Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus Asemakaavan tietojen täyttölomake 1/4 Täyttämispvm Asemakaavan perustiedot Asemakaavan nimi Myllymäen teollisuusalueen laajennus Kunta LAPPEEN- RANTA Ayk:n kaavatunnus Kuntanumero Hyväksymispvm 405 Kunnan kaavatunnus Vireille tulosta ilm. pvm 405K2415 17.01.2011 Kaava-alueen pinta-ala Maanal. tilojen pinta-ala 9,95 Uusi ak:n pinta-ala Ak:n muutoksen pinta-ala 7,64 2,30 Ranta-asemakaava: Rantaviivan Rakennuspaikkojen lkm Lomarak.paikkojen lkm pituus km Oma ranta Muut Oma ranta Muut Yhteenveto aluevarauksista Pinta-ala ha Pinta-ala % Kerrosala k-m 2 Tehokkuus e Pinta-alan muut. ha+ Kerrosalan muut.k-m 2 + Aluevar. yhteensä 9,9469 100,0 42714 0,43 +7,6436 +31 748 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 6,7989 68,4 33995 0,50 +4,4961 +23 029 T yhteensä 1,7439 17,5 8720 0,50 +1,7439 +8 720 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 1,3845 13,9 +1,3840 E yhteensä 0,0196 0,2 +0,0196 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Yhteenveto maanalaisista tiloista Maan.til. yht. Pinta-ala ha Rakennussuojelu Pinta-ala % Kerrosala k-m 2 Pinta-alan muut. ha+ Kerrosalan muut.k-m 2 + Suojeltujen rak. Suojeltujen rak. Suojeltujen rak. muutos lkm k-m 2 lkm+ k-m 2 + Suoj.rak. yht. asemakaava muu Sivu 1 (1)
Asemakaavoituksen seuranta Asemakaavan tietojen täyttölomake 2/4 Asemakaavan tunnistetiedot Asemakaavan nimi Alueell. ympäristökeskus Täyttämispvm Myllymäen teollisuusalueen laajennus Kunta Kuntanumero Hyväksymispvm Aluevaraukset Pinta-ala ha LAPPEEN- RANTA 405 Pinta-ala % Kerrosala k-m 2 Tehokkuus e Pinta-alan muut. ha+ Kerrosalan muut.k-m 2 + Aluevar. yhteensä 9,9469 100,0 42 714 0,43 +7,6436 +31 748 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 6,7989 68,4 33 995 0,50 +4,4961 +23 029 KTT 6,7989 100,0 33 995 0,50 +4,4961 +23 029 T yhteensä 1,7439 17,5 8 720 0,50 +1,7439 +8 720 TV 1,7439 100,0 8 720 0,50 +1,7439 +8 720 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 1,3845 13,9 +1,3840 Kadut 1,3845 100,0 +1,3840 E yhteensä 0,0196 0,2 +0,0196 ET 0,0196 100,0 +0,0196 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Ayk:n kaavatunnus Kunnan kaavatunnus 405K2415 Sivu 1 (1)
MUODOSTUMINEN KIINTEISTÖ P-ALA OSAPINTA-ALA KIINTEISTÖ OSA M-ALA KIINTEISTÖN NIMI KYLÄ 056 0016 0009 4056 3437 056 0016 0008 K 619 405 0012 0002 K LPR 405 KOORDINAATTILUETTELO N:O 3 14 23 23 X 70406.793 70382.196 70319.285 70343.881 Y 65006.921 65059.999 65030.845 64977.767 Asemakaavan vahvistumispäivä ja numero Edellinen tonttijako Laskenut Piirtänyt Tarkastanut MT 2415 Hyväksytty asemakaavan yhteydessä Pohjakartan hyväksyi ja tonttijaon laati Kiinteistöinsinööri Kari Hartikainen 1:1000 LAPPEENRANTA Karttalehti Kaupunginosa 56 Kortteli Tontti/tontit Tj-kartta n:o MYLLYMÄKI 16 9 -
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNI- TELMA 17.1.2011 1 (7) MYLLYMÄEN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS ALOITE SUUNNITTELUALUE Aloitteen kaavan muuttamiseksi on tehnyt kaupunki. Suunnittelualue sijaitsee noin kahden ja puolen kilometrin päässä kaupungin keskustasta etelään Myllymäen jo rakennetun teollisuusalueen vieressä. Alue rajoittuu Myllymäenkatuun, korttelin 34 tonttiin 4, Yläniitynkatuun sekä etelässä asemakaavoittamiin peltoalueisiin. Alue on kooltaan noin 10 ha. Tekninen toimi Kaavoitus PL 38, 53101 Lappeenranta Villimiehenkatu 1 puh. (05) 6161 faksi (05) 616 2921 teke.kirjaamo@lappeenranta.fi www.lappeenranta.fi
2 (7) SUUNNITTELUN TAVOI- TE LÄHTÖTIEDOT NYKYINEN MAANKÄYT- TÖ Myllymäen työpaikka- ja teollisuus ja liikerakennusten alueen rakentaminen on aloitettu1990-luvulla. Alueella on kysyntää uusista teollisuus ja liiketonteista. Tavoitteena on lisätä alueen työpaikkatonttitarjontaa ja mahdollistaa alueella jo toimivien yritysten laajentaminen. Suunnittelualueeseen sisältyy tontilla 56-17-3 8765.0 km 2 :n suuruinen Fazerin leipomorakennus ja tonteilla 56-16-7 ja 56-16 8 on pienehköt teollisuushallit. Lisäksi alueella on neljä pientaloa ja vanha maatilan talouskeskus. Muuten alue on rakentamaton. Alueelle on hyvät liikenneyhteydet Myllymäenkatua pitkin sekä idästä Vanhan Viipurintien suunnasta että lännestä Vaalimaantien suunnasta. Maastoltaan alue on loivahkoa itään ja kaakkoon viettävää rinnettä, joka on viljelykäytössä. Maaperä on pääasiassa hietaa. Kourulanmäki on kalliota. Hanhijärventien osayleiskaavan valmisteluvaiheessa teetetyn luontoselvityksen mukaan ei alueella ole luonnonsuojelulain, metsälain tai vesilain mukaisia luontokohteita.
