TUOMISENALUE, VIKINKAARI

Transkriptio

1 ORIMATTILAN KAUPUNKI TUOMISENALUE VIKINKAAREN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2012 ORIMATTILAN KAUPUNKI 164 TUOMISENALUE, VIKINKAARI ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavaehdotuksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavaehdotus koskee korttelia 1194, sen itäpuolella sijaitsevaa puistoaluetta sekä Vikinkaaren ja Natakujan välistä kevyen liikenteen väylää. Vireilletulo Teknisen johtajan päätöksellä Asemakaavaehdotus nähtävillä Nähtävillä Asemakaavamuutos hyväksytty Tekninen lautakunta ( ) Kaavan voimaantulosta kuulutettu Kaupungin ilmoitustaululla Orimattilan Sanomissa Orimattilan Aluelehdessä ORIMATTILAN KAUPUNKI, TEKNINEN PALVELUKESKUS, MAANKÄYTTÖ RAIMO IKÄHEIMONEN PIRKKO-LEENA JAKONEN TIINA HEIKKILÄ TEKNINEN JOHTAJA KAAVOITUSINSINÖÖRI KAAVASUUNNITTELIJA

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. Kaava-alueen sijainti Kaavamuutosalue sijaitsee Tuomisenalueen pientaloalueella, josta on matkaa Orimattilan kaupungin keskustaan noin kaksi kilometriä. Suunnittelualueeseen kuuluu kortteli 1194, sen itäpuolella sijaitseva puistoalue sekä Vikinkaaren ja Natakujan välinen kevyen liikenteen väylä. Aluetta rajaavat pohjoisessa Vikinkaari sekä Vikinpuisto ja etelässä Sevenkaari sekä sen ja Leinikkikujan välinen kevyen liikenteen väylä. Idässä alue rajautuu pientaloasutukseen ja lännessä Alhontiehen. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin m². Suunnittelualueen aluerajaus ilmakuvassa. 2. TIIVISTELMÄ 2.1. Kaavaprosessin vaiheet - Tekninen johtaja päätti kaavan vireilletulosta Tekninen johtaja hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman Kaavaehdotus nähtävillä Kaavaehdotuksen hyväksyminen teknisessä lautakunnassa ( ) 2.2. Asemakaava Asemakaavan muutosta on hakenut yksityinen maanomistaja siten, että Vikinkaari 5:n itäpuolella olevasta puistoalueesta kaavoitettaisiin noin 500m²:n suuruinen alue lisämaaksi Vikinkaari 5:n (kiinteistön ) tonttiin. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on tutkia mahdollisuutta laajentaa korttelialuetta hakemuksen mukaisesti sekä ajantasaistaa alueen korttelialuerajat, kaavamerkinnät ja määräykset. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaavamuutosalueella sijaitsee 9 pääosin 1980-luvulla rakennettua tiiliverhoiltua omakotitaloa. Puistoalue on avointa nurmea muutamine puineen Maanomistus Suunnittelualueen omakotitontit ovat yksityisessä omistuksessa. Puistoalueen sekä Vikinkaaren ja Natakujan välisen kevyen liikenteen väylän omistaa kaupunki. 2

3 3.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (ympäristöministeriön vahvistama ) suunnittelualue sijaitsee Keskustan taajamatoimintojen alueen itäosassa (A121). Suunnittelumääräysten mukaa alueiden yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa tulee ottaa lähtökohdaksi taajaman rakenteellinen eheyttäminen. Lisäksi alue sijaitsee Ämmäntöyräs-Sikosuo-Tönnö-Untamon tärkeällä vedenhankintaan soveltuvalla pohjavesialueella (pv71). Suunnittelumääräysten mukaan aluetta koskevat toimenpiteet on suunniteltava siten, etteivät ne vähennä pohjaveden määrää tai heikennä pohjaveden laatua. Ote maakuntakaavasta, jossa suunnittelualue sijoittuu tähden osoittamaan kohtaan Yleiskaava Alueella on voimassa Keskusta-Virenojan oikeusvaikutteinen osayleiskaava (kaupunginvaltuuston hyväksymä ), jossa kaavamuutosalueen omakotitontit ovat pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) ja puistoalue lähivirkistysaluetta (VL). Kaavamuutosalue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella (pv 1). Ote osayleiskaavasta, jossa suunnittelualue sijoittuu tähden osoittamaan kohtaan Asemakaavat Alueella on voimassa Peltolan eteläosan asemakaava (nro 40), joka on vahvistettu Asemakaavassa suunnittelualueen omakotitonttien alue on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jolla tehokkuusluku on e=0.25. Suurinta sallittua kerroslukua ei ole määritelty. Erillispientalojen korttelialuetta reunustaa istutettava alueen osa ja korttelin länsireunalla kulkee istutettava puurivi. Erillispientalojen korttelialueen länsipuolella on leikkikenttä (VK), jonka läpi kulkee jalankululle ja polkupyöräilylle varatun tien ohjeellinen linjaus (pp). Vikinkaaren ja Natakujan välillä kulkee jalankululle ja polkupyöräilylle varattu tie. 3

4 Nykyinen, muutettava kaava. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. Asemakaavan suunnittelun tarve ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutosta on hakenut yksityinen maanomistaja siten, että Vikinkaari 5:n itäpuolella olevasta puistoalueesta kaavoitettaisiin noin 500m²:n suuruinen alue lisämaaksi Vikinkaari 5:n (kiinteistön ) tonttiin. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on tutkia mahdollisuutta laajentaa korttelialuetta hakemuksen mukaisesti sekä ajantasaistaa alueen korttelialuerajat, kaavamerkinnät ja määräykset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (62 ) osallisia ovat ne maanomistajat, joiden omistamia alueita kuuluu kaavoitettavaan alueeseen, sekä ne henkilöt, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavahanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia Vikinkaaren asemakaavamuutoksessa ovat: kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat kaavan vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat Orimattilan Vesi Oy Päijät-Hämeen pelastuslaitos Kymenlaakson Sähkö Ympäristöterveyskeskus Osallistuminen Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot. 4

