TYRVÄÄN PAPPILAN YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVANMUUTOS

Transkriptio

1 SASTAMALAN KAUPUNKI Yhdyskuntasuunnittelu Kaavaselostuksen liite TYRVÄÄN PAPPILAN YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVANMUUTOS PÄIVÄTYISTÄ ASEMAKAAVANMUUTOSLUONNOKSISTA SAADUT LAUSUNNOT JA MIELIPITEET SEKÄ KAAVOITTAJAN VASTINEET NIIHIN Nähtävilläoloaika: LAUSUNNOT Pvm LAUSUNNON ANTAJA Lausunnon sisältö pääosiltaan KAAVOITTAJAN VASTINE Suomen kirjainstituutin säätiön hallitus Hallitus ei ota kantaa kaavavaihtoehtoihin, mutta esittää, että tarvitaan museotarkoitukseen soveltuvat toiminta-, näyttely- ja kokoelmatilat sekä henkilöresurssit, jotta säätiö voisi vastata kaupungin ja säätiön välisten sopimusten mukaisista velvoitteista Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta Lautakunta esittää vaihtoehtoa C siten, että vanha kivinavetta on sidottu kulttuurikäyttöön esim. museona, konserttitilana tai muuna kulttuurilaitoksena ja suojeltuna rakennuksena. Esteetön sisäänkäynti järjestetään seurakuntatalon puolelta. Toimistopäädyn alla oleva ala yhdistetään nykyiseen parkkialueeseen ja tontista muodostuu rantaan ulottuva asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Rakennus rakennetaan kiinni museorakennukseen, jolloin museorakennuksen toiminta voi laajentua uudisrakennukseen tai päinvastoin. Vesistönäkymät rakennuksista ja pihoilta sekä Liekoveden rannassa kulkeva kävelyväylä virkistysalueena säilytetään. Pysäköintijärjestelyissä turvataan museorakennuksen ja Asemakadun välistä puustoa ja varataan sopivat tilat veteraanimuistomerkille ja museoesineinä oleville tykeille. Museorakennus ja siihen liittyvä muu rakennus tulisi sijoittaa kaavassa samalle korttelialueelle, jolloin ne voisivat tarvittaessa olla samaa kiinteistöä tai erillään tonttijaosta Kivinavetan käytöstä museona on tehty kaupunginhallituksessa päätös , jonka mukaan kivinavetalle etsitään muuta, ensisijaisesti alueen elinvoimaa vahvistavaa käyttöä. Museo on siirtynyt tornihuvilaan ja navetalle on esitetty kaavaehdotuksessa uudeksi käyttötarkoitukseksi liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa tiloja myös kulttuuri- ja sosiaalipalveluja varten. Asemakaavaehdotusta on työstetty luonnoksista saatujen lausuntojen ja muuttuneiden tavoitteiden pohjalta. Ehdotuksessa rakentaminen sijoittuu navetan osalta liikenneympyrän puoleiselle sivulle ja rannan puolella sijaitseva alue jää parkkipaikaksi. Uudisrakennuksen mahdollistava rakennusala sijoittuu samalle korttelialueelle navetan kanssa. Navetan uudeksi käyttötarkoitukseksi on ehdotuksessa esitetty liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa tiloja myös kulttuuri- ja sosiaalipalveluja varten. Rakennusala on piirretty siten, että uudisrakennus voidaan rakentaa kiinni navettaan. Rannan kävely-yhteys säilyy kaavaehdotuksessa.

