Ohjauskeinot ja työkalut: Rakennusten elinkaarimittarit ja Total Concept käytännössä

Transkriptio

1 Ohjauskeinot ja työkalut: Rakennusten elinkaarimittarit ja Total Concept käytännössä Panu Pasanen, Bionova Oy 10. helmikuuta 2015

2 Elinkaari- ja ympäristötehokkuuden asiantuntija Bionova Oy mittaa ja kehittää rakennetun ympäristön elinkaaritehokkuutta. Olemme mukana myös standardisoinnissa ja toimialan kehittämisessä. Asiakkaitamme ovat muun muassa performance 2

3 Elinkaaritehokkuuden verkkopalvelut 360optimi on verkkosovellus, joka tekee elinkaaripäästöjen ja -kustannusten laskennasta ja tiedon hallinnasta helppoa ja nopeaa sekä helpottaa yhteistyötä. Tietokanta on suomalaisen rakentamisen kannalta ainutlaatuisen tarkka. Helppo käyttää, nopea ja verkossa toimiva sovellus Standardit luovat luottamusta ja läpinäkyvyyttä Työkaluja päätösten tueksi koko elinkaarelle Nopeita tuloksia ja kannustavia tulosten vertailuja performance 3

4 Kilpailujen ja aluekehityshankkeiden ohjaus Tampere-talon hotelli (8 000 m2), 2-vaiheinen kilpailu; elinkaaripäästöt ohjauskeinona ja ohjaus näkyi tuloksissa. Satamakadun sosiaaliasema ( m2), käyttötarkoituksen muunnos ja luovutuskilpailu. Voittajalla selkeä tasoparannus. Wasa Station ( m2), kumppanuuskaavoitus neuvottelumenettelyllä. Voittaja sitoutui merkittäviin energiainvestointeihin. Aleksanterinkaari ( m2), kumppanuuskaavoituskilpailu. Voittaja on yksi Suomen vähäpäästöisimpiä asuintaloja. Espoon Finnoo ( m2), rakentamisen ohjauskeinojen suunnittelu Suunnittelimme innovatiivisen tontinluovutuksen ja rakentamisen ohjausratkaisun, joka voitti Tekesin Fiksu Energia-kilpailun. Hämeenlinnan Engelinranta ( m2), energiakaavoitus Tutkimme alueen kaavoituksen tehokkaimmat ohjauskeinot enegiankulutuksen ja päästöjen minimoimiseksi kaikilta toiminnan osa-alueilta. performance 4

5 Elinkaaren hiilijalanjälki kiinteistönluovutushankkeessa Total Concept peruskorjaushankkeessa performance 5

6 Kohde: Satamakadun sosiaaliasema, Tampere Satamakadun sosiaaliasema ( m2) haluttiin myydä, jotta uusi omistaja peruskorjaisi kohteen ja muuntaisi sen asunnoiksi. Osasta kohteesta (n m2) haluttiin tehostettua palveluasumista. performance 6

7 Tavoite: alhainen elinkaaren ympäristövaikutus Kohteesta haluttiin energiatehokas ja siltä haluttiin mahdollisimmat pienet haitalliset elinkaaren ympäristövaikutukset. Tällöin ohjauskeinoksi oli luontevaa valita elinkaaren hiilijalanjälki (EN 15978/GBC Finland). Hankkeen elinkaaripäästöt CO 2 performance 7

8 Toteutus: vertailukelpoiset tulokset verkkotyökalulla Kaikki osallistujat laskivat ehdotuksensa elinkaaren hiilijalanjäljen 360optimin avulla. Lisäksi toimitettiin seloste ja energialaskelmat. Näiden painoarvo kokonaisarvosanasta oli 10 %. Bionova tarkisti toimitetut laskelmat kilpailuajan päätyttyä ja toimitti ne kaupungille. Kaupunki Ohjeet tontinhakijoille Vertailee kilpailun päätyttyä tuloksia ja valitsee voittajan Laskee tulokset yhteismitallisesti ja läpinäkyvästi Tarjoajat Täyttää vaaditut lähtötiedot (ei vaadi erityisosaamista) Voi verrata ja parantaa suunnitelmiaan performance 8

