ASEMAKAAVAN SELOSTUS 7.8.2012 päivättyyn Oulun kaupungin Perävainion kaupunginosan korttelia 47, tonttia 1 koskevaan asemakaavaan (Idealinja 3) kaavatunnus 564-2138 Diaarinro 4700/2011 Projektinro 100 212 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan 16.10.2012. Kaava on tullut voimaan 30.11.2012.
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Perävainion kaupunginosan korttelia 47 tonttia nro 1 Kaavan nimi Idealinja 3 Kaavatunnus 564-2138 Kaavan laatija: Tuula-Mari Kurikka Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut / asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, 90015 Oulun kaupunki sähköposti: tuula-mari.kurikka(at)ouka.fi Kaavan vireille tulo: Asemakaava on tullut vireille 27.9.2011 Vireille tulosta on tiedotettu valmisteluaineistoa koskevassa lehti-ilmoituksessa 22.5.2012 Hyväksyminen: Tekninen lautakunta on hyväksynyt kaavan 16.10.2012. Asemakaava on tullut voimaan 30.11.2012. 1.2 Kaava-alueen sijainti ja koko Asemakaavan muutosalue sijaitsee Perävainion (31) kaupunginosassa, n. 7 km kaupungin keskustasta etelään. Kohteen katuosoite on Idealinja 3. Muutosalueen koko on 0,2771 ha. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutos on käynnistetty tontin omistajien aloitteesta. Tavoitteena on muuttaa kaavaa siten, että se mahdollistaa kahden uuden tontin muodostaminen kortteliin 47. Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on kaupunkirakenteen tiivistäminen hyvän ympäristön ehdoilla jo rakennetuilla omakotitonteilla sekä tonttitarjonnan lisääminen. 1.4 Selostuksen liiteasiakirjat Liite 1. Asemakaavan seurantalomake 2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Tontin omistajat ovat tehneet asemakaavan muutoshakemuksen 27.9.2011 Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu 22.5.2012 2
Asemakaavanmuutoksen luonne huomioon ottaen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ei ole ollut tarpeen. Asemakaavan valmisteluaineisto on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä 22.5. 21.6.2012 välisen ajan (MRL 62 :n tarkoituksessa / MRA 30 :ssä säädetyllä tavalla). Asemakaavaluonnoksesta ei esitetty mielipiteitä. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 28.8. 28.9.2012 välisen ajan (MRL 65 :n tarkoituksessa / MRA 27 :ssä säädetyllä tavalla). Asemakaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia. Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen 16.10.2012. Asemakaava on tullut voimaan 30.11.2012. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Suunnittelun kohteena oleva tontti rajautuu pohjois- itä suunnassa Idealinjan erottamana Valikkopuistoon, itä- etelä suunnassa korttelin 47 tonttiin nro 2, etelä- länsi suunnassa Limingantien tiealueeseen (LT) ja luoteessa suojaviheralueeseen (EV). Tontin pinta-ala 2 771 m². Tontilla on 1 ½ kerroksinen asuinrakennus, jonka kerros-ala on n. 173 k-m². Asuinrakennus on valmistunut vuonna 1986. Tontilla on myös vanha talousrakennus, jonka kerrosala on n. 74 k-m². 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Suunnittelualue on Oulun yleiskaavassa 2020 osoitettu merkinnällä AP, pientalovaltainen asuntoalue. Alue varataan pääasiassa asuinpientaloille, kuten erillispientaloille, kytketyille pientaloille, rivitaloille ja pienkerrostaloille. Alueelle saa lisäksi sijoittaa ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 23.9.2002 hyväksytty asemakaava (1759). Kaavassa tontti on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi AO-4. Tontille saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja asumistarkoituksiin. Rakennettaessa kaksi asuntoa saa toinen olla kerrosalaltaan enintään ¼ tontin rakennusoikeudesta, ei kuitenkaan enempää kuin 80m². Rakennusoikeudeksi on osoitettu 350 k-m². Kerrosalasta saa käyttää 50 % liike- ja toimistotiloja varten (l,to 50%). Kerrosluku on I. Asuintilojen rakenteiden ääneneristävyyden on oltava vähintään 35 db (as 35 db). Autopaikkamääräys on 1,5 ap/as. 3
