ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 11.11.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Ylikiimingin kaupunginosan korttelin 24 tontteja nro 2, 3 ja 5 koskevaan asemakaavaan (Harjutie, Rantatie) Tekninen lautakunta hyväksynyt asemakaavan 7.2.2012 Kaava on tullut voimaan 23.3.2012 kaavatunnus AM2083 Dnro 1463/2010 Projektinro 100150 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Ylikiimingin kaupunginosan korttelin 24 tontteja nro 2, 3 ja 5. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Ylikiimingin kaupunginosan korttelin 24 tontit nro 2, 3 ja 5. Kaavan laatija: Jukka Kurttila Oulun kaupunki tekninen keskus /asemakaavoitus Uusikatu 26, PL 32, 90015 Oulun kaupunki email: etunimi.h.sukunimi(at)ouka.fi Kaavan vireilletulo: Asemakaava on tullut vireille 15.2.2011. Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa 22.2.2011
1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Ylikiimingin kaupunginosassa noin 35 km kaupungin keskustasta koilliseen, osoitteessa Harjutie 28. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutoksella tavoitteena on mahdollistaa hakijoiden välisen jakosopimuksen toteuttaminen ja Ylikiimingin kylän rakenteen tiivistäminen hyvän ympäristön ehdoilla jo rakennetulla alueella. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake 2. KAAVAPROSESSIN VAIHEET Jaakko Sarkkisen perikunta on hakenut asemakaavan muutosta 23.2.2010 allekirjoittamallaan hakemuksella 13.7.2010. Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu 22.2.2011, asettamalla osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä 22.2-8.3.2011 välisen ajan. Mielipiteitä ei esitetty. Asemakaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten 28.6 12.8.2011 välisen ajan. Pohjois-Pohjanmaan museo antoi lausuntonsa asemakaavanmuutoksesta. Lausunnon perusteella muutettiin tontilla nro 5 olevan rakennuksen suojelumerkintää. Asemakaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 29.11 30.12.2011 välisen ajan. Pohjois- Pohjanmaan museo antoi lausuntonsa asemakaavanmuutoksesta. Lausunnon perusteella ei muutettu kaavakarttaa, vaan lisättiin selostuksen kohtaan 5 ohjeita rakennustavasta. Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan 7.2.2012. Asemakaava on tullut voimaan 23.3.2012. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Asemakaavan muutos koskee Ylikiimingin kaupunginosan korttelin 24 tontteja nro 2, 3 ja 5. Tontit rajoittuvat lännessä korttelin 24 muihin tontteihin, pohjoisessa Rantatien katualueeseen, idässä kevyenliikenteenväylään ja etelässä Harjutien tiealueeseen. Kaavamuutosalue on hakijoiden omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Alue on Ylikiimingin kirkonkylän osayleiskaavassa osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi, merkinnällä AP.
