Tekninen lautakunta 94 19.03.2014 Kaupunginhallitus 131 24.03.2014 Kaupunginhallitus 235 19.05.2014 Kaupunginvaltuusto 44 02.06.2014 Asemakaavan muutos ja tonttijako 224 Rauha, kortteli 276, tontti 2 ja osa katualuetta (Entinen Rauhan keskuskeittiön tontti) 1052/10.02.03.00/2013 TEKLA 94 kaupunginarkkitehti Erkki Jouhki, puh. 040 709 0743 kaavasuunnittelija Anni Hiltunen, puh. 040 517 0804 Kaavanlaatija: Pöyry Finland Oy, arkkitehti Matti Veijovuori, puh. 010 33 37369 Liite Asemakaavaselostus liitteineen Kaavamuutosalue käsittää vuoden 2014 alussa puretun entisen keskuskeittiön tontin ja katualuetta. Alue rajoittuu lännessä Holiday Club Saimaa -kylpylähotellin ja monitoimiareenan kortteliin ja idässä lähivirkistysalueisiin. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 0,74 hehtaaria. Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt Holiday Club Resorts Oy:n aloitteesta. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu lehtikuulutuksella Etelä-Saimaassa 21.12.2013 sekä henkilökohtaisilla kirjeillä osallisille. Kaavatyötä varten on laadittu erillisselvityksinä luontoselvitys, lämpökeskuksen melumittaus ja savukaasumallinnus. Suunnittelussa on hyödynnetty soveltuvin osin myös vuonna 2012 laadittuja Tiurun ja Rauhan hulevesisuunnitelmaa ja vesihuollon yleissuunnitelmaa. Suunnittelualue on Holiday Clubin perustaman Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1:n ja Lappeenrannan kaupungin omistuksessa (katualue). Asemakaavoitusta ohjaavana kaavana toimii Joutsenon kaupunginvaltuuston 28.5.2007 hyväksymä oikeusvaikutteinen Tiurun ja Rauhan osayleiskaavan muutos. Asemakaavan muutoksella muodostetaan matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM), jolle on tarkoitus sijoittaa tasokasta, kylpyläkortteliin tukeutuvaa ympärivuotista loma-asumista. Samalla
levennetään Kylpyläntien katualuetta siten, että ajoradan länsipuolelle voidaan sijoittaa kevyen liikenteen väylä. Korttelialueelle sijoittuu kaksi pohjois-eteläsuuntaista rakennusmassaa (kerrosluvut V-VI ja V-VII) sekä niiden välinen yksikerroksinen nivelosa. Uudisrakennus liittyy kylpylähotelliin olemassa olevan maanalaisen käytävän välityksellä. Kaavamuutosalueen rakennusoikeus on 10 000 k-m 2 ja loma-asuntojen arvioitu kokonaismäärä noin 140. Suunnittelualueella ei ole luontoarvoiltaan merkittäviä kohteita. Kaava-alue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella ja vedenottamon lähisuojavyöhykkeellä. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavan liitteenä olevaa hulevesisuunnitelmaa, jossa määritellään eri toimintojen suojaustarpeet, johtaminen ja imeyttäminen. Asemakaavassa on annettu myös pohjaveden suojeluun liittyviä yleismääräyksiä. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on järjestetty 19.11.2013. Asemakaavaluonnos on pidetty MRA 30 :n mukaisesti kommentoitavana 23.12.2013 20.1.2014, jolloin siitä on pyydetty lausunnot suunnittelussa osallisena olevilta viranomaisilta ja kaupungin hallintokunnilta. Lausunnonantajien esityksestä on tehty lisäselvityksinä melumittaus ja savukaasumallinnus, joiden tulokset on otettu huomioon kaavaehdotuksessa. Lappeenrannan Lämpövoima Oy ja Holiday Club valmistelevat lisäksi sopimuksen, jossa sovitaan savukaasuista mahdollisesti myöhemmin aiheutuvista haitoista. Asemakaavaan tehdyt muutokset ja täydennykset on selostettu tarkemmin liitteessä 9b. Asemakaavan hyväksyy maankäyttö- ja rakennuslain 52 :n mukaisesti kaupunginvaltuusto. Asemakaavan muuttamisesta tehdään ennen sen hyväksymistä maankäyttösopimus kaupungin ja Holiday Club Resorts Oy:n kesken. (Erkki Jouhki) Tj Tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi saadut lausunnot sekä hyväksyä kaavoituksen vastine-ehdotukset, jotka ovat asemakaavaselostuksen liitteenä 9b, esittää kaupunginhallitukselle asemakaavan hyväksymistä ja sen asettamista MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ja MRA 28 :n mukaisten lausuntojen pyytämistä. Mikäli muistutukset ja lausunnot eivät anna aihetta olennaisesti muuttaa asemakaavaehdotusta, tulisi se saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. edellyttää, että edellä mainittu sopimus, jossa sovitaan savukaasuista mahdollisesti myöhemmin aiheuttavista haitoista, tehdään Lappeenrannan Lämpövoima Oy:n ja Holiday Club Resorts Oy:n välillä ennen asemakaavan hyväksymistä
