TERVE TALO TIIMI KUNTOTARKASTUS TEOLLISUUSHALLI Tervatie 4 OULAINEN Rakennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes Rakennusmestari Asuntokaupan auktorisoitu kuntotarkistaja Puh. 040-55 45 299 www.rakennustarkistus.fi
2 TARKASTUSLAUSUNTO 1. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkistettava kohde Teollisuusrakennus Tervatie 4, 86300 OULAINEN Tarkistuksen tilaaja Raahen seudun ulosottovirasto / Kihlakunnanvouti Vähäsantanen Juha Omistaja -- -- Tarkistaja Rakennuspalvelu M. Liedes ky / Markus Liedes Rakennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE p. 040-5545 299 Metsärannantie 50, 86600 HAAPAVESI Tarkastuksen syy Tarkastus ajankohta Toimeksianto / laajuus Käytettävissä olleet asiakirjat Rajaukset kohteessa Rakennus on myynnissä ja tarkoituksena on selvittää rakennuksen yleiskunto. Tarkastus suoritettiin 22.01.2015. Sää oli tarkistushetkellä puolipilvinen ja lämpötila -24 o C. Rakennus on ilman lämmitystä eli sisälämpötila n. -20 o C. Rakennuksen kuntotarkistus käsitti rakennuksen ulkopuolen, toimistohuoneet, hallitilat sekä kosteusteknisesti tärkeät kohteet sisäpinnoiltaan. Toimeksianto on lähtökohtaisesti rakennetekninen. Rakenteita ei avattu, vaan pintojen ja rakenteiden kunnon määritys ja toimenpide-ehdotukset perustuvat aistinvaraiseen tarkasteluun sekä ilman suhteellisen kosteuden mittauksiin. Tarkastelussa käytettiin apuna Delta-55 pintakosteuden osoitinta, Delta-8 puun kosteusmittauksiin sekä Vetesten puikkoanturia. Ilman suhteellisen kosteuden mittauksissa Vaisala HMI-41 mittaria ja HMP-antureita. Lisäksi HomeSpy-4 kameraendoskooppi sekä Bosch lämpötilatunnistin. Käytettävissäni oli heikkokuntoiset pohja- ja julkisivupiirros. Kohteen rakenteita ei ole varmennettu avaamalla rakenteita, vaan tiedot rakenteista perustuvat tarkastukseen ja tilaajalta saatuihin tietoihin, joka myös vastaa lähtötietojen oikeellisuudesta. Tarkistus on rajattu käsittämään rakenteiden pintapuolisen tarkistuksen ytm-ohjeen mukaisesti, kuitenkin avaamatta rakenteita. Avaamattomat rakenteet oletetaan rakennetuiksi hyvää rakennustapaa noudattaen. Lumi rajoitti osittain ulkopuolen tarkastusta.
3 2. KOHTEEN YLEISTIEDOT Seuraavaan luetteloon on koottu rakennuksen yleistiedot. Tiedot on saatu tilaajalta sekä asiapapereista. Käyttötarkoitus Pääpiirustus Valmistumisvuosi Pinta-ala Perustamistapa Alapohja Yläpohja Ulkoseinä Lämmitystapa Ilmanvaihto Kohteen yleiskuvaus Kohteen historia Teollisuus- / toimitilarakennus. Pääpiirustuspäiväys ja rakennuslupapäiväys ei käytettävissä. 1975, (ei varmistettu). I-kerroksinen, kerrosala n. 1150 m 2. Pinta-aloja ei tarkastettu. Betonirakenteinen perustus. Lattiarakenteena maanvarainen betonilaatta. Puu- / teräsrakenteinen, harjakatto, vesikatteena peltikate. Puurakenteinen ulkoseinä, pystyrunko, mineraalivilla eristeellä ja peltiverhouksella, (rakennetta ei varmistettu avaamalla). Kantavana rakenteena pilari / palkkirakenne. Vesikiertoinen patterilämmitys / ilmapuhaltimet, pelletti. Ilmanvaihto on pääosin koneellinen. Rakennus on pohjamuodoltaan suorakaiteen mallinen. Huomattavia peruskorjauksia ei ole suoritettu, laajennustiedot ei käytettävissä. Tiedot rakennuksen nykytilanteesta ja historiasta on saatu tilaajalta. Rakennus on ns. paikalla rakennettu. Rakennuksessa ei ole havaittu hajuhaittoja, kattovuotojälkiä on kauttaaltaan, tiloissa ei ole tapahtunut huomattavia vesivahinkoja ja tilaajan tiedossa ei ole huomattavia vaurioita rakenteissa. 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksessa on havaittu lieviä kosteusvaurioita / muita vaurioita, joilla voi olla vaikutusta rakennuksen käyttökelpoisuuteen, huomioiden lisäksi lausunnossa mainitut korjaustyöt. Rakennuksessa ei ole suoritettu huomattavia peruskorjauksia. Huomioitava tarkastusajankohta eli talviaika ja rakennuksessa ei ollut lämmitys ja sähkö päällä, samoin vesi suljettu. Rakenteissa on havaittu muutamia rakenteellisia riskejä / vaurioita (huomioitava kohta 4), lisäksi muutamia korjaus- ja kunnostustarpeita. Rakennuksen yleiskunto on pintapuolisen tarkastelun perusteella ikäisekseen kohtalainen / heikko. Rakenneleikkauksia / rakennelaskelmia ei ollut käytettävissä, joten rakenteiden kantavuuteen ei oteta kantaa tässä tarkastuksessa. