassa olevien rakennusten mittakaavaa ja ilmettä. Uudisrakentaminen sijoittuu uuden kadun molemmille puolille. Mäntymäentien liittymä Äyrästieltä on poistettu kaavasta ja siirretty nykytilanteen mukaisesti Pakaantielle. 5.2 Kaavan vaikutukset Kaavalla on yhdyskuntarakennetta tiivistävä vaikutus. 5.3 Kaavamerkinnät ja määräykset Merkinnät ja määräykset on esitetty kaavakartan määräysosassa. 5.4 Nimistö Kaavassa on yksi uusi katu. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan muutos Pakaantien oikaisun osalta on tehty nykytilanteen mukaan. Uusi asuinpientalojen korttelialue sijaitsee kaupungin omistamalla maalla, joka myös vastaa toteutuksesta. LIITTEET
ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA PAKAANTIEN ASEMAKAAVAMUUTOS 2011 LIITE 1. Nykyinen, muutettava kaava.
ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA PAKAANTIEN ASEMAKAAVAMUUTOS 2011 LIITE 2. Maanomistus suunnittelualueella.