Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Julkaistavissa 5.5.2015
Taustat ja vastaajat / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Vastaajien määrä nyt: 1756 hallituksen jäsentä ja 261 isännöitsijää ja 134 muuta taloyhtiö-vastaajaa Keväällä mukana erityisesti: ylläpito- ja energia-asiat Lisäksi energiatehokkuus-teemasta lisäkysymyksiä Vastaukset kerätty: 25.3. 12.4.2015
Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Vastaajaprofiilit Vastaajat talotyypin mukaisesti 45 600 Kpl Vastaajat kiinteistön iän mukaisesti 553 Kerrostalo Rivitalo Muut 659 1447 500 400 300 200 306 370 466 152 234 100 70 600 400 200 0 Kpl 360 Alle 10 huoneistoa Vastaajat huoneistojen lkm mukaisesti (ka=37) 434 10-19 huoneistoa 347 350 20-29 huoneistoa 30-39 huoneistoa 195 40-49 huoneistoa 465 50 - huoneistoa 0 1000 800 600 400 200 0 1950-l tai aiemmin Kpl 826 Pk-seutu 1960-l 1970-l 1980-l. 1990-l. 2000-l. 2010-l. Vastaajat alueellisesti 508 518 Muu Etelä- Suomi 178 121 Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 3
% Korjaushankkeen vaihe yhtiössä (Kaikki vastaajat, Kevät 2015: n=2151) kevät 2015 13 16 18 18 35 syksy 2014 11 15 9 33 32 kevät 2014 12 17 20 17 35 syksy 2013 11 13 9 25 41 kevät 2013 14 18 16 14 38 syksy 2012 kevät 2012 13 16 14 15 9 18 25 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe 14 Ei hanketta vastausvuonna 40 37 4
Korjausrakentamisen ilmapuntari: Yhtiön korjausrakentaminen kuluvana vuonna edellisvuoteen verrattuna Kevät 2015 30 38 31 Syksy 2014 33 38 29 Kevät 2014 33 36 31 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää 5
Korjausrakentamisen ilmapuntari: Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna Kevät 2015 26 44 30 Syksy 2014 31 38 31 Kevät 2014 27 46 28 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää 6
Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti Yhtiön korjausrakentaminen kuluvana vuonna edellisvuotta. Hallitukset, %-osuudet Kevät 2015 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 30 32 28 32 27 31 Yhtä suurta 38 40 41 33 43 34 Pienempää 31 29 31 36 29 35 100 100 100 100 100 100 - Saldoluku -1 3-2 -4-2 -5 Syksy 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 33 32 30 36 29 36 Yhtä suurta 38 40 39 34 42 34 Pienempää 29 28 31 30 29 30 100 100 100 100 100 100 - Saldoluku 4 4-1 6 0 6 Kevät 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 33 36 31 34 23 28 Yhtä suurta 36 36 33 34 45 45 Pienempää 31 27 36 32 32 28 100 100 100 100 100 100 7 - Saldoluku 2 9-5 2-9 0
Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna. Hallitukset, %-osuudet Kevät 2015 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi- Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 26 28 24 26 24 16 Yhtä suurta 45 43 46 40 52 54 Pienempää 30 28 30 34 24 31 100 100 100 100 100 100 - Saldoluku -4 0-7 -8 1-15 Syksy 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi- Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 31 33 31 28 29 34 Yhtä suurta 38 38 40 38 37 32 Pienempää 31 29 29 34 34 34 100 100 100 100 100 100 - Saldoluku 0 4 2-6 -5 0 Kevät 2014 Yhteensä Pks Muu E- Suomi Länsi- Suomi Itä-Suomi Pohjois- Suomi Suurempaa 27 29 24 26 26 28 Yhtä suurta 46 44 46 44 58 52 Pienempää 28 27 30 31 16 21 100 100 100 100 100 100 - Saldoluku -1 2-6 -5 10 7 8
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Kaikki vastaajat (N=2151) 9 79 12 Kaikki vastaajat (N=1327) 5 76 18 Kaikki vastaajat (N=1134) 8 73 19 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi 9
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Tulokset talotyypeittäin Kevät 2014 Kevät 2015 Kaikki vastaajat (N=1134) Kerrostalot (N=713) Rivi- ja erillistalot (N=402) Parantavasti 8 9 6 Ei vaikutusta 73 73 74 Heikentävästi 19 19 20 Kaikki vastaajat (N=2151) Kerrostalot (N=1447) Rivi- ja erillistalot (N=666) Parantavasti 9 10 6 Ei vaikutusta 79 78 80 Heikentävästi 12 12 14 Saldo: -11-10 -14 Saldo: -3-2 -8 Syksy 2014 Kaikki vastaajat (N=1327) Kerrostalot (N=861) Rivi- ja erillistalot (N=435) Parantavasti 5 7 3 Ei vaikutusta 76 76 79 Heikentävästi 18 18 18 Saldo: -13-11 -15 10