2 riippuen. Lisäksi lautakunta esittää, että sille varataan mahdollisuus tutustua havainnekuviin ja antaa lausunto ennen rakennusluvista päättämistä Sastamalan seudun museon tilojen kehittämisen ohjausryhmä kulttuuriasiain neuvottelukunnalta pyydetään lausunto asemakaavanmuutosehdotuksesta. Ohjausryhmä on vaihtoehto C:n kannalla. Navettarakennus pysyy suojeltuna, käyttötarkoitukseksi määritellään kulttuurikäyttö ja uudispäädyn purkaminen on mahdollista. Navettarakennus ja siihen liittyvä muu rakennus sijoitetaan kaavassa samalle korttelialueelle, joka ulottuu Liekoveden rantaan asti. Korttelialue merkitään asuin-, liike- ja kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Pysäköintijärjestelyissä turvataan museorakennuksen ja Asemakadun välistä puustoa ja varataan sopivat tilat veteraanimuistomerkille ja museoesineinä oleville tykeille. Ohjausryhmä esittää, että ehdotusvaiheessa pyydetään lausunto myös kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnalta ja siinä vaiheessa esitetään mahdollisimman ymmärrettävät havaintokuvat Pirkanmaan liitto Valmisteluaineisto toteuttaa pääpiirteissään voimassa olevaa Pirkanmaan 1. maakuntakaavaa. Jatkosuunnittelussa vaihtoehdoista olisi hyvä laatia havainnekuvat, jotta kaupunkikuvalliset vaikutukset voidaan paremmin arvioida. Esitetyistä ratkaisuista ottavat parhaiten kulttuuriympäristön arvot huomioon ne vaihtoehdot, joissa uudisrakentaminen on osoitettu alueen luoteiskulmaan, Jaatsinkadun varteen. Liitto puoltaa jatkosuunnittelua edellä esitetty huomioiden Sastamalan Lämpö Oy Museo on siirtynyt tornihuvilaan ja navetalle on esitetty kaavaehdotuksessa uudeksi käyttötarkoitukseksi liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa tiloja myös kulttuuri- ja sosiaalipalveluja varten. Korttelialueen uusi rakennusala sijoittuu navetan ja Asemakadun väliin. Rakennusala sijoittuu siten, että muistomerkki voidaan joutua siirtämään, mikäli paikalle suunnitellaan sellainen rakennus, joka ei mahdollista muistomerkin sijaintia nykyisellä paikallaan. Muistomerkki on kuitenkin myös mahdollista säilyttää nykyisellä sijainnillaan. Puistikko sulkee jo nykyisin jonkin verran näkymää seurakuntatalolle ja navetalle. Uudisrakennus navetan päädyssä rajaisi katutilaa ja muuttaisi kaupunkikuvaa tiiviimmäksi. Ehdotuksesta pyydetään lausunto kulttuuriasiain neuvottelukunnalta. Kaavaehdotuksesta on laadittu havainnekuvia, jotka ovat ehdotuksen liitteinä. Ehdotusvaiheessa laaditaan pidemmälle viedyt ympäristömalliin perustuvat havainnekuvat. Uudisrakentaminen sijoittuu navetan itäpäätyyn lähelle Uosson kiertoliittymää. Sillä paikalla uudisrakennus rajaa katualuetta ja katunäkymästä tulee kaupunkimaisempi eikä vaaranna Jaatsinkadun kerrostalojen näkymiä kohti rantaa. Nykyisten ja suunnitteilla olevien putkien sijainnin vuoksi vaihtoehto B olisi paras. Tyrvään pappila on lausunnon antamisen jälkeen liitetty kaukolämpöverkkoon. Alueen maastonmuotojen haasteellisuuden vuoksi nykyiset johtolinjat on otettu huomioon ehdotusta laadittaessa ja rasitteet on merkitty kaavaehdotukseen Pirkanmaan maakuntamuseo Mikään esitetyistä luonnoksista ei ole sellaisenaan kehityskelpoinen, mutta kaikissa on aineksia hyvään kulttuuriympäristön huomioivaan suunnitelmaan. Museorakennuksen laajennuksen tulisi olla maltillinen, Asemakaavaehdotusta on työstetty luonnoksista saatujen lausuntojen ja muuttuneiden tavoitteiden pohjalta. Kivinavetan (ent. museo) viereen Uosson kiertoliittymän puolelle on osoitettu laajentumisen mahdollistava ra-