kaupunginvaltuustossa. Tekla KH 131 II kaupunginsihteeri Alina Kujansivu, puh. 040 724 8776 Asemakaavan selostus liitteineen on esityslistan liitteenä ja nähtävänä kokouksessa sekä julkaistu myös kaupungin kotisivuilla www.lappeenranta.fi kohdassa Palvelut Kaavoitus Vireillä olevat kaavat. (AK) Kj Kaupunginhallitus päättää asettaa asemakaavan muutoksen ja tonttijaon 224 Rauha, kortteli 276, tontti 2 ja osa katualuetta (Entinen Rauhan keskuskeittiön tontti) maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ja pyytää siitä Kaakkois-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen lausunnon ja mikäli lausunnosta taikka nähtävilläoloaikana mahdollisesti jätetyistä muistutuksista ei muuta johdu, esittää sen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginjohtaja täydensi esitystä siten, että lausunto pyydetään myös Etelä-Karjalan museolta. KH 235 Hyväksyttiin täydennetyssä muodossa. Teknisen toimen kirje 29.4.2014: "Asemakaava on maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti ollut yleisesti nähtävillä teknisen toimen kaavoituksessa 27.3.-28.4.2014." Teknisen toimen kirje 9.5.2014: "Nähtävillä olo (MRL 65, MRA 27 ja 32 ) 27.3. - 28.4.2014 Kaupunginhallitus asetti päätöksellään 24.3.2014 asemakaavaehdotuksen nähtäville 30 päivän ajaksi. Ehdotusvaiheen nähtävillä olosta kuulutettiin lehti-ilmoituksella Etelä-Saimaassa, kaupungin ilmoitustaululla sekä internet-sivuilla. Kaavaehdotus oli nähtävillä Lappeenrannan kaupungin kaavoituksessa sekä
kaupungin internet-sivuilla. Samalla kaupunginhallitus päätti pyytää asemakaavaehdotuksesta Kaakkois-Suomen ELY- keskuksen ja Etelä-karjalan museon lausunnot. Nähtävillä olon aikana ei tullut muistutuksia. Kiinteistö- ja mittaustoimen esityksestä kaava-asiakirjoihin on nähtävillä olon aikana tehty kiinteistötekninen korjaus: vajaan 6 m 2 :n siirtäminen korttelialueesta katualueeseen. Tämä korjaus on huomioitu maankäyttösopimusluonnoksessa, joka on teknisen lautakunnan käsittelyssä 14.5.2014. Asiakirjat, joihin kiinteistötekninen korjaus aiheutti muutoksia, on merkitty muutospäiväyksellä 29.4.2014. Liite 4: Tonttikartta (kiinteistö- ja mittaustoimen päivittämä) Liite 5: Havainnepiirros/ Pöyry Finland Oy Liite 6: Kaavakartta Liite 8: Tilastolomakkeet Kiinteistötekninen korjaus kaava-asiakirjoihin on vaikutuksiltaan niin vähäinen, että se ei aiheuta kaavaehdotuksen uudelleen nähtäville asettamista. Lyhennelmät MRA 27 :n kuulemisessa saaduista lausunnoista ja kaavanlaatijan (Pöyry Finland Oy / Matti Veijovuori) vastineet niihin ovat tämän kirjeen liitteenä: Kaakkois-Suomen ELY-keskuksen Y-vastuualueen Yhdyskunnat ja luonnonvarat yksikkö (YLU) 28.4.2014 Etelä-Karjalan museon lausunto 28.4.2014 Lausunnoissa ei ole esitetty muutoksia tai täydennyksiä asemakaavaan eivätkä ne anna aihetta asemakaavan muuttamiseen. Kaavoitus katsoo, että otsikon mukainen asemakaavan muutos voidaan viedä hyväksymiskäsittelyyn, kun kaavaa koskevat teknisen lautakunnan edellyttämät sopimukset on tehty: maankäyttösopimus kaupungin ja Holiday Club Resorts Oy:n välillä Lappeenrannan Lämpövoima Oy:n ja Holiday Club Resorts Oy:n välillä" Kaavanlaatijan vastine Kaakkois-Suomen ELY-keskuksen ja
Etelä-Karjalan museon lausuntoihin, Lappeenrannan Lämpövoima Oy:n ja Holiday Club Resorts Oy:n välinen sopimus kustannusten jaosta ja asemakaavan selostus liitteineen ovat esityslistan liitteenä. Maankäyttösopimus käsitellään erillisenä asiana. (JW) Kj Kaupunginhallitus merkitsee lausunnot ja niihin annetun vastineen tiedoksi, tarkistaa asemakaavamerkintöjä teknisen toimen esittämällä tavalla ja esittää kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan muutos ja tonttijako 224 Rauha, kortteli 276, tontti 2 ja osa katualuetta (Entinen Rauhan keskuskeittiön tontti) hyväksytään. KV 44 Kaupunginsihteeri Juha Willberg, puh. 040 501 1561 Asemakaavan selostus liitteineen on esityslistan liitteenä ja nähtävänä kokouksessa sekä julkaistu myös kaupungin kotisivuilla www.lappeenranta.fi kohdassa Palvelut Kaavoitus Vireillä olevat kaavat. (JW) Kv esittää kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan muutos ja tonttijako 224 Rauha, kortteli 276, tontti 2 ja osa katualuetta (Entinen Rauhan keskuskeittiön tontti) hyväksytään.