KOKEMÄEN KAUPUNKI PEIPOHJAN ERITASOLIITTYMÄALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Selostus koskee 11.4.2014 päivättyä asemakaavaluonnosta Vireilletulo: 18.2.2014
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 4 1.1. Tunnistetiedot... 4 1.2. Kaava-alueen sijainti... 4 1.3. Kaavan nimi ja tarkoitus... 5 1.4. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 5 2. TIIVISTELMÄ... 5 2.1. Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2. Asemakaava... 5 2.3. Asemakaavan toteuttaminen... 5 3. LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 5 3.1.2. Luonnonympäristö... 5 3.1.3. Rakennettu ympäristö... 6 3.1.4. Maanomistus... 6 3.2. Suunnittelutilanne... 6 3.2.1. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, selvitykset ja päätökset... 6 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 9 4.1. Asemakaavan suunnittelun tarve... 9 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 9 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö... 10 4.3.1. Osalliset... 10 4.3.2. Vireilletulo... 10 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 10 4.3.4. Viranomaisyhteistyö... 10 4.4. Asemakaavan tavoitteet... 10 4.5 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet... 11 4.5.1. Luonnosvaiheen lausunnot, mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen... 11 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 12 5.1. Kaavan rakenne... 12 5.1.1. Mitoitus... 12 Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 2(13)
5.2. Aluevaraukset... 12 5.3. Kaavan vaikutukset... 12 5.4.1. Vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen... 12 5.4.3. Vaikutukset liikenteeseen... 12 5.4. Ympäristön häiriötekijät... 13 5.5. Kaavamerkinnät ja määräykset... 13 5.6. Nimistö... 13 6. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS... 13 6.1. Toteuttaminen ja ajoitus... 13 6.2. Toteutuksen seuranta... 13 Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 3(13)
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Kunta Kokemäki 271 Kaupunginosa Kokemäenkartano 422 Kortteli 710, 711 ja 712 (osa) Omakotirakennusten korttelialuetta (AO), kunnallisteknillisten palvelevien yleisten rakennusten korttelialuetta (YT), pienteollisuusrakennusten korttelialuetta (TP), maatalousaluetta (M) (osa) ja katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kunta Kokemäki 271 Kaupunginosa Kokemäenkartano 422 Korttelit 710, 711, 712 (osa) Erillispientalojen korttelialuetta (AO), maatilojen talouskeskusten korttelialuetta (AM), liikerakennusten korttelialuetta (KLH), ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY-1), yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialuetta (ET), maa- ja metsätalousaluetta (M), yleisen tien aluetta (LT) ja katualuetta. Asemakaavan muutoksen tunnus: Kaavan laatija REJLERS Oy Antinkatu 15 B 28100 Pori 1.2. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee valtatien 2 varrella, Peipohjan eritasoliittymän lounaispuolella. Alueen pinta-ala on 6,8 ha. Noin puolet maa-alueesta on yksityisomistuksessa. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa valtatien 2 suoja-alueeseen, idässä Koomanojantiehen, etelässä toteutuneen Myllytien eteläreunaan ja lännessä teollisuusalueeseen ja viljelykäytössä olevaan peltoon. Suunnittelualueen sijainti. Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 4(13)
1.3. Kaavan nimi ja tarkoitus Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos Peipohjan eritasoliittymän viereen valtatien 2 varteen tavoitellaan seuraavia toimintoja mahdollistavaa kaavamerkintää: palvelu-/liikerakennus eli kahvila / myymälä / ravintola. Tavoiteltu rakennusoikeus alueella on alustavasti enintään 1 000 k-m 2. Paikoitus- sekä liikennejärjestelyt Koomanojantielle tulee ratkaista. Alueen eteläosaa halkova Myllytie ei ole toteutunut voimassa olevan kaavan mukaisesti. Kaavamuutoksen tavoitteena on osoittaa Myllytien paikaksi sen toteutunut sijainti. Yksityisten maanomistajien aluevaraukset on tarkoitus osoittaa lähtökohtaisesti olemassa olevan käytön mukaan. 