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen? Hallitukset aluekohtaisesti, Saldoluvut Suomi Pks Muu Etelä- Suomi Pohjois- Länsi-Suomi Itä-Suomi Suomi Kevät 2015-3 -2-1 -8 0-2 Syksy 2014-13 -11-13 -16-16 -15 Kevät 2014-11 -8-12 -16-10 -3 11
Korjaukset vuonna 2015 Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista 0 2 4 6 8 10 12 14 Piharakenteet, ml. salaojat Vesi- ja viemärijärjestelmä Ikkunat ja ulko-ovet Huoneistojen märkätilat Vesikatto Muut rakennusosat Julkisivut Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Ilmanvaihtojärjestelmä Parvekkeet Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset 12
Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2015-2019 Kyllä-vastausten %-osuus 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Julkisivut Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Ilmanvaihtojärjestelmä Parvekkeet Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut rakennusosat Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset 13
Prosenttiosuus Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia? 60 50 47 48 49 51 40 37 34 32 31 30 20 10 0 12 11 11 11 Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015 5 6 8 7 14
Prosenttiosuus Kuinka monta tarjousta saitte? 60.0 syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015 54 50.0 46 49 48 40.0 30.0 24 25 27 25 20.0 10.0 0.0 Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta 14 16 14 15 1 3 0 2 6 9 10 9 Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan 15
Taloyhtiöiden korjaushankkeiden lainoista ja rahoituksesta Lainojen kysyntä ja tarjonta pysyneet määrältään ennallaan viime vuoteen verrattuna Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen Lainarahoituksen saatavuuden heikentymisen uskotaan päättyneen toistaiseksi (saldoluku: +/-0 /Kevät 2015 vs. -10 / Syksy 2014) Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan yhä hidastuvan (saldoluku: -11 /Kevät 2015 vs. -30 / Syksy 2014) Lainamarginaalin keskiarvo yhä lievästi laskenut: 1,5 %-yksikköä (vs. 1,6 %-yks./ Syksy 2014) Noin 60 % hankkeissa ensisijainen rahoitus pankkilainalla Noin kolmannes yhtiöistä valmistautunut yleensä tulevaan ennakkorahastoinnein tai asuintalovarauksen avulla 16
Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous kevät 2015 26 21 53 syksy 2014 26 19 55 kevät 2014 22 29 49 syksy 2013 25 22 53 kevät 2013 syksy 2012 kevät 2012 25 27 33 24 32 28 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta 51 41 39 17
Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous kevät 2015 29 27 45 syksy 2014 29 24 47 kevät 2014 25 39 37 syksy 2013 27 30 43 kevät 2013 syksy 2012 kevät 2012 27 30 36 30 38 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 33 Yksi Kaksi Kolme tai useampi 43 32 31 18
kevät 2015 11 Lainaehtojen kehitysodotukset n=665 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, kevät 2015) 68 22-11 Saldoluku: syksy 2014 7 56 36-29 kevät 2014 2 46 52-50 syksy 2013 3 33 65-62 kevät 2013 syksy 2012 kevät 2012 4 9 9 33 52 65 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 63 39 26-60 -30-17 Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä 19
Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana... kevät 2015 9 82 9 syksy 2014 5 80 15 kevät 2014 3 76 21 syksy 2013 1 70 29 kevät 2013 4 78 18 syksy 2012 5 84 11 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt 20
% vastaajista Korjauslainan laina-aika kevät 2015 23 34 15 17 10 syksy 2014 21 29 18 21 11 kevät 2014 23 35 16 17 9 syksy 2013 24 33 16 19 8 kevät 2013 23 37 16 16 9 syksy 2012 25 34 21 13 8 kevät 2012 syksy 2011 kevät 2011 31 32 15 15 7 28 35 17 15 5 28 36 17 13 7 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 5 vuotta 6-10 vuotta 11-15 vuotta 16-20 vuotta 20 vuotta 21
