VARKAUDEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 16. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9251 TONTILLE 2 ( )

Transkriptio

1 A R K K I T E H T U U R I T O I M I S T O A R K T E S O Y, ASEMAKAAVAN MUUTOS 16. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9251 TONTILLE 2 ( ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (Liite 4) Täydennetty Sijainti ja lähtökohdat

2 A R K K I T E H T U U R I T O I M I S T O A R K T E S O Y, Sijaintikartta Asemakaavan muutosalueen rajaus punaisella katkoviivalla Alue sijaitsee noin 2,5 km:n päässä Varkauden kaupungin keskustasta itään tontilla Lähtökohtana on muuttaa asemakaava vastaamaan alueen käytölle asetettuja muuttuneita tarpeita. Tontilla sijaitsee vanha Motelli Taipale, joka aiotaan purkaa. Tunnettu hotelli-ravintola on ollut tyhjillään 17 vuotta ja rapistunut pahasti. Kiinteistö ja tontti ovat Nemeko oy:n omaisuutta. Lähtökohtatiedot: Alue kuuluu taajamatoimintojen alueeseen (A, A ) Pohjois-Savon maakuntakaavassa vahvistetussa yleiskaavassa (Yleiskaava 2000) alue on yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PK).

3 A R K K I T E H T U U R I T O I M I S T O A R K T E S O Y, Voimassaolevassa asemakaavassa tontti on liikerakennusten korttelialuetta (AL), johon on mahdollista rakentaa enintään kaksikerroksisia (II) rakennuksia rakennusoikeuden ollessa 4297 kem2 ja tehokkuusluku e=0,34. Tontin pinta-ala on m2. Tavoitteet ja suunniteltavat asiat Kiinteistönomistaja esittää kaavamuutosta siten että tontille olisi mahdollista rakentaa 12-kerroksinen (XII) asuin- liikerakennus. Rakennusoikeutta sijoitettaisiin tontille 8000 m2. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja -haltijat, naapurit ja asukkaat, yritykset ja työntekijät ja kaikki ne joiden asumiseen, työntekoon ja muihin elinoloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Maanomistajat, naapurit ja asukkaat Kaupungin hallintokunnat: Tekninen toimiala Viranomaiset: Pohjois-Savon ELY- keskus Pohjois-Savon liitto Rakennusvalvonta Pohjois-Savon pelastuslaitos Keski-Savon ympäristötoimi Liikennevirasto Kuopion kulttuurihistoriallinen museo Muut yhteistyö- ja asiantuntijatahot: Savon Voima Oyj Varkauden Aluelämpö Oy TeliaSonera Oyj Elisa Oyj Verkot DNA Itä-Suomi Keski-Savon Vesi Oy Viranomaisneuvottelu järjestetään kaavamuutoksen vireilletulon jälkeen. Muista neuvotteluista sovitaan erikseen. Arvioitavat vaikutukset ja selvitykset Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa suunnitteluratkaisujen merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä (MRL 9, MRA 1 ). Merkittävimmät asemakaavan vaikutukset, joita suunnittelun yhteydessä tulee selvittää: vaikutukset liikenteeseen vaikutukset maaperään vaikutukset paikkaan ja maisemaan sopeutumisesta vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Arviointeja täsmennetään suunnittelun edetessä ja ne dokumentoidaan kaavaselostuksessa. Vaikutusten selvittäminen perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, alueella suoritettuihin maastokäynteihin, osallisilta saataviin lähtötietoihin, lausuntoihin ja huomautuksiin sekä laadittavien suunnitelmien ympäristöä muuttavien ominaisuuksien analysointiin.

4 A R K K I T E H T U U R I T O I M I S T O A R K T E S O Y, Tehdyt selvitykset: Varkauden liikenne- ja teollisuusmeluselvitys (FCG 2013) Liikenteen toimivuustarkastelu VT 23 Kivipurontie- Hoikanmäentien liittymässä (FCG 2014) Pohjatutkimus, perustamistapaesitys ja hulevesiselvitys, Geobotnia oy, Tärinäselvitys Selvitys paikkaan ja maisemaan sopeutumisesta havainnekuvin Vuorovaikutus ja aikataulu Kaavan vireille tulo: Kaavoitusaloite on jätetty Varkauden kaupungille Osallistumis- ja arviointisuunnitelma: Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (OAS) ilmoitetaan lehdessä, kaupungin www-sivuilla ja kaupungin ilmoitustaululla. OAS on nähtävillä kaavaehdotuksen nähtäville asettamiseen asti. Huomautukset OAS:stä voi jättää kirjaamoon. Kaavaluonnos: Kaavaluonnos asetetaan nähtäville 30 vuorokaudeksi talven 2018 aikana Kaavamuutosluonnoksen valmisteluvaiheesta tiedotetaan kirjein osallisille ja ilmoitus laitetaan lehteen, kaupungin www-sivuille sekä kaupungin ilmoitustaululle. Mielipiteet voi jättää kaupungin kirjaamoon. Kaavaehdotus: Kaavaluonnoksesta saadun palautteen perusteella kaavaa tarkistetaan kaavaehdotukseksi Kaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 30 vuorokaudeksi Kaavamuutosluonnoksen valmisteluvaiheesta tiedotetaan kirjein osallisille ja ilmoitus laitetaan lehteen, kaupungin www-sivuille sekä kaupungin ilmoitustaululle. Mielipiteet voi jättää kaupungin kirjaamoon. Asemakaava: Asemakaavan hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Valtuuston kokouksesta ilmoitetaan kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin www-sivuilla. Hyväksymispäätöksestä lähetetään tiedoksianto mm. muistutuksen tehneille, Pohjois-Savon ELY-keskukseen, rakennusvalvontaan ja sitä pyytäneille. Muutoksenhaku kaavan hyväksymisestä: Valitusoikeus kaupunginvaltuuston päätöksestä hallinto-oikeuteen on 30 vuorokautta Voimaantulo: Kaavamuutoksen voimaantulosta tiedotetaan kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin wwwsivuilla. Lisäksi asiasta tiedotetaan tarpeellisille viranomaisille.

5 A R K K I T E H T U U R I T O I M I S T O A R K T E S O Y, Yhteystiedot: Varkauden Kaupunki Kaupunginarkkitehti Satu Reisko, puh.: , satu.reisko@varkaus.fi Varkauden kaupunki Tekninen toimiala / Suunnittelu Ahlströminkatu 6 PL Varkaus Arkkitehtuuritoimisto Arktes oy Arkkitehti Eero Vesala, puh.: , eero.vesala@arktes.fi Arkkitehtuuritoimisto Arktes oy Kajaaninkatu Oulu