1.4. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Seurantalomake 2. Asemakaavan muutoskartta 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4. Asemakaavan poistokartta 5. Valmisteluvaiheen lausunnot, mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen (lisätään myöhemmin) 2. TIIVISTELMÄ 2.1. Kaavaprosessin vaiheet - Vireille tulo: 18.2.2014 - Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävänä: 18.2.2014 - Valmisteluvaiheen aineisto nähtävänä:.... - Kaavaehdotus nähtävänä:.... - Hyväksymispäätös:.. Täydennetään kaavaprosessin edetessä. 2.2. Asemakaava Kaavamuutoksella osa viljelykäytössä olevaa peltoaluetta osoitetaan liikerakennusten korttelialueeksi (KLH), jolle voidaan sijoittaa ravintola-, huoltamo- ja myymälätiloja. Voimassa olevassa kaavassa osoitettu Myllytie ei ole toteutunut kaavan mukaisesti. Kaavamuutoksessa osoitetaan Myllytie olemassa olevaan paikkaan. Köyliöntieltä osoitetaan tieyhteys asuinkiinteistöille ja maatalouskeskukselle. 2.3. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa, kun lainvoiman saaneesta kaavan hyväksymispäätöksestä on kuulutettu niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on suureksi osaksi tasaista viljelykäytössä olevaa peltoa. Peltoalueen keskellä on maatalouskeskus ja sen lähistöllä maatalouteen liittyviä talousrakennuksia sekä muutama pientalo. 3.1.2. Luonnonympäristö Alueen eteläreunassa sijaitsee pieni, noin 0,3 ha metsikkö. Muilta osin suunnittelualue koostuu rakennetusta asuin- ja maatilaympäristöstä, peltoaukeasta, pellon pohjoispuolta halkovasta ojasta ja valtatien/eritasoliittymän suojaviheralueesta. Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 5(13)
Suunnittelualueen itäreunan metsikköä. 3.1.3. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella ja sen ympäristössä rakennuskanta on pääasiassa maatalousrakennuksia ja pientaloja. Alueen länsipuolella on pienteollisuusaluetta. Aluetta rajaavan valtatien 2 pohjoispuolella on pientaloaluetta. Yhdyskuntarakenne ja taajamakuva Aluetta hallitsee laajahko peltoaukea, metsäsaareke sen reunalla ja maatalouskeskus peltoalueen keskellä. Alueen länsiosa kuuluu Peipohjan taajamaan, joka on Satakunnan maakuntakaavan mukaan taajamakuvallisesti tärkeä alue tai alueen osa (sk). Liikenne Suunnittelualueen koillispuolella on eritasoliittymä, jossa valtatie 2 risteää Kokemäen keskustaan vievän Koomanojantien (2140) kanssa, joka muuttuu eritasoliittymän jälkeen Satakunnantieksi (2470). Suunnittelualueen eteläosassa on Myllytie, jonka sijainti pyritään asemakaavan muutoksessa osoittamaan sen nykyiselle paikalle. Myllytie sijaitsee Koomanojantien ja Köyliöntien (2143) välissä. 3.1.4. Maanomistus Suunnittelualueen koilliskulman peltoalue (kiinteistö 1:961) on Kokemäen kaupungin omistuksessa. Muilta osin suunnittelualue on yksityisomistuksessa. 3.2. Suunnittelutilanne 3.2.1. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, selvitykset ja päätökset Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa Ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistama Satakunnan maakuntakaava. Maakuntakaava on saanut lainvoiman 13.3.2013 korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä. Maakuntakaavassa aluetta koskevat seuraavat merkinnät: Taajamatoimintojen alue (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke (kk-1). Merkinnällä osoitetaan kaupunkiseutuja, niiden osia tai muita yhdyskuntia koskevia kehittämispolitiikan alueidenkäytöllisiä periaatteita. Merkinnällä osoitetaan myös niitä vyöhykkeitä, joihin kohdistuu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita. Merkinnällä osoitetaan Kokemäenjokilaakson valtakunnallisesti merkittävä, monikeskuksinen aluerakenteen kehittämisvyöhyke, jolle kohdistuu työpaikka- ja teollisuustoimintojen, taajamatoimintojen, joukkoliikenteen ja palvelujen sekä virkistysverkoston pitkän aikavälin alueidenkäytöllisiä ja toiminnallisia yhteensovittamis- ja kehittämistarpeita. Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 6(13)
