Havainnoista 7 KUNTOARVIO SISÄLL YSLUETTELO. Yleistietoja tarkastuksesta 3. Kiinteistön tunnistetiedot 3

Transkriptio

1 KUNTOARVIO Kuntoarvio ,

2 KUNTOARVIO 2 SISÄLL YSLUETTELO Yleistietoja tarkastuksesta 3 Kiinteistön tunnistetiedot 3 Tarkastusajankohdan ilmasto-olosuhteet 4 Käytettävissä olleet asiakirjat 4 Rajaukset kohteessa 4 Rakennusteknisiä tietoja kohteesta 5 Yhteenveto havainnoista 6 Vaurioiden korjaaminen 6 Suositus lisätutkimuksista 6 Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot 6 Tarkastusmenettelystä 6 Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet 7 Havainnoista 7 Tilakohtainen tarkastus ja toimenpide-ehdotukset Valokuvia kohteesta 21-22

3 KUNTOARVIO 3 1. YLEISTIETOJA TARKASTUKSESTA Kohde Rasisalontie Rasivaara Kohteen omistaja (t) Rasisalontie Rasivaara Tarkastuksen tilaaja (t) Tuula Viiliäinen Kihlakunnanulosottomies Kuntotarkastuksen suorittaja Tmi Rakennuspalvelu Matti Rahunen Varstatie Kitee 1.1 KIINTEISTÖN TUNNISTETIEDOT Talon kerrosala m 2 Talon huoneistoala m 2 Talon tilavuus m 3 Rakennusvuosi. Rakennuksen ikä vuotta Käyttötarkoitus Asunto Kiinteistötunnus ---- Tontti --- Rakennusoikeus, kaava Ei kaavaa Kotikunta Rääkkylä Tarkastuksen syy Kunnon selvitys Tarkastuspäivä , klo alkaen.

4 KUNTOARVIO 4 Tarkastajat Matti Rahunen, insinööri AMK 1.2 TARKASTUSAJANKOHDAN ILMASTO-OLOSUHTEET Säätila ulkona Pilvinen Ulkoilman suhteellinen kosteus RH% % RH Ulkoilman lämpötila Tulko C Ulkoilman kastepistelämpötila Tkp ulko C Sisäilman suhteellinen kosteus RH% % RH Sisäilman lämpötila T slsä C Sisäilman kastepistelämpötila Tkp slsä C Lämpötiloja ei mitattu. Mahdolliset tilakohtaiset arvot on esitetty tilakohtaisten havaintojen yhteydessä. Tilakohtaisissa arvioissa voidaan esittää vertailuja mahdollisten kondensaatioriskien esiintyessä pinnoilla esim. (TsisägoC / Tkp sisä 10 C). Edellä esitetty tarkoittaa, että pinnoille on alkanut kondensoitua vettä, koska sisäilman lämpötila on alle kastepistelämpötilan 10 C. Myös ulkolämpötiloja voidaan verrata tilojen kastepistelämpötiloihin esim. Talojen ryömintä- ja ullakkotiloissa tilakohtaisessa osassa. Pintalämpötiloja mitataan vain kylmänä vuodenaikana. Ulkoilman lämpötilan tulee olla alle DOC. 1.3 KÄYTETTÄVISSÄ OLLEET ASIAKIRJAT Asemapiirustus 1:600 Julkisivut.. Leikkaus. Pohja 1:60 Detaljit RAJAUKSET KOHTEESSA Salaojituksen olemassa oloa ja sen toimintaa ei voitu tarkastaa. Tarkastuskaivoja ei ollut. Vesikaton tarkastus puutteellinen lumen takia.

5 KUNTOARVIO 5 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA TALOSTA (Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta tai käyttäjäitä ja tarkastuksessa saatuihin tietoihin). Rakennustapa Paikalla rakennettu. Perustam istapa Teräsbeton iantu rat. Perusmuurit ja sokkelit Betoni. Alapohjarakenteet Maanvarainen betonilaatta Kellarin rakenteet Betoni I tiilirakenteet. Julkisivut Maalattu rappaus. Terassit ja parvekkeet Kattomuoto Vesikate Betonia, teräskaiteet. Harjakatto Tiilikate Välipohjat Rakenteesta ei tietoa. Leikkauspiirustusta ei ollut käytettävissä Yläpohja Sama kuten edellä. Ulkoseinärakenne Rakenteesta ei tietoa. Leikkauspiirustusta ei ollut käytettävissä Väliseinärakenteet Lämmitysjärjestelmä Lämmöntuotto Tiili I puu. Keskuslämmitys. Öljy ja pelletti Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen poisto Kunnallistekniikka Vesiosuuskunnan vesi. Omat sakokaivot