3 mahdollisesti nivelellä päärakennukseen yhdistetty ja matalampi kuin museorakennus. Seurakuntatalon laajentaminen rannan puolelle on mahdollista. Pappilan kanssa kulmittain sijoitetun rakennusmassan tulisi olla selvästi päärakennusta pienempi. Vaihtoehto A:ssa rakennusala on liian suuri ja kaksi kerrosta tekee uudisrakennuksesta liian korkean. Näkymät suunnittelualueelta ja suunnittelualueen yli Vammaskosken rannalla seisovalle kirkolle ja pappilan ympäristöön tulee säilyttää. Vaihtoehdoissa B ja C uudisrakentaminen sijoittuu näkymän kannalta häiritsevästi ja on kooltaan liian suurta. Museorakennuksen lisärakentaminen on museotoiminnan kannalta mahdollista. Arkeologisen kulttuuriperinnön osalta museolla ei ole huomautettavaa. kennusala. Navetan seinään kiinni tulevalle rakennusalan osalle saa rakentaa yksikerroksisen nivelosan, joka yhdistää navetan enintään kolmikerroksiseen laajennusosaan, jonka saa rakentaa rakennusalan toiselle osalle kauemmaksi navetan seinästä. Vaikka kolmikerroksinen rakennuksen osa on korkeampi kuin navetta, yksikerroksisen nivelosan ansiosta se porrastuu siten, ettei navetasta tule alisteista uudisrakennukselle. Näkymät kirkon ja pappilan suuntaan säilyvät lähes entisenlaisina. Jaatsinkadulta navetan itäpäädyn myötäisesti kulkeva pitkä näkymä katkeaa Navettaan niveltyvän uudisrakennuksen vuoksi. Toisaalta näkymä katkeaa heti alussa. Sen alkupiste siirtyy uudisrakennuksen eteläpuolelle. Seurakunnan osalta uudisrakentaminen sijoittuu olemassa olevan rakennusmassan yhteyteen niin, ettei se katkaise olemassa olevia pitkiä näkymiä. Mahdollinen paviljonkirakennus rannan puolella on pienen massansa ja yksikerroksisuutensa vuoksi melko vähäinen este ja haittaa näkymää vain Jaatsinkadun suunnasta katsoen Sastamalan seurakunta Kaavan suunnittelua tulee jatkaa vaihtoehto C:n pohjalta seuraavin huomautuksin: - leikkipaikka tulisi sijoittaa seurakuntatalon järven puoleiselle sivulle (kuten ve A) - mikäli mahdollista uuden AL-25 rakennuspaikan ja seurakuntatalon tontin välistä rajaa tulisi siirtää siten, että kyseisellä kohdalla oleva rantaviiva jäisi kokonaan seurakuntatalon puolelle - seurakuntatalon laajennusvaraus tulisi olla kuten vaihtoehdossa A - pappilan ulkorakennuksen kohdalle suunnitellun uudisrakennuksen seurakuntataloa päin olevan julkisivun tulee olla enintään nykyisen ulkorakennuksen seinän kohdalla - seurakunnan lapsiasiainvaikutusten arvioinnissa vaihtoehtoa C pidettiin onnistuneimpana Luonnosvaihtoehdoista saatujen lausuntojen ja muuttuneiden tavoitteiden pohjalta on laadittu kaavaehdotus. Ehdotuksessa leikkipaikka on merkitty ohjeellisena rannan puolelle. Seurakunnan ja LPA-1 alueen raja kulkee suoraviivaisesti rantaan saakka, jolloin rantaviiva jää kokonaisuudessaan seurakuntatalon puolelle. AL-25 korttelialuetta ei ehdotuksessa ole vaan likimain sen paikalla sijaitsee LPA-1 autopaikkojen korttelialue. Seurakuntatalon laajentumisen mahdollistava rakennusala sijaitsee siten, että rakennus voi laajentua seurakuntatalon eteläpuolelle. Luonnosvaihtoehdon A mukainen rakennusala ei ole mahdollinen johtorasitteiden vuoksi. Pappilan omistavalla Partnos Oy:lla ei ole tarvetta lisärakentamiselle, joten sen talousrakennuksen rakennusala on nykyisen mukainen. Mitään luonnosvaihtoehdoista ei voitu pitää sellaisenaan hyvänä ratkaisuna vaan niistä saadun palautteen ja muuttuneiden tavoittei-