Matkailun kehittämisvyöhyke (mv-2). Merkinnällä osoitetaan vyöhykkeitä, joihin kohdistuu merkittäviä matkailun kehittämistarpeita. Merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristö- ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet. Ote Satakunnan maakuntakaavasta 1:100 000. Musta rengas kuvaa suunnittelualueen sijaintia. Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Kokemäen kaupunginhallitus on päättänyt 30.11.2009 taajama-alueen osayleiskaavan laatimisen aloittamisesta. Osayleiskaavaluonnos ja valmisteluaineisto olivat julkisesti nähtävillä 10.12.2012 1.2.2013. Kaava on tarkoitus saada hyväksymiskäsittelyyn vuoden 2014 aikana. Osayleiskaavaluonnoksessa suunnittelualueelle on osoitettu: Palvelujen ja hallinnon alue (P-1). Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Alueelle voidaan sijoittaa palvelujen ja hallinnon lisäksi huoltoasema ja myymälätiloja. Pientalovaltainen asuntoalue (AP). Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Alueelle saa sijoittaa työtiloja ja asumista palvelevia lähipalveluja. Maa- ja metsätalousalue (M). Maatilan talouskeskus (am). Rakennuspaikalle saa sijoittaa enintään kaksi asuinrakennusta ja talousrakennuksia, sekä maa- ja metsätaloutta ja niihin soveltuvia, sivuelinkeinoja palvelevia rakennuksia. Taajamakuvallisesti tärkeä alue tai alueen osa (sk). Peipohjan taajama. Alueella tapahtuva uudis-, korjaus- ja lisärakentaminen tulee sovittaa väreiltään, pintamateriaaleiltaan ja mittakaavaltaan olemassa olevaan rakentamiseen. Yleisen tien alue (LT). Yhdystie/kokoojakatu (yt/kk). Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 7(13)
Ote oikeusvaikutteisen taajamaosayleiskaavan luonnoksesta. Asemakaava Alueella on voimassa Kokemäki, Peipohja -rakennuskaava, joka on vahvistettu Turun ja Porin lääninhallituksessa 16.9.1970. Suunnittelualuetta koskevat asemakaavassa seuraavat merkinnät: Maatalousalue (M). Tilan on oltava vähintään 0,5 ha:n suuruinen. Rakennuspaikalle saa sijoittaa enintään 300 m 2 suuruisen asuinrakennuksen sekä maatalouden tarvitsemia talousrakennuksia. Omakotirakennusten korttelialue (AO). Rakennuspaikalle saa sijoittaa enintään 2 asuntoa käsittävän asuinrakennuksen. Rakennuspaikalle saa sijoittaa erillisen, enintään 20 m2 suuruisen lämmittämättömän, kevytrakenteisen autosuoja- tai varastorakennuksen, jota ei lasketa rakennuspaikan rakennusoikeuteen. Kunnallisteknillisten palvelevien yleisten rakennusten korttelialue (YT). Pienteollisuusrakennusten korttelialue (TP). Rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden asunnon. Kullakin rakennuspaikalla on osoitettava yksi autopaikka kutakin asuntoa kohti, yksi autopaikka kutakin alkavaa liikekerrosalan 40 m2 kohti sekä yksi autopaikka kutakin alkavaa teollisuuskerrosalan 60 m2 kohti. Muilla korttelialueilla noudatetaan rakennusasetuksen antamia määräyksiä. Rakennuskaava-alueelle rakennettaessa on noudatettava rakennuskaavamerkintöjä ja määräyksiä sekä rakennusjärjestyksen antamia määräyksiä ja ohjeita mikäli ne(?) täydentävät määräyksiä. Katualue. Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 8(13)
Ote Kokemäen kaupungin ajantasa-asemakaavasta. Punainen katkoviiva kuvaa suunnittelualuetta. Kiinteistö ja tonttijako Kokemäen kaupungin alueella kiinteistörekisteriä ylläpitää kaupungin oma kaavoitusja mittaustoimi. Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa. Pohjakartta Alueen pohjakartta MK 1:2000 on Kokemäen kaupungin pohjakartta. Kartta täyttää 23.12.1999 annetun kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. Rakennusjärjestys Alueella noudatetaan Kokemäen kaupunginvaltuuston 14.12.2009 hyväksymää rakennusjärjestystä. Selvitykset Valtatie 2 pysähdyspaikka esiselvitys, loppuraportti, Kokemäen kaupunki. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavamuutoksen aloitteen tekijänä on Kokemäen kaupunki. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan liike- ja palvelurakentaminen valtatien 2 ja Peipohjan eritasoliittymän välittömään läheisyyteen. Asemakaavan muutoksella on tarkoitus muuttaa rakennuskaavaan osoitettu Myllytien paikka olemassa olevaan Myllytien kohtaan. Kaavamuutoksessa ratkaistaan lisäksi liikennejärjestelyt. 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tekninen lautakunta on 10.12.2013 95 päättänyt käynnistää asemakaavan muutoksen Peipohjan eritasoliittymän lähelle sijoittuvista palveluista sekä liikennejärjestelyistä ja yksityisten maanomistajien aluevarauksista. Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 9(13)
