A Asemakaava ja asemakaavan muutos. Eteläinen kehätie, Launeen liittymän ympäristö Laune, Kerinkallio, Nikkilä Lahti.

Samankaltaiset tiedostot
Asemakaavan selostus Asemakaava nro A-2688, Laune, Eteläisen kehätien osa

A-2728 ASEMAKAAVAN SELOSTUS. Asemakaavan muutos. Eteläinen kehätie, Nikulan liittymän ympäristö; Jokimaa Lahti.fi

A Asemakaavan muutos. Sibeliuksenkadun levennys Keski-Lahti Lahti.fi

Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutos nro A-2663, Jalkaranta, Kankolankatu 8

Asemakaavaselostus Asemakaavan muutos A-2670 Nikkilän (23.) kaupunginosan korttelin 1403 tonttia 43

A Asemakaavan muutos. Kolmaskatu 13 (Renkomäki) Lahti.fi

A Asemakaava muutos. Kärpäsen koulu Kärpänen Lahti.fi

Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutos nro A-2664, Laune, Porvoonjoentie 8

Asemakaavaselostus Asemakaavan muutos A-2676 Jalkarannan (33.) kaupunginosan Kiikunkärjenkatu 11

A Asemakaavan muutos. Kurenojantie (Villähde) Lahti.fi

A Asemakaavan muutos Lantinkatu 5 Kilpiäinen. Lahti.fi

A Asemakaavan muutos Marjapolku (Villähde) Lahti.fi

Asemakaavaselostus Lumikatu 20

A Asemakaavan muutos. Tenavanhaara 2 ja 4 (Möysä) Lahti.fi

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 5. PÄIVÄNÄ MAALISKUUTA 2014 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA

Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutos nro A-2623, Kiveriö, Teinintie 4

KAAVASELOSTUS UTAJÄRVI KORTTELI SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU

Ak 5156 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

A Asemakaavan muutos Tuhkimontie 3 Laune. Lahti.fi

Sorronniemen asemakaavan laajennus ja Sorronniemen ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen, mt. 362 Kymentaantien liikennealue.

HIU 19. KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS KOSKIEN PIHAKATUALUETTA JA LEIKKIKENTTÄÄ

PORNAINEN. Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

JALANKULKU- JA POLKUPYÖRÄTEIDEN MUUTTAMINEN VALTATIEN LIIKENNEALUEEKSI

KAAVASELOSTUS UTAJÄRVI KORTTELI 53 ASEMAKAAVAN MUUTOS SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU

LUONNOS / OAS A Asemakaava ja asemakaavan muutos. Liipolan tunnelin länsipää. Lahti.fi

MAANTIEALUEIDEN ASEMAKAAVAN MUUTOS (ak ) ASEMAKAAVASELOSTUS Suonenjoen kaupunki Maankäytön ja suunnittelun palvelualue

Asemakaavan selostus

NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360

A-2726 D/2624/ /2017. Asemakaavan muutos LUONNOS Tapparakatu 15 Launeen päiväkoti Laune. Lahti.fi

A Asemakaavan muutos. Pirttiharju Rakuunankatu Lahti.fi

A Asemakaava ja asemakaavan muutos. Eteläinen kehätie; Launeen liittymän ympäristö OAS A (6) D/132/

A Asemakaavan muutos. Kolavankatu 9, Kolava Lahti.fi

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Rengaskatu 59 33:008

Tekninen lautakunta hyväksynyt asemakaavan Kaava on tullut voimaan

Suunnittelualue. INSINÖÖRITOIMISTO ALPO LEINONEN OY Mäntypöllinkuja 6N MIKKELI

IITTI KUUSIKALLION ALUE ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN KAUSALA. 118/ /2017 Khall Valtuusto Voimaantulo

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

VEIKKOLAN TEOLLISUUSALUE Asemakaavan muutos kortteli 125 tontti 2

Teollisuusalueen asemakaavan muutos

Asemakaavan muutos koskee Nokian kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 30 osaa. Asemakaavan muutoksella muodostuu 10. kaupunginosan korttelin 30 osa.

