ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Pietarinmäki, Teollisuustie

Transkriptio

1 Kaavatunnus: Asianumero: 578/ /2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Pietarinmäki, Teollisuustie Asemakaavan muutos koskee tilaa Pikku-Pietarin Piha R:No 1:427. Asemakaavamuutoksella muodostuu kortteli Asemakaavamuutoksen selostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Alue sijaitsee Klaukkalan Pietarinmäen teollisuus- ja varastoalueella Teollisuustien itäpuolella. Selostuksen liitteet 1. Kaavoitettava alue 2. Kaavakartta ja -määräykset 3. Tilastolomake 4. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Nurmijärven kunta Ympäristötoimiala Asemakaavoitus PL 37, Nurmijärvi, faksi: Kaavoitusarkkitehti Marja Pelo, puh

2 2 1 Tiivistelmä 1.1 Tunnistetiedot Kaavan nimi: NURMIJÄRVI Klaukkala; Pikku-Pietarin piha Kaava-alueen määrittely: Rajamäen asemakaavan muutos koskee tilaa Pikku-Pietarin Piha R:No 1:427. Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli Kaavan laatijat: Yhteystiedot: Vireilletulopvm: Kaavoitusarkkitehti Marja Pelo Nurmijärven kunta / Asemakaavoitus Keskustie 2 B / PL NURMIJÄRVI xx.xx.2012 Vireilletulosta on ilmoitettu Nurmijärven Uutisissa xx.xx Asemakaavaluonnos nähtävillä: Alustava kuuleminen suoritettiin osallisille ja lähialueen asukkaille xx.xx.2012 päivätyllä kirjeellä. Vastausaikaa mielipiteen ilmaisemiseen oli xx.xx.2012 saakka. Määräaikaan mennessä jätettiin xx mielipidettä. Asemakaavaehdotus nähtävillä: Kaavan kuvaus Alue on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa (1982) maatalousalueeksi (M). Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa maatalousalueeksi merkitty alue ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY). Muutoksella muodostuu kortteli Tavoitteena on parantaa Teollisuustien länsipuolella korttelissa 3524, tontilla 1 toimivan yrityksen toimintaedellytyksiä laajentamalla toimintaa Teollisuustien vastakkaiselle puolelle muodostuvaan kortteliin 3536 tontille 1. Molemmat tontit omistaa Kiinteistö Oy Pikku- Pietari. Aloitteen asemakaavan muutoksen laatimisesta on tehnyt tontin omistaja.

3 3 2 Kaavoituksen lähtökohdat 2.1 Selvitys suunnittelualueesta Kaavoitettava alue sijaitsee Klaukkalan Pietarinmäen toimitila- ja teollisuusrakennusten korttelialueen tuntumassa Teollisuustien itäpuolella. Suunniteltava alue on laajuudeltaan noin 0,64 ha. Alue on yksityisessä omistuksessa. Tontti on tällä hetkellä rakentamaton, osaa alueesta käytetään pysäköintiin. Maastoltaan tontti on melko tasainen, eteläosassa nousee jyrkempi rinne. Maaperältään tontti on lähinnä savea, osittain kallioista, kasvillisuudeltaan avointa heinäkasvillisuutta ja nuorta sekapuustoa. Pohjois- ja itäpuolelta aluetta ympäröi maatalousalue (M). Alueen etelänpuolella sijaitsee kapea metsäkaistale, jonka eteläpuolella on pientalotonttien (AO2 ½) sekä puiston (VP) korttelialue. Suunnittelualuetta rajaa lännestä Teollisuustie, jonka vastakkaisella puolella liike-, toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueet (KTY, TY). Suunnittelualueen sijainti 2.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriössä vahvistetussa Uudenmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Maakuntahallituksen hyväksymässä 2. vaihemaakuntakaavaehdotuksessa alue sijaitsee tiivistettävien taajamatoimintojen alueella. Yleiskaava Oikeusvaikutuksettomassa Nurmijärven yleiskaavassa (hyväksytty kunnanvaltuustossa 1989) alue on osoitettu teollisuus- ja varastoalueeksi (T).

4 4 Asemakaava Voimassa olevassa asemaakaavassa alue on osoitettu maatalousalueeksi (M). Ote maakuntakaavasta 2006 Ote yleiskaavasta Asemakaavan kuvaus 3.1 Asemakaavan sisältö perusteluineen Asemakaavaa muutetaan siten, että asemakaavan maatalousaluemerkintä (M) muutetaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennustenalueeksi (TY). Nykyisessä asemakaavassa (1982) suunnittelualue on osoitettu maatalousalueeksi. Kiinteistöllä ei ole varsinaista rakennusoikeutta, mutta alueelle on myönnetty tilapäisen rakennuksen rakennuslupa lokakuussa Asemakaavan muutoksella kyseinen tontti muutetaan varastorakennusten korttelialueeksi tehokkuudella e= Asemakaavan vaikutukset Asemakaavamuutoksen vaikutukset ovat vähäisiä, sillä suunnittelualueen lähiympäristössä on liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueita. Asemakaavamuutos sisältää alueelle tyypillisiä toimintoja. Asemakaavalla sallittava rakentaminen jatkaa luontevasti olemassa olevaa taajamarakennetta parantaen alueen yhtenäistä ilmettä, selkeyttää aluerakennetta ja keskittää toimintoja. Kaavamuutos tukee paikallisen yrityksen toimintaedellytyksiä mahdollistamalla toiminnan laajentamisen jo olemassa olevan yritystontin tuntumaan. Muutoksella parannetaan näin myös työpaikkojen ja toiminnan säilymistä ja kehittymistä alueella.

