Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta?

Transkriptio

1 Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Koulutusilta, HyRiMä:n kiinteistöyhdistys , HAMK, Riihimäki DI Petri Pylsy EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON DIREKTIIVI 2010/31/EU, annettu 19 päivänä toukokuuta 2010, rakennusten energiatehokkuudesta (uudelleenlaadittu) Laki rakennuksen energiatodistuksesta, voimaan ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatodistuksesta valtioneuvoston asetus rakennuksen energiatodistuksen laatijan pätevyydestä ja kevennetyn energiatodistusmenettelyn edellytyksistä 1

2 Energiatodistuslainsäädännön tavoite Työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun vrt. autojen ominaiskulutus, jääkaappien luokitus Ei asukkaan tai tilojen käyttäjän toiminnan vertailua Tavoitteena Edistää rakennusten energiatehokkuutta Edistää uusiutuvan energian käyttöä rakennuksissa Parantaa energiatodistuksen selkeyttä ja luotettavuutta Kuka, mitä, hä? Vastuu hankkimisesta pääsääntöisesti rakennuksen omistajalla Uudisrakennuksille Osana energiaselvitystä Olemassa oleville rakennuksille Vain myynnin ja vuokrauksen yhteydessä Energialuokka myynti ja vuokrausilmoituksiin Tiettyjä poikkeustapauksia Suurin osa rakennuskannasta velvollisuuden piiriin Myös pientalot ja pienet taloyhtiöt Voimassa 10 vuotta 2

3 Energiatodistuksen kohde laaditaan pääsääntöisesti rakennukselle ei rakennusryhmälle Tietyissä tapauksissa rakennuksen osalle Jos merkittävien rakennuksen osien käyttötarkoitukset eroavat olennaisesti toisistaan lämmitetty nettoala on vähintään 10 prosenttia koko rakennuksen lämmitetystä nettoalasta ja lämmitetty nettoala ylittää suuruudeltaan 50 neliömetriä Omat luokitteluasteikot erilaisille rakennustyypeille Esim. omakotitalot, rivitalot, kerrostalot, toimistot jne. Energiatodistuksen kohde AsOy Taloyhtiö: 1 asuinkerrostalo, 1 yhdistetty asuin- ja toimistorakennus 1 toimiston energiatodistus Virallisesti 2 asuinkerrostalon energiatodistusta 3

4 Energiatodistuksen laadinta ja sisältö Vain yksi tapa laatia energiatodistus Todistuksen laatii pätevyyden omaava henkilö Perustuu laskentaohjeistuksen mukaisesti laskettuun E lukuun Lasketaan vakioiduilla sää, sisäilmasto ja käyttötiedoilla Ilmoitetaan mitattu kulutus, ei vaikuta E luokkaan Lähtötietojen selvittäminen mm. asiakirjoista ja paikanpäällä havainnoiden Suosituksia parannustoimenpiteistä, myös käyttö & ylläpito Tietyissä, hyvin rajatuissa tapauksissa kevennetty energiatodistusmenettely Koskee harvoin taloyhtiöitä Luokittelematon luokka H Energiatodistusrekisteri, valvonta, sanktiot Energiatodistusten tiedot energiatodistustietojärjestelmään, samoin tiedot pätevyyden omaavista henkilöistä Tietojärjestelmä ei vielä käytössä Pätevyyden omaavat henkilöt: Valvotaan todistusten laatimista, käyttöä ja laatua ympäristöministeriö ja ARA Lainsäädännön rikkomisesta seuraamuksia kehotuksia & varoituksia käskyjä & kieltoja 4

5 Mitä jos energiatodistusta ei hankita? Uuden lain soveltamisaikataulu Soveltaminen vaiheittain Esim. rivitalot ja ennen vuotta 1980 käyttöön otetut omakoti ja paritalot Vanhat todistukset voimassa voimassaoloaikansa (kumottu laki) mukaisesti Poikkeuksena: lain voimaan tullessa voimassa olleet osana isännöitsijätodistusta annetut energiatodistukset vuoden 2014 loppuun myynti tai vuokrausilmoituksessa vanhat energialuokat merkitään A 2007 G

6 Energiatodistuksen hankintaprosessi Lisäarvoa taloyhtiölle? Yhdistäminen kuntoarvioon tai energiakatselmukseen Suositeltava tapa toimia Onko aikataulullisesti mahdollista? Milloin energiatodistus teetetään talvi vs. kesä Muitakin asioita samalla kuin vain lainkirjaimen täyttävä energiatodistus Huomioitava tarjouspyynnöissä ja sopimuksissa Erityisesti teetettäessä todistus omana toimenpiteenä 6

7 Mahdollisia lisätarkasteluja Toteutuneiden kulutustietojen analysointi Kulutustietoje korjaaminen lämmitystarveluvulla Vertaaminen taloyhtiön historiatietoihin, vastaaviin taloyhtiöihin ja laskennalliseen ostoenergiankulutukseen Mahdollisten todellisen ja laskennallisen kulutuksen eroavaisuuksien syiden arviointi Useasta rakennuksesta koostuvassa taloyhtiö yhteenvedon laatiminen yhdelle A4:lle laskennalliset ostoenergiat, E luvut, energialuokat ja toimenpidesuositukset sekä toteutuneet kulutustiedot Energiatodistuksen esittely taloyhtiön osakkaille ja asukkaille infotilaisuudessa Kohderakennuksella tehtävät mittaukset esimerkiksi sisälämpötilat, ilmanvaihdon ilmavirrat, vesikalusteiden virtaamat yms. Kannattavuustarkastelut ehdotetuille toimenpide ehdotuksille Ilmestyy 12/

8 Kiitos! Taloyhtiön energiakirja Taloyhtiön energiatodistus Mitä, miten, milloin?