Kokemäen kaupungin tekninen lautakunta on kokouksessaan 11.2.2014 päättänyt maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaisesti ilmoittaa kaavoituksen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) asettamisesta julkisesti nähtäville 18.2.2014 koko kaavatyön ajaksi. 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1. Osalliset Osallisia ovat kaava-alueen maanomistajat ja -haltijat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia: - alueen maanomistajat ja lähialueiden asukkaat - paikallisyhdistykset, alueen käyttäjät ja yhteisöt - Kokemäen kaupungin hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee - Varsinais-Suomen ELY -keskus - Satakuntaliitto - Satakunnan Museo - Kokemäen Sähkö Oy - Kokemäen Vesihuolto Oy - Kokemäen Lämpö Oy - Paloviranomainen - Liikennevirasto - Sekä muut, joita hanke saattaa koskea 4.3.2. Vireilletulo Asemakaavan muutoksesta on tehty päätös Kokemäen kaupungin Teknisessä lautakunnassa 10.12.2013 95. Ilmoitus kaavamuutoksen vireilletulosta on kuulutettu Jokilaakso -paikallislehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla: www.kokemaki.fi. Vireilletulo: 18.2.2014 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallisilla on mahdollista ottaa kantaa kaavaluonnokseen ja ehdotukseen niiden ollessa nähtävillä. Tarpeen mukaan järjestetään neuvotteluja ja pyydetään lausuntoja. Kaavaluonnos oli nähtävillä..... Kaavaehdotus oli nähtävillä..... Täydennetään kaavaprosessin edetessä. 4.3.4. Viranomaisyhteistyö Kaavaluonnoksesta ja -ehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. 4.4. Asemakaavan tavoitteet Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Kaavamuutosluonnos ei vaikeuta valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteuttamista. Kaavan suhde maakuntakaavaan Suunnittelualueella on voimassa Ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistama Satakunnan maakuntakaava. Maakuntakaava on saanut lainvoiman 13.3.2013 korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä. Kaavamuutosluonnos on maakuntakaavan mukainen. Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 10(13)
Kaupungin asettamat tavoitteet Kokemäen kaupungin tavoitteena on mahdollistaa liike- ja palvelurakentaminen liikennejärjestelyineen Peipohjan eritasoliittymän yhteyteen. Tavoitteena on myös osoittaa Myllytien paikaksi sen toteutunut sijainti. Yleiskaavan sisältövaatimukset Suunnittelualueella ei ole voimassaolevaa yleiskaavaa. Kokemäen kaupunginhallitus on päättänyt 30.11.2009 taajama-alueen osayleiskaavan laatimisen aloittamisesta. Osayleiskaavaluonnos ja valmisteluaineisto olivat julkisesti nähtävillä 10.12.2012 1.2.2013. Kaava on tarkoitus saada hyväksymiskäsittelyyn vuoden 2014 aikana. Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös yleiskaavan sisältövaatimukset. Yleiskaavan sisältövaatimukset on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 39:ssä. Sen mukaan yleiskaavassa on otettava huomioon: yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset ympäristöhaittojen vähentäminen rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys 4.5 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Liikerakennusten korttelialue, jolle voidaan sijoittaa ravintola-, huoltoasema- ja myymälätiloja on osoitettu eritasoliittymän lounaispuolelta. Alue on nykyisin viljeltyä peltoa. Tieyhteys tontille on osoitettu Koomanojantieltä alueella olevan pienen metsikön reunalta. Tontille on osoitettu aluevarausmahdollisuus polttoaineen jakelupisteelle. Tontille sallittu enimmäisrakennusoikeus on 1 000 k-m 2. Henkilöautojen pysäköintiin osoitetun alueen lisäksi on tutkittu vaihtoehtoja raskasliikenteelle osoitettavan tilan tarpeesta ja varattu tilaa linja-autojen ja yhdistelmäajoneuvojen mahdollista paikoitusta varten. Kts. havainnekuvaluonnokset kohta 6.2. Myllytie on osoitettu sen toteutuneen sijainnin mukaiseen paikkaan. Pientaloille ja maatalouskeskukselle on osoitettu kulku Köyliöntieltä. Yksityisten maanomistajien aluevaraukset on osoitettu nykyisen käytön mukaisesti. 