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Tämän vuoksi mahdolliset rakennetarkistukset tule suorittaa esimerkiksi rakenteita avaamalla. Kohteesta tehdyt havainnot, mahdolliset mittaustulokset ja johtopäätökset on kirjattu aiheittain. Mikäli rakenteen toiminnassa havaitaan tai epäillään aiheutuvan ongelmia, on ongelman poistamiseksi mainittu toimenpide-ehdotukset kunkin aiheen osalta. Toimenpide-ehdotukset eivät ole kuitenkaan varsinaisia korjaussuunnitelmia, vaan annetuilla ehdotuksilla pyritään viemään korjaustoimenpiteitä oikeaan suuntaan. Esteettisiin korjauksiin ei ole kiinnitetty huomiota.
4 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Kohdassa 8 tarkemmin, mutta ohessa lyhyt viiteselite. - Rakennepiirustuksia ei ollut käytettävissä. - Rakennus kylmillään, joten kosteusmittauksia ei voitu suorittaa. Lisäksi huomioitava tästä (kylmyydestä) mahdollisesti aiheutuvat vauriot rakenteissa / pinnoilla. - Maanpinta huomattavan korkealla rakenteisiin nähden, (lattiapinta paikoin lähes maanpinnan tasossa, osin tuotantotiloista aiheutuen). - Katon sisäverhouksessa kauttaaltaan kosteusvauriojälkiä. - Vesikatetta ei päästy tarkastamaan. - Lumi ja pakkanen rajoitti osittain tarkastusta, (ulkopinnat, kosteusmittaukset ym.). - Ulkoseinä / perustusrakennetta ei avattu- / tarkastettu. Tarvittaessa rakennetutkimukset avaamalla rakenteita. 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT. Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimenpiteet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkistuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan tilojen käytölle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT. Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia, esim. laattaliimat yms. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä 1.1.1993 alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan 1.1.1994 lähtien. Suositeltavaa asbestikartoituksen tekeminen. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 7. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, piirustuksiin, kohteessa otettuihin valokuviin sekä tarkastuksen tilaajalta saatuihin tietoihin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja käyttökelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin.
5 Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkistushetkellä kosteuden tunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Pintakosteusmittauksella saadaan tarkistettua mittaushetkellä oleva rakenteen pintakosteustilanne eli on huomioitava rakenteen mahdollinen kuivuminen / kosteuden tasaantuminen ympäröiviin rakenteisiin, joten vanhempia kosteusvahinkoja / lahovaurioita ei pintakosteusmittauksella voida selvittää. Pintapuolisella tarkistuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista tarkastuskohteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (neljän kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. Perustukset, alapohja Salaojitus Betonirakenteinen perustus. Rakennuksen vierustoilla maaperän kallistukset ovat vähäiset rakennuksesta poispäin ja maanpinta lähes lattiapinnan tasolla, (lunta paljon, joten näiltä osin tarkastus puutteellinen). Alapohjarakenteena maanvarainen teräsbetonilaatta, (rakennetta ei varmistettu avaamalla). Lattiapinnoitteena pääosin linoleum laatoitus, joten tarvittaessa lattiapinnoitteen uusiminen sekä mahdollinen asbestiselvitys. Alapohjarakennetta ei ole tarkistuksessa avattu. Toimenpide-ehdotukset: Erityistä huomiota tulee kiinnittää rakennuksen alapuoliseen ja ympäristön kuivatukseen, johtamalla pintavedet pois rakennuksen läheisyydestä. Tarvittaessa maanpinnan laskeminen / kallistusten parantaminen rakennuksen läheisyydestä. Rakennuksen ympärille asennetusta salaojituksesta ei ole tietoa. Mahdolliset salaojien tarkastuskaivot lumen ja jään peitossa, joten salaojitusta ei nyt tarkastettu. Toimenpide-ehdotukset: Mahdollisen salaojituksen tarkistus / puhdistus säännöllisesti. Tarvittaessa salaojituksen uusiminen.
