NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 1

Transkriptio

1 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 Korttelin 3325 puistoalueen asemakaavan muutos Klaukkalassa 464/ /2014 ASRA 57 Nurmijärven kunta aloittaa Klaukkalan korttelin 3325 puistoalueen asemakaavan muutoksen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 0,195 ha. Puistoalue sijaitsee Kuonomäentien varrella, Klaukkalan keskustan eteläpuolella. Suunnittelualue sijaitsee korttelissa, jota rajaavat Kuonomäentien lisäksi Riihitie, Ylihervontie ja Riihirinne. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan käyttämättömän puistoalueen muuttaminen asuinkäyttöön erillispientaloille. Asemakaavamuutoksella tiivistetään Klaukkalan taajamarakennetta. Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi ovat tehneet maanomistajat. Suunnittelualueeseen kuuluvat maa-alueet ovat pääosin yksityisen omistamaa maata. Nurmijärven kunta omistaa alueesta noin 250 m2. Kaavoitus edellyttää maankäyttösopimusta kunnan ja maanomistajien välillä. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa vuodelta 2014 alue sijaitsee taajama-alueella. Kaava-alue kuuluu myös maakuntakaavassa määriteltyyn tiivistettävään alueeseen. Kaava-alueen viereen on merkitty Natura 2000 verkostoon kuuluva tai ehdotettu alue. Klaukkalan osayleiskaavassa (valtuusto hyväksynyt ) suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP-2). Osayleiskaava ei ole vielä lainvoimainen, joten suunnittelualueella ei toistaiseksi ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Koko kunnan yleiskaavassa (hyväksytty valtuustossa v. 1989) kaava-alue on merkitty pientalovaltaiseksi alueeksi (AP2), jolle voidaan rakentaa myös asumiseen liittyviä ympäristöä häiritsemättömiä työtiloja. Maankäytön kehityskuvassa 2040 alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle. Suunnittelualueella on voimassa Riihirinteen asemakaava (3-213) vuodelta Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on puistoaluetta (VP).

2 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 2 Koska asemakaavan muutos koskee asemakaavassa merkityn puiston käyttötarkoituksen muutosta, asemakaavan muutos on tällöin vähäistä merkittävämpi. Vähäistä merkittävämmän asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Teknisen johtajan esitys: päättää ilmoittaa Klaukkalan korttelin 3325 puistoalueen asemakaavan muutoksen vireille tulleeksi. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Janne Oittinen p Päätökseen kuuluu liite nro 2. ASRA 47 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan alueen muuttaminen asuinrakennuskäyttöön ja tiivistetään Klaukkalan taajamarakennetta. Muutoksella muodostuu yksi tontti (AO20), joka sallii yhden kaksiasuntoisen erillispientalon ja yhden yksiasuntoisen erillispientalon tontin koon ollessa yli 1500 m2. Tontilla on tehokkuusluku e=0,25, jonka perusteella rakennusoikeutta muodostuu 488 k-m2. Muodostuvan tontin etelälaidalla sijaitsee kallio, jonka säilyttämiseksi on annettu kaavassa määräys ja rajattu rakennusalaa. Lainvoimaisessa kaavassa puistona (VP) oleva alue soveltuu kaavanmukaiseen käyttötarkoitukseensa huonosti. Alue on pääasiassa yksityisen omistuksessa. Kunta omistaa alueesta noin 250 m2. Alueella ei ole puisto- tai virkistyskäyttöä tukevia kalusteita tai rakenteita. Nykyään paikalla sijaitsee vanha talousrakennus. Alueen yksityinen luonne hankaloittaa sen kaavanmukaista käyttöä. Aloitteen kaavan muuttamiseksi ovat tehneet maanomistajat. Kaavoituksen ohessa tehdään maankäyttösopimus kunnan ja maanomistajan välillä. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa (2014) alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle sekä tiivistettävälle alueelle.