5 5 Alue on liitettävissä kunnallistekniikan piiriin vaatien kuitenkin verkoston laajentamista. Alueen rakennusoikeus lisääntyy merkittävästi ja kaavamuutoksesta laaditaan maanomistajan kanssa maankäyttösopimus sekä kaavanlaatimissopimus. Suunnittelualueella on keskeinen sijainti Klaukkalan keskustan läheisyydessä. Alue on hyvin saavutettavissa pääväyliltä. Pietarinmäen alueella on hyvät edellytykset kasvaa teollisuus-, varasto- ja työpaikkaalueena tulevaisuudessa. Suunnittelualue sijaitsee liikenteellisesti edullisella alueella toimivan katuverkoston piirissä Klaukkalantielle johtavan Teollisuustien varrella. Klaukkalantie, jatkuen Lopentienä, on suora yhteys Hangonväylälle (VT25) sekä Hämeenlinnanväylälle (moottoritie VT3, E12), jotka ovat valtakunnallisestikin merkittäviä valtaväyliä. Kaavamuutoksella sallittava rakentaminen ei merkittävästi lisää liikennöintiä alueella eikä aiheuta katuverkostolle välitysongelmia. Asemakaavamuutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueiden käyttötavoitteiden kanssa. Kaavamuutos tukee yhdyskuntarakenteen eheytymistä, taajamarakenteen toimivuutta sekä toimintojen keskittämistä. Lisäksi muutos tukee 2. vaihemaakuntakaavan ehdotuksessa Klaukkalan keskusta-alueelle osoitettua tiivistettävää taajamatoimintojen aluetta. Kaavan laatimisessa on huomioitu yleiskaavan sisältövaatimukset. 4 Kaavoituksen vaiheet 4.1 Kaava-asian vireilletulo ja kaavan tavoitteet Aloitteen kaavan muuttamisesta ovat tehneet rakennuspaikan omistaja. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti asemakaavan vireille tulosta xx.xx Vireille tulosta ilmoitettiin Nurmijärven Uutisissa xx.xx.2012 julkaistulla kuulutuksella. Asemakaavamuutoksella tiivistetään Klaukkalan keskusta-aluetta sekä jatketaan ja yhtenäistetään olemassa olevaa taajamarakennetta. Kaavamuutoksella parannetaan alueella toimivan yrityksen toimintaedellytyksiä mahdollistamalla toiminnan laajentaminen suunnittelualueelle. Kaavalla sallittava rakentaminen lisää alueen ja sen lähiympäristön yhtenäisyyttä ja selkeyttää taajamakuvaa. 4.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavamuutoshankkeesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), joka on tämän selostuksen liitteenä.

6 6 Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Alueen ja lähialueiden asukkaat, yritykset, työntekijät, maanomistajat ja yhdistykset, kunnan viranomaiset (maankäyttö, kiinteistö- ja mittaustoimi, kunnallistekniikan suunnittelu ja rakennusvalvonta) muut viranomaiset: Uudenmaan pelastuslaitos Sonera Oyj, Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi Oy 4.3 Suunnittelu ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annetaan tiedoksi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle. Asemakaavanmuutosluonnos käsitellään lautakunnassa. Asemakaavanmuutosluonnos ja muu valmisteluaineisto pidetään alustavasti nähtävillä 21 vrk:n ajan, jolloin niistä voi esittää mielipiteitä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnoksesta pyydetään lisäksi kirjalliset lausunnot asianosaisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä. Luonnoksesta saadun palautteen perusteella laaditaan asemakaavan muutosehdotus, joka käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa. Kaavamuutosehdotus asetetaan nähtäville 30 vrk:n ajaksi, jolloin osalliset voivat esittää siitä kirjallisen muistutuksen. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta käsittelee asemakaavanmuutosehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot ja kunnan asemakaavoituksen laatimat vastineet sekä niiden pohjalta kaavamuutosehdotukseen tehdyt muutokset. Jos muutokset ovat olennaisia, asemakaavanmuutosehdotus käsitellään uudestaan lautakunnassa ja asetetaan uudestaan nähtäville. Asemakaavan muutoksen hyväksyy asemakaavoitusja rakennuslautakunta. 4.5 Päätöksenteko xx.xx.2012 Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti asemakaavan/asemakaavan muutoksen vireilletulosta. xx.xx.2012 Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti hyväksyä asemakaavan muutosluonnoksen ja suorittaa MRA 30 :n mukaisen kuulemisen. xx.xx.2012 Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti hyväksyä asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa sen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti 30 vrk:n ajaksi.... Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti hyväksyä asemakaavan muutoksen.

7 7 5 Asemakaavan toteuttaminen Tontille voidaan rakentaa kaavan tultua lainvoimaiseksi. Rakentamisen toteutuminen riippuu maanomistajasta. Nurmijärvellä Marja Pelo kaavoitusarkkitehti, kaavan laatija