LUONNOS A Asemakaavan muutos. Veijalaisentie 35 (Kytölä) Lahti.fi

Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

A Asemakaavan muutos. Kilpiäinen Tervaskatu 6. Luonnos Lahti.fi

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

RIMMINKANKAAN KORTTELIN 316 ASEMAKAAVAN MUUTOS

Liite 1. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto , tarkistettu BÖLE, KOTIMETSÄ 1

ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Perävainion kaupunginosan korttelia 47, tonttia 1 koskevaan asemakaavaan (Idealinja 3)

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vuorelantie 24 33:005

Asemakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille vuoden 2013 kaavoituskatsauksella. Tekninen lautakunta , 27

PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS

VT5 VISULAHDEN ETL ASEMAKAAVAN SELOSTUS

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

A Asemakaavan muutos. Pirttiharju Sippalankatu 20 LUONNOS Lahti.fi

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO)

Asemakaavan seurantalomake

ISO-SYÖTTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA

A Asemakaavan muutos LUONNOS Ahtiala Markkinakuja 3. Lahti.fi

KAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08

kaavatunnus AM2024 Dnro 2830/2008 Projektinro Kaupunginvaltuusto hyväksynyt Kaava tullut voimaan

ASEMAKAAVAN SELOSTUS PORTTOWER

RADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAAVA NRO 467

INARIN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; KITTILÄN RATSUTIE

SIUNTIO BOTÅKER ASEMAKAAVAN MUUTOS

RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33

VT5 VISULAHDEN ETL ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Kaavatunnus AM 2134 Diaarinro 4569/2011 Projektinro Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen

A-2726 D/2624/ /2017. Asemakaavan muutos Tapparakatu 15 Launeen päiväkoti Laune. Lahti.fi

KYLPYLÄ (10) KAUPUNGINOSA KYLPYLÄKADUN OSITTAINEN KUMOAMINEN SELOSTUS

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 6 UUSIKAUPUNKI, KORTTELI 625

MÄNTSÄLÄ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA

A Asemakaavan muutos. Pirttiharju Rakuunankatu 17 LUONNOS Lahti.fi

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Terminaalitie 1, 2538 ASEMAKAAVAN SELOSTUS. (ehdotus) kaupunginosa, Hattelmala, kortteli 54, tontit 4 ja 5 dnro YHLA

SUOLAJÄRVEN RANTAASEMAKAAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN KAAVASELOSTUS INSINÖÖRITOIMISTO PAAVO PARVIAINEN OY

Ranta-asemakaavan muutos koskee osaa Sulkavan kunnan Ruokoniemen kylän tilasta 2:49.

RANTSILAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 221

Kaupunkikehityspalvelut Kaupunkisuunnittelu. 110-tie NÄKINKATU SIJAINTIKARTTA 1: Salon kaupunki ja MML, 2017

A Asemakaavan muutos. Orvokkitie 7, Nikkilä Lahti.fi

Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 3. kaupunginosa kortteli 8002 viereinen virkistysalue Ruokolammentie 2

TORNION KAUPUNKI Tekniset palvelut Kaavoitus ja mittaus

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

A Asemakaavan muutos LUONNOS. Monontie 6 (Jalkaranta) Lahti.fi

A Asemakaavan muutos. Ailinkatu 1, Nikkilä Lahti.fi

SEPÄNKYLÄ Korttelin 401 asemakaavan muutos

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELIN 1006 TONTTI 5 Törmäpolku 1, Tohmo ASEMAKAAVAN SELOSTUS

JUVAN KUNTA HATSOLAN ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Ehdotus Kaavaselostus. Asemakaavan kumoaminen koskee Hatsolan alueen asemakaavaa.

A Asemakaavan muutos. Luonnos. Ritomäentie 5,7 ja 9 (Villähde) Lahti.fi

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

RISTOLAN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Asemakaavan seurantalomake

A Asemakaavan muutos. Ailinkatu 1, Nikkilä Lahti.fi

Transkriptio:

A-2712 Asemakaava ja asemakaavan muutos 22.8.2017 Eteläinen kehätie, Launeen liittymän ympäristö Laune, Kerinkallio, Nikkilä Lahti.fi

Selostus A-2712 2 (13) Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 22. päivänä elokuuta 2017 päivättyä asemakaavakarttaa nro A-2712 (Eteläinen kehätie, Launeen liittymän ympäristö) KUVA Suunnittelualue opaskartalla (reunustettu sinisellä viivalla) (Alueen itäisin osa on kuvan ulkopuolella) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaava koskee: Kerinkallion (20.) kaupunginosan tilaa / tilan osaa Rn:o 398 405-8-97, 398 405-18-48, 398 884-1-0 sekä korttelin 20088 tontin 1 osaa Nikkilän (23.) kaupunginosan tilaa / tilan osaa Rn:o, 398 405-9-141, 398 405-19-9, 398 405-19-50, 3998 405-19-51, 398 405-19-77, 398 405-19-97, 398 405-19-98, 398 405-19-100, 398 405-19-101 Asemakaavan muutos koskee: Kerinkallion (20.) kaupunginosan korttelin 20088 tonttia 3, korttelin 20132 tonttia 1 sekä katu- ja yleisen tien aluetta Nikkilän (23.) kaupunginosan katu- ja yleisen tien aluetta Launeen (24.) kaupunginosan lähivirkistys-, katu- ja yleisen tien aluetta Kaavahanke sisältyy kaupungin vuoden 2017 kaavoitusohjelmaan. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu 21.2.2017 vuoden 2017 kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä.