6 Ulkoseinä ja julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Sadevesijärjestelmä Vesikatto ja yläpohja: Ulkoseinäpinnoissa ei ole havaittavissa huomattavia vaurioita, peltipinnoite pääosin kunnossa. Ulkoseinärakenteena hallin osalta tarkastettuna: puurakenteinen pystyrunko eli sisäverhous (gyproc) runko + mineraalivillaeriste n. 5 cm muovi pystyrunko + mineraalivillaeristys n. 10 cm tuulensuojalevy koolaus ja ulkoverhouspelti. Eristeen vähäisyydestä aiheutuen vaara kosteuden tiivistymiseen rakenteessa. Ulkoseinissä ei havaittu ulkopuolisia vaurioita. Huomioitava mahdolliset kattovuotojen aiheuttamat vauriot ulkoseinien yläreunoihin. Toimenpide-ehdotukset: Tarvittaessa ulkoseinärakenteen tarkistus avaamalla rakennetta. Tarvittaessa ulkoverhouksen laudoitusosien maalaus. Ikkunat ovat 2-kertaiset eristyslasi-ikkunat ja pääosin kunnossa. Hallin osalla kiinteät kaksinkertaiset ikkunat. Ulko-ovet pääosin kunnossa, tosin vähäisellä eristeellä. Nosto-ovet pääosin kunnossa. Toimenpide-ehdotukset: Ikkunoiden / ovien ja ikkunoiden vesipeltien saumojen tiivistys säännöllisesti. Rakennuksen katolta tulevien sadevesien poisto on järjestetty vesikouruin ja syöksytorvin. Poistokaivoja ei päästy tarkastamaan, lunta ja jäätä paljon. Toimenpide-ehdotukset: Tarvittaessa pintavesijärjestelmän parantaminen. Tarvittaessa lumiesteiden asennus. Vesikatteena peltikate. Vesikattorakenteena hallin osalla (harja) liimapuupalkit eli sisäkatto vesikattorakenteen suuntainen. Kantavana rakenteena liimapuupilarit sekä liimapuupalkki. Takaosan kantavana rakenteena teräspilarit ja teräsristikko. Palotikkaita ei ole asennettu, tulee asentaa. Kattopinnalla lunta, joten vesikatteen yksityiskohtaista tarkastusta ei suoritettu. Rakennuksessa ei ole erillistä ullakkotilaa, ainoastaan vähäinen tuuletusväli yläpohjaeristeen ja vesikatteen välissä. Käyttötiloissa kauttaaltaan kosteuden aiheuttamia vaurioita katon sisäpinnoissa, aiheutuen kosteuden tiivistymisestä eli liian vähäisestä yläpohjaeristeestä sekä vähäisestä tuuletuksesta eristeen päällä. Yläpohjarakenteena; (sisäverhous), mineraalivilla n. 5 cm, muovi, mineraalivilla n. 10 cm, tuuletusväli, vesikate. Toimenpide-ehdotukset: Vesikattorakenne suositeltavaa korjata koko rakennuksen osalta, joko uusimalla koko rakenne (pellit + eriste) tai mikäli peltikate on kunnossa, voidaan eristeet uusia alapuolelta sekä lisätä eristevahvuutta huomattavasti ja jättää tuuletusväli min 15 cm yläpohjaeristeen ja peltikatteen väliin sekä tuuletuskanavat harjalle. Samassa yhteydessä kantavien rakenteiden tarkastus / vahvistus. Vesikatteen läpivientien / saumojen tiivistys säännöllisesti.