6 KUNTOARVIO 6 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA Vesikatolla tiiliä on rikkoutunut. Kattorakenteissa tummentumia. Kellarikerroksen pesuhuoneessa kosteutta lattiarakenteessa ja suihkun alla seinässä. Lattiassa on laattoja irti alustastaan. Yhden varaston lattiassa kohonneita kosteusarvoja pintakosteusmittauksessa. Kahden hormin pää on pahoin vaurioitunut. Yläpohjassa on huonosti eristettyjä ilmanvaihtoputkia. Vettä tippuu huoneiston C11 pesuhuoneen katosta. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Runkorakenteen kunnon selvittäminen vaatisi rakenteen avaamisen. 4. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Salaojitus ja sadevesijärjestelmien puutteet voivat aiheuttaa kosteusvaurioriskejä. 5. SUOSITUS LISÄTUTKIMUKSISTA Jos salaojitus on, niin sen toiminnan tarkastaminen. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. 7. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä kohteen omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niitä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakennetta avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa ja korjaustarvetta. Kuntoarvion yhteydessä kartoitetaan pintakosteuden tunnistimella (pintakosteusmittarit) kosteuseroja. Pintamittauksesta ei anneta mitään numeerisia arvoja vaan ilmoitetaan kosteuserot kuiviin vastaaviin rakenteisiin verrattuna.

7 KUNTOARVIO 7 Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8.0 TARKASTUKSESSA KÄYTETYT APUVÄLINEET Mittauskalusto, mittarit Pintakosteusm ittaus Suhteellinen kosteus Lämpötila Pintalämpötilat Puun kosteus (p-%) GANN Uni 1 VAISALA HMP 42, kalibroitu VAISALA HMP 42, kalibroitu Pintalämpötilat mitataan ainoastaan kylmänä vuodenaikana. Mittareita käytetään tarkastuksessa tarpeen mukaan. Muut apuvälineet Digitaalikamera, taskulamppu ja tarpeellinen määrä käsityökaluja esim. mittanauha, puukko, ruuvimeisseli yms. 8.1 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Havainnot Raporttiin on kirjoitettu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä. Raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perustelut on kirjoitettu kursiivilla ja Iihavalla tekstillä tilakohtaisen raportin yhteydessä.

8 KUNTOARVIO 8 9. TILAKOHTAINEN TARKASTUS 9.1 PERUSTUKSET, ALAPOHJA JA PIHAN KAADOT Sokkelit ja pihan kaadot Sokkelirakenne on betonirakenteinen. Sokkelissa on muutamia pieniä halkeamia. Välitöntä korjausta vaativia vaurioita ei havaittu. Pihan kaadot Maanpinta viettää kaikilla rakennuksen sivuilla pois rakennuksesta. Pihan kaadot tulee olla vähintään kuvan 1 ohjeen mukaiset kaikilla talon sivuilla. RakMK C2. Salaojitus ja sadevedet Salaojituksen olemassa olosta ei ole tietoa. Rakennuksen nurkilla ei havaittu salaojituksen tarkastuskaivoja. Salaojituksen kutoa ja toimintaa ei voitu tarkastaa. Sadevedet ohjautuvat sadevesikourujen ja syöksytorvien kautta syöksytorvien alla oleviin loiskekuppeihin ja betonikourun kautta noin 1,5 metrin päähän rakennuksen nurkilta. Kuva 2

