Sivuja:1/17 Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Von Julinintie 169, Fiskars Tutkimus pvm: 21.10.15 Raportointi pvm: 8.11.15 Tutkija: Rakennusmestari Mikael Walve 050-340 9662
Sivuja:2/17 Käytettävissä olleet asiakirjat: Ei asiakirjoja Tarkistuksessa käytetyt apuvälineet: Kartoituksessa käytetty apuna GANN pintakosteusmittaria, mittaukset suoritettu rakenteita avaamatta. Rakennusteknisiä tietoja kohteesta: Rakennustapa Puurunkoinen omakotitalo, rv 1980 Perustamistapa Talo on perustettu anturaperustukselle, harkko ja betoni sokkeli Alapohja Maanvarainen tb-laatta yläpuolisella eristeellä Yläpohja Puru, luukusta tutkittu, ei kävelysiltoja Ulkoseinärakenne Puurakenne Julkisivupinnoite Paneeli Kattomuoto Harja Vesikate Pelti Lämmitysjärjestelmä Puu, vesikierto patterit Kunnallistekniikka Ei, rengaskaivo ja umpisäiliö (omistajan kertoma) Sadevesijärjestelmä Ei Salaojat Ei tietoa
Sivuja:3/17 Yhteenveto havainnoista kohteessa: Peruskorjausta vaativa kohde. Piha viettää rakennusta päin rakennuksen takana. Salaojia tai sadevesijärjestelmää ei ole. Sokkeli pinnoittamatta, ikkunoiden ympäriltä puuttuu laudat, 1 ikkunareikä muurattu umpeen. Makuuhuoneen kohdalla valettu ylimääräinen palkki, mittavirhe sokkelissa. Julkisivut ovat huonokuntoiset, osittain maalaamatta sekä maali on hilseillyt. Ikkunat ovat huonokuntoiset, maali on hilseillyt. Räystäät ovat keskeneräiset, maalaamatta ja lautoja puuttuu, sadevesikouruja ei ole. Vesikatto on keskeneräinen, pellit osittain taittamatta. Yläpohja tutkittu luukuista, ei kävelysiltoja, villapaaleja ja purusäkkejä yläpohjassa. Harjalla vuotojälki. Piippu on slammaamatta yläpohjan osalta, suosittelen yläpohjan tarkempaa tutkimista. Autotallin seinät on pinnoittamatta, seinän alareunat tutkimatta tavaramäärän takia. Varastossa todettiin kohonneita kosteusarvoja seinien alareunassa, maalattia. Olohuoneen ikkunan alla vanha vuotojälki. Keittiö on huonokuntoinen. Pannuhuoneessa ollut pieni liitosvuoto muutama päivä sitten. Pannuhuoneen lattiassa sekä seinässä kohonneita kosteusarvoja, saunan seinässä todettiin myös kohonneita kosteusarvoja. Sisätilat ovat keskeneräisiä. Pesutilat ovat ns. teknisen ikä on täyttynyt. Sähkökaapista puuttuu kansi, omia kytkentöjä, suosittelen sähkömiehen pyytämistä paikalle. Kaikki edellä mainitut viat/puutteet tulee korjata nykymääräyksien mukaisesti.
Sivuja:4/17 Yleistä Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit sekä mikrobivauriot: Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei tällaisia mikrobikasvustoja havaittu.. Tarkastusmenettelystä: Kuntokartoitus on suoritettu pääosin aistinvaraisiin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien, kuntoa, toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa. (kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä) Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Havainnot kohteesta ja toimenpide-ehdotuksia: Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Kohteet joista ei ole mainintaa ko. dokumentissa, ei ole tarkistettu
Sivuja:5/17 Kuvia kohteesta ja Havannoista Maa viettää rakennusta päin Maan pinta korkea Sokkeli
Sivuja:6/17 Makuuhuoneen lisävalu Julkisivut, osittain maalaamatta Maali on hilseillyt
Sivuja:7/17 ikkunat, maalaamatta Maali on hilseillyt Räystäät, maalaamatta
Sivuja:8/17 Keskeneräiset Yläpohja, ei kulkua Harjalla vuotojälki
Sivuja:9/17 Piippu slammaamatta Vesikatto Keskeneräinen, pelti taittamatta
Sivuja:10/17 Kattopelti auki piipun juuresta At Sähkökaappi tarkistettava
Sivuja:11/17 Varasto, seinien alareunoissa kohonneita kosteusarvoja Et Oh
Sivuja:12/17 Ikkunan alla kosteusjälki Mh1 Mh2
Sivuja:13/17 Keittiö Et2 LVV
Sivuja:14/17 Pannuhuone Sähkökaappi tarkistettava Lattiassa ja seinässä kohonneita kosteusarvoja
Sivuja:15/17 Sauna Seinässä kohonneita kosteusarvoja Ph
Sivuja:16/17 Suihkunurkka Kastunut alue lattia: Kastunut alue eristetila: Kastunut alue seinä: Kastunut alue katto: Kokonaisvaurioalue: Mikael Walve Rakennusmestari RKM-Sertifikaatti ( Nro; VTT-C-3835-24-09 050 340 9662 Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita.
Sivuja:17/17 Tarjoamamme muut palvelut: Kosteuskartoitukset ja mittaukset Kuivausurakointi # Vesivahingot # Pitkäaikaisen kosteuden vahingot Kuivauskaluston vuokraus Kemialliset hajunpoistot ja desinfioinnit Vahinkosaneeraustyöt Rakennusvalvonta Märkätila valvonta