7 8.1 Havainnot kohteesta pääpiirteittäin (huonetilat) Toimistotilat Tilat on eriytetty hallitilasta kevyillä puurakenteisilla väliseinillä. Tilat eivät ole täysin pohjakaavion mukaiset. Lattiapinnoitteena pääosin linoleum laatoitus, seinissä maalattu levy ja katoissa levy / kuitulevy. Kattopinnoitteita oli osittain poistettuna ja seinälevytyksiä rikottu. Kattopinnoissa kauttaaltaan kosteuden aiheuttamia jälkiä. Kosteuden aiheuttamia jälkiä paikoin myös seinärakenteissa, joten rakenteiden korjaus. Tiloissa on vesikiertoiset lämpöpatterit sekä koneellinen ilmanvaihto. Toimenpide-ehdotukset: Tarvittavat muutos- / korjaustyöt, (huomioitava tilojen käyttötarkoitus). Lämmönjako / ilmanvaihto Lämmönjakohuone eriytetty rakennuksen takasivulle, halliosalle. Tilassa on mahdollisesti alkuperäinen lämmityskattila, Högfors 20 vm 1975, (pelletille oma pieni siilo ko. tilassa). Pellettisiilo ulkona, poistettu käytöstä. Lämmitysjärjestelmä tulee tarkastaa kokonaisuudessaan ennen seuraavaa käyttöä. Ilmanvaihtokoneet erillisessä tilassa, jossa sijaitsee myös kompressori. Ilmanvaihtojärjestelmä tulee tarkastaa kokonaisuudessaan ennen seuraavaa käyttöä. Hallitilat Varasto Lattiapinnoitteena pääosin linoleum laatoitus, seinissä levy ja katoissa levy / villa. Tiloissa on vesikiertoiset lämpöpatterit / puhaltimet sekä koneellinen ilmanvaihto. Kattopinnoitteita oli osittain poistettuna ja seinälevytyksiä rikottu. Kattopinnoissa kauttaaltaan kosteuden aiheuttamia jälkiä. Toimenpide-ehdotukset: Tarvittavat muutos- / korjaustyöt, (huomioitava tilojen käyttötarkoitus). Rakennuksen sivustalla kylmä, hyväkuntoinen, teräsrakenteinen varastotila. Perustuksia, ulkoseiniä, ala- / yläpohjaa ei ole avattu / tarkistettu.
8 8.2 Havainnot kohteesta (LVIS-järjestelmät) Ilmanvaihto Vesi- ja viemärijärjest. Lämmitysjärjestelmä Sähköistys Palovaroittimet Rakennuksen ilmanvaihto koneellinen. Ilmanvaihto tulee aina varmistaa tilojen käyttötarkoituksen mukaiseksi. Riittävästä ilmanvaihdosta tulee huolehtia. Ilmanvaihtolaitteiston kuntoa ei tarkastettu eli tarkastus, puhdistus sekä säätö käyttötarpeen mukaiseksi. Käyttövesi yleisestä vesijohtoverkostosta. Käyttövesiputket muovi / metallia, asennettuna pintaan / rakenteisiin. Putkisto tulee tarkastaa / koeponnistaa ennen seuraavaa käyttöönottoa. Viemäröinti kunnalliseen viemäriverkostoon. Viemärijärjestelmän toimivuutta ei tarkastuksessa läpikäyty. Toimistotiloissa vesikiertoinen patterilämmitys. Lämmitysjärjestelmä tulee tarkastaa kokonaisuudessaan ennen seuraavaa käyttöä. Sähköjohdotukset ovat pääosin alkuperäiset. Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan keskusjärjestön (SPEK) suositusohjetta. Lisäksi on suositeltavaa tiloihin häkävaroittimien asennus. Muut tutkimukset Mikrobinäytteet Tämän tarkistuksen yhteydessä kohteesta ei otettu materiaalinäytteitä. Tarkastamattomat kohteet Tämän tarkistuksen yhteydessä on päästy tarkastamaan kosteat tilat ja pinnat niiltä osin kuin kalusteet eivät ole olleet esteenä. Kustannusarvio esitetyille toimenpide-ehdotuksille Kustannusarviot eivät sisälly tähän tarkistukseen. Haapavesi 29.01.2015 Rakennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes Rakennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE Liitteet Liite 1. Pohjakaavio, julkisivut ja leikkaus. Liite 2. Valokuvia. Liite 3. Rakennusosien keskimääräisiä elinkaaria.
9 Teollisuushalli, Tervatie 4, Oulainen HUOM! KAAVIO JA MITOITUS VAIN SUUNTAA ANTAVA EI MITTAKAAVASSA (mitat tarkastettava rakennuspaikalla) Tilajärjestelyissä muutoksia.
