Arandur / Kaivomestarin hanke

Transkriptio

1 Richard Malm Arandur / Kaivomestarin hanke Kaivomestari - ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kiinteistöalan kumppanuushanke Suomessa.

2 Elinkaaritoimitus: mitä sopimus sisältää? Substanssipalvelut Kiinteistöön käyttäjä palvelut Kiinteistönhoito Ylläpito (huollot yms.) Peruskorjaukset Investointi Rahoitus

3 Elinkaarirakentaminen hankesuunnittelu toteutus vuotta rakennuksen elinkaari käyttö ja ylläpito

4 Kokonaispalvelua Tuottavuutta Toimintavarmuutta Turvallisuutta Luotettavuutta Hyviä olosuhteita Kumppanuutta Vaivattomuutta Taloudellisuutta Energiatehokkuutta Riskien minimointia Paikallista osaamista

5 Elinkaarikokonaisuus Käyttötapojen muutokset Asenne Koulutus opastus Talotekniikan ajanmukaistus Automaatioasteen nosto Energiatehokkaat laitteet Järjestelmien integrointi Viihtyvyys ja olosuhdeinvestoinnit Talotekniikan osuus korjaus/modernisoinnin investoinnista 40-80% INVESTOINTI KÄYTTÖ YLLÄPITO KORJAUS UUSINTA TIETOMALLINNUS Ennakkohuolto Huoltokirjan käyttö

6 Elinkaarimallin edut Toteutusmuoto, jossa toteuttaja vastaa rakennuksesta perinteistä takuuaikaa pidemmällä ja laajemmalla vastuulla Vastuu sisältää rakennuksen suunnittelun ja toteutuksen sekä vastuun rakennuksen ja laitteiden huollosta, käytöstä, ylläpidosta, energiankulutuksen määrästä (vesi, lämpö, sähkö) sekä peruskorjauksista ja jäännösarvosta Elinkaarisopimuksella sovitaan tilojen käytettävyydestä ja toimintojen palvelutasosta Sopimukseen voidaan liittää myös vastuita erilaisista käyttäjäpalveluista Rahoitus tulee taseen ulkopuolelta, ulkopuoliselta rahoittajalta tai elinkaaritoimittajalta Rahoitus voi tulla myös tilaajalta

7 Kaivomestarin kumppanuushanke (PPP) Paikalla on ollut 1800 luvulla yleinen kaivo ja kylpylä Paikkaa hoiti kaivomestari

8 KAIVOMESTARI Kaivomestarin kumppanuushanke (PPP) Hankkeessa projektiyhtiö Arandur Oy tuottaa Espoolle tilat ja palvelut. Hanke aloitettu Espoon vetämänä pilottina ns. DBFO liiketoimintamallin kokeiluna vuonna Espoo käyttää tiloja sopimuksessa määrättyinä aikoina Käyttäjät; Kaivomestari: Kuninkaantien lukio Keski-Espoon Uimahalli Keski-Espoon Liikuntahalli Kanta-Espoon Fysioterapia Kuntolähde Espoon Työväenopisto YKSITYISRAHOITUSHANKE (PFI) Kiinteistön on rahoittanut ja omistaa SEB Leasing Oy Arandur Oy on vuokrannut kiinteistön 25 vuodeksi elinkaarivastuulla Espoolla oikeus lunastaa kiinteistö sopimuskauden jälkeen tai aikana

9 KAIVOMESTARI Sopimukset Kiinteistön omistaja Liikevaihto ~ 5,5 M /a Vuokra ~ 2 M /a Arandur Oy:n omistus YIT Kiinteistötekniikka Oy Arandur Oy Alihankinnat yhteensä ~ 3 M Sopimus: Tekninen toimi Käyttäjät: Opetustoimi Liikuntatoimi Sosiaali- ja terveystoimi 5 uima-allasta -pääallas 25 m -terapia-allas -opetusallas -poreallas -kahluuallas Uimahalli: asiakaspaikkaa Lukio: oppilaspaikkaa Lukion tietotekniikka Talotekniikka Energia HelpDesk Projektiyhtiön hallinto Turvallisuuspalvelut Palvelut ja elinkaarivastuu Pääurakoitsija Siivous Rakennustekniikka Uimavalvonta Kalusteet Vahtimestari- ja aulapalvelut Ravintola- kahviopalvelut

10 Yksityisrahoitus ja palvelumaksurakenne RAHOITTAJA INVESTOINNIN RAHOITUS PROJEKTIYHTIÖ PROJEKTIYHTIÖ Tilaus Rakentamisjakso Palvelujakso TILAAJA: Tasainen vuosikustannus PALVELUMAKSU 1 Palvelut, ylläpito, peruskorjaukset PALVELUMAKSU PALVELUMAKSU 2 / KIINTEÄ PALVELUMAKSU 2 Pääoma JÄÄNNÖSARVO

11 KAIVOMESTARI Elinkaarivastuut 1. Kiinteistön kunnossapito kiinteistön on oltava koko ajan käyttökunnossa kiinteistön on oltava 25 vuoden jälkeen käyttöarvoltaan uutta vastaava 2. Kiinteistön ylläpito, huolto ja energiankulutus alihankkijat vastaavat kiinteällä hinnalla kustannuksista koko sopimuskauden ajan huollon puutteet maksetaan korjauskuluina ja sanktiomaksuina 3. Kiinteistö- ja käyttäjäpalvelut alihankkijat vastaavat palveluiden tuottamisesta mahdollisuus järjestää palvelut tehokkaalla tavalla, vain lopputulos ratkaisee Puutteellisista palveluista, esim. siivous, ulkoalueiden hoito, valaistus, kouluruoka, lämmitys, vikojen korjaus yms. aiheuttaa vähennyksen palvelumaksuun

12 Kiinteistön arvo KAIVOMESTARI Kokemuksia Kaivomestarista Mitä Espoo hyötyy tästä hankkeesta? Espoolle vuosikustannus on tasainen Ei tarvetta investoida rakentamiseen Tilat ja palvelut ovat kaiken aikaa kunnossa = puutteellisista palveluista ei tarvitse maksaa Korjauksille ei tarvitse erikseen varata rahaa Palvelumaksu sisältää myös peruskorjaukset Kiinteistössä ei ole korjausvelkaa 25 vuoden sopimuskauden jälkeen (2028) Kaupunki voi keskittyä muiden toimintojen tuottamiseen ja kehittämiseen LAITTEIDEN TOIMINTA- TEHOKKUUS OHJELMOITU HUOLTO MODERNISOINTI ENNAKOITU SANEERAUS SATUNNAINEN HUOLTO LAITTEIDEN UUSIMISASTE VIKAKORJAUS Aika AIKA Elinkaarivastuu

13 KAIVOMESTARI Elinkaarimallien tarve ja tulevaisuus Mikä on kuntien tehtävä? Tuottaa asukkaille palveluja, koulutusta, terveydenhoitoa jne? Voidaanko toiminnot kuten kiinteistöjen omistaminen, ylläpito ja niiden käyttäjäpalveluiden tuottaminen siirtää yksityiselle sektorille? Palveluyrityksille uusien toimintamallien kehittäminen ja tehostaminen on tärkeää tuottavuuden kehityksen kannalta.

14 KAIVOMESTARI Yhteystiedot lukio, liikuntaja uimahalli Kuninkaantien Arandur Oy Richard Malm Sodexo Oy NCC Rakennus Oy YIT Kiinteistötekniikka Oy