ASEMAKAAVAN SELOSTUS KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678 9.9.206 Dno PORI/239/206 VP 8/26.5.206 Vireilletulo: 8.6.206 KH hyväksynyt: KV hyväksynyt: Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, 7 krs, 2800 Pori, PL 95, 280 Pori www.pori.fi Puhelin (02) 62 600, Faksi (02) 634 9453 etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus 037323-9
2/. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Porin kaupungin Karjaranta 2. kaupunginosan Korttelia: 58 Asemakaavan muutoksella muodostuu Porin kaupungin Karjaranta 2. kaupunginosan Kortteli: 58.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Karjarannan kaupunginosan länsipäässä. Alue sisältyy Porin vuoden 208 asuntomessualueeseen. Alueen eteläpuolelta kulkee Karjarannantie. Suunnittelualue rajautuu myös Pajapuistoon..3 Kaavan nimi ja tarkoitus KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678 Kaavan tavoitteena on mahdollistaa korttelin käyttö päiväkotitoimintaan. Tontille ollaan toteuttamassa yksityistä päiväkotia vuoteen 208 mennessä. Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin käyttötarkoituksena on asuinrakennusten korttelialue A-27. Kaavatyön keskeisiä kysymyksiä ovat uuden rakentamisen sovittaminen viereisen Pajapuiston kanssa sekä Karjarannantien liikenteestä aiheutuvan meluhaitan huomioiminen. Asemakaavatyöhön liittyy myös lähiympäristössä olevan teollisuuden huomioon ottaminen. KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678
3/.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Asemakaavan seurantalomake 2. Ote maakuntakaavasta 3. Ote kantakaupungin yleiskaavasta 2025 4. Ote ajantasa-asemakaavasta 5. Asemakaavaehdotus, kaavamerkinnät ja -määräykset 6. Asemapiirros luonnos 30.6.206 / Avario, Hoivatilat 7. Asemapiirros luonnos 2.9.206 / Avario, Hoivatilat 8. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma.5 Luettelo muista kaavaa koskevista lähdemateriaaleista - Porin kaupungin kaavoituskatsaus 206-208, KH 22.2.206 - Satakunnan maakuntakaava, YM vahv. 30..20, KHO 3.3.203 - Porin kantakaupungin yleiskaava 2025 - Ympäristömeluselvitys: Karjaranta, Pori. Promethor, raportti no PR-Y238, 2008 2. TVISTELMÄ 2. Kaavaprosessin vaiheet Aikataulu: - Kuulutus vireilletulosta ja luonnosvaiheen nähtävilläolosta SK, SV, www.pori.fi: 8.6.206 - Vireilletulon ja luonnosvaiheen nähtävilläolo: 8.6.-27.6.206 - Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, SV, www.pori.fi: - Ehdotusvaiheen nähtävilläolo: - Asemakaavan muutosehdotus kaupunginhallituksen päätettävänä: - Asemakaavan voimaantulo: 2.2 Asemakaava Kaavatyössä korttelin 58 käyttötarkoitus muutetaan lähipalvelurakennusten korttelialueeksi, joka mahdollistaa muun muassa päiväkotitoiminnan. Korttelialueelle osoitetaan rakennusoikeutta noin 2500 k-m2. Rakennukset saavat olla enintään kaksikerroksisia. Karjarannantien varteen osoitetaan pysäköintiin varattu alueen osa, joka toimii samalla puskurivyöhykkeenä Karjarannantien melua vastaan. Korttelialueen massoittelu osoitetaan siten, että päiväkotitoiminnan piha-alueista voidaan muodostaa yhtenäinen kokonaisuus Pajapuiston leikkialueiden kanssa. Rakennusten sijoittelua ohjataan siten, että ne suojaavat piha-alueita Karjarannantien aiheuttamalta liikennemelulta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttamisesta vastaavat kiinteistöjen haltijat ja Tekninen palvelukeskus. 3. LÄHTÖKOHDAT 3. Selvitys suunnittelualueen oloista 3.. Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Karjarannan länsipäässä. Korttelialueen eteläpuolelta kulkee vilkasliikenteinen Karjarannantie. Suunnittelualue on osa vuoden 208 asuntomessualuetta. Tällä hetkellä suunnittelualue on rakentumatonta entistä teollisuusaluetta. Alueella on 900 luvun alusta aina 960 -luvulle saakka toiminut kaupungin öljyntuonti ja - varastointialue. Alueella ovat toimineet Oy Esso Ab ja Shell Oy. 960 luvulla joen vaikeakulkuisuuden vuoksi öljytoiminta siirrettiin Tahkoluotoon. Tämän jälkeen alue on toiminut eri teollisuusyritysten varastointialueena. Vuonna 2005 alue siirtyi kaupungin omistukseen. KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678