10
11
12 VALOKUVIA Kohteesta Tervatie 4, Oulainen Julkisivukuvia. Käyttötiloja.
13 Kantavat rakenteet eli katon kannatus liimapuu- / teräspilareilla / palkeilla. Lämmönjakohuone sekä pellettisiilo. Alla sähköpääkeskus, kosteusjälkiä sisäkatossa sekä lämmityspatteri ja kosteusjälkiä seinän alareunassa.
14 RAKENNUSOSIEN TAVOITTEELISET KÄYTTÖIÄT JA OHJEELLISET KUNNOSSAPITOJAKSOT (RT kortisto) A = Tavoitteellinen käyttöikä B = Kunnossapitojakso R = Rakennuksen käyttöikä ALUERAKENTEET A B Viherrakenteet Nurmikot 30 10 Puut 50 5 Pensaat 20 5 Muut kasvit 10 5 Päällysrakenteet Bitumiset kulutuskerrokset 30 10 Muut päällysrakenteet Sorapäällysteet 30 5 Laatoitukset, betoni 30 10 Reunatuet ja -kourut 30 10 Aluevarusteet Aidat, puu 20 5 teräs 30 10 Talovarusteet (lipputangot, pölytys- ja kuivaustelineet ja postilaatikot) 30 10 Jätehuoltovarusteet 20 5 Liikennealueiden varusteet 20 10 Ulkopuoliset rakenteet Tukimuurit 20 Ajoluiskat 20 Portaat 20 Katokset 10 Varastorakennukset 10 Jätesuojat 10 POHJARAKENTEET Putkirakenteet Salaojat Salaojaputkistot kaivoineen 10 Salaojaverkoston padotusventtiilit 10 Salaojavesien pumppaamot 20 5 RAKENNUSTEKNIIKKA Perustukset Julkisivu Perusmuurit Sokkelit Alapohjat Ulkoseinät Elastiset saumat 20 20 Kiviaineiset saumat 20 Betonielementtiseinät R 20 Tiiliseinät R 50 Rapatut ulkoseinät 50 20 Puuseinät 50 10 R R R
15 Ikkunat Puuikkunat 30 10 Alumiini-ikkunat 50 20 Puu-alumiini-ikkunat 50 10 Teräsikkunat 50 10 Ulko-ovet Puuovet 40 10 Alumiiniovet 50 20 Teräsovet 50 10 Julkisivun täydennysosat Parvekkeet R 20 vedeneristys 30 30 Ulkoseinän tikkaat 50 10 Ulkoseinän katokset 50 10 Ulkoseinän teräskatteet 50 10 Yläpohjarakenteet Yläpohja Vesikatot bitumikermi 20 10 kumibitumikermi 30 10 muovipinnoitettu pelti 50 20 galvanoitu ja maalattu pelti 50 10 Yläpohjavarusteet Räystäskourut 30 10 Syöksytorvet 30 10 Kattokaivot 30 10 Kulkusillat 30 10 Tikkaat katolla 30 10 Lumiesteet 30 10 Pollarit 30 10 Katon kaiteet 30 10 Ulkotasot ja terassit R 20 Täydentävät sisäosat Sisäovet 50 20 LVI-JÄRJESTELMÄT Lämmitysjärjestelmät Lämmöntuotanto Lämmönsiirtimet, levy 20 putki 30 Kevytöljykattilat varusteineen 25 Kevytöljypolttimet varusteineen 15 Varaajat, lataussäiliöt 25 Öljynsiirtojärjestelmä 30 Öljysäiliöt, maassa 50 20 sisätiloissa R 20 Kattilalaitoksen sekoitus- ja latauspumput 15 Savupiiput R 30 Savukaasupuhaltimet 20 10 Lämmönjakelu Paisunta- ja varolaitteet 20 Lämmönjakoverkoston kiertovesipumput 20 Lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostot varusteineen Lämpöjohdot Vesijohdot - muovi - kupari 30 - galvanoitu 20