9 KUNTOARVIO 9 Yhdeltä nurkalta loiskekuppi ja kouru puuttuu ja kattovedet jäävät rakennuksen viereen. Kuva 3 Nurkassa on myös kasvustoa. Aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta sokkelirakenteeseen. Kattovesien johtaminen myös tältä nurkalta etemmäksi rakennuksen viereltä tulisi järjestää. A-rapun kohdalla olevasta katoksesta puuttuu kourut sekä syöksy torvet. Alapohjat Maanvarainen betonilaatta kellarissa. Kellarikerroksessa on lattiapinnat ovat pääsääntöisesti maalipintaiset. Pesutiloissa on laatoitus. Pintakosteusmittauksessa havaittiin kohonneita arvoja pesuhuoneessa, yhden varaston lattiassa ja tilassa jossa on pyykinpesukone. Asuin tiloissa on lattiapinnoitteena muovimatto, laatoitus tai laminaatti. 9.2 ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT Julkisivuverhoilu Maalattu rappaus. Julkisivussa ei välitöntä korjaustarvetta. Räystään alla laudoituksesta maali hilseilee. Kuva 4

10 KUNTOARVIO 10 Räystäs osalla on myös lahovauriota. Kuva IKKUNAT, ULKO-OVET JA PARVEKKEET Rakennuksessa on osittain uusittu ikkunoita. Ikkunat ovat osittain kaksi lasisia ja osittain kolme lasisia. Ikkunoissa maali hilseilee. Kuva 6 Vahoissa ikkunoissa on kittaukset halkeilleet. Kuva 7 - -'. -"",.....,:....

11 KUNTOARVIO 11 Takapihalla parvekkeen oven karmissa on lahovauriota. Kuva 8 Näiltä osin ikkunat ja ulko-ovet kaipaavat kunnostusta. Rakennuksessa on yksi parveke. Parveke on betonirakenteinen. Parvekkeissa esiintyy rapautumaa. Parveke laatan alapinnalla on harjateräksiä näkyvissä. Kuva 9 Parveke on perusparannuksen tarpeessa. Etupihan puolella parvekeoven edestä puuttuu kaide. Kuva 10 Kaide tulisi asentaa ",.., ,...

12 KUNTOARVIO VESIKATTO JA YLÄPOHJA Kate Katteena on tiilikate. Katteen tarkastus on puutteellinen lumen takia. Tiiliä on katolla rikki. Kuva 11 Kate kaipaa kunnostuksen lähiaikoina. Katon varusteet, kulkusillat yms... Lapetikkaat ja harjasillat olivat osittain lumen peittämiä. Puusiltojen kuntoa ei voitu arvioida. Hormit katolla Kahdessa hormissa on pahoja vaurioita. Kuvat 12 ja 13

13 KUNTOARVIO 13 Ullakkotila, katon kantavat rakenteet, yläpohjan eristeet yms... Yläpohjan kantavat rakenteet ovat paikalla tehtyjä. Kattorakenteissa havaittiin katon vuotamisesta aiheutuvia tummentumia ja lahovauriota. Kuvat 14 ja 15 Yläpohjassa on myös ilmanvaihtoputkia osittain eristämättä. Kuva 16

14 KUNTOARVIO 14 Ilmanvaihtoputken ympärillä tulisi olla vähintään 100 mm eristevahvuus. Huono eristys aiheuttaa kosteuden tiivistymistä putken pinnalle ja aiheuttaa näin kosteusrasitusta rakenteisiin. Huoneiston C11 pesuhuoneen katosta tiputtaa vettä. Kuva KELLARI KERROKSEN TILAT Pesuhuone, sauna ja muut tilat kellarissa Kellarikerroksessa olevan pesuhuoneen lattiasta mitattiin pintakosteusmittauksella kosteus. Lattiassa havaittiin korkeita kosteusarvoja. Samoin suihkun alla seinässä mitattiin kohonneita kosteusarvoja. Lattiassa on laattoja irti alustastaan melko laajalla alueella. Lattiassa on laattasaumoissa rakoja. Kuva 18 yleiskuva pesuhuoneesta.

15 KUNTOARVIO 15 Saunassa on laatta lattia ja paneloidut seinät. Lattiassa on laattoja irti alustastaan. Pintakosteus mittauksessa ei havaittu normaalista poikkeavia kosteusarvoja muualla kuin yhden laatan kohdalla lattiakaivon kupeella. Kuva 19 yleiskuva saunasta Pukuhuoneessa on maalattu lattia ja seinät ovat paneeliseiniä. Pintakosteusmittauksessa ei havaittu normaalista poikkeavia kosteusarvoja. Kuva 20 yleiskuva tilasta Pyykinpesutilassa on lattia maalattu ja seinät ovat myös maalattuja. Pesukoneen vieressä lattiassa mitattiin kohonneita kosteusarvoja. Lattiassa on myös pinnoitetta irti. Kuva 21

