Energiatehokkuus kiinteistöjen omistajan näkökulmasta

Transkriptio

1 Energiatehokkuus kiinteistöjen omistajan näkökulmasta 1 Sari Hildén, kiinteistöpäällikkö Tilakeskus

2 Helsingin kaupungin rakennuskannan ikäjakauma Arvokiinteistöjä, palvelukiinteistöjä ja torppia, joissa korjausvelkaa yli 1 Mrd Ennen 1900-lukua 5,3 % 10,2 % 2000-luku 7,5 % 1990-luku ,0 % 9,4 % 1980-luku 1950-luku 10,7 % 13,4 % 1970-luku ,6 % 1960-luku 2

3 Energiatehokkuustoimenpiteiden tehokkuus: uudisrakentaminen vs. olemassaoleva kiinteistökanta Tilakeskuksen investonnit v Kaupungintalokorttelien kehittäminen 6 M Uudisrakentaminen 44 M Korjaushankkeet 135 M Tilakeskuksen hallinnoiman tilaomaisuuden tekninen arvo 4,8 Mrd ja jälleenhankinta-arvo n. 8 Mrd 3 => Tehokkain tapa parantaa energiatehokkuutta on vaikuttaa olemassa olevan kiinteistökannan energiatehokkuuteen

4 Kaupungin talous Kaupungin strategia Lait, asetukset ja ohjeet Energiate hokkuus Kuntalaiset, käyttäjät, henkilökunta, vanhemmat Lakisääteinen toiminnan harjoittaja (opetus-, varhaiskasvatus-, sosiaalija terveysvirasto) Tilan tarve Poliitikot Rakennusvalvonta Lain ja määräysten tulkinta Tilakeskus, rakennushankkeeseen ryhtyvä ja omistaja Kiinteistön kunto Kaupunkisuunnitteluvirasto Kaava 4 Ympäristökeskus Lain ja ohjeiden tulkinta Kaupunginmuseo Suojelumääräykset, arvot

5 Ristiriitaisia tavoitteita? Toisinaan energiatehokkuus ja hyvät olosuhteet kulkevat rintarinnan Tiivistämällä vähennetään yleensä sekä hallitsemattomia lämpövuotoja että epäpuhtauksien kulkeutumista edellyttää kuitenkin ilmanvaihdon moitteetonta tasapainoista toimintaa Kiinteistönhoidon toiminnan ohjaus: lämmitysjärjestelmän toiminnan varmistaminen, ilmanvaihtojärjestelmän oikea-aikainen huolto (esim. suodattimien vaihto), tuloilman oikea lämpötila jne. 5

6 Keinot toteuttaa energiatehokkuutta ja hillitä päästöjä Helsingin kaupunki on sitoutunut sekä energiatehokkuussopimuksiin että hiilidioksidipäästöjen hillitsemiseen Pitkäjänteistä energiatehokkuustyötä olemassa olevissa rakennuksissa Tehokas palvelutilaverkko, tilatehokkuus => ylimääräisistä tiloista luopuminen Energian tuotantotavat Uudis- ja korjausrakentamisen ratkaisut pitkäaikaiskestäviä ja taloudellisesti ylläpidettäviä 6

7 Kohdistuvatko alati uudistuvat energiamääräykset oikein? Uudisrakentamisen energianmääräykset 2000 luvulla: ? Olemassa olevaa rakennuskantaa koskevat Energiatodistus 2013, 2016 Korjausrakentamisen energiamääräykset 2013 Pysyykö alan osaajat perässä? 7

8 Mitä haetaan Todellista energiansäästöä ja ilmastonmuutoksen hillintää vai laskennallisia säästöjä? Paljon tilaa energiatehokkaalle ilmanvaihtojärjestelmälle lisää lämmitettäviä kuutioita / paljonko järjestelmässä oikeasti kulkee ilmaa eli mitoitus vs. käyttö. Rakenteiden / tekniikan uusimissykli Rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki? Entä käyttäjän hyvinvointi? Pitäisikö ominaiskulutukset laskea nykyisin esim. käyttäjätuntia kohti? 8

9 Hyvin suunniteltu puoliksi tehty? Valitettavasti ei nykyrakennuksissa Toimivien rakenteiden detaljien tulee olla myös rakennettavissa Kosteat kesät ja syksyt toimivatko tuulettuvat rakenteet? Ovatko mikrobivauriot lämmöneristekerroksissa sallittuja? Tarpeenmukaisen ilmanvaihdon oltava myös huollettavissa ja säädettävissä Tiivis rakennus painesuhteiden hallinta? Ymmärtääkö käyttäjä tarpeenmukaisen ilmanvaihdon tai valaistuksen toimintaa? 9

10 Tarpeenmukaisen ilmanvaihdon ongelmat Vikaantumiset antureissa ja IMSeissä Onko säätöarvot oikein / onko anturit oikeassa paikassa, jos käyttäjät kokevat jatkuvasti tiloissa tunkkaisuutta Jakautuuko ilma tiloihin oikein? Kuinka kauan tiloja pitäisi huuhdella ennen kuin käyttäjä saapuu? Miten nopeasti järjestelmän pitäisi reagoida? Entä jos hiilidioksidi ei olekaan oikea indikaattori tilan ilmanvaihdon tarpeelle 10

11 Energiatehokkuusvaatimukset edellyttävät toimivuuden varmistamiseen ja alan toiminnan kehittämiseen uutta asennetta Hankkeissa huoltokirja kuntoon ja tilojen käyttöohjeet käyttäjille Saattohoidossa säädetään rakennus käyttäjää kuunnellen sekä ylläpitoa opastaen Hankintojen ja sopimusten kehittäminen miten hankitaan osaamista koko elinkaareen Teknisten ratkaisujen kestävyys, huollettavuus, vikadiagnostiikkaa Palautetieto osaamisen kehittämiseen 11

12 Käyttöarvo tavoitteena Tilat tulee rakentaa käyttäjille toimivuus ja käyttäjien hyvinvointi edellä Kestävä rakentaminen edellyttää pitkäaikaiskestäviä rakenteita ja tekniikkaa, joiden ylläpidettävyys ja käytettävyys otetaan huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa Järjestelmien oltava muuntojoustavia tilatarpeet ja tilojen käyttö muuttuu koko ajan. 12

13 Kiitos! 13