Sisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti

Transkriptio

1 Sisäilmaparannuksen rakennuttaminen, CASE päiväkoti Teemu Alavenetmäki RI (AMK) Tampereen Tilakeskus Liikelaitos rakennuttajainsinööri

2 Sisältö Suunnittelu Kilpailutus ja urakoitsijoiden valinta Rakentaminen Vastaanotto ja käytönopastus

3 Suunnittelu Hanke siirtyy isännöitsijältä rakennuttajalle -> korjausvaihe = korjataan rakenteita ja teknisiä järjestelmiä Korjaussuunnittelu lähtötiedot sisäilmatyöryhmältä käyttäjän edustus mukana suunnitteluvaiheessa pätevät suunnittelijat kustannusarvio ja tarkempi aikataulu Tavoitteen asettaminen tärkeää / ylikorjaamisen välttäminen Tehdäänkö muuta samassa yhteydessä? Väistötilatarve? Viestintä hankkeen aikana asiallista

4 Suunnittelu Suunnittelun aikana voi selvitä lisää asioita, joilla on vaikutusta toteutukseen budjetti ja aikataulu väistötilatarve ilmenee vasta suunnitteluvaiheessa Usein haasteena tarvittavan tekniikan mahtuminen käytössä oleviin tiloihin Korjaustarve suurempi kuin alun perin oli tiedossa Valvojat mukaan jo suunnitteluvaiheessa

5 Kilpailutus ja urakoitsijoiden valinta Onnistumiselle on edellytyksiä kun: Suunnittelu on tehtynä hyvälle tasolle, jolloin urakat pystytään tarjoamaan ja yllätykset töiden aikana vähenevät Tarjouspyyntöasiakirjat on laadittu siten, että urakoitsijat ymmärtävät hankkeen ominaisuudet (esim. puhtaudenhallinta) Aikataulu tilaajan puolelta perustuu tosiasioihin väistötilat selvillä ymmärretään töiden määrä Budjetti perustuu kustannusarvioon Urakkamuoto soveltuu kohteen vaatimuksiin

6 Rakentaminen Työmaan on hyvä ymmärtää, että sisäilmakohteessa rakentamista edeltää pitkä prosessi Valmiille kohteelle on suuret odotukset Työjärjestys mietitään kohteen mukaan esim. mahdolliset purkutyöt tehdään kokonaan valmiiksi ennen muita työvaiheita Tilaajalla riittävät resurssit töiden valvontaan Tekniikka-alakohtaiset valvojat Puhtaudenhallinta töiden aikana Sisäilma-asiantuntija Käyttäjä ymmärtää mitä tehdään ja osallistuu hankkeeseen koko ajan

7 Rakentaminen Tiedetään mitä korjataan Työt tehdään laadukkaasti koko hankkeen ajan Saadaan poistettua vaurioituneet ja haitalliset rakennusosat tai järjestelmät Hanke pysyy budjetissa Hanke pysyy aikataulussa Käyttäjä ymmärtää mitä tehdään ja osallistuu hankkeeseen koko ajan viestintä hankkeen aikana on asiallista ja perustuu tosiasioihin

8 Vastaanotto ja käyttöönotto Onnistuu kun: Uudet järjestelmät ja rakenteet toimivat suunnitellusti Järjestelmät on säädetty käyttöä vastaavaksi Käyttäjä osaa käyttää rakennusta oikein Muuttoaikataulu on sovittu hyvissä ajoin Luovutusvaiheen siisteys säilyy muuton ajan Huolto osaa huoltaa järjestelmiä Toimivuustarkastelussa todetaan kohteen toimivan kuten on suunniteltu Kaikilla osapuolilla on tieto mitä korjattiin esim. takuuajan epätietoisuus vähenee Työt suoritettiin sujuvasti ja laadukkaasti, jolloin kaikkien luottamus tekijöihin ja lopputulokseen säilyy