3 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 3 merkinnällä kerrosalasta tehokkuusluvultaan Suunnittelualueella ei alue sijoittuu Klaukkalan osayleiskaavassa (kunnan valtuusto hyväksynyt , ei lainvoimainen) alue on osoitettu AP-2- (Pääosin rakennettu pientalovaltainen alue, jonka valtaosa varataan rivi- ja ryhmäpientaloja tai vastaavanlaisia asuntotyyppejä varten). toistaiseksi ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Maankäytön kehityskuvassa 2040 kaava- taajamatoimintojen alueelle. Tällä hetkellä kaavoitettavalla alueella on voimassa Riihirinteen asemakaava (1995). Kaavassa alue on osoitettu puistoalueeksi (VP). Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksymisestä päättää valtuusto. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ympäristöön ja ilmastonmuutokseen: Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia talouteen, ympäristöön tai ilmastonmuutokseen. Yritysvaikutusten arviointi: Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystoimintaan. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy kaavaluonnoksen ja asettaa suunnitteluaineiston MRA 30 mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Toni Saastamoinen, Päätökseen kuuluu liite nro 1. ASRA 133 Korttelin 3325 puistoalueen asemakaavaluonnos oli alustavasti nähtävillä Tänä aikana siitä annettiin kaksi lausuntoa. Lausunnot ja niihin laaditut vastineet ovat kaava-aineiston liitteinä.

4 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 4 Teknisen johtajan esitys: Lausunnoissa huomautettiin, että Isosuon läheisyyden vuoksi kaavaalueen sijoittuminen suhteessa siihen olisi hyvä ottaa paremmin esille ja että kaava-alueella maan alla kulkevat telekaapelit tulee huomioida ennen rakentamisen aloittamista. Kaavaselostusta on täydennetty kuvalla, josta selviää alueen sijoittuminen Isosuon Natura 2000 alueeseen nähden. Telekaapelit on huomioitu jo kaavassa rajaamalla rakennusaluetta. Asemakaavan muutosehdotusta sekä kaava-aineistoa on tarkennettu lausuntojen johdosta seuraavalla tavalla: Selostukseen lisättiin kuva, josta käy ilmi kaava-alueen sijoittuminen Isosuon Natura 2000 alueeseen nähden Selostuksen vaikutustenarviointia täydennettiin Isosuon osalta Lisäksi kaavakarttaa ja -määräyksiä on tarkennettu mm. seuraavilta osin: Luonnoksessa esitettiin tontilta huomattavan osan vievän kallioalueen säilyttämistä. Siitä luovuttiin, sillä kallioalue hankaloittaa muodostuvan tontin käyttöä huomattavasti. Muutos vaikuttaa rakennusalaan ja helpottaa tontinkäyttöä, mutta ei lisää rakennusoikeutta. Klaukkalan osayleiskaava tuli voimaan , asemakaavaehdotuksen laatimisen aikana. Osayleiskaava on huomioitu asemakaavassa ja osayleiskaavan selvityksiä on hyödynnetty asemakaavan laatimisessa. Asemakaava on voimassa olevan Klaukkalan osayleiskaavan mukainen. Yritysvaikutusten arviointi: Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystoimintaan. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ympäristöön ja ilmastonmuutokseen: Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia talouteen, ympäristöön tai ilmastonmuutokseen. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksymisestä päättää valtuusto.

5 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 5 päättää esittää, että kunnanhallitus hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa suunnitteluaineiston MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Toni Saastamoinen, Päätökseen kuuluu liite nro 7. KH 2 Esitys: Kunnanhallitus käsittelee nähtävillä ollutta asemakaavan muutosluonnosta, siitä annettuja lausuntoja sekä asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan käsittelyä niiden johdosta. Kunnanhallitus päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen sekä suunnitteluaineiston MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 30 päivän ajaksi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan esittämässä muodossa. Päätökseen kuuluu liite nro 2. ASRA 31 Korttelin 3325 puistoalueen asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä Tänä aikana siitä annettiin kaksi muistutusta ja kolme lausuntoa. Muistutukset ja lausunnot sekä niihin laaditut vastineet ovat kaava-aineiston liitteinä. Molemmissa muistutuksissa tuotiin esiin, että puistoalueen laidalla oleva kiinteistö tulisi liittää osaksi viereistä tonttia. Muistutukset on otettu huomioon tässä uudessa kaavaehdotuksessa. Lausunnoissa huomautettiin kaava-alueella maan alla kulkevista telekaapeleista kuten kaavaluonnosvaiheen lausunnossakin. Telekaapelit on huomioitu jo kaavassa rajaamalla rakennusaluetta. Yhdessä