4/ Suunnittelualueen pinta-ala on noin 0,5 ha. 3..2 Luonnonympäristö Suunnittelualue on raivattu tulevaa rakennustoimintaa varten. Alue on tasaisena hiekka- ja sorakenttänä. 3..3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue sijaitsee keskusta-alueen tuntumassa, noin 2 km:n etäisyydellä kauppatorilta, Karjarannan länsipäähän rakentuvan asuinalueen yhteydessä. Alueen läheisyydessä, Karjarannantien eteläpuolella ja Karjarannan kaupunginosan keskivaiheilla, sijaitsee liike- ja teollisuustoimintaa. Karjarannan kaupunginosan alueen väestömäärä on vuoden 205 lopussa ollut noin 300. Tikkulassa, noin 400 m:n päässä suunnittelualueesta sijaitsevat vähittäis- ja erikoiskaupan suuryksiköt. Karjarannan kaupunginosan vanhat teollisuusalueet ovat vaihettumisvyöhykettä, jonka uutta käyttötarkoitusta tutkitaan teollisuustoiminnan hiljentyessä. Alueella on merkittävää potentiaalia keskustan laajentuessa länteen. Asuminen, palvelut ja työpaikat Päärnäisten kaupunginosassa, noin km:n etäisyydellä, sijaitsevat kaupunginsairaala sekä Päärnäisten ja Veturitallin päiväkodit. Kaava-alue kuuluu Käppärän ala-asteen ja Länsi-Porin yläasteen koulupiiriin. Suunnittelualueen lähimmät kaupalliset palvelut sijaitsevat Tikkulan alueella. Liikenne Suunnittelualueen eteläpuolitse kulkeva Karjarannantie on yksi keskusta-alueen pääväylistä, jonka vuorokausiliikenne on vuonna 2003 ollut noin 3500 ajoneuvoa. Vuonna 2007 tehdyssä mittauksessa liikennemäärä Karjarannantiellä on ollut jo noin 4950 ajoneuvoa vuorokaudessa. Vuoteen 2020 mennessä liikennemäärän odotetaan kasvavan,25 kertaiseksi. Karjarannantie kuuluu myös keskusta-alueen raskaan liikenteen suositeltaviin reitteihin. Karjalantietä pitkin liikennöi linja-autolinja 0, joka kulkee alueen ohi arkisin tunnin välein. Suunnittelualue liittyy jouhevasti olemassa oleviin kevyen liikenteen reittiverkostoihin. Karjarannantietä pitkin kulkee suora pyöräreitti keskustaan taikka Meri-Poriin. Tekninen huolto Suunnittelualue on liitetty kaupungin teknisiin perusverkostoihin. 3..4 Maanomistus Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Satakunnan maakuntakaavassa (lainvoimainen KHO:n päätöksellä 3.3.203, tark. 4.4.204) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Lisäksi alue on maakuntakaavassa osoitettu: - kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeeksi (kk-) - matkailun kehittämisvyöhykkeeksi (mv-2) KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678
5/ Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV 0.2.2007) suunnittelualue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK). Alueella on terveyshaitan poistamistarve (!). Alueen maaperän pilaantuneisuus on tutkittava ennen alueen asemakaavoitusta tai rakentamista. Alueen suunnitteluvaiheessa on arvioitava turvallisuusriskit (/tu-ri). Alueella on Karjarannantiestä johtuva meluntorjuntatarve. Ote yleiskaavasta KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678
6/ Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 609 632 /vahvistunut 3.8.205. Asemakaavassa alue on asuinrakennusten korttelialuetta (A-27). Asuinrakennusten kerrosluku saa olla enintään. Tontin tehokkuusluku e=0.5. Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. Tonttijako ja rekisteri Alueen tontit on merkitty kiinteistörekisteriin, jota ylläpitää Porin kaupungin mittauspalvelut. Pohjakartta Pohjakartta on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Pohjakartta on laadittu JHS 85 2.5.204 mukaisena. Rakennusjärjestys Asemakaava-alueella noudatetaan voimassa olevaa rakennusjärjestystä. Porin kaupungin viimeisin rakennusjärjestys on tullut voimaan..206. Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen välittömässä lähiympäristössä ei ole vireillä muita asemakaavan muutoksia. Tulvasuojelu Alueella on tulvavaara. Varsinais-Suomen ELY -keskuksen vesiyksikkö päivitti 24.6.205 antamassaan lausunnossa Porin kaupungin osalta alimpia suositeltavia rakentamiskorkeuksia Kokemäenjoen tulvapadon takana. Lausunto perustuu Porin tulvasuojeluhankkeen johtoryhmässä tehtyyn päätökseen siitä, että Porin tulvasuojelua kehitetään ja toteutetaan Länsi-Suomen vesioikeuden vuosina 983 ja 984 antamissa luvissa esitettyjen mitoittavien vesipintojen mukaan. Suunnittelualueella alin suositeltava rakentamiskorkeus on N2000 +3.20. Alueen rakentamisessa pitää tulvavaara ottaa huomioon. KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678
7/ 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET 4. Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan korttelin muuttuva käyttötarkoitus. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistetty asuntomessutoimikunnan aloitteesta. Kaavoituksen käynnistämisestä on tehty viranomaispäätös VP 8/26.5.206. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3. Osalliset suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt Satakuntaliitto Varsinais-Suomen ELY -keskus Satakunnan museo tekninen lautakunta ympäristölautakunta sivistyslautakunta Satakunnan pelastuslaitos Turvallisuus- ja kemikaalivirasto, TUKES Porin vesi Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö 4.3.2 Vireilletulo Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 8.- 27.6.206. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko sekä kaupungin verkkosivuilla. Samalla kuulutettiin asemakaavaluonnoksen nähtävilläolosta. Osalliset ovat saaneet osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavaluonnoksen postitse. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoituksen vireilletulon yhteydessä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos postitettu osallisille sekä ilmoitettu paikallislehdissä ja kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä 8.-27.6.206. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunto. Mielipiteitä ei annettu. Lausunnot:. Pori Energia Oy Energiayksikkö toteaa lausunnossaan, ettei sillä ei ole huomauttamista asemakaavan muutokseen. Kohteeseen on saatavilla kaukolämpö. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö on hoidettu lausuntomenettelyllä. Kaavaluonnoksesta on pyydetty lausunnot kaavaselostuksen kohdassa 4.3. mainituilta osallisilta. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4. Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin tavoitteena on asemakaavan päivittäminen siten, että se mahdollistaa lähipalvelutoiminnan korttelissa 58. Kaavassa huomioidaan läheisten liikenneväylien aiheuttaman melun haitat sekä ympäristössä sijaitseva teollisuus. KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678
8/ 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5. Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Vaihtoehto : Vaihtoehto2: KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678
9/ Vaihtoehdossa pysäköinti on sijoitettu Karjarannantien varteen, jossa se toimii samalla puskurivyöhykkeenä liikennemelua vastaan. Rakennusmassa on sijoitettu Koekadun suuntaisesti. Rakennusmassa rajaa suojaisan piha-alueen Pajapuiston säilytettävän rakennuksen kanssa. Vaihtoehdossa 2 rakennus on sijoitettu lähemmäs Karjarannantietä ja pysäköinti Koekadun varteen. Rakennusmassa on suunnattu yhdensuuntaisesti Karjarannantien kanssa. Vaihtoehdossa on piha-alueet sijoitettu paremmin liikennemelulta suojaan. Pysäköintivyöhyke ja rakennukset vaimentavat liikenteen vaikutusta. Päiväkotitontin ja Pajapuiston