Korjauslainan viitekorko kevät 2015 45 14 31 5 4 2 syksy 2014 44 16 30 3 3 3 kevät 2014 49 13 24 8 4 2 syksy 2013 49 15 24 5 2 5 kevät 2013 49 12 27 7 2 3 syksy 2012 kevät 2012 47 13 23 8 8 2 45 23 14 7 7 5 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 12 kk euribor 3 kk euribor 6 kk euribor Pankin prime Koko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.) 22
Suunnitelmallisen ylläpidon välineet käytössä Kevät 2013 ja 2015 - osuudet vastanneista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 Kunnossapitosuunnitelma (PTS) 62 64 Kunnossapitotarveselvitys 57 61 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) 44 44 Korjausohjelma (saadaan PTS:stä jalostettuna) 32 32 Kevät 2015 Huoltokirja Kuntotodistus Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa 4 3 3 2 14 13 14 25 28 kevät 2013 23
Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty Osuus hallitus-vastaajista, % 0 10 20 30 40 50 60 Kuntoarvio 50 51 54 54 Kuntotutkimus 31 35 38 39 kevät 2015 Energiakatselmus Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty 11 12 12 13 12 17 18 17 17 18 19 22 kevät 2014 kevät 2013 kevät 2012 24
Kunnossapitotarveselvityksen laadinta Osuudet hallitus-vastaajista, % 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (ilman kuntoselvityksiä)* 36 39 39 Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (pohjana kuntoselvitykset)* 44 44 46 Käyttämällä muulla tavoin asiantuntijaa Teettämällä tai päivittämällä kuntoarvio Ei ole laadittu / Ei tiedä onko laadittu tai muulla tavalla 6 7 7 22 21 22 23 25 27 kevät 2015 kevät 2014 kevät 2013 25
Erityisteema: Energiatehokkuustoimenpiteet 26
Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut ja aiotut toimet Kevät 2015 % hallitus-vastaajista 0 10 20 30 40 50 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Ulkovalaistuksen uudistaminen (esim. LED-valaisimet) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Patteriverkoston perussäätö Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Olemassa olevan lämmityslaitteiston Vesipihit vesikalusteet Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Talotekniikan (esim. lämmitysjärjestelmän) etävalvonnan ja Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpputekniikalla Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla Aurinkopaneelit Maalämpöpumppujärjestelmä Ilmalämpöpumppu Aurinkokeräimet Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä Viemäriveden lämmöntalteenotto Aiotaan toteuttaa On toteutettu 27
Mistä toimenpiteistä lisätietoja? % vastauksen antaneista hallituksen jäsenistä 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpputekniikalla (PILP) Ikkunoiden uusiminen Aurinkokeräimet Patteriverkoston perussäätö Huoneistokohtainen vedenmittaus Yläpohjan lisälämmöneristäminen Aurinkopaneelit Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla Ulkovalaistuksen uudistaminen (esim. LED-valaisimet) Maalämpöpumppujärjestelmä Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Vesipihit vesikalusteet Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Viemäriveden lämmöntalteenotto Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Olemassa olevan lämmityslaitteiston uudistaminen/kunnostaminen Talotekniikan (esim. lämmitysjärjestelmän) etävalvonnan ja -ohjauksen Ilmalämpöpumppu Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Siirtyminen kaukolämpöön 28
Lisätietoja: Kiinteistoliitto, www.kiinteistoliitto.fi, 09-1667 6761 Pääekonomisti Jukka Kero, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi Kehityspäällikkö Jari Virta, jari.virta@kiinteistoliitto.fi Energia-asiantuntija Petri Pylsy, petri.pylsy@kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net @Kiinteistoala 30