6 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 6 lausunnossa todettiin, että alueella sijaitsee maakaapeleita, mutta lausunnon liitekartta osoitti, että lausunto käsitteli virheellisesti eri aluetta kuin kaava-alue on. Lausunnon antajaan oltiin yhteydessä, mutta sieltä ei saatu vielä vastausta tiedusteluun. Lausuntoa pyydetään uudelleen, kun kaava asetetaan ehdotuksena uudelleen nähtäville. Asemakaavan muutosehdotuksen kaava-aineistoa ja kaavakarttaa määräyksineen on tarkennettu muistutusten johdosta seuraavalla tavalla: Kaava-aluetta laajennettiin käsittämään myös puistoalueen viereinen pientalotontti. Kaava-alueeseen mukaan otettua tonttia laajennetaan siten, että puistoalueen reunassa oleva kiinteistö tulee osaksi tonttia. Kaavamääräykset pysyvät tontilla pääosin ennallaan. Rakennusoikeus muutetaan kerrosneliömetriperusteiseksi ja pidetään nykyisellään. Tontilla on yhä yksi rakennuspaikka kaavamuutoksen jälkeenkin. Kaava-aineistoa on täydennetty huomioimaan kaava-alueen laajentuminen ja uudet määräykset. Kaavaselostuksesta poistettiin osio, joka käsitteli asemakaavan suhdetta maakuntakaavaan ja valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin. Suhteen selvittäminen ei ole tarpeen, sillä kaavamuutoksella toteutetaan lainvoimaista Klaukkalan osayleiskaavaa. Klaukkalan osayleiskaava tuli voimaan asemakaavaehdotuksen laatimisen aikana. Osayleiskaava on huomioitu asemakaavassa ja osayleiskaavan selvityksiä on hyödynnetty asemakaavan laatimisessa. Asemakaava on voimassa olevan Klaukkalan osayleiskaavan mukainen. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksymisestä päättää valtuusto. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää, että kunnanhallitus hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa suunnitteluaineiston MRA 27 :n mukaisesti uudelleen nähtäville 30 päivän ajaksi.

7 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 7 Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Toni Saastamoinen, Asian käsittely: Esa Laitinen esitti, että asemakaavan muutosehdotusta ei hyväksytä. Esitys ei saanut kannatusta, joten se raukesi. Päätökseen kuuluu liite nro 4. Esa Laitinen jätti asiasta eriävän mielipiteen. KH 111 Esitys: Kunnanhallitus käsittelee nähtävillä ollutta asemakaavan muutosehdotusta, siitä annettuja muistutuksia ja lausuntoja sekä asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan käsittelyjä niiden johdosta. Kunnanhallitus päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen sekä suunnitteluaineiston MRA 27 :n mukaisesti uudelleen nähtäville 30 päivän ajaksi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan esittämässä muodossa. Päätökseen kuuluu liite nro 2. Asianmukaisesti allekirjoitetusta ja tarkastetusta sekä edeltäpäin ilmoitettuna aikana.201 yleisesti nähtävänä olleesta pöytäkirjasta kirjoitetun otteen oikeaksi, sekä sen ettei pöytäkirjasta ole säädetyn ajan kuluessa tältä osin tehty oikaisuvaatimusta / valitusta, todistaa: Nurmijärvellä

8 NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 8