3 (7) MAANOMISTUS Alue on pääosin kaupungin omistuksessa. Kourulanmäen kylän tila 1:566 omistaa yksityinen. kaupunki yksityinen VOIMASSA OLEVAT SUUNNITELMAT
4 (7) - Seutukaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Etelä-Karjalan seutukaava 4:n 14.3.2001. Seutukaavassa alue teollisuustoimintojen aluetta T. - Maakuntakaava Maakuntavaltuusto hyväksyi maakuntakaavan 9.6.2010. Kaava on ympäristöministeriössä vahvistettavana. Maakuntakaavaehdotuksessa alue on tuotantotoiminnan ja palveluiden aluetta TP- 1. Merkinnällä osoitetaan vähintään seudullisesti merkittäviä ympäristöhäiriöttömiä tuotantotoiminta- ja palvelualueita. Suunnittelumääräys: Alueelle saadaan sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta tuotantotoimintaa ja varastointia, toimistotoimistoja, logistiikan alueita sekä alueelle soveltuvia palveluja. Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota rakenteeseen sopeutuvan, laadukkaan ja tasapainoisen työpaikka- ja palveluympäristön toteuttamiseen, rakennettavan ympäristön hyvään laatuun, tienvarsinäkymiin, toteuttamisjärjestykseen ja ajoitukseen. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee ottaa huomioon sujuvat sekä toiminnalliset liikenneyhteydet pääväyliin, taajamiin ja asutukseen. Alueiden kehittämistä tulee suunnitella harkitusti ottaen huomioon pohjavedet, maisema-arvot sekä luonnon- ja elinympäristö.
5 (7) - Yleiskaava Keskustaajaman yleiskaavassa, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.6.1987 ja yleiskaavan tarkistukset 10.1.1994 ja 25.10.1999, kaava-alue on palvelujen ja tuotannon aluetta TP. Määräyksen mukaan alue varataan keskustahakuisille palveluille ja pienteollisuudelle sekä suuria varastointitiloja vaativalle erikoistavarakaupalle ja tukkukaupalle. Alueella voidaan sallia myös huoltoasemia ja alueelle soveltuvia matkailupalveluja. Hanhijärventien osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 26.3.2007. Osayleiskaavassa alue on varastoaluetta TV sekä liike- ja teollisuusrakennusten aluetta KT-2, jolle saa sijoittaa palvelu-, myymälä- ja kokoontumistiloja ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia verstastiloja. Hanhijärventien osayleiskaavan yhteydessä teetettiin luontoja maisemaselvitys 16.12.2004 ja Ihalaisen kalkkikivilouhoksen tärinä- ja pohjavesivaikutusten huomioonottaminen Hanhijärventien osayleiskaavassa 21.10.205.
