ORIMATTILAN KAUPUNKI MÄNTYLÄ, KOULUTIEN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 hyväksytty päivitetty LIITE 2. ORIMATTILAN KAUPUNKI MÄNTYLÄ, KOULUTIEN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9 Puhelin (03)

2 1. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN PERUSTIEDOT Suunnittelualueen sijainti Kaavamuutosalue sijaitsee Mäntylän asuinalueella noin kilometrin päässä Orimattilan keskustasta pohjoiseen. Muutosalueeseen kuuluu Lahdentien, Koulutien ja Vesitornintien rajaama noin kuuden hehtaarin kokoinen alue. Muutosalueeseen kuuluvat korttelit 0405, sekä niihin liittyvät katu- ja puistoalueet. Suunnittelualueen rajaus ortokuvassa (MML 2011). Kaavoitustehtävän määrittely ja tarkoitus Alueella on osittain voimassa lähes 40 vuotta vanha asemakaava, jonka määräykset ja katualuevaraukset tulee tarkistaa. 2. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Nykytilanne Kaavamuutosalueen pohjoisosan omakotialue on rakentunut pääsääntöisesti lukujen aikana. Eteläosassa sijaitsee rivitalo, kaksi luhtitaloa sekä työpaikkarakennus. Alueen itäpuolella sijaitsevat yhteiskoulu ja lukio sekä ammattikoulu. 2(5)

3 Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (ympäristöministeriön vahvistama ) alue sijaitsee Orimattilan keskustatoimintojen alueella (C6). Lisäksi suunnittelualue sijaitsee Ämmäntöyräs-Sikosuo-Tönnö-Untamon pohjavesialueella (pv71) sekä Orimattilan Palojoen- keskustan kehittämisen kohdealueella (kk1). Ote maakuntakaavasta. Yleiskaava Alueella on voimassa Keskusta- Virenojan oikeusvaikutteinen osayleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Yleiskaavassa valtaosa kaavamuutosalueesta on määritelty asuntoalueeksi (A). Kaakkoiskulmassa on työpaikka-alue (TP). Kaavamuutosalue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella (Pv1). Ote osayleiskaavasta. Asemakaavat Alueella on voimassa asemakaava nro 17; Mäntylä korttelit , , , , 0442, 0451, ja 0460, joka on vahvistettu Uudenmaan lääninhallituksessa sekä asemakaavan muutos nro 43; Mäntylä Lahdentie ja kortteli 0405, joka on vahvistettu Asemakaavassa asuinpientalojen korttelialueet keskittyvät alueen pohjoisosaan. Eteläosasta löytyy kaksi rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialuetta (AR), yksi asuinkerrostalojen korttelialue (AK) sekä yksi ympäristöhaittoja aiheuttamattoman teollisuuden alue (TY). Lahdentien varrella on Mäkipuiston puistoalue (P) ja lisäksi kolme pientä puistoaluetta sijaitsee Maalarin-, Muurarin- ja Kirvesmiehenkujien päissä. Maalarinkuja, Muurarinkuja ja Kirvesmiehenkuja sekä Mittaajankuja alkavat Koulutieltä. Asentajanpolku on kevyen liikenteen väylä Koulutien ja Lahdentien välillä. Asemakaavan mukaisista liikenneväylistä Muurarinkuja ja Asentajanpolku ovat toteutuneet. 3(5)

4 Ote ajantasakaavasta. Voimassa olevien asemakaavojen aluevaraukset: merkintä pinta-ala tehokkuusluku rakennusoikeus kerrosluku AO m² e=0, k-m² II AR m² e=0, k-m² II AK 4179 m² e=0, k-m² 1/2 II TY 5033 m² e=0, k-m² 2/3 II P 3526 m² kadut m² kev.liik. 648 m² YHTEENSÄ: m² k-m² - 4(6)