16 KUNTOARVIO 16 Kellarikerroksessa on varastotiloja. Varastotilojen lattiat ovat maalattuja. Yhden varaston lattiassa mitattiin kohonneita kosteusarvoja. Kattilahuoneen seinärakenteissa oli maali pinnoite osittain irti. Kuva 22 Seinän alaosassa pintakosteusmittauksessa paikoin kohollaan olevia kosteusarvoja. 9.6 MUUT SISÄTILAT Asuinhuoneistot WC:t ja suihkutilat Asuinhuoneistojen pesuhuone/wc tiloissa on muovipinnoitteet tai muovilattiat ja maalatut seinät. Huoneiston A 1 pesuhuoneessa on lattiakaivon ympärillä pinnoite koholla. Vesi seisoo kaivon kupeella. Kuva 23

17 KUNTOARVIO 17 Huoneiston A2 wc:n viemärissä on tummentumaa. Todennäköisesti vuotoa. Kuva 24 Wc-istuin on myös halki. Huoneiston A6 pesuhuoneessa on mattosaumoja auki seinässä. Suihkun alla lattiassa mitattiin kohonneita kosteusarvoja pintakosteusmittauksessa. Huoneiston A7 lattiapinnoitteessa repeämä. Huoneiston 88 wc:n lavuaari on halki. Huoneiston 89 wc-istuimen jalkaosa on halki. Huoneiston C10 wc:n seinäpinnoitteet ovat alaosasta irti ja rikkoutuneet. Huoneiston C11 katossa on tummentumia ja vesi tippuu katosta sekä katossa olevasta sähköputkesta. Kuva 25 Pesutilat kaipaavat kunnostusta.

18 KUNTOARVIO 18 Asuinhuoneet: Huoneiston A4 ulkoseinässä olevan patterin takana pinnoite irti. Kuva 26 Huoneiston 89 keittiön lattiassa mattosaumoja auki ja pinnoite rikki. Huoneistojen lattiapinnoitteissa on rikkoutumia ja mattosaumoissa on rakoja. Huoneistojen lattioissa on monenvärisiä pinnoitteita. Kuva 27

19 KUNTOARVIO LÄMMITYS Järjestelmä Vesikeskuslämmitys. Kellarissa on kaksi 5 m" varaajaa. Lämpö tuotetaan öljyllä tai pelietiliä. Lämmönjako tapahtuu pattereilla. Yhden huoneiston patteriputkessa on hapettumaa ja putki on ruosteessa. Järjestelmissä ei havaittu muita oleellisia puutteita. Kuva 28 öljypoltin. 9.8 VESI- JA VIEMÄRI LAITTEET Rakennuksessa on saatujen tietojen mukaan vesiosuuskunnan vesi. Jätevesijärjestelmä on oma. Saatujen tietojen mukaan se täyttää nykyisen jätevesiasetuksen vaatimukset. Kellarikerroksessa on valurautaviemäriputkessa halkeama. Kuva 29 Viemärin kunnostus on tarpeellinen pikaisesti.

20 KUNTOARVIO ILMANVAIHTO Järjestelmä Koneellinen poisto. Lisäksi pesuhuoneissa on kanavapuhaltimia. Kuva SÄHKÖISTYS Järjestelmissä ei havaittu oleellisia puutteita PALOVAROITTIMET Jokaisessa asuinhuoneistossa tulee olla vähintään yksi palovaroitin. Varoittimen toiminta tulee testata kerran kuukaudessa. Varoittimen paristo tulee uusia kerran vuodessa (yhden vuoden paristo) tai kerran kymmenessä vuodessa (kymmenen vuoden paristo). Varoittim(i)en määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. 10. VALOKUVIA

21 Räystäällä maali irti pelletin syöttö Ikkunassa maali hilseilee Vauriota katto rakenteessa Kattotiili halki

22 KUNTOARVIO 22 1 Huonosti eristetty ilmanvaihtokanava Näkymä yhdestä keittiöstä Patteri putkessa hapettumaa ja ruostetta Kuivaus huoneen puhailin Wc-istuimessa halkeama Huoneen katossa vauriota

23 TMI RAKENNUSPALVELU MATTI RAHUNEN Kiteellä Matti Rahunen Rakennusinsinööri Puh