rakennukset rajaavat yhdessä piha-aluetta. Vaihtoehdossa 2 pysäköinti on sijoitettu Koekadun varteen, joka mahdollistaa sujuvan saattoliikenteen järjestämisen ja huoltoliikenteen rauhoittamisen Koekadun päähän. Päiväkodin on kuitenkin mahdollista hyödyntää saattoliikenteen osalta myös lähistöllä sijaitsevaa yleistä pysäköintialuetta LP-, joka toimii esimerkiksi vaihtoehdon tapauksessa. Vaihtoehdossa rakennusmassa on suunnattu paremmin suhteessa ympäristöön. Rakennus sijoittuu samaan koordinaatistoon sen naapurikortteleiden kanssa ja muodostaa yhtenäisyyttä Karjarannantien suuntaan. Kaavatyön ehdotusvaiheen ratkaisun pohjaksi on valittu vaihtoehto. 4.5.2 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Korttelin 58 käyttötarkoitukseksi osoitetaan lähipalvelurakennusten korttelialue (PL). PL -alue on tarkoitettu lähiympäristöä palvelevia toimintoja varten. Tällaisia toimintoja voivat olla esimerkiksi päiväkoti, terveysasema, elintarvikemyymälä tai kioski. Karjarannantien varteen on osoitettu korttelin paikoitusalue, joka muodostaa samalla puskurivyöhykkeen Karjarannantien aiheuttamia meluhaittoja vastaan. Kaavassa osoitettu rakennusala mahdollistaa erilaisten massoitteluvaihtojen sijoittamisen ja myös toiminnan kehittämisen tulevaisuudessa. Päiväkotitoiminnan piha on mahdollista sijoittaa siten, että se on yhteydessä Pajapuistoon osoitetun leikkialueen kanssa ja rakennusmassan suojissa liikennemelua vastaan. Osoitettava rakennusoikeus mahdollistaa toiminnan laajentamisen tulevaisuudessa. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. Kaavan rakenne 5.. Mitoitus Käyttötarkoitus Pinta-ala Tontteja Rak.oik PL yhteensä 0,48 ha 2420 k-m2 Yhteensä 0,48 ha 5.. Palvelut Kaava-alueelle tulee sijoittumaan päiväkoti. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Rakentaminen tiivistää kaupunkirakennetta ja sillä on myönteinen vaikutus alueen kehittymiseen. Päiväkotitoiminta monipuolistaa alueen toimintojen kokonaisuutta ja tuo alueelle lähipalveluita sekä työpaikkoja hyvien liikenteellisten yhteyksien äärelle. 5.3 Aluevaraukset 5.3. Korttelialueet PL Lähipalvelurakennusten korttelialue KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678
0/ 5.3.2 Muut alueet - 5.4 Kaavan vaikutukset Yhdyskuntarakenne Kaavamuutoksen myötä voimassa olevassa asemakaavassa pääosin asuintoimintojen alueelle sijoitetaan lähipalveluita. Tällä on positiivinen vaikutus koko alueen kehittymiselle. Toimintojen sekoittumisella luodaan mahdollisuudet hyvän elinympäristön muodostumiseen. Asemakaavalla on vähäinen työpaikkoja lisäävä vaikutus. Alue sopii saavutettavuutensa vuoksi hyvin erilaisille palvelutoiminnoille. Kaavamuutoksen vaikutukset yhdyskuntarakentamiseen ovat vähäisiä. Liikenne Ei merkittäviä liikenteellisiä vaikutuksia. Palvelutoiminta lisää sen lähikatujen liikennettä vähäisesti. Maisema Suunnittelualueen ympäristö muodostuu erilaisista elementeistä. Alueen ympäristössä sijaitsee vanha öljysatamatoiminnan ajoilta peräisin oleva konttorirakennus, teollisuusrakennuksia ja liiketiloja. Kaavan myötä ympäristö monipuolistuu entisestään uuden asuinalueen rakentuessa. Rakentamisen myötä entinen teollisuusalue muuntuu vaiheittain monipuoliseksi asuinalueeksi, jossa sijaitsee myös lähipalveluita. Ihmisten elinympäristö Alueen palvelurakenne monipuolistuu, jolla on positiivinen vaikutus elinympäristöön. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Melu Alueen eteläpuolelta kulkee vilkkaasti liikennöity Karjarannantie, joka aiheuttaa liikennemelua. Lisäksi suunnittelualueesta noin 00 m etelään kulkee Mäntyluotoon johtava rautatie. Liikennemelu on kaavassa huomioitu osoittamalla korttelialueen eteläreunaan pysäköintialue puskurialueeksi. Rakennusten julkisivuille on annettu ääneneristysvaatimus. Kaavamääräyksillä on ohjattu myös rakennusten sijoittelua siten, että niillä pyritään muodostamaan liikennemelua vastaan suojaisia piha-alueita. Päiväajan keskiäänitaso, tie- ja raideliikenteen aiheuttama melu, ennustetilanne v.2030. Promethor 2008. KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori Täyttämispvm 3.09.206 Kaavan nimi Karjaranta 2. kaupunginosan korttelin 58 asemakaavan muutos 609 678 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 08.06.206 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 609678 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,4840 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,4840 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,4840 00,0 2420 0,50 0,0000 0 A yhteensä -0,4840-2420 P yhteensä 0,4840 00,0 2420 0,50 0,4840 2420 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,4840 00,0 2420 0,50 0,0000 0 A yhteensä -0,4840-2420 A -0,4840-2420 P yhteensä 0,4840 00,0 2420 0,50 0,4840 2420 PL 0,4840 00,0 2420 0,50 0,4840 2420 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA Ympäristöministeriö vahvistanut 30..20 Lainvoimainen korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä 3.3.203 Liite 2
KANTAKAUPUNGIN YLEISKAAVA 2025 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 0.2.2007 Liite 3
27.5 as a a 2 6 6 7 ah 20 2 6 LP- (60, 59) 2 8 2 6 5 2 6 2 VERSTASKATU PEITTAAJANKATU 4 3 4 2 5 5 5 3 pp/h 52 AO-7 4 52 e=0.5 ap/as 3 2 8 6 PAJAPUISTO 2 8 350 4 3 3 0 59 59 REPOLANRANTA 6 45 6 7 2 5 5 2 6 5 2 4 8 4 4 2 2 7 5 2 6 2 6 P sr-37 2 2 7 le LEIKKAAJANKATU 0 VP A-27 35 dba 9 2 et-en 0 7 5 3 REPOLANKATU 58 3 2 9 58 2 8 2 9 e=0.5 ap/as 5 AO-7 5 4 e=0.5 ap/as 6 2 7 2 3 4 8 poistuva kaava 2 3 vl TEROITTAJANKATU 0 2 9 9 3 0 8 LTE 4 2 7 3 2 5 9 56 3 e=0.5 ap/as A-27 4 2 7 50 2 6 AO- 0 50 e=0.5 ap/as 2 9 2 6 6 5 KOEPU V 3 I 9 3 2 9 7 0 8 et 6 3 0 kt 2 3 I 2 t 2,5 m 0 8 0 5 4 37 9 t 2,5 m 522 3 0 3 3 57 2 9 KOEKATU PA-2 t 2,5 m +4.00 3 2 9 e=0.3 35 ap/70m 34 t 2 3 0 4 3 :000 50 kt 00 ote ajantasa-asemakaavasta 609 678 / 9.9.06 4 3 5
PEITTAAJANKATU tu-al +3.30 ah 20 LP- 0, 59) et pp/h 52 35 AO-7 e=0.5 ap/as PAJAPUISTO 0 59 P 350 sr-37 le REPOLANRANTA LEIKKAAJANKATU et-en 0 p REPOLANKATU 58 e=0.5 ap/70m² 35 dba 5 AO-7 e=0.5 ap/as vl 57 e=0.5 ap/as KARJARANTA 2. VP PL A-27 TEROITTAJANKATU t 2,5 m 56 KOEKATU PA-2 t 2,5 m LTE 5 50 AO-7 e=0.5 ap/as et-en 0 KOEPUISTO VP e=0.35 ap/70m² KONEIS 0 0 50 00 :000 I +4.00 t 2,5 m asemakaavan muutosehdotus 609 678 / 9.9.206
ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET JA -MERKINNÄT PL Lähipalvelurakennusten korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Eri kaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 2. Kaupunginosan numero. KARJARANTA Kaupunginosan nimi. 58 Korttelin numero. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e=0.5 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala. 35 dba Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden äänieristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dba. Istutettava puurivi. p Pysäköimispaikka. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. ap/70m² Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. YLEISET MÄÄRÄYKSET: Alueen rakennusten tulee olla arkkitehtonisesti korkeatasoisia. Alueen piha-ja rekennussuunnittelussa tulee huomioida sen välittömässä läheisyydessä sijaitsevien katualueiden vaikutukset. Tontin maaperän pilaantuneisuus on selvitettävä ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Rakennuksen toteutuksen tulee edistää energiatehokkuutta ja tilojen muunneltavuutta sekä tukea uusiutuvia energiamuotoja. Energiatuotantoon ja talotekniikkaan liittyvät laitteet tulee integroida luontevasti arkkitehtuuriin. Pysäköintiin tarkoitetut alueet tulee maisemoida puu-ja pensasistutuksilla. Asemakaava-alueella on tulvavaara. Alueen rakentamisessa pitää tulvavaara ottaa huomioon. Uudisrakennusten tulvaherkkien rakenteiden tulee olla vähintään N2000+3.20 tasossa. Uusia rakennuspaikkoja ei saa ottaa käyttöön ennen kuin tulvasuojelun kokonaisjärjestely asemakaava-alueella on toteutettu tai tulvavahinkojen vaara rakennuspaikalla on muilla toimenpiteillä poistettu. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää suunnitelma hulevesien hallinnasta ja johtamisesta. Hulevesien imeytymistä tontilla tulee edesauttaa materiaalivalinnoilla. Tontin pinta-alasta noin puolet tulee toteuttaa vettä läpäisevillä pintamateriaaleilla. Taide tulee liittää alueen arkkitehtuuriin ja ympäristösuunnitteluun.
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE PORIN KAUPUNGIN KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIA 58 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 58 Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä. Käsittelyt: Aloituspvm. 26.05.206 Luonnos näht. 09.06.206 MRL 63 oas 09.06.206 PORIN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU vs Kaupunkisuunnittelupäällikkö Suunnittelija Suunn.avustaja Otto Arponen r n Kaavatunnus Säil.nro Pvm. 609 678 9.09.206 Heimo Salminen Pohjakartta on JHS 85 2.5.204 mukainen. Koordinaattijärjestelmä ETRS GK-22 Korkeusjärjestelmä N2000 Pvm. 9.09.206 Tarkastanut Kaupungingeodeetti Kalervo Salonen
PORI/239/206 VP 8/26.5.206 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KARJARANTA 2. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 58 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 678 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa kuvataan kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat, valmistelun ja päätöksenteon eteneminen, kaavan vaikutusten arviointitavat, osallistumismahdollisuudet ja tiedottaminen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään kaavatyön eri vaiheissa tarvittaessa. Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, 2800 Pori www.pori.fi Puhelin (02) 62 00 etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus 037323-9 fax (02) 634 9453
2/6. OSOITE Koekatu, 2800 PORI 2. ALOITE Asemakaavan muutos laaditaan asuntomessutoimikunnan aloitteesta. 3. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijoittuu Karjarannan kaupunginosan läntiseen päähän. Alueen eteläpuolella kulkee Karjarannantie ja länsipuolella sijaitsee Pajapuisto. Pohjois- ja itäsuunnassa sijaitsee asuinkortteleita. Karjarannantien eteläpuolella sijaitsee teollisuus-, liike- ja varastorakennusten korttelialueita. Kortteli on osa Porin 208 asuntomessujen aluetta. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 0,5 ha. 4. LÄHTÖTIEDOT 4.. Maakuntakaava Satakunnan maakuntakaavassa (lainvoimainen KHO:n päätöksellä 3.3.203, tark. 4.4.204) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Lisäksi alue on maakuntakaavassa osoitettu: - kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeeksi (kk-) - matkailun kehittämisvyöhykkeeksi (mv-2) Ote maakuntakaavasta 609 678 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
3/6 4.2. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV 0.2.2007) suunnittelualue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK). Alueella on terveyshaitan poistamistarve (!). Alueen maaperän pilaantuneisuus on tutkittava ennen alueen asemakaavoitusta tai rakentamista. Alueen suunnitteluvaiheessa on arvioitava turvallisuusriskit (/tu-ri). Alueella on Karjarannantiestä johtuva meluntorjuntatarve. Ote yleiskaavasta 4.3. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 609 632 /vahvistunut 3.8.205. Asemakaavassa alue on asuinrakennusten korttelialuetta (A-27). Asuinrakennusten kerrosluku saa olla enintään. Tontin tehokkuusluku e=0.5. 609 678 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
