ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA, LAAKSOTIE - SANTAKUJAN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA, LAAKSOTIE - SANTAKUJAN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2012 Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9. Puhelin (03)

2 1. Rauhala, Laaksotie - Santakujan asemakaavamuutos Suunnittelualue Kaavamuutosalue sijaitsee Orimattilan Rauhalan asuinalueella, jonne on matkaa kaupungin keskustasta noin kilometri. Aluetta rajaavat Pakaantie, Laaksotie, Palomäentie sekä viheralue. Kaavamuutos koskee kortteleita ja alueen pinta-ala on noin 2,7 hehtaaria. Suunnittelualueen aluerajaus seutukartassa ja ilmakuvassa (2007). Kaavoitustehtävän määrittely ja tavoitteet Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on tutkia voidaanko kaavasta poistaa toteutumaton puistoalue, joka tällä hetkellä on osana omakotitalojen pihoja. Santakujan ja Laaksotien välisellä viheryhteysvarauksella ei enää nähdä olevan tarvetta. Samalla tarkistetaan koko alueen kaavamerkinnät ja määräykset. 2. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Nykytilanne Kaavamuutosalueella sijaitsee 20 pientaloa. Pakaantien varren asuinrakennukset sijoittuvat paikallisesti arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön. Koko kaavamuutosalue sijaitsee pohjavesialueella. Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (ympäristöministeriön vahvistama ) kaavamuutosalue sijaitsee keskustan taajamatoimintojen alueen eteläosassa (A120). Lisäksi alue sijaitsee tärkeällä vedenhankintaan soveltuvalla pohjavesialueella (pv71, Ämmäntöyräs- Sikosuo-Tönnö-Untamon pohjavesialue). Suunnittelumääräysten mukaan aluetta koskevat toimenpiteet on suunniteltava siten, etteivät ne vähennä pohjaveden määrää tai heikennä pohjaveden laatua. Alueen itäpuolella kulkee seututie Orimattila Loviisa (st -> kt7), jota esitetään muutettavaksi kantatieksi. Ote maakuntakaavasta, jossa suunnittelualue näkyy punaisella rajattuna.

3 Yleiskaavat Alueella on voimassa Keskusta-Virenojan oikeusvaikutteinen osayleiskaava (kaupunginvaltuuston hyväksymä ), jossa alue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP), jolla Pakaantien viereiset tontit kuuluvat alueeseen, jolla ympäristö säilytetään ( /s). Uudisrakentaminen, rakennusten korjaus- ja muutostyöt sekä muut ympäristöä muuttavat toimenpiteet tulee suorittaa siten, että alueen kulttuurihistoriallisesti / maisemallisesti arvokas luonne säilyy. Rakennuksia ei saa purkaa ilman MRL 127 :ssä tarkoitettua lupaa. Alue rajautuu idästä ja etelästä lähivirkistysalueeseen (VL) ja muilta osina AP-alueisiin. Koko kaavamuutosalue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella (pv1). Ote osayleiskaavasta, jossa suunnittelualue näkyy punaisella rajattuna. Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa Orimattilan kaupungin vanhin asemakaava nro 3 Keskusta, joka on vahvistettu sekä nro 68 Rauhala , 1020, 1022, 1023 ja 1025, joka on vahvistettu Asemakaavassa korttelit ovat erillispientalojen korttelialuetta, jonka pinta-ala on yhteensä m². Kullakin tontilla on rakennusoikeutta 200 k-m². Poikkeuksena Palomäentien ja Laaksotien risteyksen kaksi asuintonttia, joilla rakennusoikeus tulee tehokkuusluvun e=0.20 mukaan. Santakujan ja Laaksotien väliin sijoittuu istutettava puistoalue (P¹), jonka pinta-ala on 945m². Katualueita kaavassa on m². Ote ajantasa-asemakaavasta.

4 Maanomistus suunnittelualueella Santakujan katualueen omistaa Orimattilan kaupunki ja kiinteistön 11:98 Kiinteistö Oy Orimattilan Vuokratalot. Muut kiinteistöt ovat yksityisessä omistuksessa. 3. Osalliset ja osallistuminen suunnitteluun Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (62 ) osallisia ovat ne maanomistajat, joiden omistamia alueita kuuluu kaavoitettavaan alueeseen, sekä ne henkilöt, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavahanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia Laaksotie - Santakuja asemakaavassa ovat: kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat kaavan vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat Orimattilan Vesi Oy Orimattilan Lämpö Oy Päijät-Hämeen pelastuslaitos Ympäristöterveyskeskus Hämeen ELY-keskus Uudenmaan ELY-keskus Päijät-Hämeen maakuntamuseo / rakennuskulttuuriyksikkö Tiedottaminen Kaavan nähtävilläolosta ja voimaantulosta kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, kotisivuilla osoitteessa sekä lehtikuulutuksilla. Kaavaehdotus on nähtävillä teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululla sekä kaupungin kotisivuilla. Kaavaehdotuksen kaavakartta ja kaavaselostus toimitetaan puistoalueen maanomistajille myös postitse. Osallistuminen Tietoa kaavoituksen eri vaiheista saa soittamalla tai käymällä Orimattilan kaupungin teknisessä palvelukeskuksessa kaupungintalolla, Erkontie 9, puh Viranomaisyhteistyö Luonnosvaiheessa käydään tarvittaessa neuvotteluja eri viranomaisten kanssa. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot Orimattilan Vedeltä, Orimattilan Lämmöltä, Päijät- Hämeen pelastuslaitokselta, Ympäristöterveyskeskukselta, Hämeen ja Uudenmaan ELYkeskuksilta sekä Päijät-Hämeen maakuntamuseolta. Orimattilan teknisen palvelukeskuksen sisällä varataan lausunnonanto- ja kommentointimahdollisuus yhdyskuntatekniikalle, rakennusvalvonnalle sekä ympäristönsuojelulle. 4. Selvitettävät vaikutukset Asemakaavamuutoksen vaikutukset taajamakuvaan sekä viheralueverkostoon tulee selvittää.

5 5. Alustava aikataulu Asia Aika Vireilletulo kuulutus viikko 41/2012 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyntä maankäytön johtaja marraskuu 2012 Valmisteluvaiheen kuuleminen Kaavaehdotuksen laatiminen talvi Kaavaehdotuksen nähtäville asettaminen maankäytön johtaja talvi 2013 Kaavaehdotus nähtävillä kuulutus talvi 2013 Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta, joka on toimitettava kunnalle ennen nähtävillä oloajan päättymistä (MRL 65 ). Pyydetään lausunnot viranomaisilta. Mikäli ei ole kaavaehdotukseen vaikuttavia muistutuksia tai lausuntoja, esitetään kaava hyväksyttäväksi tekninen lautakunta kevät 2013 Lainvoimainen kesä Yhteystiedot Orimattilan kaupunki, Tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9 (toinen kerros) Postiosoite: PL 46,16301 Orimattila Puhelin Maankäytön johtaja Pirkko-Leena Jakonen, puh , pirkko-leena.jakonen@orimattila.fi Kaavasuunnittelija Tiina Heikkilä, puh , tiina.heikkila@orimattila.fi