6 (7) - Hanhijärventien osayleiskaava - Asemakaava Alueella voimassaolevat asemakaavat on vahvistettu 20.3.2000 ja 27.1.2003. Asemakaavoissa korttelialueet ovat liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta KTT, jolle ei saa rakentaa maankäyttö- ja rakennuslain 114 pykälässä tarkoitettua vähittäis- kaupan suuryksikköä. Tehokkuusluku e on 0,4 ja 0,5. Rakennusten enimmäiskorkeus on 10 m. KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavalla on vaikutuksia maisemaan ja yhdyskuntatalouteen. Kaavan tarkoituksena on laajentaa teollisuusaluetta, joten liikennemäärät lisääntyvät jonkun verran Myllymäenkadulla ja
7 (7) Viipurintien liittymässä. OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Valmisteluvaiheen kuuleminen ja lausuntojen pyytäminen (MRL 62, MRA 30 ) Osallisen neuvottelupyyntö (MRL 64.2 ja 64.3 ) Kaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville (MRA 27 ) KAAVAN HYVÄKSYMI- NEN ARVIOITU KÄSITTELY- AIKATAULU KAAVAN LAATIJA (lisätiedot) Osallisia ovat seuraavat tahot: 1. Lappeenrannan kaupungin hallintokunnat: tekninen toimi: kiinteistö- ja mittaustoimi, palvelutuotanto, ympäristötoimi ja rakennusvalvonta 2. Suunnittelualueen ja ympäristön kiinteistöjen omistajat ja haltijat 3. Muut - Etelä-Karjalan pelastuslaitos - Lappeenrannan Vesi Oy - Lappeenrannan Energia Oy - Muut kaapeleita alueella omistavat ja rakentavat yhtiöt Osallisille ilmoitetaan kirjeitse samalla kun heille varataan tilaisuus MRL:n 62 :n mukaiseen mielipiteen ilmaisemiseen kaavaluonnoksesta. Kaavaluonnos on nähtävillä teknisen toimen kaavoituksessa kaupungintalon II kerroksessa osoitteessa Villimiehenkatu 1. Mielipiteet toimitetaan mieluummin kirjallisena teknisen toimen kirjaamoon osoitteella PL 38, 53101 Lappeenranta. Ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville osallisella on mahdollisuus esittää Kaakkois-Suomen alueelliselle ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Kaupunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 30 päiväksi. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan lehtikuulutuksella. Ehdotus on nähtävillä teknisen toimen kaavoituksessa kaupungintalon II kerroksessa osoitteessa Villimiehenkatu 1. Mahdolliset muistutukset kaavaehdotuksesta toimitetaan kaupunginkansliaan kirjallisina, os. PL 11, 53101 Lappeenranta. Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä tiedotetaan MRL 67 :n mukaisesti. Kaava valmistellaan talven 2011 aikana ja saataneen teknisen lautakunnan käsittelyyn keväällä 2011 jonka jälkeen kaava menee kaupunginhallituksen ja -valtuuston käsittelyyn. Lisätietoja antaa toimistoarkkitehti Lea Valle-Ryynänen, puh. (05) 616 2428. Sähköpostiosoite on muotoa etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täydentää ja täsmentää suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan.
Luettelo osallisista, joita kuultu kirjeitse. Myllymäen teollisuusalueen laajennus naapurit Nimi Nimi2 405-433-1-507 Nikkinen Sari Marianne Laari Kai Kalervo Laari Asta Anita 405-433-1-506 Laari Jouko Veli Veikko 405-56-34-3 405-56-34-4 Agrimarket Oy 405-56-6-13 Lounaskahvila Rinnekulma Lappeenrannan Automaalaamo 405-56-6-21 Nokkala Oy 405-56-16-6 Lappeenrannan Lämpöasennus 405-56-16-5 Kymen Autokuljetus Oy 405-56-16-4 Lpr:n Keittiökeskus Oy 405-56-16-3 Kaakon LVI OY 405-56-6-18 Kolarikorjaamo THeinonen Oy 405-56-6-17 LVI-Dahl Oy 405-433-1-409 Kokkonen Taisto Juhani 405-433-1-495 Kuismin Teuvo Aleksi 405-433-1-496 Lappeenrannan kaupunki 405-433-1-366 Lappeenrannan kaupunki 405-433-1-600 Pulliainen Timo Olavi kaava alue 405-56-17-3; 405-56-17-2 Lappeenrannan Yritystila Oy Fazer Leopomot Oy 405-433-1-592 Lappeenrannan kaupunki 405-433-1-504 Lappeenrannan kaupunki 405-433-1-593 Edustusliike Matti Reponen Oy 405-433-1-575 Lappeenrannan kaupunki 405-433-1-527 Lappeenrannan kaupunki 405-433-1-566 Hämäläinen Valentina Hämäläinen Jarmo Uolevi 405-433-1-606 Lappeenrannan kaupunki 405-405-12-2 S-Tex 405-56-16-8 Kiinteistöhuolto Lyijynen Oy 405-56-16-7 Millpoint Oy Lpr:n Jäähdytystekniikka Oy 405-433-1-327 Reijola Antti Juhani Reijola Matti Juha Vilhelm 405-438-6-7 Karhu Eija Irmeli Helkala-Sirviö Tuula Ellen 405-433-1-508 Olga Laarin kuolinpesä Maria Laari Olga Laarin kuolinpesä Sanna Illman Olga Laarin kuolinpesä Ritva Tuulikki Luoma 405-433-1-525 Lappeenrannan kaupunki 405-405-3-69 Lappeenrannan kaupunki
lausunnot Virasto Maankäyttö, ympäristö, valvonta Maankäyttö, ympäristö, valvonta Palvelutuotanto Yhdyskuntatekniikka Etelä-Karjalan Pelastuslaitos Lappeenrannan Energia Oy Lappeenrannan Vesi Oy TeliaSonera Finland Oyj Lappeenrannan seudun ympäristötoimi Kaakkois-Suomen ELY-keskus Nimi Kiinteistö- ja mittaustoimi Rakennusvalvonta Yhdyskuntatekniikka Juhani Salonen Ympäristö ja luonnonvarat/tuija Stam