5 Maanomistus suunnittelualueella Muutosalue on pääosin yksityisessä omistuksessa. Orimattilan kaupunki omistaa Muurarinkujan katualueen ja eteläosan kerrostalotontti on Kiinteistö Oy Orimattilan Vuokratalojen omistuksessa. 3. OSALLISET JA OSALLISTUMINEN SUUNNITTELUUN Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (62 ) osallisia ovat ne maanomistajat, joiden omistamia alueita kuuluu kaavoitettavaan alueeseen, sekä ne henkilöt, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavahanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia Koulutien asemakaavamuutoksessa ovat: kaava-alueen ja siihen rajoittuvien kiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat kaavan vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat Orimattilan Vesi Oy Orimattilan Lämpö Oy Päijät-Hämeen pelastuslaitos Päijät-Hämeen maakuntamuseo Ympäristöterveyskeskus Kymenlaakson Sähkö Hämeen ELY-keskus Uudenmaan ELY-keskus Muut itsensä osallisiksi mieltävät Tiedottaminen ja osallistuminen Kaavan vireilletulosta, nähtävilläolosta, hyväksymisestä ja voimaantulosta kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, kotisivuilla ( sekä paikallislehdissä Orimattilan Sanomat ja Orimattilan Aluelehti. Kaavamuutosalueen maanomistajille lähetetään kaavaluonnos, josta on mahdollista antaa mielipide. Kaavaehdotus on nähtävillä teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululla sekä kaupungin kotisivuilla vähintään 30 päivää. Viranomaisyhteistyö Kaavaluonnoksesta ja -ehdotuksesta pyydetään lausunnot Orimattilan Vedeltä, Orimattilan Lämmöltä, Päijät-Hämeen pelastuslaitokselta, Päijät-Hämeen maakuntamuseolta, Ympäristöterveyskeskukselta, Kymenlaakson Sähköltä sekä Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskuksilta. Orimattilan teknisen palvelukeskuksen sisällä varataan lausunnonantomahdollisuus yhdyskuntatekniikalle, rakennusvalvonnalle sekä ympäristönsuojelulle. Viranomaisneuvottelu ELY-keskuksen kanssa järjestetään tarvittaessa, kun kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä ja sitä koskevat muistutukset ja lausunnot on saatu. Hyväksymisaineisto lähetetään tiedoksi Hämeen ja Uudenmaan ELY -keskuksiin. Voimaantullut kaava-aineisto toimitetaan Päijät-Hämeen liittoon sekä Maanmittauslaitokseen ja lisäksi voimaantulosta tiedotetaan mm. kaupungin rakennustarkastajaa sekä Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskuksia. 5(6)

6 4. SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET Asemakaavamuutoksen mahdollisia vaikutuksia liikenneyhteyksiin, yhdyskuntarakenteeseen sekä taajamakuvaan voidaan arvioida suunnittelutyön edetessä. Maantien aiheuttamaa liikennemelua ja mahdollisia toimia sen vähentämiseksi arvioidaan kaavoituksen yhteydessä. 5. KAAVAHANKKEEN AIKATAULU ALOITUS- / VALMISTELUVAIHE Vireilletulo kuulutus vk 13/2013 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyntä Kaavaluonnoksen laadinta Luonnos lähetetään alueen maanomistajille, joilla on mahdollisuus antaa mielipiteensä, viranomaisilta pyydetään kommentit syksy 2014 EHDOTUSVAIHE Kaavaehdotuksen laatiminen kevät - syksy 2015 Kaavaehdotuksen hyväksyntä ja nähtäville asettaminen TekLK Khall. Kaavaehdotus nähtävillä Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta, joka on toimitettava kunnalle ennen nähtävillä oloajan päättymistä (MRL 65 ). Pyydetään lausunnot viranomaisilta. syksy 2015 Tarvittaessa viranomaisneuvottelu HYVÄKSYMINEN Mikäli ei ole kaavaehdotukseen vaikuttavia muistutuksia tai lausuntoja, esitetään asemakaavan muutosta hyväksyttäväksi talvi Lainvoimainen talvi YHTEYSTIEDOT Orimattilan kaupunki, Tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9 (toinen kerros) Postiosoite: PL 46,16301 Orimattila Puhelin (03) Kaavoitusinsinööri Kaavasuunnittelija Eero Manerus Essi Kesämaa p p eero.manerus@orimattila.fi essi.kesamaa@orimattila.fi 6(6)