Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORT- TELISSA 328 /Kiinteistö Oy Minttulikööri ja Rovaniemen Pienteollisuustalo Oy 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelualue: Suunnittelun kohteena on Rovaniemen kaupungin 3. kaupunginosan kortteli 328, tontit 4 ja 5. Korttelia kiertävät Lapinkävijäntie, Asemieskatu ja Pohjolankatu sekä kauppatorin pysäköintialue. Lähivaikutusalueella on kauppatorin lisäksi linja-autoasema, posti ja rautatieasema sekä Lapin yliopiston taiteiden tiedekunnan rakennuksia Ratakadun varrella. Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? Rovaniemen Pienteollisuustalo Oy ja Kiinteistö Oy Minttulikööri, allekirjoittajina Taisto Oikkonen ja Tapio Nurmela C/O Raimo Korhonen, ovat anoneet kortteliin asemakaavan muuttamista niin, että n. 400 m 2 käyttämätön rakennusoikeus voidaan hyödyntää. Aikaisemmin asuin- ja liikerakennuksena (AL) toimineen Kiinteistö Oy Minttuliköörin tilat on kokonaan saneerattu yliopiston käyttöön eikä rakennuksessa ole enää asuntoja. Muutoksella puututtaisiin rakennusalan rajoihin ja käyttötarkoitus muutettaisiin koko korttelissa vastaamaan sen nykyistä käyttöä.

2 2 Voimassa oleva asemakaava Kiinteistö Oy Minttuliköörin ( /Asemieskatu 4/Pohjolankatu 2) asemakaava on vahvistunut ja Rovaniemen Pienteollisuustalo Oy:n ( /Lapinkävijäntie 1/Pohjolankatu 2) asemakaava on vahvistunut Asemakaavamerkintöjen selityksiä: TL/3614m 2 Teollisuus- ja liikerakennusten korttelialue AL/3433m 2 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue 328 Korttelin numero 4 Rekisteritontin numero 6 Hyväksytyn tonttijaon kiinteistötunnus p pysäköimispaikka III½, III kerrosluku 7200, 1550 rakennusoikeus (m 2 ) LP-2 Autopaikkojen korttelialue, jolle saadaan sijoittaa autopaikkoja ja rakentaa pysäköintitalo ja sen yhteyteen asiakkaita palvelevaa liiketilaa 0,25 m 2 autopaikkaa kohti. Yleisiä pysäköimispaikkoja on autopaikkamäärästä oltava vähintään puolet Suunnittelun lähtökohdat Yleiskaava Koko kaupungin yleiskaava on vahvistunut , 79. Siinä kortteli sisältyy keskustatoimintojen alueeseen C.

3 3 Alustava tavoite Laadittavat vaihtoehdot Arvioitavat vaikutukset Alueen nykyinen käyttö Korttelin 328 rakennukset ovat pääosin Lapin yliopiston taiteiden tiedekunnan käytössä. Pienteollisuustalossa on lisäksi pieniä liikeyrityksiä, kuten kaihdinliike ja pyöräkorjaamo. Hakemuksessa on esitetty tavoite käyttämättömän rakennusoikeuden 400 m 2 hyödyntämisestä sekä käyttötarkoituksen saattamisesta ajan tasalle. 0. Alueen käyttö säilyy nykyisellään, asemakaavaa tarkistetaan olevan tilanteen mukaiseksi 1. Asemakaavaa muutetaan niin, että alueelle voidaan rakentaa kaavan mukaista kerrosalaa 400 k-m 2 yhdistämään korttelin rakennuksia 2. Aluetta käytetään johonkin muuhun tarkoitukseen - liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen, kaupunkikuvaan ja maisemaan - rakentamisen määrä, kerrosluku ja autopaikkojen sijoittuminen - käyttötarkoitus, soveltuminen yliopiston kehittämistavoitteisiin - asumis- tai muut viihtyvyystekijät Miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? Osalliset Rakennusten käytön ja kunnon inventointi, olevien rakennusten rakennustaiteellisen arvon mittaaminen käytettävissä olevilla suunnitelmilla ja lausunnoilla, sovittamalla uudisrakennus valokuviin uutta havainnollistamistekniikkaa hyödyntäen ja arvioimalla soveltuvuutta visuaalisesti eri kulmista. Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat Kaavamuutoksen hakijat: - Rovaniemen Pienteollisuustalo Oy - Kiinteistö Oy Minttulikööri Maanomistajat ja asukkaat - kaava-alueen ja sen ympäristön maanomistajat ja asukkaat - vuokramiehet Hallintokunnat - kaupunginhallitus - tekninen lautakaunta - ympäristölautakunta - sosiaali- ja terveyslautakunta

4 4 - energialautakunta - kaupunginarkkitehti - rakennustarkastaja - kaupungininsinööri - tilapalvelu Viranomaiset: - Lapin ympäristökeskus - Lapin maakuntamuseo Etujärjestöt ja muut tahot: - Rovaniemen energia - Rovaniemen Vesi - Sonera - 3. kaupunginosan asukasyhdistys - Rovaniemen seudun luonnonsuojeluyhdistys ry - Lapin luonnonsuojelupiiri Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen Asemakaavan muutoksen vireille tulo kuulutetaan lehti-ilmoituksella Rovaniemen kaupungin tiedotuslehdessä. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua kaupungin kaavoitusyksikössä. Suullisia ja kirjallisia mielipiteitä on mahdollisuus jättää siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville. Perusselvitysvaihe Selvitetään alueen nykyinen käyttö ja soveltuvuus aiottuun toimenpiteeseen. Perusselvitysmateriaalin esittely: Rovaniemen kaupungin kaavoitusyksikkö puh Luonnosvaihe Tekninen lautakunta käsittelee asiaa v Asemakaavan muutosluonnos ja vaihtoehdot pidetään yleisesti nähtävillä 2003, kaavoitusyksikössä Rovaniemen kaupungintalolla. Nähtävillä oloaikana on mahdollisuus jättää asiasta kirjallisia ja suullisia mielipiteitä (MRA 30 ). Ehdostusvaihe Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi kaupungin yhteispalvelupiste Alvariin ja kaavoitusyksikön ilmoitustaululle, lehtikuulutus Rovaniemen kaupungin tiedotuslehteen. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta (MRA 27 ).

5 5 Yhteyshenkilöt Kaavoituspäällikkö Jorma Korva puh Arkkitehti Marita Suikki puh Kaavoitusinsinööri Markku Pyhäjärvi puh Kaavasuunnittelija Timo Hätönen puh Kaavasuunnittelija Raili Kosonen puh Kaavoitussihteeri Rauni Kenttälä puh Rovaniemen kaupunki kaavoitus Marita Suikki arkkitehti SAFA Asemakaavan muutoksiin voit tutustua myös Rovaniemen kaupungin kotisivuilla