16 Viemärit - muovi - valurauta 10 Moottoriventtiilit 15 Sulku- ja säätöventtiilit 20 Varoventtiilit 10 Pumput 20 Säätölaitteet (automatiikka) 10 LTO-patterit 20 Lämmönluovutus Lämmityspatterit varusteineen Konvektorit 30 Patteriventtiilit 25 Termostaatit 15 Vesi- ja viemärijärjestelmät Vedenkäsittelylaitteet Lämpimän käyttöveden kiertovesipumput 20 Paineenkorotusjärjestelmät 20 Paineenalennusventtiilit 20 Paine- ja vesisäiliöt 30 Talousvesipumppaamot 30 Lämpimän käyttöveden lämmönsiirrin 20 Jätevesien käsittely Hiekanerottimet 40 Öljynerottimet 40 Rasvanerottimet 40 Viemäripumppaamot 20 Jäteveden pienpuhdistamot 20 Viemäriverkostot Sisäviemäriverkoston padotusventtiilit 30 10 Viemärikaivot 40 10 Sadevesikaivot 40 10 Vesi- ja viemärikalusteet Vesikalusteet 30 Viemärikalusteet 30 Ilmastointijärjestelmät Ilmastointikoneet Tuloilmakoneet 15 Ilmastointikoneeseen liittyvät osat Aksiaalipuhaltimet 50 15 Huippuimurit 50 15 Kanavistot Ilmakanavistot varusteineen R 15 Äänenvaimentimet 15 Tarkastus- ja puhdistusluukut R 15 Palonrajoittimet 30 15 Sulku- ja säätöpellit 15 Lämpötila-, paine-ero- ym.mittarit 30 15 Pääte-elimet Tuloilmaelimet 20 Poistoilmaelimet 20 Siirtoilmaelimet 20 Korvausilmaventtiilit 20 Ulkoilmaelimet 30 Kylmätekniset järjestelmät Kylmäkoneistot Kylmiöiden kylmäkoneistot 20
17 Palontorjuntajärjestelmät Alkusammutuskalusto Sammutusvesilaitteet Sisä- ja ulkopalopostit Sprinklerilaitteet SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Aluesähköistys Aluejärjestelmät Piha- ja aluevalaisimet 30 Autojen sähkölämmitystolpat 30 Termostaattiohjatut sulatusjärjestelmät 30 Sähkösulatuslaitteet 30 Ajoluiskien sähkösulatus 30 Sadevesilaitteiston sähkösulatus 30 Kytkinlaitteistot ja jakokeskukset Jakokeskukset Pääkeskukset 30 Muut keskukset 30 Ohjauskeskukset 15 Jakelukiskojärjestelmät 30 Kompensointilaitteet 30 Johtotiet Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot Johtokanavat ja sähkölistat Johdot ja niiden varusteet Liittymisjohdot Vahvavirtaliittymisjohdot Teleliittymisjohdot Mittausten kaukoluenta Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot Voimaryhmäjohdot Valaisimet Valaisimet 30 Lämmittimet, kojeet ja laitteet Lämmittimet Sähköpatterit 20 Lattialämmitykset 30 Kiukaat 15 Kojeet ja laitteet Keittiökalusteet 15 TIETOJÄRJESTELMÄT (SÄHKÖTEKNISET) Puhelinjärjestelmät Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät 20 Porttipuhelinjärjestelmät 20 Antennijärjestelmät (yhteis- ja satelliittiantenni- sekä kaapelitelevisiojärjestelmät) 20 Turva- ja valvontajärjestelmät Paloilmoitusjärjestelmät 20 Rikosilmoitusjärjestelmät 20 Rakennusautomaatiojärjestelmät Valvomolaitteet Ohjelmistot Kenttälaitteet
18 TILAT ASUINTILAT Asunnot Kuivat tilat Seinät - maalaus 15 - tapetti 15 - muovitapetti 15 Katot - maalaus 15 Lattiat - betoni, maalaus 10 - puu 10 - parketti 10 - keraaminen laatta - vinyylilaatta 40 - muovimatto 20 Kosteat tilat Seinät - maalaus 10 - muovitapetti 15 - keraaminen laatta 50 Katot - maalaus 10 Lattiat - muovi 15 5 - keraaminen laatta Kylpyammeet WC-istuimet Yksiotesekoittimet Termostaattisekoittimet 10 Lattiakaivot Keittiökalusteet 30 15 Kalusteet, varusteet, laitteet 30 YLEISTILAT SÄILYTYSTILAT Varastotilat Urheiluvälinevarastot Irtaimistovarastot Kylmäsäilytystilat Ullakkotilat Autotallit R R R R R SOSIAALI- JA VIRKISTYSTILAT Pukutilat R 20 Pesutilat R 20 WC-tilat R 20 Saunatilat (löylyhuone) Lauteet 5 5 Panelointi 10 10 Askartelu-kerhotilat R