4 den pohjalta on muokattu nykyinen ehdotus Pirkanmaan ELY-keskus Sähköpostikommentti: Erityisen tärkeät ovat näkymät kirkon suuntaan. Tärkeätä on myös säilyttää ranta-alue rakentamattomana, riittävän laajana ja yhtenäisenä. Näkymät kirkon suuntaan pääasiallisesti säilyvät lähes entisenlaisina. Jaatsinkadulta navetan itäpäädyn myötäisesti kulkeva pitkä näkymä katkeaa Navettaan niveltyvän uudisrakennuksen vuoksi. Toisaalta näkymä katkeaa heti alussa, jolloin sen alkupiste siirtyy uudisrakennuksen eteläpuolelle. Rantaalueelle ei ole osoitettu rakentamista muilta osin kuin seurakuntatalon yhteyteen rakennettavan yksikerroksisen seurakunnan toimintaa tukevan rakennuksen osalta. Rantaalueen nykyisen kaavan mukainen rantapuisto ulkoilureitteineen säilyy. Puistoon on osoitettu suojeltuja rakenteita. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA SAADUT LAUSUNNOT JA MIELIPI- TEET SEKÄ KAAVOITTAJAN VASTINEET LAUSUNNOT Pvm LAUSUNNON ANTAJA Lausunnon sisältö pääosiltaan KAAVOITTAJAN VASTINE Tyrvään seudun kotiseutuyhdistyksen lausunto Sastamalan seudun museon tilanteesta Sastamalan seudun museon alkuunpanijana esitämme museon tulevaisuudesta ja sen alueen kaavoitusta koskevaan valmisteluun seuraavaa: Museon paras paikka on nykyinen, entinen Tyrvään pappilan luonnonkivirakennus. Museolle tulee taata riittävät voimavarat niin henkilöstön osaamisen kuin rakennuksen suhteen. museon tehtävänä tulee olla Sastamalan seudun tulevaisuuden rakentajana. Asiasta on tehty kaupunginhallituksessa päätös , jonka mukaan kivinavetalle etsitään muuta, ensisijaisesti alueen elinvoimaa vahvistavaa käyttöä. Museo on siirtynyt pois kivinavetasta ja sille on esitetty kaavaehdotuksessa uudeksi käyttötarkoitukseksi liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa tiloja myös kulttuuri- ja sosiaalipalveluja varten, mikä mahdollistaa myös museon sijoittumisen korttelialueelle. Sastamala Kaavasuunnittelija Pinja Ahola

5 Asemakaavan seurantalomake LIITE 6 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 790 Sastamala Täyttämispvm Kaavan nimi Tyrvään pappilan ympäristön asemakaavanmuutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus A-054/2015 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 3,6911 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 3,6911 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 3, , ,26 0, A yhteensä 0, , ,55 0, P yhteensä Y yhteensä 1, , ,22-0, C yhteensä K yhteensä 0,3342 9, ,67 0, T yhteensä V yhteensä 0, ,0 0,0188 R yhteensä L yhteensä 0, ,5 0 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä -0,0339 Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

6 Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 3, , ,26 0, A yhteensä 0, , ,55 0, AK-13 0, , ,75 0, AR-14 0, , ,33 0, P yhteensä Y yhteensä 1, , ,22-0, YM -0, YK-1 0, , ,29-0, YY-2 0, , ,12 0, C yhteensä K yhteensä 0,3342 9, ,67 0, KL-7 0, , ,67 0, T yhteensä V yhteensä 0, ,0 0,0188 VP-3 0, ,0 0,0188 R yhteensä L yhteensä 0, ,5 0 0, Kadut 0,0335 7,9-0,0168 Kev.liik.kadut 0,0201 4,8 0,0000 LPA-1 0, ,3 0 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä -0,0339 W -0,0339 Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Asemakaava