9 Lopputulos: parhaalla viidenneksen päästövähenemä Ohjauskeino onnistui tavoitteessaan. Ohjausvaikutusta syntyi jo tarjousten suunnitteluun. Parhaat tulokset sai kohde, joka oli lisännyt uudisrakentamisen osuutta, ja tämä kohde oli 20 % vähäpäästöisempi. Kun osaavaa tukea on tarjolla, tarjoajilta ei vaadita erityisosaamista. performance 9

10 Elinkaaren hiilijalanjälki kiinteistönluovutushankkeessa Total Concept peruskorjaushankkeessa performance 10

11 Kohde: Kasarmi, Etelä-Suomi Kohde on kasarmi, jonka pääkäyttötarkoitus on sotilaiden majoitus. Kohteen yksilöivät tiedot ovat luottamuksellisia. Kohteen tekniikkaa lisätään ja parannetaan korjauksessa, joka nostaa kulutusta selvästi. performance 11

12 Tavoite: mahdollisimman alhainen energialasku PHRakL tavoittelee merkittävää energiamenojen alennusta kiinteistökannassa. Toisaalta rakentamista ohjataan budjettiperusteisesti. Tämän vuoksi PHRakL haluaa löytää uusia tapoja tunnistaa ja perustella lisäinvestointeja energiatehokkuuden parantamiseen. performance 12

13 Ohjauskeino: Total Concept Konsepti: Total Concept on menetelmä, joka ohjaa rakennuksen energiansäästöjen maksimointiin taloudellisesti kannattavalla tavalla. Päätavoite: Muodostaa suurimmat mahdolliset energiansäästöt tarjoava toimenpidepaketti, joka kokonaisuutena täyttää omistajan asettaman pääoman tuottovaatimuksen määrätyllä aikajänteellä. Työkalu: Sijoitetun pääoman tuotto/sisäinen korko (IRR) Tulokset: Todennettu 18 kiinteistössä Ruotsissa, joissa on saavutettu yli 50 % energiansäästöjä. Nyt Suomessa kolmessa hankkeessa. Prosessi: Säästöt saavutetaan tavanomaista laajemmalla rakennuksen analyysillä, jossa mm. toimenpiteiden toteutusjärjestystä vaihdellaan. performance 13

14 Toteutus: vaihtoehtoja perustason ratkaisuille Total Concept-hankkeet toteutetaan kolmessa vaiheessa, ja menetelmään kuuluu aina saavutettujen tulosten todentaminen. Vaihe 1: Toimenpideohjelma Energiansäästöpotentiaalien analysointi kannattavan toimenpideohjelman luominen. Vaihe 2: Toteutus Toimenpideohjelman tekninen suunnittelu ja toteutus. Vaihe 3: Seuranta Tuloksen todentaminen mittausten avulla. performance 14

15 Lopputulos: kuuden toimen kannattava lisäinvestointi Kohteelle löydettiin eri toteutustapoja vertailemalla kuuden toimenpiteen lisäinvestointipaketti (ts. perusvaatimukset ylittävä), joka vastaa pääoman tuottovaateeseen. Energiansäästö näillä on 45 %. performance 15

16 Johtopäätöksiä käytännön hankkeista Kun halutaan parempaa tasoa, tasoa kannattaa mitata kokonaisuutta optimoivalla ratkaisulla. Ohjauskeinosta tulee tehdä kilpailun tai kompensaation tekijä, jotta sen vaikuttavuus on parhaimmillaan. performance 16

17 NOPEAMPAA KASVUA YMPÄRISTÖTEHOKKUUDELLA Bionova parantaa tehokkuutta ja kilpailukykyä ympäristötehokkuuden avulla. Ota yhteyttä ja selvitä miten voit hyötyä. Your partner for sustainable performance Yhteydenotot Panu Pasanen performance 17