Kaupunginvaltuusto on 26.11.2001 134 hyväksynyt rakennusjärjestyksen. Samalla kaupunginvaltuusto on määrännyt, että sitä noudatetaan 1.1.2002 alkaen. Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen n:o 1284/23.12.1999 mukainen ja vastaa olosuhteita 9.8.2012. Suunnittelualue on merkitty kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty tontin omistajien hakemuksesta. Maanomistajan aloitte tontin jakamiseksi edellyttää asemakaavanmuutosta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavanmuutoksen luonne huomioon ottaen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ei ole tarpeen. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta. Osallisia kaavamuutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa. 4.3 Osalliset Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Pohjois-Pohjanmaan ELY- keskus / ympäristö Tekninen lautakunta Rakennusvalvonta Kaakkuri- Oulunlahti asukasyhdistys ry Oulun Vesi Oulun Energia 5 KAAVAN KUVAUS Asemakaavoitusyksikkö on laatinut suunnittelualueelle asemakaavan muutosluonnoksen, jossa tontti jaetaan kahtia lounas koillinen suunnassa. Tonteilla säilyy käyttötarkoitusmerkintä AO-4 erillispientalojen korttelialue. Tonteille saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja asumistarkoituksiin. Rakennettaessa kaksi asuntoa saa toinen olla kerrosalaltaan enintään ¼ tontin rakennusoikeudesta, ei kuitenkaan enempää kuin 80m². Rakennusoikeudeksi on osoitettu tontille nro 4 240k-m² ja lisäksi talousrakennukselle 40m² (240+at40). Tontin nro 5 rakennusoikeus on 210k-m² ja lisäksi talousrakennukselle 40m² (210+at40). Tontin nro 4 pinta-alaksi tulee 1463m² ja tontin nro 5 1308m². Tehokkuusluvuksi muodostuu näin ollen molemmille tonteille e=0.19. Rakennusaloille on osoitettu ohjeellisena rakennusten sijoittuminen. Molempia tontteja koskevat määräykset ovat, pysäköintiä ja kerroslukua lukuun ottamatta, ennallaan. Kerrosalasta saa käyttää 50% liike- ja toimistotiloja varten (l,to 50%). Kerrosluku on I ½. Asuintilojen rakenteiden ääneneristävyyden on 4
oltava vähintään 35 db (as 35 db). Autopaikkamääräys on 2ap/as. Limingantien suuntaisesti on osoitettu istutettava puurivi. Tonttijako laaditaan samassa yhteydessä kaavamuutoksen kanssa. 5.1 Kaavan vaikutukset Tontin täydennysrakentaminen tiivistää kaupunkirakennetta. Tontin käytön tehostaminen merkitsee olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyödyntämistä ja on kestävän kehityksen mukaista. Oulussa 7. päivänä elokuuta 2012 Tuula-Mari Kurikka Tuula-Mari Kurikka kaavasuunnittelija Mikko Törmänen Mikko Törmänen vs.asemakaavapäällikkö 5
6
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm 29.10.2012 Kaavan nimi Perävainion kaupunginosan korttelin 47 tonttia nro 1 koskeva asemakaavan ja tonttijaon muutos Hyväksymispvm 16.10.2012 Ehdotuspvm 07.08.2012 Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm 22.05.2012 Hyväksymispykälä 503 Kunnan kaavatunnus AM2138 Generoitu kaavatunnus 564L161012A503 Kaava-alueen pinta-ala Maanalaisten tilojen pinta-ala 0,2771 Uusi asemakaavan pinta-ala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,2771 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pintaala Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,2771 100,0 530 0,19 180 A yhteensä 0,2771 100,0 530 0,19 180 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] 7
Alamerkinnät Aluevaraukset Pintaala Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,2771 100,0 530 0,19 180 A yhteensä 0,2771 100,0 530 0,19 180 AO-4 0,2771 100,0 530 0,19 180 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 8