Selostus A-2712 3 (13) 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavoitettava alue sijaitsee Launeen, Kerinkallion ja Nikkilän kaupunginosissa. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 14,5 ha. 1.3 Kaavan tarkoitus Työn tavoite on Eteläisen kehätien liittymän ja siihen rajautuvien alueiden asemakaavoittaminen tai kaavan tarkistaminen. Et. Kehätien hankkeen tavoitteet - Sujuvampi ja turvallisempi liikenne. - Elinkeinoelämän ja maankäytön kehittämisen edellytysten parantaminen. - Viihtyisämpi asuinympäristö ja pohjaveden pilaantumisen ehkäiseminen. 1.4 Kaupungin strategia Hanke toteuttaa strategian vision Menestymme kansainvälisesti rohkeana ihmisten ja yritysten ympäristökaupunkina neljättä perustavoitetta kehittämällä yhdyskuntarakennetta sosiaalisesti, taloudellisesti ja ympäristöllisesti kestävällä tavalla

Selostus A-2712 4 (13) 1.5 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 3 1.3 Kaavan tarkoitus... 3 1.4 Kaupungin strategia... 3 1.5 Selostuksen sisällysluettelo... 4 1.6 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2 TIIVISTELMÄ... 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2 Asemakaava... 5 2.3 Toteuttaminen... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 3.1.1 Yleiskuvaus... 5 3.1.2 Luonnonympäristö... 5 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 5 3.1.4 Maanomistus... 6 3.2 Suunnittelutilanne... 6 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 6 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 10 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 10 4.1.1 Aloite... 10 4.1.2 Pohjakartan tarkistaminen... 10 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö... 11 4.2.1 Osalliset... 11 4.2.2 Vireille tulo... 11 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 11 4.2.4 Viranomaisyhteistyö... 11 4.3 Asemakaavan tavoitteet... 11 4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 11 4.4 Asemakaavan rakenne... 11 4.4.1 Kokonaisrakenne... 11 4.4.2 Mitoitus ja aluevaraukset... 12 4.5 Kaavan vaikutukset... 12 4.5.1 Vaikutus rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen... 12 4.5.2 Vaikutukset ihmisen elinympäristöön / toimintaympäristöön... 12 4.5.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 12 4.5.4 Vaikutukset kaupunkikuvaan... 12 4.6 Ympäristön häiriötekijät... 13 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 13 5.1 Toteuttaminen ja ajoitus... 13 6 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS... 13 7 Seurantalomake... 13 1.6 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - Asemakaavakartta A-2712 - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)

Selostus A-2712 5 (13) 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava ja asemakaavan muutos on laadittu kaupunginaloitteesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja asetettiin nähtäville kaavan kotisivulle 17.5.2017. Kaavatyötä käsittelevä yleisötilaisuus järjestettiin 23.5.2017 ja luonnosvaiheen kuuleminen järjestettiin 6. 30.6.2017, jolloin pyydettiin myös viranomaislausuntoja viim. 10.8. mennessä. 2.2 Asemakaava Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen keskeinen sisältö: Eteläisen kehätien korkeusasema muutetaan niin, että rakenteet eivät ole kosketuksessa pohjaveden kanssa. Sen johdosta Uudenmaankadun tasoa nostetaan jolloin Uudenmaankadun risteysalueella Launeenkadun ja Apilakadun kanssa, oleva kevyenliikenteen väylä (Sokeritopan polku) joudutaan esittämään Uudenmaankadun alikulkuun. Eteläisen kehätien korkeusaseman muutoksen johdosta myös Ajokadun taso nousee (katu kulkee kehätien yläpuolella). Ajokadun korkeusaseman muutoksen takia korttelin 20088 tontin 3 nykyinen liittymä Ajokadulla ei ole enää mahdollista. Liittymä siirretään pohjoiseen. Korttelin 20132 itäosassa esitetään suojaviheralueetta (EV), jossa on huoltoväylä kehätien Liipolan tunnelin yläpitoon varmistamiseksi. Sokeritopan viheralueen länsiosa esitetään suojaviheraluetta (EV). 2.3 Toteuttaminen Asemakaavan toteutuksesta vastaavat Liikennevirasto ja. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Yleiskuvaus Suunnittelualue on rakennettu katu- ja liikennealueetta. Kortteli 20088 on rakennettu liike- ja toimistorakennus. Kortteli 20132 on rakentamatonta alueetta ja nykyisin osittain käytetty lähikoulun väistötilaksi (Launeen koulun parakki-ryhmä). Sokeritopan alue on metsän peitossa muuttamaa vanhaa asuinrakennusta lukuun ottamatta. 3.1.2 Luonnonympäristö Alueella sijaitsee metsän peittoinen Sokeritopan mäki. Alueella on pohjaveden muodostumisalue. Tielinjalle on Sokeritopan kohdalla tehty maaperätutkimuksia. Niiden perusteella voidaan todeta, että pohjaveden muodostumisalueen leveys suunnittelun tielinjan kohdalla on noin 50 m. Sen molemmin puolin esiintyy paksut savikerrokset. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaupunkikuva Kaupunkikuvaa hallitseevat katu- ja liikennealueet ja järjestelyt, sekä kaupalliset palvelut (kaupparakennukset) ja metsäinen Sokeritopan mäki. Ympäristöhäiriöt / Melu Suunnittelualue, erityisesti Uudenmaankadun varsi on meluisa. Uudenmaakadun lähialueen melutaso on päivällä yli 60 db(a) ja yölläkin yli 55 db(a) (Lahden kaupungin meluselvitys v. 2012). Suunnittelualueen melualueella sijaitsee kauppoja ja muutama vanha omakotitaloa (Sokeritopan länsirinne).

Selostus A-2712 6 (13) KUVA Suunnittelualueen liikennemelu päivällä / yöllä (Lahden kaupungin meluselvitys 2012) Suunnittelualue opaskartalla (reunustettu sinisellä viivalla) Liikenneturvallisuus Alue on suunniteltu pääosin autoille ja liikennemäärä on suuri mutta kuitenkin sujuvaa (liikennevalot). Uudenmaankadun itäpuolella kulkee Sokeritopan polku, joka on jalankululle ja pyöräilylle tarkoitettu väylä. Sokeritopan polku kulkee Uudenmaankadun kohdalla ylikulkusillalla. Ajokadun reunalla kulkee kevyen liikenteen reitti. 3.1.4 Maanomistus Alue on pääosin kaupungin omistuksessa. Yksityisten omistamat alueet ovat korttelin 20088 tontti 3 ja Sokeritopan mäellä sijaitsevaa tila nro 19:77. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaava 2014. Maakuntahallitus määräsi 20.2.2017 Päijät-Hämeen maakuntakaavan tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Maakuntakaavassa alue on Eteläisen kehätien (moottoritie) ja Uudenmaankadun (päätie) uusi eritasoliittymäalue ja Vähittäiskaupan suuryksiköiden alueitta (KM) sekä pohjavesialuetta. KUVA Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta.

Selostus A-2712 7 (13) KM Vähittäiskaupan suuryksiköiden alue Merkintää käytetään osoittamaan alueita, joille yhdyskuntarakenteellisen sijaintinsa puolesta voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa sijoittaa merkitykseltään seudullisia vähittäiskaupan suuryksiköitä tai myymäläkeskittymiä. Suunnittelumääräys: Vähittäiskaupan suuryksiköiden toteuttamisen ajoittamisessa on otettava huomioon kaupunkiseudun palvelurakenteen tasapainoinen kehittäminen siten, ettei heikennetä keskusta-alueiden palveluita eikä palvelutarjonnassa aiheudu alueellisia tai väestöryhmittäisiä palvelujen saavutettavuuteen haitallisesti vaikuttavia muutoksia. Tarkemmalla suunnittelulla tulee huolehtia, että yksittäisen vähittäiskaupan suuryksikön tai myymäläkeskittymän kerrosalamäärä, rakennustapa ja mittasuhteet voidaan sopeuttaa ympäristöönsä. Vähittäiskaupan suuryksiköiden tarkempaa sijaintia suunniteltaessa tulee minimoida liikenteen aiheuttamat haittavaikutukset. Vähittäiskaupan enimmäismitoitus (k-m2): yhteensä / päivittäistavarakauppaa / erikoistavarakauppaa, joka voi perustellusta syystä sijoittua myös keskusta-alueen ulkopuolelle kuten auto-, rauta-, huonekalu-, puutarha ja maatalouskauppa / muuta erikoistavarakauppaa. KM 2 Merkinnällä osoitetaan Launeen vähittäiskaupan suuryksiköiden alue. KM 5 Merkinnällä osoitetaan Renkomäen vähittäiskaupan suuryksiköiden alue. Moottoritie Moottoritiemerkinnällä on osoitettu kaksiajorataiset valtatiet, joilla on erilliset keskikaistan tai kaiteen erottamat ajoradat ja joilla risteävän tien liikenne kulkee eri tasossa. Tiealueilla on voimassa MRL 33 :n mukainen ehdollinen rakentamisrajoitus. Suunnittelumääräys: Maankäytön suunnittelussa tulee varautua siihen, että väylälle pääsy tapahtuu eritasoliittymien kautta ja paikalliselle sekä kevyelle liikenteelle on osoitettu erillinen väylä. Viherväylät ja ulkoilureitit tulee suunnitella eri tasossa väylän poikki. Uusi eritasoliittymä tai muu merkittävästi parannettava liittymä Kehitettävä eritasoliittymä tai muu merkittävästi parannettava liittymä on osoitettu punaisella ympyrällä. Liittymän toteutustapa ratkaistaan tarkemmassa suunnittelussa. Liittymäalueella on voimassa MRL 33 :n mukainen ehdollinen rakentamisrajoitus. Suunnittelumääräys: Liittymän suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota joukkoliikenteen toimivuuteen. Eritasoliittymien toteuttamisen ajoitus tulee varmistaa ja sopia valtion tieviranomaisen kanssa ennen kuin niiden toteutumiseen perustuvaa uutta maankäyttöä yleis- tai asemakaavoitetaan pääteiden varsille ja taakse. vt Merkittävästi parannettava kaksiajoratainen päätie tai -katu Merkintää käytetään osoittamaan tie tai katuosuuksia, joista on tarkoitus parantaa kaksiajorataisia teitä tai katuja. Tiealueilla on voimassa MRL 33 :n mukainen ehdollinen rakentamisrajoitus. vt15 KT 2957 Lahden eteläinen sisääntulotie. Merkittävästi parannettava kaksiajoratainen päätie. pv Tärkeä vedenhankintaan soveltuva pohjavesialue Suunnittelumääräys: Alueella tulee kiinnittää erityistä huomiota pohjaveden suojeluun. Pohjavesille riskejä aiheuttavat uudet toiminnot on sijoitettava ensisijaisesti pohjavesialueiden ulkopuolelle. Jos toimintoja kuitenkin sijoitetaan pohjavesialueille, on ne suunniteltava siten, että ehkäistään pohjavesien pilaantuminen rakenteellisin suojaustoimenpitein. pv83 Renkomäki. Vedenhankintaa varten tärkeä pohjavesialue.

Selostus A-2712 8 (13) Yleiskaava Lahden läntisten osien osayleiskaavassa suunnittelualue on Eteläisen kehätien ja Uudenmaankadun eritasoristeys ja kaupallisten palvelujen alueita (Pkm-2, Pkm-8) sekä pohjavesimuodostumisalueetta (pvm). KUVA: Ote Lahden läntisen alueiden osayleiskaavasta. Pkm KAUPALLISTEN PALVELUJEN ALUE. Alue varataan seudullisesti merkittäville kaupan palveluille (tilaa vaativan vähittäiskaupan suuryksikkö). Kaupungin sisääntuloväylien varrella vaalitaan maiseman ominaispiirteitä kuten Lahdelle leimallisten maamerkkien näkyvyyttä. Ympäristön tulee olla viihtyisä, turvallinen ja esteettisesti laadukas niin autoilijan, pyöräilijän kuin jalankulkijankin näkökulmasta. Pkm-2 Laune Alueen nykytilan kuvaus: Eteläisen Lahden kaupallinen keskus. Alueella sijaitsee vähittäiskaupan suuryksikkö. Alueella on päivittäistavarakauppaa, tilaa vaativaa vähittäiskauppaa ja erikoistavarakauppaa. Alueella toimii lähiklinikka ja vanhusten palvelukeskus. Alueella on varhaiskasvatuksessa käytettävä lähimetsä. Alueella on kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennetun ympäristön kohteita (LaRY). Alueella on arvokkaita luontokohteita (LUMO: luokka 2). Suunnitteluohje: Kaupan mitoitus on 205 000 k-m2. Hypermarketien laajennukset on harkittava tarkoin. Aluetta kehitetään houkuttelevana ja vehreänä Lahden keskustan eteläisenä porttina. Kaupallisten toimintojen lähiympäristöjen kuten pysäköintialueiden ja saapumisreittien suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota erityisesti kävelijöiden ja pyöräilijöiden turvallisuuteen ja viihtyisyyteen.. Pohjavesialueelle rakennettaessa on saavutettava valtakunnallisen viherkerrointyökalun tavoitetaso tai sitä vastaava viherrakentamisen laatutaso.... Arvokkaiden luontokohteiden läheisyyteen suunniteltaessa ja rakennettaessa vaalitaan luonnon monimuotoisuutta.

Selostus A-2712 9 (13) Pkm-8 Nikkilä Alueen nykytilan kuvaus: Pääasiassa tilaa vaativan vähittäiskaupan alue. Alueella on käyttämätöntä asemakaavoitettua vähittäiskaupan rakennusoikeutta (tilaa vaativa vähittäiskauppa, erikoistavarakauppa). Suunnitteluohje: Kaupan mitoitus on 115 000 k-m2. Alueella ei sallita päivittäistavaramyymälää. Pohjavesialueelle rakennettaessa on saavutettava valtakunnallisen viherkerrointyökalun tavoitetaso tai sitä vastaava viherrakentamisen laatutaso. pvm Tärkeä vedenhankintaan soveltuva pohjavesialue Suunnittelumääräys: Alueella tulee kiinnittää erityistä huomiota pohjaveden suojeluun. Pohjavesille riskejä aiheuttavat uudet toiminnot on sijoitettava ensisijaisesti pohjavesialueiden ulkopuolelle. Jos toimintoja kuitenkin sijoitetaan pohjavesialueille, on ne suunniteltava siten, että ehkäistään pohjavesien pilaantuminen rakenteellisin suojaustoimenpitein. Asemakaava Voimassaolevassa asemakaavassa suunnittelualueella on asemakaavoja vuosilta 1985 2009. KUVA: Ote suunnittelualueen voimassaolevista asemakaavoista Asemakaavoissa suunnittelualue on katualueita (12.3.1985; Launeen-, Uudenmaan- ja Apilakadun sekä Sokeritopanpolkuun osia), lähivirkistysalue (12.3.1985; VL, Launeen Leinikinpuisto), liikerakennusten korttelialue (20.7.2000; KL, Apilakadun ja Ajokadun risteyksessä) sekä liike- ja toimistorakennusten korttelialue (2.5.2008; K, Orvokkitien jatke). Sokeritopanreitin osan kaava on vuodelta 2009 (8.1.2009). Sokeritopan mäen pohjoisrinteellä ei ole asemakaavaa. Uudenmaankadun itäpuoleisella reunalla (Tasangonpolun ja Sokeritopanmäen väliselle alueelle) ei myöskään ole asemakaava.

Selostus A-2712 10 (13) KUVA: Ote suunnittelualueen ajantasa-asemakaavan hakemistokartasta Pohjakartta Pohjakartan tarkistus on tehty 5.5.2017. Muut aluetta koskevat päätökset, suunnitelmat tai ohjelmat Liikennevirasto hyväksyi Lahden eteläistä kehätietä koskeva tiesuunnitelman 3.6.2016. Maantien 167 Lahden eteläisen sisääntulotien parantamisen mahdollistava tiesuunnitelma on hyväksytty jo aiemmin, ja se on saanut lainvoiman. Selvitykset Käytössä on seuraavat selvitykset: - Lahden yleiskaava 2015 yhteydessä tehdyt perusselvitykset - Eteläisen kehätien tiesuunnitelman yhteydessä käytössä olevat ja uudet selvitykset 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.1.1 Aloite Asemakaavan muutos on tullut vireille kaupungin aloitteesta. 4.1.2 Pohjakartan tarkistaminen Alueen pohjakartta on tarkistettu ennen kaavaehdotuksen laatimista. Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset.