4.5.1. Luonnosvaiheen lausunnot, mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Täydennetään kaavaprosessin edetessä. Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 11(13)
5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne 5.1.1. Mitoitus Asemakaavan muutoksen pinta-ala: 6,8 ha. 5.2. Aluevaraukset Erillispientalojen korttelialue (AO): 0,6 ha Maatilojen talouskeskusten korttelialue (AM): 2,2 ha Liikerakennusten korttelialue (KLH): 1,5 ha Teollisuusrakennusten korttelialue (TY-1): 0,3 ha Yhdyskuntateknistä huoltoa palveleva alue (ET): 0,1 ha Maa- ja metsätalousalue (M): 1,6 ha Yleisen tien alue (LT): 0,1 ha Katualue: 0,4 ha Erillispientalojen korttelialue. Maatilojen talouskeskusten korttelialue. Liikerakennusten korttelialue, jolle voidaan sijoittaa ravintola-, huoltoasema- ja myymälätiloja. Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden asunnon ja lisäksi myymälätilaa enintään 50 % tontin kerrosalasta. Yleisen tien alue. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. Maa- ja metsätalousalue. Ohjeellinen alue, jolle saa rakentaa polttoaineen jakeluaseman. 5.3. Kaavan vaikutukset 5.4.1. Vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen Kaavamuutos parantaa Kokemäen matkailullisia palveluja mahdollistamalla esim. kaupungin matkailuinfopisteen sijoittumisen uusiin tiloihin. Kaavamuutos parantaa Kokemäen palvelutarjontaa sekä paikallisesti että ohikulkijoille. Käsityöläiset ja muut pienyrittäjät voivat mahdollisesti tuoda tuotteitaan ohikulkevien saataville pienmyymälöissä tai vaikkapa kahvilan yhteydessä olevissa myyntipisteissä. Maisema muuttuu liike- ja huoltamorakennuksen, mainostornin ja liikennöintialueen osalta, kun viljeltyä peltoa otetaan uuteen käyttöön. Osa viljelykäytössä olevasta pellosta muuttuu pysäköinti- ja liikennöintialueeksi. Pysäköintialuetta jäsennetään istutuskaistoilla. 5.4.3. Vaikutukset liikenteeseen Risteysalueen ja Koomanojantien liikenne tulee vilkastumaan palvelurakennuksen valmistumisen ja liiketoiminnan käynnistymisen myötä. Uuden tonttiliittymän turvallisuuteen tuleekin kiinnittää erityistä huomiota ja varustaa asianmukaisella liikenne- Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 12(13)
merkillä. Valtatien 2 varrelle risteysalueen lähituntumaan tulee varata sijoituspaikat opastauluille. 5.4. Ympäristön häiriötekijät Kaavamuutosalueelle suunnitteilla olevien uusien toimintojen laadusta johtuen eivät lähialueen runsaat liikennemäärät toimintaa häiritse. Päinvastoin, valtatien läheisyys ja vilkas risteysalue tukevat uusien liike- ja palveluyritysten menestymistä alueella. 5.5. Kaavamerkinnät ja määräykset Merkinnät ja määräykset ovat esitetty liitteessä 2. 5.6. Nimistö Alueen uudet tiet ja virkistysalue nimetään. 6. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS 6.1. Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa, kun lainvoiman saaneesta kaavan hyväksymispäätöksestä on kuulutettu niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. 6.2. Toteutuksen seuranta Kokemäen kaupungin viranomaiset seuraavat alueen toteutusta. A B C Luonnosvaihtoehtoja liiketontin maankäyttöön Porissa 11.4.2014 REJLERS Oy Antinkatu 15 B 28100 Pori Kirsti Kanerva arkkitehti SAFA 040 8011653 kirsti.kanerva@rejlers.fi Antti Autio insinööri AMK 040 8011872 antti.autio@rejlers.fi Anne Karlsson arkkitehti SAFA 044 3422526 anne.karlsson@rejlers.fi Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutos - kaavaselostus 11.4.2014 Sivu 13(13)