5 Kaavan nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, kotisivuilla osoitteessa sekä paikallislehdissä. Kaavaehdotus on nähtävillä teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululla sekä kaupungin kotisivuilla. Kaavaehdotus lähetetään Vikinkaari 5:n maanomistajalle sekä kaavamuutosta hakeneelle myös postitse. Tietoa kaavoituksen eri vaiheista saa soittamalla tai käymällä Orimattilan kaupungin teknisessä palvelukeskuksessa kaupungintalolla, Erkontie 9, puh Viranomaisyhteistyö Kaavamuutoksesta pyydetään lausunnot Orimattilan Vedeltä, Päijät-Hämeen pelastuslaitokselta, Kymenlaakson Sähköltä sekä Ympäristöterveyskeskukselta. Orimattilan teknisen palvelukeskuksen sisällä varataan lausunnonanto- ja kommentointimahdollisuus yhdyskuntatekniikalle, rakennusvalvonnalle sekä ympäristönsuojelulle Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoite on, että Vikinkaari 5:n itäpuolella olevasta puistoalueesta kaavoitettaisiin noin 500m²:n suuruinen alue lisämaaksi Vikinkaari 5:n (kiinteistön ) tonttiin. Kaupungin tavoitteena on mahdollistaa alueen ympäristöön sopiva kaavaratkaisu. Tavoitteena on muodostaa alueelle terveellinen, turvallinen ja viihtyisä asuinympäristö Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Valmisteluvaiheessa tutkittiin lähialueen virkistysalueiden verkostoa ja kuinka erillispientalojen korttelialueen laajentaminen noin 500m²:n verran puistoalueelle vaikuttaa tähän verkostoon. Kiinteistön Vikinkaari 5 kaakkoiskulmassa sijaitseva suuri maakellari ja pohjoisosassa sijaitseva talousrakennus rajoittavat uuden tontinrajan sijoittamista. Koska maakellari halutaan säilyttää kiinteistön 3:200 omistuksessa, vedetään uusi tontinraja kulkemaan maakellarin itäpuolelle. Näin ollen uuden tontin pinta-alaksi muodostuu 1054 m² Kaavaehdotus Kaavaehdotus on nähtävillä Lausunnot ja muistutukset Täydennetään myöhemmin. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne Asemakaavaehdotuksessa on laajennettu erillispientalojen korttelialuetta puistoalueelle 514 m²:n verran. Yleisesti koko kaavamuutosalueella on tarkistettu ja ajantasaistettu korttelialueiden ja rakennusalojen rajoja sekä kaavamääräyksiä Erillispientalojen korttelialue AO Kortteli 1194 on erillispientalojen korttelialuetta, jonka kokonaispinta-ala on m². Suurin sallittu kerrosluku on 2 ja rakennusoikeutta korttelissa on tehokkuusluvun e=0.25 mukaan yhteensä 3 373m². Korttelialuetta reunustaa istutettava alueen osa ja Arolantien suuntaisesti kulkee istutettava puurivi. Korttelialueen pinta-ala on kasvanut voimassa olevasta kaavasta 514 m² puistoalueen puolelle Leikkipuisto VK Puistoaluetta asemakaavassa on yhteensä m², joka on 514 m² vähemmän kuin voimassa olevassa kaavassa. Puistoalueen läpi kulkee ohjeellinen ulkoilureitti etelästä pohjoiseen. 5

6 Kevyen liikenteen väylä Kulku kiinteistön 3:200 (Vikinkaari 5) itäpuolelle sijoittuvalle tontille tapahtuu Vikinkaaren ja Natakujan välisen kevyen liikenteen väylän kautta, jolla on tontille ajo sallittu 17 metrin matkalta Vikinkaaren päästä. Rakennuskustannukset tulevat uuden tontin maanomistajalle. Loppuosa kevyen liikenteen väylästä säilyy jalankululle ja polkupyöräilylle Kaavan vaikutukset Kun erillispientalojen korttelialue laajenee puistoalueelle 514 m²:n verran ja kiinteistön 3:200 (Vikinkaari 5) itärajaa siirretään 13,5 metriä kohti länttä, muodostuu alueelle uusi 1054 m²:n suuruinen omakotitontti. Tehokkuusluvulla e=0.25 uudelle tontille muodostuu rakennusoikeutta 264 kerrosalaneliömetriä. Uusi pientalo tulee liittymään olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen, eikä sillä näin ollen ole merkittäviä vaikutuksia taajamakuvaan. Puistoalueen pinta-ala pienenee 514 m². Viheryhteys etelästä pohjoiseen ei tästä pienennöksestä katkea ja puistoalueen kapeimmaksi kohdaksikin jää 21 metriä. Kaavan toteuttaminen ei heikennä seudun viher- ja virkistysalueita Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty kaavakartalla Nimistö Alueella ei ole uutta nimistöä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan uuden omakotitalon toteuttaminen tapahtuu maanomistajan aloitteesta. Rakennuslupaa voidaan hakea heti kaavan tultua lainvoimaiseksi. Rakentamista ohjaavat kaava-asiakirjojen lisäksi Orimattilan kaupungin rakennusjärjestys. Asemakaavan muutoksen toteutumista seurataan Orimattilan kaupungin kaavoituksen, rakennusvalvonnan sekä yhdyskuntatekniikan kanssa. 6