Selostus A-2712 11 (13) 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1 Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat: - Vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset - - Kunnallistekniikka - Rakennus- ja ympäristövalvonta - Hämeen ELY -keskus / maankäyttö - Uudenmaan ELY-keskus / liikenne - Liikennevirasto - Lahti Aqua Oy - Lahti Energia Oy - LE Sähköverkko - Launeen omakotiyhdistys - Nikkilän omakotiyhdistys 4.2.2 Vireille tulo Asemakaavatyön vireille tulosta on ilmoitettu MRL 63, 2 mom. mukaisesti Lahden kaupungin vuoden 2017 kaavoituskatsauksessa (kohde 29). 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja asetettiin nähtäville kaavan kotisivulle 17.5.2017. Kaavatyötä käsittelevä yleisötilaisuus järjestettiin 23.5.2017. Alueen naapurikiinteistöille ja maanomistajille on toimitettu postitse kaavaluonnos ja OAS. Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestettiin 6.6. 30.6.2017, jolloin pyydettiin myös viranomaislausuntoja viim. 10.8. mennessä. Kaavatyöhön liittyvää aineistoa on ollut nähtävillä kaavahankkeen kotisivulla Internetissä. 4.2.4 Viranomaisyhteistyö Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestettiin 6.6. 10.8.2017, jolloin viranomaisille toimitettiin OAS ja kaavaluonnos ja pyydettiin niistä viranomaislausunnot. 4.3 Asemakaavan tavoitteet 4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Tavoite on Eteläisen kehätien liittymän ja siihen rajoittuvien alueiden asemakaavoittaminen tai kaavan tarkistaminen. 4.4 Asemakaavan rakenne 4.4.1 Kokonaisrakenne Kuvaus kokonaisrakenteesta: Sokeritopan pohjois- ja länsirinne osoitettaan suojaviheralueeksi (EV). Eteläinen kehätien korkeusasema nostetaan pohjaveden suojelun takia, mikä vaikuttaa Uudenmaankadun ja myös Ajokadun tasoon. Uudenmaankadun korkeusasema muuttuu niin, että Sokeritopanpolku, joka nykyisin kulkee Uudenmaankadun ylitse, esitetään kulkemaan korjatun (korotetun) Uudenmaankadun alitse. Ajokadun uusi taso vaikuttaa korttelin 20088 liittymään. Ajokadun korkeusaseman muutoksen takia nykyistä tonttiliittymä ei ole enää mahdollista käyttää. Sen takia esitetään uutta liittymä jonkin verran pohjoisemmalle.

Selostus A-2712 12 (13) Orvokkitien varrella on kortteli 20132. Korttelin itäosa muutetaan suojaviheralueeksi (EV). Sen kautta kulkee Liipolan tunnelin huoltoväylä (ajo/h). 4.4.2 Mitoitus ja aluevaraukset Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä noin Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K) on noin - rakennusoikeus 13580 k-m2 (e=0,35) - autopaikat 1ap/40 Liikerakennusten korttelialue (KL) on noin - rakennusoikeus 7300 k-m2 - autopaikat 1ap/30 Lähivirkistysalue (VL) on noin Katuja on noin 0,94 ha, ja kevyenliikenteen katuja on noin Maantiealueita (LT) on noin Suojaviheralueita (EV) on yht. noin 14,5 ha 3,88 ha 2,00 ha 0,74 ha 0,09 ha 3,19 ha 3,66 ha 4.5 Kaavan vaikutukset 4.5.1 Vaikutus rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen Eteläinen kehätie mahdollistaa maankäytön tehostamista Lahden keskustassa niin sanotun jalankulkukaupungin alueella. Lahden eteläinen kehätie myös edistää Lahden asemanseudun, Askon alueen ja Sopenkorven kehittämistä. Sen lisäksi asumisviihtyisyys paranee, kun läpikulkuliikenne ohjataan pois kaupunkimaisilta alueilta, ja liikennemelu, päästöt ja ruuhkaisuus vähenevät liikennemäärien pienentyessä. 4.5.2 Vaikutukset ihmisen elinympäristöön / toimintaympäristöön Lahden eteläinen kehätie parantaa merkittävästi liikenteen turvallisuutta ja sujuvuutta ohjatessaan läpikulkevan liikenteen pois Lahden ja Hollolan keskusta-alueilta. Turvallisemman ja sujuvamman liikenteen myötä myös kuljetusten häiriöherkkyys pienenee. Kehätie luo myös toimivat, tehokkaat kulkuyhteydet Kujalan ja Lotilan teollisuus- ja logistiikka-alueille. 4.5.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset pohjaveteen Eteläinen kehätie pienentää pohjaveden pilaantumisriskiä erittäin tärkeällä Salpausselän pohjaveden muodostumisalueella. Launeen kaupunginosassa, Sokeritopan alueella on tielinjausta korotettu pari metriä alkuperäisestä suunnitelmasta pohjavesien suojelun vuoksi. Tie rakennetaan vesitiiviiseen kaukaloon pohjaveden luonnollisen pinnan yläpuolelle. 4.5.4 Vaikutukset kaupunkikuvaan Uudenmaankadun uusi tasaus (korkeusasema) vaikuttaa lähikaupunkikuvaan mutta ei kuitenkaan kaukomaisemaan.

Selostus A-2712 13 (13) KUVA: Launeen eritasoliittymä Tampereen suuntaan. Kuvassa vasemmalla on Sokeritopan alue ja oikealla yläreunassa Launeen asuinalueen omakotitaloja. Kuvassa näkyy meluaitoja ja seiniä. (Kuva on Liikenneviraston hankkeen sivuilta) 4.6 Ympäristön häiriötekijät Melu Launeen eritasoliittymän suunnitelma on muutettu alkuperäisestä Sokeritopan alueen pohjaveden haitalisten vaikutusten estämiseksi. Eritasoliittymän tasausta on nostettu noin 2,3 metriä ylöspäin. Tietasauksen muutos vaikuttaa suunnittelualueen meluun. Sen johdosta meluesteitä on lisätty ja aiemmin suunniteltua on korotettu. Suunnittelualueen melu vaikuttaa mm. Sokeritopan alueen maankäytöön. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteuttaminen ja ajoitus Arvioitu toteutuksen aikataulu riippuu Eteläisen kehätien rakentamisaikataulusta. Hankkeen tavoiteaikataulun mukaisesti työt maantiellä 167 alkavat keväällä 2017 ja valtatien 12 osalta vuonna 2018. Kokonaisuudessaan hanke valmistuu vuoden 2021 loppupuolella. 6 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Lahdessa 22.8.2017 Kaavoitusarkkitehti Theodora Rissanen 7 Seurantalomake

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 398 Lahti Täyttämispvm 22.08.2017 ASEMAKAAVA KOSKEE: KERINKALLION (20.) KAUPUNGINOSAN TILAA / TILAN OSAA Rn:o 398-405-8-97, 398-405-18-48, 398-884-1-0 SEKÄ KORTTELIN 20088 TONTIN 1 OSAA. NIKKILÄN ( 23.) KAUPUNGINOSAN TILAA / TILAN OSAA Rn:o, 398-405-9-141, 398-405-19-9, 398-405-19-50, 398-405-19-51, 398-405-19-77, 398-405-19-97, 398-405-19-98, 398-405-19-100, 398-405-19-101. ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: KERINKALLION (20.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 20088 TONTTIA 3, KORTTELIN 20132 TONTTIA 1 SEKÄ KATU- JA YLEISEN TIEN ALUETTA. Kaavan nimi NIKKILÄN (23.) KAUPUNGINOSAN KATU- JA YLEISEN TIEN ALUETTA LAUNEEN (24.) KAUPUNGINOSAN LÄHIVIRKISTYS-, KATU- JA YLEISEN TIEN ALUETTA. ASEMAKAAVALLA JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: KERINKALLION (20.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 20088 TONTTI 3, KORTTELIN 20132 TONTTI 2, SUOJAVIHER-, KATU- JA MAANTIEN ALUEET. NIKKILÄN (23.) KAUPUNGINOSAN SUOJAVIHERALUE LAUNEEN (24.) KAUPUNGINOSAN LÄHIVIRKISTYS-, KATU- JA MAANTIEN ALUEET. Hyväksymispvm Ehdotuspvm 22.08.2017 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 398A2712 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 14,5101 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 5,0876 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 9,4225 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 14,5101 100,0 20878 0,14 5,0876-990 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 5,8830 40,5 20878 0,35-0,2829-990 T yhteensä V yhteensä 0,7430 5,1-0,1220 R yhteensä L yhteensä 4,2283 29,1 1,8367 E yhteensä 3,6558 25,2 3,6558

Aluevaraukset S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä [ha] [ha] [%] [%] Kerrosala [km²] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 14,5101 100,0 20878 0,14 5,0876-990 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 5,8830 40,5 20878 0,35-0,2829-990 K 3,8793 65,9 13578 0,35-0,2829-990 KL 2,0037 34,1 7300 0,36 0,0000 0 T yhteensä V yhteensä 0,7430 5,1-0,1220 VL 0,7430 100,0-0,1220 R yhteensä L yhteensä 4,2283 29,1 1,8367 Kadut 0,9399 22,2-0,3151 Kev.liik.kadut 0,0968 2,3-0,1545 LT 3,1916 75,5 2,3063 E yhteensä 3,6558 25,2 3,6558 EV 3,6558 100,0 3,6558 S yhteensä M yhteensä W yhteensä