Asemakaava Voimassa olevassa rakennuskaavassa kortteli 24 on osoitettu osin asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-1) ja osin asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Korttelin rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla, e=0.3. Rakennuspaikoille saa rakentaa enintään 1 ½-kerroksisia rakennuksia. rakennuspaikat nro 2 ja 3 on osoitettu merkinnällä AP-1, rakennuspaikka nro 5 on osoitettu merkinnällä AL. Lisäksi rakennuspaikalla nro 5 on taajamakuvan kannalta tärkeä rakennus, joka on pyrittävä säilyttämään. Rakennus on suojeltu merkinnällä sr-3. Tonttijako ja rekisteri Kaupunki toimii rekisterinpitäjänä asemakaavoitetulla alueella. Pohjakartta Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen n:o 1284/23.12.1999 mukainen ja vastaa olosuhteita 11.11.2011 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistetty Jaakko Sarkkisen perikunnan osakkaiden (Kaija Sarkkinen, Tarja Vikström, Sirpa Sarkkinen Markus Sarkkinen ja Ilkka Sarkkinen) hakemuksesta. Hakijoiden tavoitteena on jakaa omistamansa tila jakosopimuksen mukaisesti. Tila sijaitsee asemakaavoitetulla alueella, jossa lohkomista ei voida suoritta vastoin asemakaavaa. Asemakaava muutetaan vastamaan jakosopimusta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1 Osalliset Osallisia asemakaavan muutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa. 4.2.2 Vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahankkeesta tiedotetaan eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: - Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus - Tekninen lautakunta - Rakennusvalvontavirasto - Oulun seudun ympäristötoimi - Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos - Oulun kihlakunnan poliisilaitos - Oulun Luonnonsuojeluyhdistys ry - Pohjois-Pohjanmaan museo - Oulun kaupungin vammaisneuvosto - Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat
4.2.3 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Pohjois-Pohjanmaan museo antoi lausuntonsa asemakaavanmuutoksesta. lausunnon perusteella lisättiin kaavaselostukseen ohjeita rakentamisen toteuttamisesta ja muutettiin suojelumerkintää. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa korttelin 24 tontti nro 5 on merkitty asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AP), jossa rakennusalalle saadaan rakentaa enintään 1 ½ kerroksisia asuin-, liike- ja toimistorakennuksia. Tontilla on rakennus joka on suojeltu merkinnällä sr-5. Tontit nro 2 ja 3 on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-3), jossa rakennusalalle saadaan rakentaa enintään 1 ½ kerroksisia pientaloja yhtenäisen korttelisuunnitelman mukaan. Asemakaavan muutoksessa tonteille on osoitettu rakennusoikeutta tehokkuusluvulla e=0.3. Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus on 1 autopaikka asuntoa 1 autopaikka liiketilojen 50 k-m 2 kohti. Ylikiimingin kirkonkylä on arvotettu maakunnallisesti arvokkaaksi alueeksi. Kirkonkylän alueella tulee kiinnittää erityistä huomiota kylänraitin kehittämiseen kulttuurihistoriallisesti arvokkaana tiiviinä kylämiljöönä, jokinäkymien säilymiseen ja parantamiseen, avoimen maisematilan säilymiseen kirkonkylän ympäristössä 5.1 Asemakaavan vaikutukset Asemakaavan muutos mahdollistaa perinnönjaon toteuttamisen jakosopimuksen mukaisesti. Koska alue on rakennettua asuinaluetta, ovat asemakaavamuutoksen aiheuttamat vaikutukset liikenteeseen, maisemaan, kaupunkikuvaan, palveluihin ja virkistykseen ovat erittäin vähäiset. Asemakaavanmuutosalue on asuinaluetta, eikä sen ympäristössä ole sellaisia häiriötekijöitä joilla olisi huomattavaa vaikutusta. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan tultua voimaan keväällä 2012. Hakijan esittämien suunnitelmien toteuttaminen aloitetaan kaavan voimaantulon jälkeen. Oulussa 11. päivänä marraskuuta 2011 Matti Karhula Matti Karhula asemakaavapäällikkö Jukka Kurttila Jukka Kurttila kaavasuunnittelija
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm 09.02.2012 Kaavan nimi Ylikiimingin kaupunginosan korttelin 24 tontteja nro 2, 3 ja 5 koskeva asemakaavan muutos Hyväksymispvm 07.02.2012 Ehdotuspvm 11.11.2011 Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm 15.02.2011 Hyväksymispykälä 56 Kunnan kaavatunnus AM2083 Generoitu kaavatunnus 564L070212A56 Kaava-alueen pinta-ala 0,6605 Uusi asemakaavan pinta-ala Maanalaisten tilojen pintaala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,6605 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,6605 100,0 1981 0,30 0,0000 0 A yhteensä 0,6605 100,0 1981 0,30 0,0000 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]
Alamerkinnät Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,6605 100,0 1981 0,30 0,0000 0 A yhteensä 0,6605 100,0 1981 0,30 0,0000 0 AL 0,1563 23,7 469 0,30-0,1267-380 AP-1-0,3775-1132 AP-3 0,5042 76,3 1512 0,30 0,5042 1512 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä