Kaarinan kaupunki Auvaisten asemakaavan laajennus osallistumis- ja arviointisuunnitelma
DA: 112/2013 1 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään kaavatyön kuluessa. Osallistumisja arviointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan kaavaselostukseen soveltuvin osin. 1 LÄHTÖTIEDOT Tunnistetiedot Kaarina Auvaisten laajennus Aloite, hakija Mikko ja Matti Vaiste Maanomistus Asemakaavoitettava alue on pääosin yksityisomistuksessa (kiinteistö 202-403-1-309). Kaavan yhteydessä laaditaan maankäyttösopimus. Kaarinan kaupunki omistaa Auvaisten pientaloalueen eteläpuolella sijaitsevan kapean maa-alueen. Suunnittelualue Suunnittelualue käsittää Auvaisbergin metsä tilan (kiinteistötunnus 202-403-1-309) ja sen koilliskulmassa olevan Kaarinan kaupungin omistuksessa olevan pienen alueen. Suunnittelualue rajoittuu koillisessa Auvaisten asuinalueeseen ja luoteessa Herrasniityn rakenteilla olevaan asuinalueeseen. Muilta osin suunnittelualue rajoittuu kaavoittamattomiin metsäalueisiin. Liitekartta 1 2 ASEMAKAAVAN LÄHTÖTIEDOT Lähtötiedot Nykytilanne tilanne Suunnittelualue on rakentamatonta. Pääosa alueen puustosta on kaadettu joitakin vuosia sitten, ja alueella kasvaa tiheä nuori puusto. Alueen pohjoisosa on rinteistä, eteläosa tasaisempaa. Paikoin näkyvissä on pienialaisia avokallioita. Kallioesiintymien väliin sijoittuu kosteikkoja. Alueen lounaisosassa sijaitsee laajempi kostea alue. Suunnittelualueen kaakkoiskulmassa on peltoa. Alue rajoittuu Auvaisten pientaloalueeseen, jonka melko yhtenäinen rakennuskanta koostuu matalista 1970- luvun pientaloista. Alue on Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa (2004) virkistysaluetta (V) sekä taajamatoimintojen aluetta (A).
2 Suunnittelualue on Lemunniemen osayleiskaavassa (2011) pientalovaltaista asuinaluetta (AO-2), lähivirkistysaluetta (VL-3) sekä retkeily- ja ulkoilualuetta (VR). Erillispientalojen rakentamiseen tarkoitetuilla asemakaavoitettavilla asuntoalueilla (AO-2) saa asemakaavassa osoittaa erillispientaloja sekä ryhmiä, joissa samalle tontille rakennetaan useita asuntoja. Ohjeellinen erillispientalotontin koko on 1.000 m2. Ryhmissä saa olla enintään 20 % alueen asuinkerrosalasta. Alueella voi olla vähäisessä määrin tiloja lähipalveluita varten. Ohjeellinen tonttitehokkuus on e= 0.20-0.30. Aluevaraus sisältää asuinkorttelit, kadut sekä lähipuistot. Lähivirkistysalue (VL-3) on rakennettavaa asuntoalueen lähipuistoa varten tarkoitettu asemakaavoitettava alue. Alueelle on merkitty lisäksi pohjois-kaakkosuuntainen ulkoilureitti. Suunnittelualue on asemakaavoittamatonta. Se rajoittuu pohjoisessa ja luoteessa asemakaava-alueeseen. Liitekartta 2. Muut suunnitelmat Turun kaupunkiseudun rakennemallissa alue on kehitettävää kaupunkiseudun vihervyöhykettä sekä osa uutta tiivistä pientaloaluetta (alue 67 Herrasniitty Vaarniemi). Luonto ja luonnonympäristö Alue on entistä metsää, josta pääosa puustosta on hakattu. Kaarinan luontoselvityksessä (Suunnittelukeskus Oy, 2003) alueelle ei sijoitu luonnonsuojelullisesti arvokkaita alueita ja kohteita. Muut suojelukohteet Alue on rakentamaton. Alueella ei ole tunnettuja muinaismuistoja. Ympäristöhäiriöt Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneiksi epäiltyjä maa-alueita. Välittömästi alueen eteläpuolella sijaitsee teleliikenteen masto. Masto ei tarvitse suoja-aluetta, mutta kaavassa on huomioitava kulkuyhteys mastolle. Yhdyskuntatekniset verkostot Suunnittelualueen itäreunassa, olemassa olevan Auvaisten pientaloalueen rajalla, kulkee kaupungin vesijohto- ja viemäri. Tavoitteet Kaavan tarkoitus Tarkoitus on suunnitella Auvaisten asutusta täydentävä pientaloalue. Alueella tulee olemaan lähinnä omakotitaloja. Asuntoja rakennetaan 30 40. Asemakaavan etelä- ja länsiosa suunnitellaan virkistysalueeksi. Lemunniemen osayleiskaavan mukaan laajennetaan Auvaisten aluetta jatkamalla nykyisiä tonttikatuja. Kaavatyössä tutkitaan alueen asukkaiden osayleiskaavan laatimisen aikana esittämää vaihtoehtoa. Siinä uusille tonteille johdetaan oma katu Ahdintieltä läheltä nykyistä Turskakujaa.
3 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Kaava-alueen naapureina olevat asukkaat, yritykset ja maanomistajat Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, yhdyskuntatekniikka, sivistyspalvelut, palvelupiste Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Fortum Sähkönsiirto Oy Ne, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Aloitusvaihe ja vireille tulo päätös kva 4.3.2013 48 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma krl Asemakaavan vireille tulo Varsinais-Suomen ELY-keskukselle ilmoitetaan kaavatyön käynnistymisestä. asemakaava tulee vireille Kaarina-lehden kuulutuksella. asemakaavatyön aloittamisesta tiedotetaan suunnittelualueen asukkaille ja maanomistajille, alueen naapureina oleville asukkaille ja maanomistajille ja kaupungin toimialoille. Tiedote sisältää kaavoituspäätöksen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Hankkeesta voi lähettää palautetta kaavoitustoimeen. edellä mainittujen osallisten lisäksi osalliseksi voi ilmoittautua antamalla yhteystiedot kaavoitustoimeen. Valmisteluvaihe Osallistuminen valmisteluvaiheessa osallistumiskokous, josta ilmoitetaan Kaarina-lehdessä ja lisäksi kirjeellä osallisille / yhteystietonsa ilmoittaneille. Asemakaavan valmisteluvaihe kaavoitushakemuksen ja saadun palautteen perusteella kaavan suunnittelija laatii kaavaluonnoksen. Kaavaluonnos kaavoitus- ja rakennuslautakunta kaavaluonnos nähtävillä kaavaluonnos lähetetään tiedoksi osallisille / yhteystietonsa ilmoittaneille. Kaavaluonnoksesta voi antaa palautetta kirjallisesti tai suullisesti Maankäyttösopimus
4 kaavoitus- ja rakennuslautakunta kaupunginhallitus kaupunginvaltuusto Ehdotusvaihe Kaavaehdotuksen laatiminen suunnittelija Viranomaisyhteistyö ehdotusvaiheessa tarvittava yhteistyö kaupungin toimialojen kanssa Kaavaehdotuksen hyväksyminen krl -> khall Julkinen nähtävillä olo ja lausuntojen pyytäminen kuulutetaan Kaarina-lehdessä ja tavallisella kirjeellä ulkopaikkakuntalaisille osallisille kaavaehdotus julkisesti nähtävillä lausunnot: ympäristönsuojelulautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, sivistyslautakunnalta, terveystarkastajalta, Fortum Sähkönsiirto Oy:ltä, johtavalta rakennustarkastajalta, paikkatietopäälliköltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta Hyväksymisvaihe Kaavan hyväksyminen krl -> khall -> kvalt ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävilläolon aikana pyytäneet ilmoitetaan Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle Kaavan voimaan tulo ilmoitetaan Kaarina-lehdessä valitusajan päätyttyä Yleinen tiedottaminen Kaarinan kaavoituksesta on jatkuvasti tietoja kaavoituksen kotisivulla sekä maankäyttö- ja rakennuslain 7 mukaisessa kaavoituskatsauksessa Kaavatyön arvioitu aikataulu vaihe ajankohta kaavoituspäätös, kvalt III/13 OAS, krl X/14 asemakaava vireille X/14 kaavaluonnos, krl III/15 kaavaehdotus, khall X/15 hyväksyminen, kvalt III/16 voimaan tulo IV/16
5 Suunnittelijat ja yhteystiedot Kaarinassa Kaarinan kaupungin kaavoitustoimi Eveliina Eteläkoski Lautakunnankatu 4 B II krs. toimistoarkkitehti PL 17, 20781 Kaarina puh. 02-558 4809 etunimi.sukunimi@kaarina.fi kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki
3423 3430 3426 3425 3424 34 3427 3K23 3431 3K7 3K24 Kaarinan kaupunki Kiinteistöliikelaitos Teema: Kaarina Mittakaava: 1:4000 Pvm: 17.9.2014 10:00 POHJAKARTTA 200 m
3423 3430 3426 3425 3424 3427 3K23 3431 3K7 3K24 Kaarinan kaupunki Ympäristö- ja kaavoitusvirasto Teema: Kaarina Mittakaava: 1:4000 Pvm: 17.9.2014 10:09 OSAYLEISKAAVA 200 m