4/6 Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Korttelin käyttötarkoitusta muutetaan siten, että se sallii lähipalveluiden toimintojen sijoittamisen. Kyseisiä toimintoja voivat olla esimerkiksi päiväkoti, terveysasema, elintarvikemyymälä tai kioski. Kaavatyön keskeisiä kysymyksiä ovat uuden rakentamisen sovittaminen viereisen Pajapuiston kanssa sekä Karjarannantien liikenteestä aiheutuvan meluhaitan huomioiminen. Asemakaavatyöhön liittyy myös lähiympäristössä olevan teollisuuden huomioiminen. Alue sijoittuu Turvallisuus- ja kemikaaliviraston (Tukes) vaarallisia kemikaaleja varastoivien laitosten konsultointivyöhykkeelle. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET - vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset liikenteeseen - vaikutukset yhdyskuntatalouteen - vaikutukset luontoon - vaikutukset kaupunkikuvaan ja kulttuuriperintöön - vaikutukset ihmisten elinympäristöön Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. 7. OSALLISET suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt Satakuntaliitto Varsinais-Suomen ELY -keskus Satakunnan museo tekninen lautakunta ympäristölautakunta sivistyslautakunta 609 678 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
5/6 Satakunnan pelastuslaitos Turvallisuus- ja kemikaalivirasto, TUKES Porin vesi Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU 8.. Vireilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville vähintään 4 vrk ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheen nähtävillä olosta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää nähtävillä olon aikana. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY -keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta. 8.2. Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 4 vrk:n ajaksi ja nähtävillä olosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Porin kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävillä olon aikana osalliset voivat tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tarvittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka liitetään kaava-asiakirjoihin. Muistutusten ja lausuntojen perusteella kaavaehdotusta on mahdollista muuttaa, ja jos muutokset ovat oleellisia, kaupunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen uudelleen nähtäville. 8.3. Hyväksymisvaihe Kaupunginhallitus tekee päätöksen asemakaavaehdotuksen hyväksymisestä. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella sekä muistutuksen tekijöille. Hyväksymispäätöksestä voi valitusajan puitteissa valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja sen päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. 8.4. Arvioitu aikataulu Kaavamuutoksen arvioidaan valmistuvan vuoden 206 loppupuolella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos Kuulutus vireilletulosta SK, SV, www.pori.fi Luonnosvaiheen nähtävillä olo vähintään 4 vrk Mahdolliset erillisselvitykset Luonnosvaiheen palautteen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävillä olosta Ehdotusvaiheen nähtävillä olo vähintään 4 vrk Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavamuutoksen hyväksyminen, kaupunginhallitus Aikatauluarviota tarkistetaan, mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja. 609 678 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
6/6 9. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Lisätietoja kaavasta antaa kaavan laatija, kaavoitusarkkitehti Otto Arponen puh. 044 70 606 tai kaupunkisuunnittelun neuvonta puh. 044 70 608, käyntiosoite Valtakatu 4 (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävillä olon loppuun mennessä. Mielipiteet voi esittää suullisesti ja kirjallisesti kaupunkisuunnitteluun osoitteeseen: Porin kaupunkisuunnittelu, PL 95, 280 PORI tai sp. kaupunkisuunnittelu@pori.fi. Porissa 7.6.206 Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö 609 678 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma